Многие российские семьи мечтают жить в отдельном доме. Это может быть дача на окраине или ваш участок в черте города. Купить готовый дом, который может отличаться от задумки, или построить его самостоятельно, учитывая свои пожелания? Ответ кажется очевидным.
Но строительство — очень сложная процедура. Любая постройка, даже самая простая, на дачном участке должна соответствовать определенным строительным нормам. Рассмотрим их подробнее в статье.
Характер норм
Размещение построек — сложная процедура, требующая соблюдения определенных правил. Каков их характер? К каким категориям людей они относятся?
В садоводческих товариществах и производственных кооперативах для их членов могут быть установлены правила. Но такие правила носят рекомендательный характер. Каждый член таких объединений сам решает, соблюдать устоявшиеся традиции или игнорировать их. Чего нельзя сказать о строительных нормах.
Правила распространяются на всех граждан Российской Федерации, независимо от их членства в различных объединениях. Несоблюдение их наказуемо по закону. Но и здесь не все так просто.
Некоторые сельскохозяйственные ассоциации обязывают своих членов рисовать дом на огороде. В большинстве случаев это правило не является обязательным. Но если вы хотите жить в помещении круглый год, проект просто необходим. В нем есть все инженерные системы, необходимые для проживания в зимний период. Исходя из этого, можно сказать, что индивидуальные требования ассоциаций могут стать обязательными при определенных условиях.
Подготовка к строительству
Перед началом строительных работ нужно тщательно подготовиться. В некоторых случаях на предварительные мероприятия уходит гораздо больше времени, чем на строительство самого дома. Это вполне логично, ведь от подготовки зависит продуктивность и эффективность работы. Все должно соответствовать закону, в рамках существующих норм и правил.
Оформление документов
Первый и самый важный шаг — бюрократия. Ему решать, начнется ли строительство вообще. Важнейшие из них — документы, подтверждающие право гражданина на земельный участок. Это включает:
Вы можете использовать любой из указанных выше документов. Самое главное правило — все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые незначительные неточности и ошибки в документе даже на первый взгляд могут лишить его юридической силы, сделать недействительным.
Предварительные работы
Перед началом строительства необходимо минимизировать возможные риски и поломки. Нередко граждане обращаются за подготовительными работами к специалистам. Это включает:
Эти работы направлены на определение типа почвы. Эта информация необходима для выбора материалов, строительства фундамента, который прослужит долго.
Кроме того, если электричество и вода не подведены, специалисты советуют произвести оценку земельного участка и сделать предварительную стоимость подвода инженерных систем. Это позволит вам сформировать бюджет, заранее распределить все расходы и получить представление о необходимых работах в будущем.
Общие требования
Точный список требований будет зависеть от типа здания. Выделяют несколько основных типов: дача (где можно жить только в теплое время года) и жилой дом (где можно жить круглый год).
Для жилых домов
Первое и главное требование — это определенный набор комнат. В жилом доме должна быть как минимум гостиная, кухня, санузел, кладовая, котельная (если дом не оборудован системой центрального отопления). В здании должны быть все необходимые условия для жизни даже в холодное время года.
К ним относятся канализация, водоснабжение, электричество и отопление. В доме может не быть стационарного телефона или доступа в Интернет. А вот в частных жилых домах радио просто необходимо. Население посредством радиосвязи информируется о надвигающихся стихийных бедствиях и катастрофах.
Второе требование — это размер помещения. Установлены следующие минимальные характеристики (в квадратных метрах):
Третье требование — высота потолков. Минимальная допустимая высота — 2,5 метра.
Не забывайте о пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требованиях. Дом должен быть оборудован системой вентиляции, пожарными выходами, специальными перегородками.
Для дач
Для дач без статуса жилого дома, в которых можно жить даже в зимнее время года, предлагаются менее жесткие требования. Первое — это высота потолков. Минимально допустимое значение составляет 2,2 метра, что меньше, чем требуется для жилого дома.
Что касается производственных и инженерных сооружений, то обязательно только водопровод. Электричество, телефон, отопление, канализация — все это устанавливают хозяева по желанию. Вода, подаваемая на дачный участок, должна соответствовать всем санитарным требованиям, особенно если ее забирают из колодца или источника.
Третье требование — расстояние между зданием и забором. Он должен быть не менее 3 метров. Это нужно для того, чтобы не доставлять неудобства соседям. Кроме того, минимальное расстояние между соседними домами должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от типа зданий, материалов и других факторов). Это необходимо для обеспечения пожарной безопасности.
И последнее основное требование — плотность застройки садового участка. Строения не должны превышать 30 процентов от общей площади земельного участка. В эти 30 процентов входят мощеные дорожки и тротуар.
Самостоятельное строительство на дачном участке требует определенных знаний и опыта, тщательных расчетов и тщательной предварительной подготовки. Без этого невозможно успешно выполнить работу, отвечающую всем принятым требованиям и правилам. Подробнее об основных правилах строительства частного дома вы можете узнать из следующего видео:
Таким образом, соблюдение правил при строительстве частного дома — строгая необходимость. Без этого пункта работа будет признана незаконной. Перечень требований формируется исходя из ряда факторов: типа здания, срока проживания в нем, членства гражданина в различных ассоциациях и т.д.
Перед началом строительных работ ознакомьтесь со всеми существующими нормами, составьте план и проект будущего сооружения, подготовьте документацию и при необходимости воспользуйтесь услугами специалистов. Это поможет снизить потенциальные риски.
