Выгодные условия по ипотеке молодой семье в Екатеринбурге

Ипотеку в Екатеринбурге для молодой семьи можно получить на очень выгодных условиях. Для молодых семей планируется стимулировать улучшение жилищных условий не только с помощью федеральных или региональных программ субсидирования, но и с помощью специальных программ льготного кредитования в различных банках.

Одна из самых популярных программ для молодых семей — ипотечный кредит в Сбербанке. Филиалы этого банка расположены практически во всех районах Екатеринбурга и Свердловской области. И у многих жителей этого региона тоже есть зарплатные карты этого банка.

Главное, не запутать областную программу по обеспечению жильем молодых семей. Эта программа предусматривает субсидии в размере 30-35% от рыночной стоимости жилья. Банк, в отличие от муниципальных властей, не предоставляет свободные средства.

Программа Сбербанка предусматривает льготные условия для молодых семей, которые намного выгоднее обычных ипотечных кредитов.

Участники льготного кредитования

Сбербанк, как и любой другой банк, вправе устанавливать свои требования к молодым семьям. Но в данном случае к понятию «молодая семья» применяется возраст 35 лет, как и в госпрограмме. То есть пары принадлежат к молодым семьям, если возраст хотя бы одного из супругов не достиг этого порога. Но помимо этого Сбербанк ставит следующие условия:

Поэтому, если молодая семья соответствует этим требованиям, она может подать заявку на получение ипотечной ссуды по данной программе. Далее необходимо внимательно проанализировать все предложения банков и выбрать наиболее выгодные с учетом всех условий банка.

Условия и порядок оформления ипотеки

При определении предмета ипотечной ссуды важно знать, на что конкретный банк предоставляет средства. Итак, Сбербанк позволяет получить льготные ипотечные кредиты на:

В зависимости от выбора предмета кредитного договора банк вправе изменить условия кредита до заключения этого договора. Таким образом, банк может установить ежемесячную процентную ставку по кредитам на покупку вторичного жилья 10% и на покупку первичного жилья 9%. Таким образом, банк побуждает своих клиентов приобретать определенный тип жилья.

Помимо выбора предмета ссуды, на сроки ссуды могут повлиять следующие условия:

Банки также устанавливают некоторые ограничения при оформлении ипотечного кредита. Например, в Сбербанке для молодых супругов действуют такие условия:

1. Максимальный доступный срок кредита — 30 лет.
2. Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей.
3. Максимальная сумма рассчитывается от 85% от рыночной стоимости объекта недвижимости.
4. Первоначальный взнос не менее 15% от стоимости недвижимости.

перед подписанием ипотечного договора важно учесть все условия.

Оформление ипотеки

Банками установлен порядок подачи кредитной заявки и порядок заключения кредитного договора. В каждом банке есть индивидуальный. Но схема всех банков очень похожа на процедуру Сбербанка. Порядок регистрации следующий:

1. Сбор необходимой документации для банка.
2. Заполнение заявки в виде анкеты, в которой содержится вся подробная информация о заемщике, его семье, а также созаемщике и поручителе.
3. Обратитесь в любое отделение банка с собранным пакетом документов.
4. Получите решение банка о выдаче кредита.
5. Выберите недвижимость, которую хотите купить.
6. Соберите все необходимые документы для объекта кредита на недвижимость.
7. Согласуйте эту недвижимость с банком.
8. В случае положительного решения кредитора подпишите кредитный договор.
9. В случае андеррайтинга страховых обязательств заемщика и недвижимого имущества, заключайте договоры о сохранности своих обязательств с другими активами.
10. Получите средства и зарегистрируйте право собственности в качестве собственности.

Некоторые банки после одобрения выбранного объекта недвижимости требуют предоставления договора, уже заключенного между заемщиком и учреждением или лицом, с которым совершается сделка по покупке дома, до подписания договора ипотеки. В этом случае необходимо заключить данный договор с отсрочкой основного платежа на несколько дней.

При заключении договора со строительными компаниями важно запросить у банка список аккредитованных им застройщиков. Банк вправе отказать в выдаче кредита при заключении сомнительной сделки со страховой компанией.

Документы для банка

При подаче заявки разные банки имеют право запросить разный комплект документов. Но при участии заемщика в программе «Молодая семья» основными документами являются:

1. Паспорт заемщика, супруги, созаемщика, потенциального поручителя.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Справка о рождении ребенка, если есть, и справка из Пенсионного фонда об остатке на ней.
4. Зарплатная карта или реквизиты счета, на который зачисляется зарплата, если они связаны с этим банком.
5. Документы, подтверждающие другой семейный доход.
6. Свидетельство о браке.

Важной отличительной особенностью Сбербанка по данной программе является возможность отсрочки окончательной суммы платежа при рождении ребенка в течение срока действия кредитного договора. Таким образом, семья с ребенком, получившая ипотеку, может родить второго ребенка.

Но если в период нетрудоспособности жены они не могут полностью выплатить ежемесячную заработную плату, они имеют право отложить выплату основной суммы и должны будут только уплатить проценты.

В этой ситуации в будущем они смогут использовать средства материнского капитала для погашения части ипотечной задолженности, что значительно снизит размер ежемесячного платежа и основной остаток кредита.

Программа банковского ипотечного кредитования может использоваться молодой семьей и совместно с региональной программой, предусматривающей предоставление субсидий на улучшение жилищных условий. Поэтому у молодой семьи есть хорошие возможности обзавестись семейным гнездом.