Разрешение и правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома

Родственники купили квартиру в спальном районе города и сразу решили заняться ремонтом. Однако с одним вопросом возникло несколько проблем: установка кондиционера заставила меня бегать по властям, потому что я не мог сразу получить единственно правильный ответ.

Разрешение требуется, но обычные граждане и организации не всегда об этом задумываются. Решили достать, чтобы не было разногласий с соседями. Установлен по всем правилам. Хочу поделиться своим опытом и полученной информацией о том, как правильно подготовиться к установке кондиционера на фасаде здания.

Разрешение и правила установки кондиционера на фасаде жилого дома

Несколько основных версий о необходимости получения разрешения

Чтобы прояснить ситуацию, перейдем к вопросам, которые ставятся в суд по этому поводу, и к решениям судебной власти.

По одной из них, требуется разрешение властей не меньше, чем согласие всех жителей этого дома. Но в других судебных решениях указано, что такие подтверждения необязательны, и вы можете установить домашний кондиционер, когда это необходимо владельцу квартиры.

Чтобы потом не нарваться на неприятности и обязанность судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Разберем 2 основных версии.

Получить разрешение нужно

Это мнение основано на п. 1 ст. 36 ТК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома представляет собой забор и несущую конструкцию, он является собственностью всех, кто проживает в доме.

  1. Если соседи предъявят претензии, они будут правы, потому что их решение основано на ст. 246 ГК РФ.
  2. В отдельных случаях суды рассматривают установку кондиционера как реконструкцию помещения или реконструкцию, что недопустимо без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ТК РФ, п. 14 ст. 1).
  3. Госстрой подчеркивает, что обслуживающие жилищный фонд организации следят и контролируют самовольное включение не только кондиционеров, но и знаков и других конструкций (п. 3.5.8 постановления от 27.09.2003 N 170).
  4. Есть еще искусство. 44 ЖК РФ, указав следующий правовой акт: арендаторы (т. Е. Собственники) обязаны собраться вместе и дать разрешение на установку или выразить коллективный запрет арендатору, желающему установить систему кондиционирования воздуха.

здесь понятно, что перед монтажными работами необходимо получить поддержку соседей и официальное разрешение жилищной инспекции.

Разрешение и правила установки кондиционера на фасаде жилого дома

Пошаговая инструкция — как оформить разрешение

  • Для начала нужно составить проект, указать, как и где будет установлен агрегат.
  • При разработке необходимо учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность.
  • Кроме того, есть договоренность с Роспотребнадзором, с Жилищной инспекцией, которая также отвечает за недвижимость и кондоминиумы.
  • Параллельно потребуется собрание для получения одобрения людей, проживающих в помещении. Если квартир больше 100, начать встречу будет довольно проблематично. На то, чтобы это событие произошло, уйдет больше месяца.
  • Этот процесс может занять все лето, когда жарко, и вам действительно нужен кондиционер. Практически придется обходить власти.

    Разрешение необязательно

    Этой версией и возможностью пользуется большинство желающих. Многие считают такой подход более разумным.

    Если присмотреться 3.5.8. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 прямо не сказано, кто конкретно должен давать разрешение: уполномоченный орган местного самоуправления или жители дома. Однако в соответствии с Жилищным кодексом права делятся поровну между жителями дома, и разрешение можно получить только в Жилищной инспекции данного района.

    необходимо знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в разработке актов, касающихся управления недвижимым имуществом. Следовательно, возможен и этот вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, разрешающий установку кондиционеров по правилам, с соблюдением правил и норм.

    Но не во всех регионах такой документ можно подписать. Поэтому необходимо узнавать эту информацию, ориентируясь на конкретную локацию. Если нет акта, то нет и полномочий на выдачу разрешительных документов.

    Считается ли установка кондиционера переоборудованием?

    1. Если вернуться к искусству. 25 ЖК РФ видим, что капитальный ремонт предполагает замену электрооборудования, сантехники, монтаж и замену инженерных сетей с внесением изменений в свидетельство о регистрации здания.
    2. Кондиционеры бывают промышленные, полупромышленные и бытовые, правила установки разные. Промышленные большие, поэтому им обязательно понадобится разрешение властей.
    3. Две другие группы кондиционеров очень часто не рассматриваются государственными органами как реконструкция, перепланировка или перепланировка, и в результате эти изменения не фиксируются в свидетельстве о регистрации жилья.

    Разрешение и правила установки кондиционера на фасаде жилого дома

    Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями

    Даже если агрегат сдан, мало кому он интересен, разве что мешает и доставляет неудобства соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и провести демонтаж. Что это за конкретные случаи?

  • Кондиционер издает громкие звуки во время работы и, следовательно, нарушает Закон тишины».
  • Закрывает вид из окна соседской квартиры, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужой дом.
  • Дренажная труба установлена ​​неправильно, жидкость течет к окнам соседей или к стенам фасада, что разрушает ее.
  • При нарушении санитарных норм и норм безопасности, например, существует опасность возгорания или трещин в стене фасада во время монтажа.
  • Вопрос о получении разрешения у соседей спорный, ведь все жильцы являются собственниками с одинаковыми правами, а значит, собственник кондиционера вправе его предоставить.

    Исключением может быть тот случай, когда все жильцы единогласно проголосовали за то, чтобы не устанавливать кондиционеры или антенны на фасаде дома. Что касается получения разрешения в госорганах, достаточно согласовать с ЖЭК.

    Установка на фасадах домов, имеющих архитектурную важность

    Пример — Санкт-Петербург, где многие здания имеют большую ценность и установка кондиционеров на фасаде недопустима. Посмотрим, как проходят переговоры.

    1. Дом находится в спальном районе — получить разрешение на установку системы кондиционирования не составит труда.
    2. Если дом имеет историческую ценность, вам нужно будет обратиться в КГИОП и заключить сделку там. Причем, чем ценнее дом с точки зрения уникальности архитектуры, тем проблематичнее достичь разрешения, это практически нереально.
    3. Чтобы не приступать к демонтажу сразу после установки, нужно обратиться в Госжилинспекцию. Там необходимо получить архитектурно-дизайнерское задание на установку дополнительного оборудования. Он действителен в течение 12 месяцев, а затем должен подтверждаться ежегодно.

    Запреты, если здание признано памятником архитектуры

  • Не допускается проведение монтажных работ со стороны фасада и внутри помещения.
  • запрещается вешать системы кондиционирования на пешеходных дорожках.
  • Совершенно не получится, если снаружи будут декоративные элементы, имеющие историческую и архитектурную ценность.
  • Для установки агрегата потребуется помощь архитектора, и обязательно составление проекта, одобренного властями.
  • Заключение

  • Перед установкой кондиционера нужно пройти в Жилищную инспекцию по месту жительства и узнать о порядке получения разрешения.
  • За незаконную установку несут ответственность не продавец и установщик, а покупатель устройства. Знание правовых норм и мнение соседей очень важны в этом вопросе.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: