Штраф за незаконную перепланировку в 2020 году

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для людей в 2020 году составляет 2-2,5 тысячи рублей, для юридических лиц от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Под перепланировкой мы понимаем изменения, внесенные в квартиру, которые отличают ее от первоначального технического проекта квартиры. Законодательство устанавливает определенные виды работ, которые, в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих, должны быть согласованы с компетентными органами.

Виды работ

Строительные работы могут иметь разный уровень сложности, требовать от подрядчика профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, помимо потенциальной опасности, которая может повлечь за собой неправильно выполненные ремонтные работы, различают 3 вида сложности:

  1. Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
  2. Второй тип требует уведомления компетентных органов о выполненных работах.
  3. Третий тип требует специального согласования и уведомления о выполненных работах.

Штраф за незаконную перепланировку в 2020 году

Такие работы, как косметический ремонт, не требуют согласования. Эти работы не касаются конструктивных изменений объектов, а также изменений коммуникаций, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения.

необходимо информировать компетентные органы в случае проведения работ, связанных с заменой ненесущих конструкций и более крупными изменениями, но не связанных с увеличением площади помещения.

Следующие виды работ требуют уведомления и согласования с компетентными органами:

  1. Монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  2. Изменение расположения санузлов.
  3. Монтаж и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, требующего дополнительной прокладки коммуникаций.
  4. Арки в несущих стенах.
  5. Установка электронагревателей взамен газовых.
  6. Любое увеличение нагрузки на пол.
  7. Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.

Эти и подобные работы будут считаться незаконными, если они будут выполнены самостоятельно без согласованного проекта.

Нельзя узаконить

При любой перепланировке, если она проводится с соблюдением всех правил и технических норм, предусмотрена возможность ее последующей легализации. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя легализовать ни при каких обстоятельствах. Разрешение на эти работы никогда не будет выдано:

  • установка, подключение батарей и радиаторов центрального отопления на лоджиях;
  • совместить жилую квартиру с балконом или лоджией;
  • теплые полы от ТЭЦ;
  • разрушение несущих конструкций помещения;
  • совместить жилую площадь с выделенным помещением для установки газового оборудования;
  • создание нестандартных перегрузок полов и нарушение целостности здания;
  • ухудшение внешнего и внутреннего облика жилого дома;
  • засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.
  • легализовать такие виды работ невозможно, поэтому при наличии собственнику придется восстановить все в первозданном виде. Это важно знать при совершении транзакций по регистрации собственности.

    Росреестр не может отказать в регистрации сделки с такой квартирой. Но он укажет в титульном документе в графе ограничений факт неправомерной перепланировки. На его основании Жилищная инспекция обяжет собственника оформить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид согласно техническому плану.

    Штрафные санкции

    Незаконная перепланировка — административное правонарушение, наказуемое штрафом. Для физических лиц минимальная сумма составляет 2000 рублей, для юридических лиц 350 тысяч рублей.

    С момента наложения штрафа домовладелец обязан в течение 6 месяцев легализовать перепланировку либо получить документ, подтверждающий, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

    Если по истечении установленного срока документы не представлены, взыскание повторно налагается в большей степени в установленный срок. У хозяина квартиры больше времени для предоставления необходимых документов. Если по прошествии определенного времени они не будут предоставлены, Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее на аукционе.

    Помимо штрафа за незаконную перепланировку, Жилищная инспекция может наложить штрафы:

  • за несанкционированные действия 300 рублей;
  • за нарушение требований пожарной безопасности 1 500 руб;
  • за незаконную конвертацию от 1000 до 1500 руб.
  • Этих штрафов можно избежать, если вовремя возобновить легализацию уже проведенной перепланировки.

    Как избежать штрафа

    Штраф налагается в случае оформления перепланировки в судебном порядке или при выявлении нарушений жилищной инспекцией. Избежать штрафа можно, если своевременно узаконить перепланировку. Это делается так, как будто это еще не было сделано, и владелец только намеревается это сделать.

    Чтобы оформить перепланировку таким образом, необходимо:

    1. Проконсультируйтесь с Жилищной инспекцией, чтобы узнать, какие виды работ из всех выполненных ремонтов требуют уведомления и какие разрешения и уведомления.
    2. Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать внесенным изменениям. Если какие-то изменения не могут быть легализованы, проект должен содержать только легальные виды работ, и в соответствии с ним, ранее проведенные незаконные строительные работы должны быть исправлены.
    3. Этот проект должен быть одобрен Пожарной инспекцией, Жилищной инспекцией. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования своего проекта со всеми необходимыми полномочиями.
    4. Получив доверенность от Жилищной инспекции, необходимо получить от них акт проверки выполненных работ и подписать его в проектной организации, от строительной компании. И он также должен быть подписан инспектором жилищной инспекции. Для этого посетите объект и сравните согласованный проект с проведенным ремонтом.
    5. На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
    6. На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.

    В результате владелец квартиры получает законный ремонт квартиры и не оштрафован. Самый дорогой элемент в этом случае — это стоимость проекта. Он может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работы.

    В этом случае оформить перепланировку через суд может в несколько раз дешевле. Но будьте готовы к тому, что суд может назначить дополнительный отчет о произведенном ремонте для проверки соответствия установленным нормам.

    Кроме того, суд может отказать и обязать собственника вернуть жилью первоначальный вид.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: