Процедура выселения жильцов из квартиры при продаже собственности собственником состоит из нескольких важных этапов. Все вопросы, возникающие из данного вида правоотношений, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Что касается выписки, то процедура в основном носит уведомительный характер и может быть инициирована владельцем квартиры.
Похожий алгоритм работает при снятии с учета арендаторов при продаже дома. Информация о том, как будет оформляться декларация, что для этого нужно сделать и какие варианты декларации предусмотрены действующим законодательством.
Основные моменты выписки жильцов при продаже помещения
Уже в 1993 году в связи с принятием нового закона термин «регистрация» был заменен понятием «регистрация по месту жительства». В обычной жизни продолжают использоваться старые имена. Если это выписка, значит, арендатор снят с учета по месту жительства.
Запрета на выезд без указания другого адреса нет, однако, если арендатор является несовершеннолетним гражданином, это условие должно выполняться в обязательном порядке. Кроме того, в процедуре примет участие представитель органа опеки и попечительства. Подводя небольшие итоги, можно сказать, что оформление выписки из квартиры бывшего собственника и других граждан осуществляется беспрепятственно, когда это необходимо, стандартным способом.
Сроки и порядок снятия жильцов с учета
Для выселения из помещения зарегистрированным в квартире лицам необходимо посетить паспортный стол и подать заявление установленной формы. К обращению прилагается обязательный пакет документации. После отмены вам необходимо будет зарегистрироваться по новому месту жительства. Процедура не предполагает уплаты или перечисления государственных налогов.
Конкретные условия декларации не регламентируются, но регистрация производится после отмены в течение семи дней с момента ее появления по новому адресу. При нарушении этого порядка виновному грозит административное взыскание. Особые трудности возникают с выпиской, если арендаторы не согласны с таким решением. В этом случае новый собственник имеет право обратиться в суд, но суд, скорее всего, встанет на сторону обвиняемого.
Какие документы могут потребоваться?
Для снятия лица с регистрации на жилое помещение в связи с продажей недвижимости заявителю потребуются следующие документы:
- Заявление по принятой форме, написанное гражданином, обратившимся лично. В случае выписки несовершеннолетнего ребенка заявление заполняет его законный представитель. Если ребенку исполняется 14 лет, обращение подает сам подросток.
- Документы, подтверждающие личность заявителя. К ним относятся российский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, старомодный паспорт, срок действия которого еще не истек.
- Домашняя книга, когда дело доходит до стирания человека из дома.
- Адресный лист выезда — выдается по месту жительства гражданина.
- Таблица статистики выбытия — предоставляется в случае выезда заявителя за границу.
Все документы должны быть действительными и представлены в виде копий и оригиналов.
Особенности выписки из помещения
Процедура выписки регулируется особыми правилами и условиями. При этом есть несколько вариантов решения проблемы. Важным параметром в этом случае является учреждение, в которое будет обращаться гражданин.
Методы следующие:
- Самый простой и быстрый способ оформиться — пройти в паспортный стол с заявлением и пакетом необходимой документации. Апелляция и документы передаются инспектору, после чего в течение трех дней с момента подачи апелляции на паспорт заявителя ставится отметка о его снятии с реестра.
- Если человек проживает в частном доме, процедура проводится аналогично, за исключением того, что к документам прилагается выписка из домовой книги.
- Когда заявитель переехал в другой регион, помимо паспорта и заявления он должен будет предоставить доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы. Срок рассмотрения обращения также составляет три дня.
Что касается декларации в другом регионе, то сегодня не нужно оформлять доверенность и переносить документы на старый адрес. Любого гражданина можно уволить параллельно с подачей заявления о постановке на учет по новому месту жительства. Это можно сделать онлайн через портал госуслуг. Если граждане не хотят выходить из квартиры и выезжать, то единственный вариант сделать это силой — обратиться в судебный орган.
На что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи
Проведение данной сделки предполагает различные проверки потенциальным покупателем. Особенно важно обращать внимание на присутствие в помещениях зарегистрированных граждан. Этот фактор может стать основанием для отмены транзакции в будущем, поэтому, чтобы убедиться в отсутствии такого обременения, стоит попросить продавца предоставить выписку из расширенной домашней книги.
Такой документ позволит вам получить необходимую информацию и узнать, кто зарегистрирован в помещении и сможет ли этот гражданин подать заявление на проживание в помещении в будущем. Не рекомендуется покупать жилье с зарегистрированными несовершеннолетними детьми или с людьми, отказавшимися от участия в приватизации в пользу родственника. Такие люди не могут быть выселены принудительно.
Заключение
Процедура освобождения жильцов от квартиры в связи с ее продажей — стандартное мероприятие, инициированное собственником недвижимости. Отмена всех резидентов из реестра позволит новому собственнику избежать различных проблем и сделать договор купли-продажи недвижимости максимально «прозрачным».
