Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру — это одно и то же или нет, это вопрос, который задают себе многие домовладельцы. Эта проблема становится особенно актуальной, когда планируются регистрационные действия с недвижимостью, поскольку без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Сходства

Основное сходство между этими двумя документами заключается в том, что:

  • оба на бумаге и состоят из нескольких страниц;
  • выдается после инвентаризации;
  • они являются обязательными гарантиями на недвижимые объекты;
  • отражать информацию о году постройки помещения и ее обзор;
  • отражать информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
  • в случае изменения плана этажа, изменения вносятся в оба документа;
  • содержат информацию об адресе местонахождения объекта.
  • Различия

    Конечно, оба эти документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если вы понимаете назначение каждого, а также детально понимаете, какая информация содержится в каждом документе, вы можете найти много существенных различий.

    По назначению можно выделить основные существенные моменты:

    1. Технический паспорт БТИ является основным документом, и в дальнейшем на его основании составляется кадастровый паспорт.
    2. Технический паспорт выдается только на недвижимость, кадастровые и земельные активы.
    3. Технический паспорт необходим для технического оформления всех построек на данном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта в системе реестра и учета.
    4. Все начисления налогов и платежей за электроэнергию, водоснабжение осуществляются по данным технического паспорта, если не учитываются данные счетчиков.
    5. для оформления документов перепланировки нужен технический паспорт, но не кадастровый.

    По содержанию эти документы также различаются:

    1. Технический паспорт содержит подробную информацию о технической стороне объекта, но не содержит кадастрового номера.
    2. Кадастровый документ составляется на технической основе.
    3. В техпаспорте площадь указывается практически без округления, а в кадастровом — до целых чисел.

    Следовательно, это совершенно разные документы и не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством предусмотрено, что кадастровый сертификат заменяет технический, но на практике это еще не действует. Поэтому актуальны оба документа.

     Паспорта

    Оба документа необходимы для следующих видов сделок с недвижимостью:

  • обновление;
  • пожертвование;
  • оформление переквалификации;
  • договоры купли-продажи;
  • обмен.
  • Оба документа содержат следующую информацию:

  • общая площадь объекта;
  • состояние жилой площади.
  • Оба этих паспорта необходимо подать в государственные органы для получения базовой информации о строящемся сооружении.

    Кадастровый паспорт

    он выдается государственными органами и является государственным документом, который содержит информацию о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик и технического состояния. Этот документ считается действительным, если недвижимый объект соответствует этому плану и информации. Как только будут внесены изменения, паспорт теряет срок годности.

    Сходства и различия между кадастровым листом и техническим листом

    Изначально информация вносится в кадастровый паспорт на основании данных инвентаризации. Бланк паспорта представляет собой двухлистный лист. Первый лист содержит следующую информацию:

    1. Инвентарный номер объекта.
    2. Кадастровый номер.
    3. Назначение комнаты.
    4. Почтовый адрес.
    5. Общая и жилая.
    6. Номер этажа.
    7. Дата инвентаризации этих данных.
    8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись руководителя.

    На втором листе изображен графический план квартиры с планом всей конструкции.

    Технический паспорт

    это подробный схематический план объекта, отражающий все детали комнаты в масштабе. Данный документ подготовлен БТИ на основании технического плана, предоставленного в оригинале объекта недвижимости. В паспорте отражена следующая информация:

    1. Год ввода здания в эксплуатацию.
    2. Факт покраски помещения.
    3. Детальный макет.
    4. Дата последней крупной редакции.
    5. Материалы, из которых был построен дом, его перекрытия и перекрытия.
    6. Количество этажей.
    7. Наличие лоджий, балконов.
    8. Название материала, из которого изготовлены окна, а также подробное техническое описание оконных конструкций.
    9. Прочие элементы отделки.

    Этот паспорт разделен на 5 разделов. Каждый из них содержит определенную информацию. Разделы:

    1. Титульный лист с заголовком.
    2. Общая информация.
    3. Целевой план.
    4. Первый этаж.
    5. Объяснение.

    Сходства и различия между кадастровым листом и техническим листом

    Первый раздел содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • почтовый адрес;
  • распоряжение недвижимым объектом;
  • инвентарный номер;
  • процент износа здания;
  • информация о плане;
  • общая и жилая площадь;
  • дата и подпись ответственного лица.
  • Второй раздел содержит схематическое масштабное расположение здания по отношению к ближайшим недвижимым объектам.

    В третьем разделе также схематично, но в масштабе, показано положение объекта по отношению к другим объектам в этом доме. Четвертый раздел отражает информацию о внутреннем устройстве объекта, на который составляется технический паспорт. Это отражает:

  • количество комнат;
  • дата проверки;
  • виды отопления;
  • количество батарей;
  • наличие и расположение водопровода, газопровода и других коммуникаций;
  • дата инвентаризации с обновленными данными.
  • В пояснении подробно отражена вся информация о каждой комнате недвижимого объекта. Это более подробный план этажа. Здесь отражено назначение каждой комнаты и ее площадь. На основе схемы составляется таблица, отражающая информацию обо всех числовых характеристиках объекта и его помещений.

    В этом разделе содержится следующая информация:

  • дата последнего экзамена и получение;
  • количество этажей;
  • общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
  • подробная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
  • печать ITV.
  • В случае организационной переподготовки именно в этот раздел вносятся изменения.

    При составлении этого документа обычно все схемы составляются по шкале от 1 до 200.

    Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт, согласно закону, является обязательным при регистрации любых сделок с недвижимостью. Но получить его без технического паспорта невозможно. Поэтому важны оба документа.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: