Налог на роскошную недвижимость 2020 года — это обязательный сбор, который уплачивается определенной категорией граждан при соблюдении определенных условий. Группы получателей застрахованы от этого налога, но вам следует внимательнее изучить некоторые особенности, чтобы понять, как избежать таких выплат.
Понятие термина
Налог на роскошь — это дополнительный государственный налог, который уплачивается в соответствии с установленными правилами, которые указывают на определенный уровень благосостояния определенных слоев населения.
Налог на роскошь определяется с помощью множителя, который устанавливается каждым регионом с учетом индивидуальных потребностей и возможностей населения.
Существуют нормы, установленные федеральным законом, которые ограничивают местные органы власти при расчете коэффициента мультипликатора. Итак, минимальный показатель — 0,1%, а максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости.
Исходя из этого, следует отметить, что нельзя говорить о федеральном значении налога на роскошь. Как и в случае с другими государственными налогами, необходимо понимать некоторые региональные особенности.
Почему налог на роскошь необъективен?
Поскольку рыночная стоимость недвижимости растет из года в год, необходимо понимать, что обычные граждане, купившие недвижимость по низкой цене десять лет назад, теперь сталкиваются с необходимостью платить налог на роскошь только из-за увеличения общей стоимости.
Вы можете рассмотреть конкретную ситуацию. Приобретая 10 лет назад однокомнатную квартиру за 700 тысяч рублей, сейчас собственник вынужден терпеть рыночную стоимость в 1 миллион рублей. А поскольку на формирование налога влияет повышающий коэффициент, который зависит от кадастровой стоимости, необходимо учитывать некоторые характеристики.
Что попадает в категорию «роскоши»?
Следующие предметы облагаются налогом:
Поскольку вышеупомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определенную путем профессиональной оценки, необходимо учитывать различные факторы, влияющие на формирование вышеуказанных сумм.
Если переоценка не проводится регулярно в соответствии с правилами, установленными законом, собственник недвижимости рискует получить сверхнормативный налог.
Исходя из вышесказанного, нужно знать, что такое кадастровая стоимость и как на нее можно повлиять. Это очень важный момент, который определяет, будет ли уплачен налог на роскошь в конкретной ситуации.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это определенная сумма, которая представляет собой фактическую стоимость недвижимости. Поскольку этот показатель зависит исключительно от результатов профессионального аудита и должен проверяться с установленной регулярностью, собственник недвижимости должен ответственно подойти к данной проблеме.
Профессиональная проверка, определяющая окончательную сумму стоимости, учитывает следующие факторы:
Региональные особенности играют важную роль. Следовательно, стоимость недвижимости будет намного выше ближе к центру города или по региональному соотношению — рядом или в столице, в регионах.
Факторы, определяющие кадастровую стоимость, могут варьироваться в зависимости от других нюансов, которые составляют сложный комплекс, на который не сильно влияет окончательное формирование налога на роскошь.
Кто не платит?
В этом случае нет льготных категорий. Поэтому следует учитывать, что налог на роскошь не платят только люди, владеющие недвижимостью, стоимость которой находится в пределах одного миллиона рублей.
У этого решения слишком много недостатков. Это связано с тем, что владельцы недвижимости с указанной стоимостью могут быть как пенсионерами, так и инвалидами.
Несмотря на то, что у закона есть веские основания, эта проблема особенно актуальна в тот момент, когда стоимость недвижимости значительно растет, особенно на фоне различных экономических потрясений и ситуации в стране и в мире.
Заключение
Налог на роскошь — сложный вопрос, затрагивающий всех без исключения граждан, даже если речь идет о недвижимости, стоимость которой составляет чуть более миллиона рублей. У такого законодательного решения есть много недостатков, с которыми правительству придется бороться, ища более эффективные способы общественного сбора средств.
Особенно сильное влияние налога отмечается в регионах, где ставки выросли настолько, что население регионов массово прибегает к переоценке кадастровой стоимости, которая является одним из формирующих показателей конечной суммы.
