Виды разрешенного использования земли в России

По российскому законодательству все земли на территории страны делятся по целевому назначению. Некоторое использование разрешено этим обозначением. А использование земельного участка не по назначению строго запрещено законом и за это предусмотрена административная ответственность.

Виды

Основные типы земель устанавливаются Градостроительным кодексом. А в постановлении Минэкономразвития от 2014 года все земли классифицируются более подробно. Согласно этому классификатору в России существуют следующие типы почв:

  1. Земельные участки, находящиеся в свободном общественном пользовании для всех граждан страны. Они предполагают расположение различных объектов, доступных каждому.
  2. Доступные лесные участки для рубок и дальнейшей обработки леса, а также лесные насаждения, защищенные от вырубки.
  3. Земля, на которой расположены водоемы. Сюда входят все типы водоемов, озер, рек и других акваторий.
  4. Земля предназначена для военных целей и для защиты страны от внешних и внутренних источников агрессии. Сюда входят территории, предназначенные для размещения военных и оборонных сооружений.
  5. Земля отнесена к категории предпринимательских. На нем возможны различные коммерческие постройки для предпринимателей и различных организаций для получения прибыли в сфере услуг и торговли. Это может быть земля под строительство торговых центров, парков развлечений, отелей и т.д.
  6. Земельные участки отведены под застройку столицы с целью их общего пользования. Эти разработки могут включать здания для здравоохранения, образования и других социальных служб.
  7. Земля сельскохозяйственного назначения. Сюда входят все районы, где выращивают сельскохозяйственную или животноводческую продукцию. Это включает 18 различных областей возможного бизнеса.
  8. Площадки, предназначенные для производственной деятельности. Сюда входят недра, из которых добываются полезные ископаемые, переработка и промышленное производство различных объектов.
  9. Земля предназначена для отдыха и курортного отдыха. Это могут быть различные парки здоровья, санатории, бани.
  10. Земля используется для размещения на них транспортных маршрутов.
  11. Районы, где разрешено строительство жилых домов. При этом, в зависимости от типа этих домов, существует 7 возможных направлений деятельности.
  12. Специально огороженные территории, охраняемые законом и силами человека для сохранения естественной среды обитания исчезающих видов животных и растений.

Виды землепользования, разрешенные в России

В рамках данной классификации изменение категории местности не допускается. В исключительных случаях с разрешения государственных органов одна категория земель может быть передана в другую.

Понятие разрешенного использования

В зависимости от установленной категории земли определяется основное направление ее использования. В связи с этим собственник или арендатор земельного участка может осуществлять на нем деятельность. Это называется санкционированным использованием.

А допустимое функциональное назначение земли называется определенным видом допустимого использования. Градостроительное законодательство выделяет 3 основных типа:

  • базовый;
  • вспомогательный;
  • условно разрешено.
  • Основные из них — это всевозможные виды деятельности, которые собственник может осуществлять без чьего-либо разрешения. Однако все эти действия должны соответствовать самой территориальной зоне, определяемой классификатором.

    Вспомогательные представления дополняют друг друга и требуют логической необходимости. Например, если земля предназначена для жилой застройки и на ней возводится многоэтажный жилой дом, из этого логично следует, что людям понадобится парковка для автомобилей. Но к жилому строительству это не имеет прямого отношения. Поэтому строительство парковки на этой территории будет вспомогательным видом разрешенного использования.

    К условно разрешенным видам деятельности относятся те виды деятельности, которые могут быть разрешены, но для их осуществления требуется разрешение государственных органов. То есть изначально собственник должен отправить заявку, чтобы учесть его готовность вести определенный вид бизнеса.

    Рассмотрение данного вопроса подлежит публичному обсуждению, порядок которого устанавливается нормативными актами. Все расходы на проведение данной процедуры несет заявитель. В ходе слушания формируется решение, которое может быть обжаловано в суде.

    Изменение

    В зависимости от территориальных территорий, установленных законодательством, также выделены виды их разрешенного использования. Иногда собственник не знает, какой именно земле принадлежит его земля. И чтобы начать определенный вид бизнеса, он должен отправить запрос в администрацию района, чтобы определить, какой вид бизнеса разрешен на этой территории.

    Если во время учреждения владельцу не требуются дополнительные разрешения, он может начать свой бизнес в соответствии с регулирующими его правилами.

    Если требуются дальнейшие настройки, это делается в 3 этапа:

    1. Определено основное направление разрешенного использования сайта.
    2. Далее подается заявление о разрешении сохранить условно разрешенный вид.
    3. И, при необходимости, если для этих двух фаз требуется вспомогательный вид, это можно сделать. Но для его применения должна быть логика и необходимость.

    Чтобы изменить разрешенное использование, вам необходимо обратиться в местную администрацию со следующей документацией:

  • паспорт собственника или арендатора;
  • письменное заявление, адресованное данной администрации;
  • кадастровый паспорт участка с указанием категории земли и вида использования;
  • проприетарные документы, подтверждающие право использования сайта;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости при наличии на земельном участке.
  • На основании предоставленных данных будет принято решение.

    Часто возникают ситуации, когда для определенных категорий земель невозможно изменить разрешенный вид деятельности собственника. Такое случается:

  • при продаже земельного участка на аукционе;
  • на особо охраняемых территориях.
  • Присвоенная категория земли указывается в кадастровом паспорте участка, а также в выписке из ЕГРН и некоторых других участков.

    Ответственность

    Вся земля, расположенная на территории России, находится под охраной и защитой государства. Следовательно, любое неправильное использование может повлечь административные штрафы.

    Неправильное использование включает следующие нарушения:

    1. Использование сайта не по прямому назначению без получения на это официального разрешения государственных органов.
    2. Несоблюдение необходимых мер, которые следует создать для защиты почвы и сохранения территории в первозданном виде.

    Могут применяться различные виды санкций. К тому же для юридических лиц они всегда намного выше. В случае выявления фактов злоупотреблений рядовым гражданам грозит штраф до 5 тысяч рублей, а для юридических лиц его размер составит около 100 тысяч рублей.

    Кроме того, могут применяться другие виды санкций:

    1. Установление нарушителем повышенного земельного налога на оставшееся время его имущества. Ставка налога может увеличиться в 5 раз.
    2. В случае серьезных нарушений по решению суда собственник может быть лишен прав на сайте.
    3. Договор с арендатором может быть расторгнут в одностороннем порядке без возможности его повторного заключения.

    Поэтому, прежде чем начинать любое другое землепользование, необходимо уточнить, что является основным видом деятельности для этой категории почв.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: