Выкуп доли в квартире у родственников

В нашей семье сейчас решается вопрос о выкупе долевого имущества в квартире родственником. Моя мать и моя младшая сестра поссорились шесть месяцев назад. Сосуществование стало невозможным. Раньше близкие люди стали чужими. Решив уехать, маму заинтересовал вопрос, можно ли на законных основаниях оставить квартиру в полную собственность и компенсировать стоимость доли дочери? Ответ на этот и другие связанные вопросы можно найти в этой статье.

Выкуп доли квартиры у родственников

Варианты образования долевой собственности

Понятие обмена регулируется ст. 244 ГК РФ.

Этот вид совместной собственности возникает в следующих случаях:

  • Приватизация. В этом случае члены семьи проживают в общей коммунальной квартире. После приватизации каждый получает определенную часть имущества;
  • Наследование. Унаследовав квартиру, каждый из наследников получает причитающуюся по закону долю;
  • Расторжение брачного союза. Если супруги купили жилье, то при расторжении брака квартира будет распределена определенными долями. Части собственности устанавливаются личным или брачным договором;
  • Прочие факторы. Здесь можно отметить приобретение отдельной части, а также передачу ее в аренду и новую регистрацию части квартиры по договору дарения.
  • Покупка доли в собственности не будет отличаться в зависимости от того, считаются ли владельцы членами семьи или нет.

    Выкуп доли квартиры у родственников

    Выше были описаны варианты получения бесплатных акций. Но есть два способа приобрести часть недвижимости особым платным способом:

    1. На основании заключенного добровольного договора.
    2. Через суд.

    Каждый метод стоит рассматривать отдельно.

    Выкуп части недвижимости по соглашению

    Это самый простой способ купить акцию. Просто договоритесь со стороной сделки. Если все согласятся, проблем с выкупом не будет. Главное — соблюдать установленный порядок.

    Уведомление

    В связи с тем, что каждый совладелец квартиры имеет законное право произвести преимущественный выкуп, при наличии недвижимости он становится основным претендентом на сделку.

    Если есть другие собственники, необходимо будет сообщить им о готовности продать квартиру в обязательном порядке. Это можно сделать посредством уведомления, составленного по образцу.

    Выкуп доли квартиры у родственников

    Письменное сообщение может быть отправлено владельцам разными способами:

    1. Персональный перевод под подпись. Это самый быстрый способ. Если невозможно установить местонахождение получателя, могут возникнуть трудности. Кроме того, совладелец может отказаться подписывать уведомление, отложив сделку.
    2. По почте. Таким образом, вы можете получить уведомление о том, что письмо доставлено. Минус — долгое время ожидания отправки письма.
    3. Через нотариуса. Самый надежный вариант, ведь вам не придется самостоятельно составлять уведомление и тратить личное время. К минусам можно отнести необходимость финансовых затрат и длительный период ожидания.

    Независимо от того, какой вариант выбран, у родственников есть 30 дней на принятие решения.

    Уведомление родственников — обязательный шаг. Несоблюдение этого правила может привести к отмене транзакции.

    Если отправитель уведомлений получит отказ, ему придется обратиться в суд. Если родственник согласен, можно переходить к следующим шагам.

    Сбор требуемых документов

    После того, как вы определились со всеми частями сделки, вам нужно будет подготовить следующие документы и сертификаты:

  • Паспорта участников сделки;
  • Карта квартиры. Его можно получить через МФЦ или в личном пользовании УВМ МВД РФ;
  • Официальная выписка из ЕГРН о собственниках жилплощади, о возможных габаритах. Вместо этого может потребоваться сертификат, если он был выдан до 2016 года;
  • Официальное согласие супруга продать принадлежащую ему долю, если владелец состоит в браке;
  • Техническая документация.
  • Выкуп доли квартиры у родственников

    Договор купли-продажи

    Люди, незнакомые с законом, ошибочно полагают, что в процессе продажи имущества достаточно будет заключить письменный договор с родственником о купле-продаже доли в имуществе. С ним нужно связаться с Росреестром.

    Это заблуждение. В 2016 году были внесены изменения в официальное положение о государственной регистрации. Согласно принятым изменениям, сделки по продаже акций должны быть нотариально удостоверены.

    Юрист должен засвидетельствовать хорошо составленный контракт. Он должен содержать информацию:

    1. Номер компиляции.
    2. Название документа.
    3. Информация об участниках сделки и представителях.
    4. Подробное описание проданной доли — адрес и размер.
    5. Стоимость сделки, то есть цена подлежащей оплате акции.
    6. Требования и условия разрешения споров.
    7. Возможность переноса суммы и даты транзакции.
    8. Дополнительные условия должны быть изложены в соглашении.

    Форма денежно-кредитной политики определяется и регулируется ст. 550 GK.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После заверения контракта необходимо будет внести соответствующие изменения в реестр. Просто обратитесь в региональный офис МФЦ или Росреестра. Составляется специальный отчет. Через 14 дней заявитель получает на руки официальную декларацию о недвижимости от ЕГРН.

    Выкуп доли квартиры у родственников

    После покупки и регистрации доли лицо становится единоличным владельцем дома. Вы можете связаться с организацией, чтобы зарегистрировать ее как право собственности.

    Оплата налогов

    В отличие от дарения квартиры, вам придется заплатить комиссию в размере 13% от общей суммы транзакции. Освобождение от уплаты применяется в следующих случаях:

  • Продажа была произведена на сумму, уплаченную за покупку;
  • Общая сумма сделки не превысила один миллион рублей;
  • Квартира в собственности более трех лет.
  • Родственник не согласен на выкуп доли

    Несмотря на то, что право на недвижимое имущество является одним из основных объектов, охраняемых Конституцией РФ, вывести долю без согласия вполне возможно.

    Это делается только при соблюдении следующих условий:

  • Незначительность доли. Если собственник имеет в своем распоряжении 1/22 или 2/15 общей площади небольшой квартиры-студии, то право пользования долями будет невозможно определить без нарушения официальных прав других собственников;
  • Невозможность выделения доли собственности в натуре. По закону невозможно выделить долю в отдельном жилом доме со всеми необходимыми коммуникациями, отдельным входом. Эта часть жилья не может быть зарегистрирована в Росреестре;
  • Нет интереса в получении небольшой доли жилья. В распоряжении собственника есть и другие жилые помещения. Он не желает участвовать в поддержании оптимального состояния делимой квартиры. Это также включает ситуацию, когда человек не оплачивает требуемые счета.
  • Если все вышеперечисленные условия соблюдены, вы можете обратиться в суд. Принятое решение станет официальным основанием для принудительного выкупа доли у родственника.

    Выкуп доли квартиры у родственников

    Схема действия

    Решая вопрос о выкупе через суд, необходимо действовать по следующей схеме:

    1. Разрешение дела до суда. Чтобы не тратить время на длительные разбирательства, можно попробовать договориться с другой стороной.
    2. Подготовка документов. Поскольку для принятия решения суд должен полагаться на обоснованные доказательства. Прежде чем писать жалобу, вам необходимо узнать как можно больше этих факторов. Идеальным вариантом будет выписка из банка, подтверждающая, что заявитель сам оплачивает коммунальные услуги.
    3. Составление жалобы. На этом этапе желательно получить юридическую консультацию. Вы, конечно, можете использовать примеры операторов из Интернета. Но каждый случай строго индивидуален. Профессионал сможет разобраться со всеми тонкостями дела.
    4. Подача апелляции в суд. Хорошо написанное заявление и некоторые документы должны быть отправлены по почте или доставлены лично. Главное, чтобы это был районный суд, имеющий географическую юрисдикцию.
    5. Рассмотрение заявки. На этом этапе вам необходимо явиться в суд по запросу для защиты своей позиции. По возможности следует воспользоваться помощью юриста, который будет представлять интересы заявителя. В случае положительного исхода дела стоимость услуг адвоката может быть взыскана с ответчика вместе со всеми расходами.
    6. Получение принятого решения. Суд выдает результат только после внимательного рассмотрения аргументов всех участников. Если по какой-либо причине принятое решение вас не устраивает, вы можете обжаловать его в вышестоящих инстанциях.
    7. Обратившись в Росреестр. Вы должны подать документы для регистрации после выплаты суммы компенсации пошлины.

    Правила составления искового заявления

    Безграмотно составленное заявление о возмещении гонорара без согласия оставляет дело без рассмотрения.

    К подготовке запроса нужно подойти максимально ответственно. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Информация об участниках процесса — ФИО, адрес;
  • Название судебной организации;
  • Суть спора и основные обстоятельства дела. Это специальный описательный блок, в котором прописываются размер пая, факторы в пользу неактуальности, информация из правоустанавливающих документов, общая площадь жилья;
  • Список требований к приложению. Это особая часть вопроса. Здесь написано, чего хочет добиться актер после рассмотрения дела. Желательно подкрепить требования ссылками на современное законодательство;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления заявки.
  • Выкуп доли квартиры у родственников

    Перечень прилагаемых документов

    Для принятия заявления в суд необходимо приложить следующие документы:

    1. Гражданский паспорт истца.
    2. Выписка из реестра имущества, разделенного на доли.
    3. Подробная карта квартиры.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.
    5. Предварительное официальное уведомление о специальной сделке.
    6. Профессиональное мнение о стоимости переданной доли.
    7. Специальная техническая документация на жилье.

    Судебные издержки

    Когда вы обращаетесь в суд, вам придется заплатить специальный сбор. Эта категория вопросов должна быть оценена, потому что госпошлина будет напрямую зависеть от стоимости выкупаемой доли. Он будет выражен в процентах. Это правило и особенности расчета изложены в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    Одновременно с этими расходами придется заплатить 2000 рублей. Это сбор, который уплачивается за регистрацию права и внесение изменений в реестр.

    Кратко обо всем

    1. Понятие обмена регулируется ст. 244 ГК РФ.
    2. Выкуп пая может быть произведен с согласия собственника и без его получения.
    3. Если нет согласия владельца акции, вам придется действовать через суд.
    4. Для того, чтобы суд рассмотрел дело и вынес положительное решение, необходимо предоставить пакет документов.
    5. Производство в суде требует определенных финансовых затрат.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: