Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

Я недавно купил землю и столкнулся с необходимостью получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Этот документ является обязательным и без него вы не сможете официально сдать дом в эксплуатацию. Несколько дней назад я получил долгожданный документ. И, честно говоря, эта процедура у меня заняла много времени. Поэтому в этой статье я подготовил для вас подробную инструкцию по получению такого разрешения.

Законодательство

Порядок ввода любого построенного здания в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом, а разрешения на строительство регулируются статьей 51 того же кодекса. Поэтому перед началом строительства необходимо с ними ознакомиться и своевременно получить разрешение. Если этого не сделать, вам может быть трудно получить это в будущем. А без него вы не сможете его запустить и запустить.

Что это такое и кто выдает разрешения

Само разрешение представляет собой документ, подтверждающий соответствие вашего проекта установленным стандартам, разрешающий строительство данного объекта на вашем разграниченном участке. Такое разрешение необходимо получать не только застройщикам, строящим многоквартирные дома, но и рядовым гражданам, даже если их земля предназначена для строительства индивидуального жилья.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

Этот документ выдают органы местного самоуправления, которые находятся непосредственно по месту нахождения земельного участка. Но в некоторых случаях полномочия по выдаче такого разрешения также могут принадлежать федеральным властям. Статья 51 Гражданского кодекса касается таких ситуаций:

  • пользование недрами подчиняется Министерству охраны природных ресурсов;
  • строительство в исторически значимых местах в пределах компетенции региональных органов культурного наследия;
  • использование атомной энергии требует разрешения Федеральной службы по окружающей среде;
  • для строительства космических объектов требуется разрешение Роскосмоса.
  • Во всех остальных случаях его выдают исполнительные органы местного самоуправления. В этом случае необходимо подавать заявление по месту нахождения земельного участка, а не по месту жительства.

    Когда я впервые спросил у Москвы информацию, необходимую для получения разрешения, мне объяснили, что мой объект находится в Московской области. Поэтому мне нужно обращаться в органы исполнительной власти Московской области, а не города Москвы.

    Зачем необходимо разрешение

    Не только подтвердите, что у вас есть архитектурный план будущего здания, которое вы хотите построить. А также соответствие данного проекта всем установленным строительным требованиям. Невозможно построить дом без проекта, потому что в этом случае он может оказаться опасным для жизни, а также для окружающих соседей. Кроме того, построенное здание может нанести ущерб природным ресурсам и другой инфраструктуре. Таким образом, на момент выдачи разрешения соответствие строительного объекта:

  • стандарт СанПин;
  • требования по надзору за техническим состоянием заводов;
  • градостроительное законодательство;
  • строительные нормы и правила;
  • пожарные требования.
  • Если вы построите частное здание без этого разрешения, это будет считаться незаконным. Следовательно, вы не сможете подключить этот объект к коммуникациям. А если это здание построено с нарушением определенных правил, суд может обязать вас его снести. И если вы сами не ликвидируете такое сооружение, оно будет снесено насильно.

    Например, можно вспомнить несколько волн ликвидации недобросовестных структур в Москве. Когда местные власти проверили законность некоторых построек возле метро, ​​блошиных рынков и других построек, они были включены в список строений, подлежащих демонтажу. Некоторым арендодателям, имевшим разрешения, московские власти дали денежную компенсацию за принудительный снос их дома.

    Вы не сможете зарегистрировать дом, построенный без разрешения, в BTI, и, как следствие, вы не сможете совершать какие-либо операции с этим зданием при переходе права собственности. В таком доме невозможно получить даже временную регистрацию. Поэтому, если вы планируете построить дом, в большинстве случаев вам придется разработать проект и согласовать его с местным муниципалитетом.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

    Когда разрешение на строительство не требуется

    Не во всех случаях получать разрешительный документ. Пункт 17 статьи 51 Гражданского кодекса вводит исключения для некоторых типов зданий:

  • гараж, если его конструкция предназначена для личного некоммерческого использования;
  • некапитальные постройки небольших размеров, к таким объектам относятся беседки, киоски, санузлы;
  • дополнительные конструкции, необходимые для прокладки коммуникационных и инженерных сетей, а также внутриканальных подключений.
  • Во всех остальных случаях требуется авторизация. Кроме того, не освобождаются собственники земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья. В их случае порядок выдачи этого документа будет таким же, как и в других случаях. Но в этом случае вам придется собрать меньший пакет документов, поскольку возведение таких сооружений не так сложно и опасно, как капитальное. К таким постройкам предъявляется меньше требований, поэтому процедура получения разрешения на такую ​​площадку считается упрощенной.

    ИЖС

    Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, вы должны знать, какое здание на нем можно построить. К таким объектам относятся дома высотой не более 3-х этажей. В них должна проживать только 1 семья.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

    При строительстве дома важно соблюдать установленные минимальные ограничения по площади:

  • под кухню следует выделить не менее 6 кв.;
  • санузел может иметь площадь 1,5 м (ванная) и 0,8 м (туалет);
  • гостиная 8 кв.м (если это спальня) и 12 кв.м. (если это гостиная);
  • ширина коридора должна быть не менее 0,85 м.
  • При получении разрешения можно построить только один жилой объект, а все остальные постройки можно считать вспомогательными. Поэтому никаких дополнительных разрешений для них не требуется. Пансионат также может быть включен в число подсобных помещений.

    Если позже вы захотите достроить чердак или построить балкон, вам нужно будет получить для этого дополнительное разрешение.

    Важным условием получения разрешения на такой дом является необязательное наличие проектной документации. Однако их конструкция должна соответствовать установленным стандартам. Каждое здание имеет свои стандарты, определяющие минимальное расстояние по удаленности от других объектов.

    Пошаговая инструкция

    Последовательность действий здесь простая, но подготовка займет некоторое время. Действовать необходимо в следующей последовательности:

    1. Подготовьте необходимые документы.
    2. Делать заявление.
    3. Отправьте документы в местный муниципалитет.
    4. Позволено, разрешено.

    В последнее время задавать вопросы стало намного проще, как это можно сделать в любом МФЦ. Они отправят документы в соответствующий муниципалитет, и вы можете получить документ, готовый по месту вашего фактического пребывания.

    МФЦ специально разработаны как посредники между гражданами и государственными структурами, поэтому время ожидания предоставления услуг для вас должно быть минимальным. В самих центрах есть электронная очередь, работают десятки специалистов. Кроме того, вы можете легко записаться на прием на конкретную дату и время по телефону.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

    Документы для получения разрешения

    Большую часть времени занимает подготовка обязательного пакета документов. Тебе понадобится:

    1. Правоустанавливающие документы на землю.
    2. Документы проекта.
    3. Личные документы заявителя или его представителя, удостоверяющие их личность (паспорт и заверенная доверенность на представителя).
    4. Непосредственно сама заявка, которую можно предварительно заполнить или заполнить в МФЦ.

    Разберем этот список документов подробнее.

    Правоустанавливающие документы

    Это включает:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического владельца;
  • название самого документа.
  • Это может быть договор, подтверждающий передачу права собственности в рамках сделки купли-продажи, дарения, аренды. Также это может быть свидетельство о праве на наследство земельного объекта.

    вы можете заказать выписку заранее в МФЦ или Росреестре. Предоставляется за отдельную плату и стоит:

  • в бумажной форме для простых граждан — 300 рублей;
  • в электронном формате для обычных людей 150 руб.
  • Стоимость услуги для юридических лиц будет другой. Запросить этот документ можно не только при личном посещении этих организаций, но и на сайте Росреестра.

    Проектная документация

    Для предметов, не попадающих под ИЖС, список будет довольно обширным:

  • объяснительная записка;
  • схема планировочной организации участка, на которой должно быть указано не только расположение объекта, но и ступени, а также подъездные пути к нему;
  • графическая диаграмма с красными линиями, обозначающими максимальные расстояния от других объектов;
  • архитектурный дизайн будущего здания;
  • при необходимости — проект сноса или реконструкции существующей конструкции на этом месте;
  • архитектурный проект территории;
  • разрешение, дающее возможность отклоняться от некоторых параметров;
  • инженерно-технический проект с обозначением мест для подключения коммуникаций;
  • проект доступности для инвалидов требуется только в случае проектирования социальных помещений;
  • экспертное заключение по проектной документации;
  • согласие собственников здания на его реконструкцию при необходимости.
  • Для строительства индивидуального жилья все намного проще. Тебе понадобится:

  • земельный план, выданный БТИ, и дата выдачи должна быть не позднее, чем за 3 года до подачи заявки на разрешение;
  • если строительство планируется в исторических местах, необходимо описание внешнего вида постройки, так как она должна соответствовать общему облику;
  • графическая диаграмма, показывающая положение объекта ИЖС;
  • заключение экспертизы проекта.
  • Такое заключение можно получить не только в государственных органах, но и в частных юридических лицах. Но они должны иметь обязательную аккредитацию, поэтому вместе с их заключением вам нужно будет получить от них заверенную копию документа, подтверждающего действующую аккредитацию.

    Заявление

    При обращении в МФЦ вам будет предоставлена ​​готовая анкета. Но если вы хотите заполнить его заранее, можете воспользоваться предложенным образцом.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

    Его нужно заполнять в следующем порядке:

    1. Мы указываем местонахождение и имя лица, принимающего это решение, в вашем регионе. Обычно это глава региона или субъекта Российской Федерации. Вы можете проверить эту информацию в МФЦ, а также на официальном сайте вашего региона.
    2. Мы записываем информацию о заявителях. Здесь необходимо указать свое полное имя, адрес регистрации и паспортные данные. Я также рекомендую вам зарегистрировать свой номер телефона, чтобы с вами можно было быстро связаться.
    3. Указываем название документа. Он содержит 2 варианта разрешений, поэтому вам нужно будет выделить правильный (строительство).
    4. В заявке отмечаем необходимую информацию. Здесь вам нужно будет указать, на какие работы вам необходимо разрешение, указать тип строящегося объекта, его адрес и требуемый срок действия этого документа. Дополнительно указываем реквизиты документа, подтверждающего ваше право собственности на земельный участок.
    5. Отметим основные характеристики объекта. Здесь необходимо указать планируемую площадь всего дома, а также отдельных комнат в нем.
    6. Перечислим документы, которые прилагаем к этому вопросу.
    7. Подписываем и устанавливаем дату.

    При заполнении заявки в МФЦ специалист распечатает для вас большую часть информации. Вам остается только проверить правильность введенных данных. Поэтому рекомендую не заполнять заявку самостоятельно, а отдать ее сотруднику МФЦ.

    Подробнее о процедуре подачи документов вы можете узнать из представленного видео.

    Отказ

    В некоторых случаях вам могут отказать в разрешении. Для таких ситуаций арт. 51 ГрК сообщает следующее:

  • если вы планируете начать строительство на охраняемой территории;
  • если эта земля зарезервирована государством или субъектом для иных нужд;
  • если вы не предоставили один из необходимых документов;
  • если вы не предоставили информацию о этажности, общей площади и другую необходимую информацию о планируемой застройке.
  • Если вы получите отказ, вам будет дано подробное объяснение причин. Если есть возможность устранить недостатки, то необходимо это сделать и повторно подать заявку. Если есть веская причина для отказа, которую вы не можете разрешить самостоятельно, вы можете обратиться в суд. Но для его победы нужны веские причины.

    Сроки действия разрешения

    С момента написания заявки необходимо получить ответ не позднее 7 дней. Это может быть запрошенное разрешение или мотивированный отказ. Максимальный срок действия разрешительного документа — 10 лет. За это время нужно успеть построить задуманный вами объект. Если у вас нет времени ввести дом в эксплуатацию до истечения срока действия разрешения, вам необходимо будет подать заявку на продление разрешения или получить его на некоторые незавершенные этапы строительства.

    Если вам необходимо продление разрешительного документа, вы должны подать заявление за 2 месяца до окончания срока его действия в том же месте, которое ранее выдало вам этот документ. Но вам могут отказать, если вы не начали строительство на этом участке в течение последних 10 лет.

    Стоимость

    Законодательство о градостроительстве устанавливает бесплатную выдачу разрешения. Это указано в ст. 51 грК. Следовательно, ни одно государственное учреждение не имеет права взимать с вас плату за эту услугу.

    Но когда вы соберете все необходимые документы, вам придется потратить немного средств, чтобы получить всю необходимую помощь. Их стоимость будет зависеть от количества необходимых документов.

    также важно знать, что существует множество специализированных фирм, которые предоставляют брокерские услуги для получения разрешения. Стоимость их услуг может варьироваться от типа строящегося объекта, а средний диапазон цен составляет 10-50 тысяч рублей. В экстренном порядке придется заплатить крупную сумму.

    Но я не рекомендую пользоваться их услугами при оформлении разрешения на строительство ИЖС, так как вам не понадобится столько документов, сколько в случае капитального строительства.

    Рекомендации

    Получив разрешение, я понял, что самый сложный этап его оформления — это сбор необходимых документов. Поэтому рекомендую:

    1. Выбирайте постройки, подходящие для строительства индивидуального жилья для строительства.
    2. Покупая землю, вы также выбираете место назначения для строительства индивидуального жилья.
    3. Помните, что возможность ввода здания в эксплуатацию позволяет провести в нем все необходимые коммуникации, а также оформить регистрацию. Следовательно, вам все равно нужно будет получить разрешение. И лучше всего это сделать до начала строительства.
    4. Вы можете построить на участке под строительство ИЖС не только такой дом, но и капитальное строение. Но для получения разрешения вам понадобится больше документов.

    Если у вас есть земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилья, то заказывать специальный строительный проект не нужно. Но на практике без него сложно построить безопасный и качественный дом. Поэтому советую сначала составить проект, а уже потом оформлять разрешение.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: