Как счастливый хозяин своего дома, я испугался последних изменений в строительном законодательстве на этом участке. Было непонятно, нужно ли регистрировать баню, какими штрафами грозят, куда бежать и что делать.
Разобравшись в вопросе, я успокоился. Оказывается, не все строения нужно регистрировать в налоговом учете. Например, моя маленькая баня не заинтересует налоговых органов: она не облагается налогом по площади и по типу постройки. Ниже я подробно расскажу, какие строения регистрируются, почему это выгодно и с чего начать.
Новое в законодательстве
Весной 2020 года был принят закон об обязательной регистрации недвижимости, в том числе санузлов, гаражей, теплиц и других хозяйственных построек. Временные постройки не подлежат государственной регистрации. Сложности заключаются в определении состояния существующей ванной комнаты. Если он «неподвижен», требуются документы.
Критерии определения «недвижимого имущества» в законе указаны ниже:
Все, что можно без потерь разобрать и переместить на новое место, считается временными сооружениями. Судебная практика считает недвижимыми только те здания, которые прямо указаны в кодексах. Налоговые органы относят к недвижимости не только жилье целиком, но и отдельную комнату-делянку.
На практике это выглядит так:
Критерием определения того, нужно ли регистрировать баню на участке, является необходимость получения разрешения на ее строительство. Это касается и уже установленного санузла, например, на огороде. Государство разрешило регистрацию этих активов до весны 2022 года в упрощенном порядке, без выдачи разрешений.
Примечание! Для оформления необходима пристроенная к дому баня.
Чем выгодна государственная регистрация бани?
Государственная регистрация недвижимости влечет за собой не только необходимость уплаты налогов, но и право на юридическую оценку, право легальной продажи. Если у вас на территории есть баня, которой нет в плане, то юридически ее не существует. Имущество не может быть застраховано, заложено, указано в акте дарения или в завещании.
Стоит учесть отрицательные моменты отсутствия регистрации: незаконные постройки подлежат сносу за счет собственника. Можно годами жить в мире, но, например, появится конфликтующий сосед и выразит недовольство. По решению суда органы исполнительной власти будут обязаны принудить к сносу незаконной бани.
На каких землях можно зарегистрировать недвижимость?
В некоторых случаях незаконное строительство не подлежит регистрации даже при наличии доброй воли гражданина. Закон «о дачах» разграничил земли под огородами и садами. На участках, предназначенных для грядок, можно строить только навесы для бытовых нужд. Здесь не запрещено строить прачечную, но исключительно в виде летнего душа.
Граждане России могут полностью рассчитывать на:
При строительстве необходимо соблюдать строительные и санитарные нормы, получить разрешение на строительство санузла от властей, внести объект в план и занести его в земельные книги.
Требования к размещению туалета на участке с учетом изменений 2020 года:
Получать разрешение на строительство хозяйственных построек не нужно. Необходимость в этом возникает, если ваша ванная комната предназначена для более чем одного этажа, домашнего или коммерческого использования.
Налоговый учет – какие постройки регистрировать обязательно, кроме бани?
Государство проводит последовательную и целенаправленную политику учета имущества и доходов населения страны путем ужесточения законодательства. Однако налог может взиматься только с объекта, внесенного в список памятников Росреестра. Чтобы стимулировать граждан к добровольной легализации недвижимости, чиновники продлевают упрощенный порядок регистрации.
Какие постройки на участке подлежат обязательной регистрации:
Примечание! Если ванная до 50 кв.м, то ее можно оформить льготно.
Закон позволяет не платить налоги за жилую постройку. Для регистрации необходимо лично обратиться в налоговые органы и оформить декларацию.
