Законодательство России о межевании земли

В соответствии с изменениями в российском законодательстве, с 2020 года во многих случаях межевание земель станет обязательным. Эти изменения были внесены одновременно в несколько основных нормативных правовых актов, регулирующих земельное право.

Изменения

В этом году Государственная Дума внесла изменения и дополнения, подготовив новую законодательную базу для помещиков. Затем были внесены изменения:

  1. Основным законом, регулирующим земельные отношения, является Земельный кодекс.
  2. Федеральный закон, регулирующий порядок государственной регистрации недвижимого имущества.
  3. Закон об дачной амнистии.

Основные изменения по этому поводу коснулись статьи 11 Трудового кодекса РФ, которая устанавливает, что обнаружение спорных участков границы является обязательной процедурой для их владельцев. Если раньше многие землевладельцы могли годами воевать друг с другом, то теперь они будут обязаны проводить земельные исследования и устанавливать границы земель через суд, если аграрное расследование не помогло разрешить конфликтную ситуацию.

Законодательство РФ о землеустройстве

При регистрации таких сайтов в реестре обязательно наличие территориального обследования. Кроме того, внесены изменения в сам закон, регулирующий порядок проведения обмеров земель. Обязательное сельскохозяйственное обследование теперь определено в следующих ситуациях:

  • если земля, находящаяся в государственной собственности, передана в постоянное пользование за счет собственных средств;
  • если требуется определенное преобразование площади сайта (выделение, выравнивание, разделение);
  • вся земля, которая была включена в раздачу по определенным причинам.
  • Кроме того, важное изменение внесено в регистрацию купли-продажи недвижимости. Если ранее можно было приобрести и зарегистрировать сделку в установленном порядке без плана земельного исследования. С 2020 года эта возможность будет отменена.

    Для регистрации любой передачи права собственности на земельный объект потребуется план приобретения земли.

    Кроме того, дачная амнистия продлена до 2020 года, однако для оформления дачного участка бесплатное землеустройство может быть проведено только до конца 2017 года. В следующем году эта услуга будет оказываться на платной основе.

    Процесс межевания

    Весь процесс проведения землеустройства регулируется законом о земельном кадастре, на основании которого сотрудники кадастровой палаты выполняют свои функции по регистрации и распределению земель. Землемерными работами занимается инженер земельного кадастра.

    Для проведения территориального обследования вашего участка необходимо заключить соответствующий договор с организацией, которая имеет право официально заниматься этим бизнесом и в штате которой есть квалифицированные специалисты. Этот специалист должен согласовать с клиентом всю необходимую документацию перед заключением договора. Перечень всех необходимых квалификаций установлен законом:

    1. Первоначально личность клиента проверяется по предоставленному паспорту.
    2. Кроме того, важно, чтобы у заказчика была проприетарная документация своего сайта. Сюда могут входить различные договоры аренды, договора купли-продажи, наследственные документы, выписки из ЕГРН и другие подобные документы.
    3. Далее важно проверить имеющийся пакет документов относительно размеров и расположения участка, его кадастровых характеристик, наличия замеров границ.

    важно учитывать, что стоимость услуг этих организаций законодательством не регулируется. Новый закон пока не внес никаких изменений в цены на геодезические услуги. Поэтому, прежде чем обращаться в первый встречный офис, стоит изучить цены всех существующих организаций и выбрать наиболее прибыльную для вас компанию.

    Этапы

    После заключения договора ведение исследования земли передается конкретному специалисту. Кроме того, в его действиях будут следующие этапы:

    1. Он должен будет проанализировать все предоставленные документы.
    2. Выйдите на землю и снимите мерки.
    3. Впоследствии он составляет план границ и определяет точки поворота.
    4. Определяет периметр участка на основе точек поворота.
    5. Согласуйте полученный план границ со всеми ближайшими соседями в письменной форме.

    Чтобы организовать согласование, важно уведомить всех соседей и поставить их на подпись. Если хотя бы один собственник прилегающей земли не согласен с установленными границами, кадастровый инженер должен отправить ему официальное письмо с просьбой подписать этот акт. В это письмо должны быть включены все копии документов, подтверждающих причины установления этих границ.

    Если эта проблема не может быть решена мирным путем, специалист должен обратиться в суд для решения этой проблемы. Если в ходе слушания другой сосед не сможет доказать правильность своего отказа, суд решит, что он обязан подписать договор.

    важно знать, что арендованные государственные земли оценке не подлежат. Определение четких границ в обязательном порядке должно производиться только на частной собственности.

    Межевой план

    Этот документ является результатом проведенной процедуры обследования территории. На его основе происходит фактическое присвоение границ земному объекту. Кроме того, именно он составляет подтверждающую документацию для кадастрового учета местонахождения участка применительно ко всей территории и ее площади.

    Этот план состоит из двух частей: текста и графики. Изначально это графическая часть, на которой земельный участок нарисован в большом размере. Масштаб показан ниже. Обязательно соблюдайте форму земельного участка.

    В текстовой части плана указывается основная информация о нем: его расположение, площадь, количество поворотов, наличие на нем построек.

    Акт согласования с другими участниками этого процесса должен быть на обратной стороне рисунка. Срок утверждения согласованных границ отводится в течение одного месяца после уведомления всех заинтересованных сторон.

    Сама процедура геодезических работ длится не более недели, в зависимости от сложности рельефа и размеров участка. Затем с согласия всех соседей будет составлен межевой план и подписан через полтора месяца. Если требуются доказательства, сроки могут растянуться до 1 года.

    Выбор организации

    Поскольку стоимость оценок не регулируется законом, в этой среде действует рыночная конкуренция. Поэтому, прежде чем заказывать выполнение работ в первой встречной компании, необходимо изучить весь рынок компаний.

    В небольших городах их, как правило, немного. Поэтому проанализировать каждый из них несложно. Рекомендуется выбирать исходя из следующего:

    1. У компании есть необходимая лицензия.
    2. Положительный отзыв о работе компании или отсутствие отрицательной репутации, если компания новая.
    3. Возможность компании самостоятельно запросить все необходимые документы в БТИ и в Росреестре, чтобы избавиться от этой обязанности.
    4. Прейскурант на услуги компании. Здесь важно не торопиться с наименьшей ценой, а проанализировать, почему предусмотрена низкая стоимость и что именно в нее входит.

    такой договор желательно заключить с организацией, чтобы нужно было вносить не все деньги сразу, а хотя бы часть после оказанной услуги. В этом случае вы всегда можете удержать средства, если услуга выполнена некорректно или некачественно.

    Поэтому процедура определения точных границ становится обязательной с 2020 года и была создана для разрешения многих споров по поводу размеров лотов и их территориальных границ. С его помощью можно будет успеть провести бесплатное землеустройство в рамках федеральной программы по замерам границ на конкретном измеряемом участке. Кроме того, это устранит предыдущие кадастровые ошибки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: