Условия и порядок выделения площадок для строительства новых домов по программе реновации

Площадки под строительство домов по программе сноса новой пятиэтажки определяются Правительством Москвы на основании Закона о реновации, который вступил в силу весной 2017 года.

Закон о реновации

На основании этого закона с конца этого года начнется новый этап реструктуризации в городе Москве. Первая волна ремонта началась в 1999 году и продолжается по сей день. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, по этой программе предстоит сносить менее 50 полуразрушенных пятиэтажек. Программа выполнена на 96% и будет полностью завершена в течение 2-3 месяцев.

Эта программа будет заменена новым этапом ремонта, который теперь должен коснуться не только оставшихся пятиэтажных ветхих домов, но и других кондоминиумов, признанных ветхими домами. К этому году таковыми был признан ряд невыносимых домов, признанных достаточно прочными при первом ремонте.

Но правительство Москвы решило, что ряд из 1-515 домов, построенных в послевоенные годы во время правления Никиты Сергеевича Хрущева, также будет подлежать сносу, несмотря на хорошие условия строительства.

Это решение было принято исходя из того, что вместо пяти- или девятиэтажного дома можно построить качественный небоскреб, отвечающий последним стандартам градостроительства и благоустройства квартир.

Порядок участия

Законодательство устанавливает порядок участия домов в программе реновации. Жителям столицы предоставлен список городских округов, в которых собственники квартир в аварийных домах могут участвовать в данной программе. Чтобы попасть в список сносимых домов, дом должен соответствовать установленным требованиям:

  • он должен быть старым и подходящим для данной программы;
  • дом должен быть многоквартирным;
  • две трети собственников квартир в данном жилом объекте должны дать письменное согласие на участие в программе.
  • Правительство ожидало, что практически все домовладельцы выразят желание заменить свой старый дом новым. Но многие люди, наученные горьким опытом первой волны ремонтов, когда заменяемые квартиры отдавались на гораздо меньших площадях или в более отдаленных районах, не соглашаются на новое переселение.

    Таким образом, в настоящее время сформировано очень мало полных блоков домов, готовых к сносу.

    Жители столицы обязаны предоставить информацию о принятом на собрании собственников решении в Правительство Москвы до конца текущего года. На основании этой информации будут формироваться списки домов, участвующих в ремонте, а также порядок их сноса и расселения.

    Новые площадки

    По закону о реновации на месте старых снесенных домов решение о строительстве новых комплексов не принималось. После сноса здания должны быть построены здания, необходимые району для социальной инфраструктуры: школы, аптеки, поликлиники, библиотеки и т.д.

    Если район не будет нуждаться в этих постройках, на этом месте будет построен сквер или парк.

    В случаях, когда дом не соглашается на участие в программе, было решено выделить средства из государственного и местного бюджетов на его реконструкцию. То есть оценивается возможность организации дополнительных боковых пристроек или на верхних этажах. За счет этого будет увеличена площадь квартиры, возможность установки лифта, а также выделение дополнительного места для швейцара и других внутренних нужд.

    В настоящее время уже определен список первых участков, готовых к расселению вынужденных переселенцев из разрушенных домов. Этот список включает:

  • проспект Вернадского 69 и 61 корпус 3;
  • нс. Гжатская 16 корпус 1;
  • Дмитровское шоссе 68 и 74 строение 1;
  • Щелковское шоссе, 74;
  • нс. Альбе Россе 59 B;
  • 5-я Парковая 62Б;
  • Бескудниковский бульвар 3, 5, 13, 11, корпус 1.
  • Условия и порядок предоставления участков под строительство новых домов по программе реновации

    При выборе этих адресов исходили из максимальной скорости доставки готового объекта строительства и их соответствия требованиям законодательства для новых домов.

    Требования к домам

    Закон о реновации предусматривает гарантии переселения людей в эквивалентные квартиры, отвечающие последним установленным требованиям в отношении строительной, технической, санитарной и другой собственности.

    Требования к новостройкам:

    1. Прежде всего, жителям столицы пообещали, что они останутся жить в том же районе Москвы, где жили раньше. Исключение составили только 3 района, которые будут перенесены в другие районы Москвы. Также по возможности перевод должен происходить в том же квартале.
    2. Количество комнат должно быть равно или больше сносимой квартиры.
    3. Общая площадь квартиры должна быть больше, чем у предыдущего жилища.
    4. Новый дом должен располагаться рядом с остановками общественного транспорта.
    5. Необходимые социальные объекты, такие как детские сады, школы, магазины, аптеки, поликлиники и т.д., должны располагаться рядом с домом в определенной близости.
    6. Дом должен быть построен по новым технологиям возведения монолитного или панельного дома с соблюдением норм тепло- и звукоизоляции.
    7. Территория и прилегающие подъезды должны быть оборудованы специальными пандусами для беспрепятственного передвижения малоподвижных категорий населения. К тому же не должно быть резких перепадов этажей и многоэтажек без возможности их легкого преодоления.
    8. В доме должна быть детская площадка, газоны, дорожки, парковочные места, освещение и другие обязательные прилегающие территории.
    9. Ремонт дома и его внешний вид должны соответствовать последним планировочным требованиям. Кроме того, квартиры должны быть построены таким образом, чтобы их владельцы могли перепланировать их по своему желанию по согласованию с соответствующими органами.

    Таким образом, эти требования не ущемляют права граждан на жилище, а, наоборот, стимулируют их менять старую квартиру на новую.

    Дополнительные меры

    Помимо установленных требований, законом предусмотрены дополнительные меры по стимулированию людей к участию в реструктуризации:

    1. Отмена капитальных затрат на ремонт домовладельцам, согласившимся участвовать в ремонте.
    2. Возможность денежной компенсации за жилую или коммерческую площадь в снесенном доме по рыночной стоимости этого объекта.
    3. Содействие в переходе отдельным категориям граждан, нуждающимся в мерах социальной поддержки со стороны государства.

    С помощью этих гарантий собственники могут быть уверены, что участие в программе не повлечет за собой больших дополнительных затрат. А с помощью этой программы столица еще больше преобразится и предоставит своим жителям больше жилой площади в самой Москве.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: