Военная ипотека при разводе: как разделить квартиру

Наши друзья решили разойтись, вопрос назрел давно, но есть препятствие — как поделить жилье. Оба супруга получили квартиру по военной ипотеке. Однако законодательство устроено таким образом, что, с одной стороны, состав семьи не учитывается системой перекрытия ипотеки, а с другой стороны, согласно законодательным актам, любое приобретенное жилье в браке становится совместной собственностью супругов.

Если мирным жителям удастся организовать раздел имущества легче, то семьям военнослужащих проблема, зачастую осложненная сложностью всего процесса с разделом квартиры, приобретенной по военной ипотеке, не может быть решена сразу. Давайте сначала рассмотрим, что нужно учитывать.

Военный заем при разводе: как поделить квартиру

Ипотечный кредит и военная ипотека — в чем отличие

Для начала выясним, что представляет собой этот вид ипотеки для военных.

Согласно закону существует военная программа по выдаче жилья на льготных условиях каждому человеку, проходящему службу в армии РФ. Однако главная проблема в том, что ипотечный кредит оплачивает не сам военный, а Министерство обороны. В результате при разделе имущества накапливается много спорных моментов.

Как оформить кредит по военной ипотеке?

Чтобы провести эту процедуру по всем правилам, необходимо соблюдение нескольких важных условий.

  1. Военнослужащий на момент оформления и оформления ипотеки обязан нести службу в Вооруженных силах Российской Федерации. В то же время члены его семьи не принимают участие в этой программе и не несут ответственности, если соглашение, заключенное на каких-либо условиях, не будет соблюдено.
  2. Пока не выплачены все деньги, жилье передается в залог Минобороны. В этот период солдат не имеет полномочий и права на жилище, он не может осуществлять какие-либо операции, покупки, продажи или обмен.
  3. Все права на предоставленное жилье имеют только военнослужащий. Этот вид контракта не подлежит продлению в соответствии с действующим законодательством. При этом не имеет значения, является ли единственным владельцем дома и подрядчиком военнослужащий, находящийся в разводе или проживающий в браке.
  4. Если человек уходит в запас, все договоренности остаются без изменений, но если увольнение окончательное, солдат обязан выплатить остаток средств самостоятельно и в полном объеме.
  5. Когда все выплаты производятся исключительно по военной ипотеке, то нет смысла заводить споры о разделе имущества позже, так как не будет никаких перспектив.
  6. Согласно договору, максимальная сумма денег, разрешенная на покупку жилья, не превышает 2,4 миллиона рублей. Если требуются дополнительные средства, заемщик, то есть военнослужащие и члены его семьи, доплачивают самостоятельно.

Важно: солдат должен прослужить не менее 20 лет или может быть уволен по льготным причинам. При этом члены семьи имеют право на жизнь, но не имеют никаких обязательств перед государством.

Военный заем при разводе: как поделить квартиру

Расчеты по военной ипотеке

Познакомимся с некоторыми цифрами, которые нужно знать при заключении договора.

  • Государственные органы установили ограничения: срок кредита не должен превышать 25 лет. Возраст военнослужащего по истечении срока выплаты не может превышать 45 лет.
  • В зависимости от ориентировочной стоимости жилой площади, первый взнос, который необходимо оплатить единовременно, составляет не менее 10%. (Средняя) процентная ставка составляет 12,5 %.
  • Договор военной ипотечной ссуды не заключается с гражданскими лицами — мужем или женой. Средства, выделенные Минобороны, считаются целевыми, доработанными.
  • Согласно условиям, установленным законом, это жилище не является общей собственностью. В результате разделению не подлежит, а принадлежит военнослужащему ВС РФ.

    Раздел должен быть основан на основных статьях: ст. 256 ГК РФ, ст. 34 (1,2 часа).

    Военная ипотека — как делить

    Вопрос о разделе жилья может возникнуть между супругами во время выплаты военной ипотеки и после наступления срока погашения. В этом случае поможет только обращение в судебную инстанцию. Но если мы посмотрим на совокупность судебных решений о разделе жилья, приобретенного по военной ипотеке, то увидим, что почти всегда все заявки отклоняются.

    Ведь полноправным собственником солдат становится только после полного погашения ипотечной ссуды. Многие пары задаются вопросом: неужели нельзя решить проблему раздела имущества? Но есть ответы.

    Военный заем при разводе: как поделить квартиру

    Средства ограничены

    На указанную сумму 2,4 млн руб. Самостоятельно купить приличное жилье невозможно, поэтому средства из общего семейного бюджета практически всегда переносятся.

    А потом выясняется, что это уже совместно нажитая недвижимость, поэтому супруг с учетом вложенных средств имеет право на долю, а точнее 50% денег, вложенных в покупку жилья по военно-ипотечной ссуде. Один из возможных вариантов — это часть жилой площади, равная сумме вложенных средств.

    Военнослужащий увольняется и другие варианты

    1. В этом случае по закону он обязан вернуть оставшуюся сумму за свой счет.
    2. В этих условиях также используются деньги из семейного бюджета и, следовательно, жена (муж) гражданских лиц, участвовавших в погашении кредита, следовательно, имеет право на половину вложенной суммы или долю.
    3. Часто средства, изъятые из наследства или накопленные семьей, также вкладываются в квартиру или дом. В этом случае предоставленные документы, заверенные нотариально, позволяют на законных основаниях участвовать в разделе имущества.
    4. Также есть средства, которые вкладываются супругами равными долями. Они включают суммы, заработанные на других местах (подработка, дополнительный заработок). Таким образом, эти деньги также считаются совместными, и, если они вложены в ссуду на недвижимость, гражданские лица (члены семьи) могут подать заявку на получение части жилья.

    Часто помогает единовременное пособие по беременности и родам, полученное после рождения ребенка. В этом случае супруга солдата и его дети могут запросить часть жилья.

    Благодаря вышеупомянутым «лазейкам» вы можете попросить если не поделить жилплощадь на 2 равные части при разводе, то хотя бы получить денежную компенсацию или небольшую долю квартиры.

    Военный заем при разводе: как поделить квартиру

    Деление квартиры, дома через судебные органы

    Во-первых, Суд обращает внимание на следующие критерии:

  • Если сумма погашалась только целевыми средствами.
  • Для погашения военной ипотеки выплачивались дополнительные средства супругов или совместные личные суммы.
  • Если в случае развода первый вариант, гражданское лицо (муж или жена) не имеет возможности отсудить часть квартиры, потому что только человек, служащий в вооруженных силах, является полноценным и уникальным собственником, договор заключается только с ним. В этом случае не помогут ни рождение детей, ни официальный брак, ни развод.

    Если средства семьи были потрачены на военную ипотеку, то суд можно выиграть. Что вы должны предоставить на рассмотрение.

    1. обращаться в районный суд нужно исключительно по месту регистрации квартиры. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие потраченные паевые инвестиционные фонды.
    2. Квитанции, различные документы, если получено наследство (договор дарения, наследство, все выписки со счета). Если материнский капитал израсходован, все документы тоже прилагаются. Копии желательны.
    3. Документы, подтверждающие право на жилище.
    4. Удостоверение личности, паспорт.
    5. Оригинал и копия развода или брака.
    6. Квитанции об уплате государственной пошлины.

    Заключение

  • После 2016 года члены семей военнослужащих, то есть супруга (супруга), могут претендовать на часть имущества вместе с квартирой, взятой по военной ипотеке.
  • важно, что есть свидетельства того, что паевые инвестиционные фонды потрачены на погашение долга.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: