В большинстве случаев выселение зарегистрированного лица, не являющегося собственником квартиры, производится в судебном порядке, а не с добровольного согласия выселенного лица. Обращение к властям требует веских доказательств законности такого действия. Поскольку у меня уже была возможность написать лишнего жильца после развода с мужем, я изучила этот вопрос изнутри. В этой статье я расскажу все нюансы этого непростого дела: выселения арендатора из дома, если он совсем не хочет.
Законные способы выселения
Гипотетически есть два способа избавиться от лишнего арендатора: добровольный и обязательный.
Первое, добровольное, затруднений не создает:
Однако описанный метод редко реализуется на практике. В большинстве случаев люди не соглашаются покидать квартиру или дом при изменении обстоятельств, обсуждая свое местонахождение на основе регистрации и времени проживания. Здесь собственник должен действовать через суд.
насильственно выселить не собственника из квартиры можно только при наличии решения суда.
На способ выселения не влияет состояние жилья: это может быть коммунальная, приватизированная, купленная, унаследованная или подаренная квартира. Без решения суда человека не выпустят.
Основания для выселения
Право на жилище декларируется в России как одно из основных: закон защищает интересы человека, не допуская произвольного лишения жилья. С другой стороны, интересы собственника также защищены законом. Принудительное выселение из квартиры инициируется после тщательного анализа каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение может быть принято в пользу истца, но исполнение отложено.
Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:
Подразумевается, что законодательство подлежит ротации и дополнениям. Сегодня существует закон, при котором жилье может быть изъято для государственных нужд. Яркий тому пример — программа реструктуризации Москвы. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально с учетом жизненной ситуации истца и обвиняемого.
Выселение из приватизированного жилья
При выселении зарегистрированного лица из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых у частного домовладельца нет по другим причинам.
невозможно выселить из приватизированной квартиры человека, отказавшегося от приватизации в пользу собственника, когда он имел на это право. Закон оставляет арендатору возможность использовать территорию для жизни и постоянной регистрации.
Как выписать чужого жильца
Другой зарегистрированный арендатор в вашей квартире может появиться «неожиданно», если договор подписан с залоговым правом. Часто такие предложения привлекают невысокой стоимостью. Однако результатом может стать обычная квартира в вашей квартире.
Вы можете написать чужой арендатор, если:
Примечание! В договоре купли-продажи с обременениями может быть предусмотрено право на постоянное проживание. Если такая оговорка будет внесена в документ, ваш арендатор будет находиться на вашей территории надолго, и никакой суд вам здесь не поможет.
Квартира от государства
Неприватизированное жилье дает всем зарегистрированным жителям равные права на жизнь. Возможно выселить кого-то из квартиры, если он ведет необщительный образ жизни, который влияет на безопасность помещения или серьезно мешает жизни соседей.
В такой ситуации следует действовать через участкового инспектора милиции и представителей ЖЭК — они помогут вам задокументировать ваши показания и заявления соседа. Полученные доказательства предъявляются в суд вместе с заявлением.
Служебное жилье
Выселение арендаторов из служебных помещений осуществляется в связи с расторжением трудового договора или в случае смерти лиц, получивших помещение в пользование.
