Мы построили дом несколько лет назад. Здание построено в полном соответствии с многочисленными стандартами и требованиями. Но специального разрешения получено не было. Опытные люди посоветовали не отчаиваться и оформить «ретроспективное» разрешение. Если дом соответствует требованиям, проблем с этим не возникнет. Но придется заплатить штраф. Я решил полностью посвятить эту статью этой теме. Я подробно отвечу на такие вопросы, как:
Главные законные обоснования
Прежде чем давать ответы на основные вопросы, стоит понять, в чем основная цель обоснования. Аналогичный официальный документ выдает администрация области. Его также можно получить в других государственных учреждениях.
Главное условие — оформление строительного проекта и других документов, сертификатов. После их изучения государственные органы выдают необходимое разрешение. Наличие этого документа позволяет констатировать такие важные факторы:
- Земля используется исключительно по прямому назначению.
- Операция проводится в полном соответствии с категорией использования.
- Строительный проект был правильно рассчитан и разработан заранее. Поэтому пользоваться им безопасно.
Даже если объект возведен на земельном участке, принадлежащем ИЖС и должным образом оформлен на собственника, есть риск получить штраф при отсутствии необходимого разрешения. Если документ не был оформлен, если объект возведен с нарушениями, вы можете получить не только штраф, но и приказ о сносе объекта.
Сведения о необходимых разрешениях на строительство изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации, в ст. 51. Вот информация о таком плане:
Для согласования строительства необходимо подготовить пакет документов:
- Гражданский паспорт собственника.
- План города.
- Специальный пакет начальных кредитов.
- Тщательно продуманная конструкция здания.
- Хорошо написанное заявление.
Они вместе с заявлением передаются в административный аппарат.
Когда разрешение нужно, когда нет?
Разрешение на строительство — важный документ. Его необходимо получить до начала строительства выбранного объекта!
считается обязательным получение документа не только при начале строительства, но при необходимости провести реконструкцию. Если затронуты основные части объекта, без разрешения не обойтись. Исходя из этого, можно сделать вывод, что документ необходимо оформить при перепланировке.
Порядок получения документа
Получение официального разрешения проходит в три основных этапа:
- Собраны документы, необходимые для согласования.
- Документы необходимо принести в администрацию определенного района.
- Документы рассматриваются 10 дней.
Если согласие дано, разрешение может быть получено. На основании этого документа можно начинать процесс строительства. Следует помнить, что он действителен только в течение 10 лет.
В некоторых случаях заявителю может быть отказано. Обычно это происходит из-за отсутствия необходимых документов. Также причиной отказа может быть неправильное использование земельного участка. Если отрицательное решение признано необоснованным, его можно обжаловать в суде. При наличии уважительных причин решение может быть пересмотрено.
Когда разрешение не нужно?
В некоторых случаях описанная авторизация не требуется. Эти причины включают:
Перечисленные исключения не применяются при формировании высокоуровневых опасных объектов. Это касается сложных построек. Для них требуется авторизация.
В процессе проведения ремонтно-строительных работ специалисты должны учитывать ряд установленных требований и правил. Конструкция здания должна быть официальной и максимально безопасной.
Владельцы частной земли должны знать, что существует дачная амнистия. Предполагает возможность оформления определенного объекта в собственность без необходимости получения разрешения. Несмотря на получение этого документа, владелец может нести ответственность в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ. За нарушение строительных норм может быть назначен серьезный штраф.
Отсутствие разрешения – последствия
Многие люди решают построить объект без предварительного согласования. Вам не обязательно следовать их примеру. Поскольку действия такого плана считаются нарушением закона. При обнаружении гарантируется, что человек понесет определенные административные обязанности.
Необязательно строить дом, чтобы попасть в беду. Сложности возникают при получении специального разрешения на несоответствующий объект. К основным негативным последствиям строительства без официального разрешения можно отнести:
- Невозможность зарегистрировать здание в организации БТИ.
- Вы не можете получить свидетельство о праве собственности. Вы должны обратиться в суд. Судебный процесс не может быть выигран.
- Оплата регистрации. Речь может идти не только о деньгах, но и о времени.
- Самовольное строительство автоматически влечет за собой выплату штрафа.
- Нарушение правил проведения мероприятия приведет к тому, что объект окажется опасным. Пребывание в таком доме может автоматически привести к смерти и материальному ущербу.
Если суд в ходе расследования дела поймет, что дом возведен с серьезными нарушениями, он вынесет решение о сносе. Кроме того, этот процесс будет осуществляться исключительно за счет правонарушителя.
В этом случае многие пытаются обратиться к сторонним компаниям для организации строительства. Но не надейтесь на их помощь. Даже если выдают документы, они фальшивые. Но в большинстве случаев владельцу отказывают в разрешении.
Сумма штрафа
Размер штрафа зависит от того, кому принадлежит недвижимость. Вот самые простые наказания:
Процедура узаконивания
Если собственник понимает, что его объект соответствует требованиям, он может подать документы на бумажном носителе. Это необходимая мера. Строения не могут принадлежать землевладельцу. Согласно ст. 222 cc, такие конструкции не допускаются:
Чтобы легализовать дом, вам придется столкнуться с проблемой в суде. В ходе этих разбирательств необходимо будет доказать, что объект построен в полном соответствии с установленными стандартами.
Процедура получения официального разрешения проходит в несколько этапов:
- Жалоба формируется.
- Осуществляется сбор необходимых документов. Нужны документы, подтверждающие безопасность проживания в доме.
- Организуется специальный экзамен. По его результатам можно проверить общий уровень законности сооружения. Дом не должен создавать опасности и нарушать права соседей.
- Специальное разрешение получают от таких организаций, как пожарная инспекция, СЭС и Госстроя.
- Проводится собрание, в ходе которого принимается необходимое решение.
Согласие предоставляется не во всех ситуациях. Если постройку невозможно легализовать, собственнику придется снести ее полностью за свой счет. После положительного решения здание зарегистрировано. Официальная справка получена в Росреестре.
Заключение
- Строительство любого дома должно производиться исключительно после получения официального разрешения.
- Если не заполнить необходимые документы, есть риск получить довольно отрицательный результат.
- Узаконить дом можно только в суде.
- Не всегда принимается положительное решение.
- В случае серьезных нарушений здание придется снести за свой счет.
