У такого неприятного события, как развод, могут возникнуть серьезные проблемы. Случилось так, что я взял ипотеку, а потом женился. Как будто заемщиком был только я, а мы с мужем заплатили за квартиру. Спустя пару лет наш брак не выдержал бытовых проблем, и мы с мужем совместно решили расторгнуть брак.
Я поняла, что мне нужно вернуть деньги мужу, так как он тоже заплатил по жилищной ссуде. Однако сложность в том, что он тоже жил в этой квартире. В общем, я предложил, чтобы он все просчитал сам и решил проблему без доказательств. К сожалению, произошло обратное. Статья расскажет, как действовать в подобной ситуации. Отвечу на вопрос о ванной: есть ли у супруга права на квартиру, купленную другим супругом до брака.
Какие права на имущество имеют супруги при расторжении брака?
При разводе серьезной проблемой является раздел имущества. Эта проблема становится очень неприятной, и ее трудно решить. Разделение не всегда происходит справедливо, после чего супруги подают заявление в судебный орган. Чтобы получить свою долю собственности, стоит обратиться в суд. Ответственные лица смогут распределить имущество между супругами поровну с учетом положений законодательства.
В Семейном кодексе РФ в ст. 34 устанавливает, что каждый супруг имеет равные права на имущество, приобретенное в браке. К элементам свойства Value относятся:
Разделу подлежит имущество, нажитое в браке. Такая ситуация оправдывается тем, что деньги на ценности выплачивались из общего (семейного) бюджета. Это означает, что каждый супруг привязан к собственности, независимо от размера дохода. Неважно, кто больше зарабатывает и вкладывает деньги в семейный бюджет.
Как происходит раздел ипотечного имущества, купленного до брака?
Приобретенная до свадьбы квартира не является совместной собственностью супругов, но каждый из них внес свой вклад в свою оплату. Это приводит к тому, что ситуация с разделом такого жилья очень неоднозначная. С учетом сложившихся обстоятельств решение можно принять тремя способами:
- Жена (муж), на которую выдается ипотечный кредит, будет выступать полноправным собственником имущества. Это право будет оформлено документально, и имущество не будет подлежать разделу в случае развода.
- Если договор займа был подписан одним из супругов до брака, но супруги совместно выплатили ипотечный кредит, объект будет считаться общей собственностью и подлежит разделению по признаку пола по закону. Необходимо будет принести в отдел чеки и квитанции о внесении совместной оплаты.
- оплачивать недвижимость заемщиком бывает крайне редко, но он проживал в квартире вместе с супругой. Здесь вы можете привлечь свидетелей и предоставить другие документы, свидетельствующие о том, что второй супруг не имеет отношения к ипотеке дома.
Самый проблемный — последний случай. Вероятность выигрыша в таком случае не проста. Заемщику важно документально подтвердить свою позицию и доказать в суде, что второй супруг не имеет права на квартиру. Если судья не сочтет доказательства убедительными, то жилье придется разделить на две части, независимо от того, кому предоставляется ссуда.
Нюансы, которые играют существенную роль в вопросе раздела ипотечного жилья
Следует отметить, что, как бы ни обстояли дела с кредитной квартирой, первоначальный взнос и задолженность, уплаченная до расторжения брачных отношений, передаются исключительно собственнику квартиры. Этот факт легко продемонстрировать в суде. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость.
Чтобы не делить дом, можно предложить второму супругу решить проблему полюбовно. Такой вариант, как выплата компенсации без судебного вмешательства, многих устроит. Проблема в том, что люди не всегда могут договориться о размере компенсации.
Если квартира приобреталась в новостройке, стоимость основного жилья может быть значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке. В такой ситуации размер компенсации второму супругу может быть значительно ниже. И еще кое-что. Дело в том, что в этом жилье он не пригоден для проживания, так как еще строится.
В связи с этим супруги не могут там проживать и нести совместные расходы. Кроме того, право собственности можно зарегистрировать только после завершения этапа строительства. Строительство здания может занять несколько лет, а значит, имущество будет считаться общим. Другими словами, покупка дома в новостройке до заключения брака не дает заемщику никаких преимуществ, кроме снижения цены на квартиру.
Заключение
Вы можете завершить написанное следующими выводами:
- Когда супруг (а) взял ипотечный кредит до заключения брака, он или она остается владельцем дома, единственным владельцем.
- Квартиру можно разделить между супругами как общее благо при условии, что все участвовали в выплате ипотеки.
- Есть возможность отстоять свои права и получить исключительные права на жилую площадь, но такой вариант возможен только при определенных обстоятельствах. Эта ситуация должна быть подтверждена соответствующими документами и с привлечением свидетелей.
