Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника

В большинстве случаев выселение зарегистрированного лица, не являющегося собственником квартиры, производится в судебном порядке, а не с добровольного согласия выселенного лица. Обращение к властям требует веских доказательств законности такого действия. Поскольку у меня уже была возможность написать лишнего жильца после развода с мужем, я изучила этот вопрос изнутри. В этой статье я расскажу все нюансы этого непростого дела: выселения арендатора из дома, если он совсем не хочет.

Все способы выселения из квартиры зарегистрированного лица, не являющегося собственником

Законные способы выселения

Гипотетически есть два способа избавиться от лишнего арендатора: добровольный и обязательный.

Первое, добровольное, затруднений не создает:

  • арендодатель ведет переговоры с арендатором;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • он уходит, и все счастливы.
  • Однако описанный метод редко реализуется на практике. В большинстве случаев люди не соглашаются покидать квартиру или дом при изменении обстоятельств, обсуждая свое местонахождение на основе регистрации и времени проживания. Здесь собственник должен действовать через суд.

    насильственно выселить не собственника из квартиры можно только при наличии решения суда.

    На способ выселения не влияет состояние жилья: это может быть коммунальная, приватизированная, купленная, унаследованная или подаренная квартира. Без решения суда человека не выпустят.

    Все способы выселения из квартиры зарегистрированного лица, не являющегося собственником

    Основания для выселения

    Право на жилище декларируется в России как одно из основных: закон защищает интересы человека, не допуская произвольного лишения жилья. С другой стороны, интересы собственника также защищены законом. Принудительное выселение из квартиры инициируется после тщательного анализа каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение может быть принято в пользу истца, но исполнение отложено.

    Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

  • Признание родственников «бывшими». Это обычная ситуация после развода. Если жилье было приобретено до брака, то после развода собственник имеет право выселить вторую половину без его согласия. Дети усложнят ситуацию, но только в том случае, если другому родителю некуда деваться. Если выселенное лицо имеет собственное жилье, оно соответствует стандартам здравоохранения: дети не являются препятствием для выселения.
  • Умышленное уклонение от счетов. Владелец не обязан оплачивать счета всех, кто проживает на его территории. Этот вид судебных разбирательств характерен для братьев, сестер и других родственников, проживающих на одной территории. Здесь есть важный нюанс: если квартира передана по наследству, наследник имеет право выселить всех ранее зарегистрированных там лиц.
  • Лишение родительских прав. Ситуация аналогична предыдущей, поскольку здесь дети и родители юридически теряют семейные узы.
  • Использование жилья в ненадлежащих целях. Здесь может быть задействована любая законная или незаконная деятельность, не связанная с местом жительства. Если квартира просто сдается нелегально, это будет основанием для незаконного ведения хозяйственной деятельности.
  • Несогласованная реконструкция квартиры, в которой задействованы несущие конструкции дома.
  • Асоциальное поведение обвиняемого.
  • Прекращение аренды или субаренды.
  • Незаконный заезд.
  • Отказ арендатора от фактического проживания в помещении. Здесь необходимо доказать неприбытие и подтвердить условия.
  • Признание местности непригодной для проживания.
  • Подразумевается, что законодательство подлежит ротации и дополнениям. Сегодня существует закон, при котором жилье может быть изъято для государственных нужд. Яркий тому пример — программа реструктуризации Москвы. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально с учетом жизненной ситуации истца и обвиняемого.

    Все способы выселения из квартиры зарегистрированного лица, не являющегося собственником

    Выселение из приватизированного жилья

    При выселении зарегистрированного лица из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых у частного домовладельца нет по другим причинам.

    невозможно выселить из приватизированной квартиры человека, отказавшегося от приватизации в пользу собственника, когда он имел на это право. Закон оставляет арендатору возможность использовать территорию для жизни и постоянной регистрации.

    Как выписать чужого жильца

    Другой зарегистрированный арендатор в вашей квартире может появиться «неожиданно», если договор подписан с залоговым правом. Часто такие предложения привлекают невысокой стоимостью. Однако результатом может стать обычная квартира в вашей квартире.

    Вы можете написать чужой арендатор, если:

  • Вид на жительство он не получил. Регистрация фиктивна, если на самом деле человек не переезжал, не перевозил вещи.
  • Утратил право на жизнь. Мужчина выжил, но уехал и долгое время не оплачивал услуги.
  • Примечание! В договоре купли-продажи с обременениями может быть предусмотрено право на постоянное проживание. Если такая оговорка будет внесена в документ, ваш арендатор будет находиться на вашей территории надолго, и никакой суд вам здесь не поможет.

    Квартира от государства

    Неприватизированное жилье дает всем зарегистрированным жителям равные права на жизнь. Возможно выселить кого-то из квартиры, если он ведет необщительный образ жизни, который влияет на безопасность помещения или серьезно мешает жизни соседей.

    В такой ситуации следует действовать через участкового инспектора милиции и представителей ЖЭК — они помогут вам задокументировать ваши показания и заявления соседа. Полученные доказательства предъявляются в суд вместе с заявлением.

    Служебное жилье

    Выселение арендаторов из служебных помещений осуществляется в связи с расторжением трудового договора или в случае смерти лиц, получивших помещение в пользование.

    Подведем итоги

  • Запрещение человеку в пользовании жилым помещением может быть принято только по решению суда.
  • Владелец дома имеет право возбудить дело: это может быть частное лицо, государство или работодатель.
  • невозможно выселить несовершеннолетнего из квартиры без предоставления ему другого качественного жилья.
  • Сложно выселить арендатора, «приобретенного» за отягощение, даже через суд.
  • Закон запрещает лишать площади лицу, отказавшемуся от приватизации в пользу собственника.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: