Взносы на капитальный ремонт: что это, сколько платить, кто освобожден

Как житель многоквартирного дома я получаю ежемесячный счет за капитальный ремонт дома. Некоторые соседи спрашивают меня, законно ли управляющая компания взимает с нас плату за эти счета. Ранее этот счет выставлялся как отдельная квитанция, но теперь он включается в платежный документ вместе со счетами. Поэтому не платить за капитальный ремонт стало намного сложнее. А в этой статье мы вместе с вами узнаем, какие средства собирают собственники квартир и у кого есть льготы для их выплаты.

 Что такое капитальный ремонт

Законодательство возлагает на непосредственных владельцев таких помещений обязанность нести расходы по ремонту жилья. Кондоминиумы считаются собственностью всех владельцев квартир. Таким образом, Закон о жилищном строительстве устанавливает обязанность вносить исправительные платежи в соответствии со статьей 169.

Плата за редактирование: что это такое, сколько платить, кто освобожден от уплаты налогов

Согласно этому правовому акту, взносы должны рассчитываться ежемесячно. А собранные средства нужно потратить на ремонт коммунального хозяйства. Платежное обязательство возникает только после официального опубликования утвержденной программы реновации здания. Отныне должно пройти не менее 3 месяцев.

Средства, полученные от домовладельцев, можно использовать:

  • для непосредственного ремонта помещений;
  • оплачивать выполнение функций соответствующими лицами;
  • на формирование фонда, из которого в будущем можно будет производить оплату услуг или ремонтных работ.
  • В качестве капитального ремонта подразумеваются следующие ремонтные работы:

  • лифт;
  • крыша;
  • фасад;
  • подвал;
  • фонд;
  • внутренние коммуникации.
  • То есть это то, что не требует ремонта в первые несколько лет после ввода здания в эксплуатацию.

    Кроме того, законодательством предусмотрены специальные льготы для определенных категорий граждан. Если жилье признано подлежащим сносу, либо в аварийной ситуации, они не имеют права привлекать средства у собственников помещения.

    Все остальные собственники помещений должны соблюдать платежи, установленные Законом о жилищном строительстве в соответствии со статьей 158.

    В последнее время активно обсуждаются вопросы законности таких налогов. Но в 2016 году было принято окончательное решение Конституционного суда о законности этих налогов. Таким образом, любые доводы о незаконности выплаты на рассмотрение судом будут отклонены, и окончательное решение будет принято на основании разъяснений Конституционного Суда.

    Обязательства по оплате ложатся не только на владельцев, которые фактически проживают в помещении, но и на тех, кто использует его в коммерческих целях. Таким образом, квитанции также поступают от владельцев салонов красоты, магазинов и других коммерческих объектов, расположенных в многоквартирном доме. А плата за расчеты устанавливается сама собой.

    Если кто-то арендует жилую или коммерческую площадь, он не обязан платить эти платежи. Однако сам договор аренды может включать в себя обязательство по оплате и пересмотру. Но сам арендатор вправе не принимать это условие и требовать исключения его из договора аренды.

    В моем доме весь первый этаж отведен под коммерческую деятельность. Есть офисы в аренду, магазины, салон красоты и аптека. И все владельцы этих помещений платят те же налоги, что и владельцы обычных квартир. Арендаторы эти налоги не платят, но арендная плата фиксируется заранее в таком размере, который не только покрывает расходы на оплату капитального ремонта, но и приносит хорошую прибыль.

    Размер взноса, тарифы и примеры расчета

    Количество обзоров устанавливается по регионам, поэтому вклады могут значительно отличаться по каждой теме. Эти ставки меняются каждый год, и об этом издается специальный нормативный акт. В настоящее время действуют следующие региональные тарифы:

  • Казань 5;
  • Москва 15;
  • Санкт-Петербург 2,5;
  • Тюмень 20;
  • Хабаровск 1.
  • Когда вы получите квитанцию, в ней будет указана общая сумма платежа. Формула расчета довольно проста. Для проверки правильности начисления необходимо сумму, указанную в квитанции, разделить на площадь квартиры. И тогда вы получите коэффициент, который применялся при расчете суммы взносов. Если он не совпадает с требованиями регионального законодательства на текущий год, вы можете написать заявку на перерасчет. Также не забывайте учитывать общую площадь комнаты, а не только жилую.

    Например, С.А. Смирнова живет в Москве. В полученной квитанции сумма платежа 600 руб. Для проверки правильности начисления ему необходимо 600 рублей разделить на площадь своей квартиры, а это 40 кв. Примененная ставка составила 15, что соответствует установленной для города Москвы на текущий год.

    Расчет взносов производится автоматически на основании данных, внесенных в электронную базу данных. Отражает хозяина, а также общую площадь комнаты. Раньше векселя приходили отдельно от векселей. Поэтому многие люди уклонились от этого платежа. Но теперь взносы включены в общую квитанцию, и если вы не заплатите дополнительно за проверку, задолженность будет увеличиваться по всем вашим счетам.

    Плата за редактирование: что это такое, сколько платить, кто освобожден от уплаты налогов

    Льготы — кто освобождается от взносов

    К привилегированной категории граждан были отнесены следующие граждане:

  • инвалидам 1 или 2 категории предоставляется скидка 50 %;
  • дети с ограниченными возможностями также получают 50 %;
  • родители с детьми-инвалидами 1-й и 2-й групп — 50 %;
  • одинокие пожилые пенсионеры, возраст которых превышает 70 лет — 50 %;
  • одинокие пенсионеры старше 80 лет — 100 %.
  • Кроме того, региональные власти должны компенсировать выплату этих доходов в качестве субсидий. Размер субсидии зависит от регионального законодательства.

    Для реализации права на получение пособия необходимо подать письменное заявление, а также подтвердить это право соответствующими документами.

    Как можно не платить законно

    Этот вопрос интересует многих, поскольку некоторые собственники ранее успешно оспаривали начисление таких взносов в суде. Но с весны 2016 года Конституционный суд признал законность этого обязательства по внесению взносов. Освобождаться от оплаты могут:

  • льготные категории граждан;
  • собственники квартир в аварийных постройках (они должны быть официально признаны таковыми);
  • владельцы квартир или домов, в которых всего 1 или 2 квартиры;
  • домовладельцы, которые планируется сносить федеральными или региональными властями;
  • собственники квартир, которые переходят в собственность муниципального образования или Российской Федерации;
  • дома, в которых стоимость ремонта убыточна и превышает нормативную стоимость при расчете по действующим в регионе тарифам;
  • владельцы МКД, у которых общий износ основных конструкций составляет более 70 %;
  • владельцы новых домов в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Во всех остальных случаях все владельцы квартир обязаны вносить ежемесячные платежи. Срок таких выплат законом не установлен. При проведении ремонта жильцы не освобождаются от обязанности платить установленные минимальные взносы.

    Если на счете MC, HOA или LCD накоплена минимальная необходимая сумма средств, платежи могут быть приостановлены на некоторое время, пока средства не будут использованы в указанном направлении.

    Подробнее об этом вы можете узнать в представленном видео.

    Что будет, если не платить: судебная практика

    Игнорирование требований по оплате счетов за капремонт приведет к множеству проблем для владельца. Если у вас накопилась задолженность в несколько тысяч рублей, можно применить следующие меры:

  • за каждый день просрочки платежа взимается штраф в размере 1/300 ставки ЦБ;
  • против вас будет подан иск, на основании которого судебные приставы могут возбудить исполнительное производство.
  • В настоящее время судебные приставы обладают широкими полномочиями по взысканию долгов. Следовательно, они могут:

  • ввести запрет на выезд за пределы Российской Федерации;
  • закройте свои банковские счета, даже если они кредитные;
  • арестовать другое имущество и затем продать его на аукционе;
  • назначить взыскание исполнительной комиссии в размере 7% от причитающейся суммы, но не менее 1000 руб.
  • Важной особенностью таких долгов является то, что при продаже недвижимости долг переходит к новому владельцу. Поэтому перед покупкой такой недвижимости обязательно проверьте все квитанции об отсутствии задолженности.

    Рекомендации

    Я как владелец квартиры в МКД обязан платить эти взносы. Поэтому я выполняю эту обязанность. Я также рекомендую следующее:

    1. Всегда проверяйте правильность расчетов при получении квитанции. Хотя они запускаются автоматически, в некоторых случаях могут быть сделаны ошибки. Если вы их найдете, напишите заявление в УК о перерасчете.
    2. Уточняйте сроки обзора. Вы можете свободно получить эту информацию в ЖКХ или на информационных ресурсах вашего региона. Вам нужно найти региональную программу капитального ремонта и посмотреть в ней на свой дом.
    3. Проверьте качество проведенного ремонта и при обнаружении видимых нарушений незамедлительно обратитесь в компанию, которая собирает средства на проверку.
    4. Не создавайте долга, потому что вам все равно придется его заплатить. Но если судебные приставы взыскивают с вас долг, ваш долг увеличится на определенную сумму штрафов, а также размер гонорара за исполнение.

    Следует отметить, что с 2016 года начисление этих взносов официально считается законным. И теперь нельзя выиграть суд только потому, что было противоречие в законе. Для этого у вас должна быть веская причина для освобождения от уплаты взносов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: