Все вопросы, связанные с проживанием россиян, всегда были достаточно популярными и актуальными, так как проблема обеспечения населения достойным вариантом проживания остается актуальной. Особенно много споров и негативных отзывов возникает в общественной среде по поводу сноса ветхого и ветхого жилья.
Если такое решение будет принято, многие люди надолго останутся без «своего уголка» и будут вынуждены хоть как-то улучшать свою жизнь в сложных условиях. Рассмотрим ситуацию, которая сложилась сегодня по этому поводу, и мы постараемся дать ответы на все существенные вопросы.
Общие сведения по теме и существующие сложности
По действующему законодательству следует отметить, что жилье признается опасным только в том случае, если оно не подлежит реконструкции из-за сильного износа — не менее 70%. К сожалению, в действующем законодательстве все еще есть много пробелов в этом вопросе, которые в конечном итоге создают множество проблем и неудобств для жителей.
Важный нюанс — сегодня ни у одной лицензионной конструкции нет формулы, по которой можно было бы определить степень износа жилья. Следовательно, трудности возникают уже на начальном этапе, когда принимается решение признать постройку ветхой и непригодной для использования.
Второй момент, который также вызывает вопросы, — это расселение жителей. Согласно закону, граждане должны быть переселены в квартиры или комнаты по аналогии с предыдущими, но часто люди вынуждены переносить свои вещи в помещения с еще худшими условиями, чем раньше. В итоге это становится поводом для серьезной тяжбы, в которой актер выигрывает, но тратит время, нервы и финансовые ресурсы.
Основания для сноса жилья
Решение о сносе здания может быть принято только по двум причинам:
- Общее решение жильцов дома принято на общем собрании.
- В рамках государственного проекта по расселению жителей, проживающих в непригодных постройках.
Важным условием принятия такого решения является наличие основания, подтверждающего, что жилье действительно находится в аварийном состоянии. Для этого подойдут специальные документы и фотографии. Кроме того, могут подтверждаться следующие виды нарушений:
При наличии таких причин дом однозначно признается аварийным и подлежит сносу.
Порядок процедуры признания жилья неподходящим для проживания
Положение о признании жилья непригодным для проживания закреплено в Жилищном кодексе РФ. В этом порядке могут действовать уполномоченные ответственные лица или граждане, проживающие в этом здании. Для этого жильцы дома должны отправить заявление в муниципалитет с просьбой признать здание аварийным и аварийным.
В качестве доказательств к апелляции прилагаются различные фотографии и подтверждающие документы. После рассмотрения поданной заявки назначенная комиссия осматривает здание и принимает окончательное решение. Срок принятия решения — 2-3 месяца. В случае положительного решения проводятся следующие мероприятия:
- Управляющий обязан сообщить всем жильцам дома о принятом решении в течение одного месяца. Если жильцы против сноса или никак не отреагировали на сообщение, то госорган может снести дом для отчуждения для нужд государства.
- После уведомления начинается поиск новой жилплощади для хозяев, не хуже существующей.
- Здание демонтируется.
- После сноса дома проект считается завершенным, и затем начинается следующий этап, связанный с предоставлением нового жилья гражданам, оставшимся без собственности.
Зачем нужен план и график?
Чтобы заранее решить проблемы, связанные со сносом ветхого жилья, руководство региона планирует свои действия, то есть за два года до начала ее реализации составляет специальную программу.
Это предусмотрено действующим законодательством и даже считается обязательной мерой, так как за эти два года региональное руководство сможет построить новые дома и переселить граждан из снесенного дома внутри них. В дальнейшем это убережет обе стороны от неприятных споров и других неприятностей.
Еще один важный момент, о котором следует знать населению, — это возможность потребовать у властей определенную сумму выкупа за покупку еще одной жилплощади. Это право также закреплено за гражданами действующим законодательством.
Заключение
Если жилье, в котором проживает гражданин и его семья, не подходит для этих целей, оно может быть официально признано аварийным и подлежит сносу. Порядок определения степени непригодности жилого помещения прописан в действующем законодательстве, однако собственники должны знать свои права на получение нового жилья или соразмерную компенсацию.
