Личный кабинет на данный момент предоставляется каждому жилому дому отдельно. Это касается всех без исключения категорий жилых помещений: городских квартир, загородных домов, комнат в муниципальных квартирах. При необходимости вы можете разделить лицевые счета согласно статье Современного жилищного кодекса. В этой статье вы сможете ответить на вопрос, как выполняется этот процесс, в каких ситуациях требуется такое развертывание.
Разделение счета – важные моменты
Необходимость разделить счета довольно часто возникает у супругов, которые решили развестись и больше не управляют совместной семьей. После разделения каждый человек получит свою квитанцию и оплатит свою долю по счетам. Разделение освобождает добросовестного плательщика от долга, созданного человеком, который не желает платить.
Каждый случай разделения лицевого счета строго индивидуален и уникален. Положительное решение этого вопроса зависит от огромного количества различных факторов.
Разделение счета между собственниками
Согласно ЖК, каждый хозяин квартиры или дома должен платить за коммунальные услуги. Эти счета начинают поступать по адресу сразу после официального подтверждения права собственности.
Если дом приватизирован и находится в совместной собственности, вам может потребоваться разделить счет, чтобы оплатить только свою долю дома.
Если квартира или дом находятся в совместной собственности, перед разделением счета необходимо будет определить строго определенные доли для каждого совладельца.
Этот процесс может осуществляться строго по соглашению сторон, когда все собственники без исключения самостоятельно согласовывают и определяют действия каждого собственника. Этот договор должен быть нотариально заверен. Если собственники жилплощади не найдут между собой соглашения, можно будет определить долю каждого собственника через суд.
Разделение через управляющую компанию
Если хозяева дома полностью примут разделение, процедура пройдет максимально быстро и легко. Управляющей компании или ТСЖ необходимо будет подать заявление, предварительно подписанное каждым собственником. К хорошо написанному заявлению нужно будет приложить специальные документы:
Управляющая компания на основании поданного заявления должна принять решение о разделении счета или об отклонении данного запроса. В случае отрицательного ответа на запрос решение компании может быть отменено и обжаловано в суде.
Если управляющая компания решила открыть лицевой счет, ее руководители должны заключить отдельный формальный договор с собственником, направленный на оказание услуг. Обязательно открытие нового счета для каждого отдельного собственника квартиры.
Разделение счета через суд
Если собственники по каким-то причинам не смогли договориться друг с другом по вопросу раздела, возможно выделение доли в квартире и коммунальных услугах через суд. Наряду с основным требованием к разделу необходимо подать жалобу в эту организацию на общий порядок использования квартиры или дома, находящегося в совместной собственности. Среди других необходимых документов отметим:
- Грамотно составленное приложение.
- Копии паспортов.
- План жилого помещения.
- Выписка из домовой книги, в которой отражены все зарегистрированные граждане.
- Ксерокопия подготовленного финансового отчета.
В судебном заседании можно установить плату за ЖКУ для каждого собственника отдельно. Обычно это пропорционально общей доле владения помещением и напрямую зависит от общей площади.
Если заявитель подал заявление о выделении доли в оплате коммунальных услуг, суд вынесет решение даже при отсутствии согласия всех остальных собственников дома. В такой ситуации суд будет руководствоваться общими правовыми требованиями гражданского и жилищного законодательства. Причина в том, что собственник общего блага обязан соблюдать квоту и в назначенное время вносить обязательные платежи: налоги, счета, капитальный ремонт.
При этом устанавливается порядок использования жилого помещения, назначается комната, а также время и последовательность использования общественных зон, таких как ванная, туалет, кухня и коридор.
Существует несколько ситуаций и категорий жилых помещений, в которых разделение лицевого счета не осуществляется. Это относится к таким ситуациям, как:
После того, как будет принято решение суда о разделении лицевого счета, оно станет прямым основанием для заключения обновленного договора на предоставление стандартных коммунальных услуг.
Разделение счета в неприватизированной квартире
Граждане, полностью оторванные от семейных или родственных отношений, очень часто живут в современных социальных съемных квартирах. Эти люди не ведут совместное домашнее хозяйство, поэтому нет необходимости платить каждому за отдельную часть жилья.
Поскольку жилье не приватизировано, вместе с арендатором и его семьей одной из сторон договорного договора является арендодатель в лице местной муниципальной администрации. Разделить счет между ними можно только через суд. В этом случае заинтересованной стороной является арендодатель.
Действующее правило заключается в том, что член семьи арендатора не может требовать от арендодателя заключения с ним отдельного договора аренды. По этой причине счета можно разделить, но договор аренды с предыдущим арендатором остается прежним.
Заключение
Если управляющая компания или суд делят лицевой счет, если при этом один из собственников не оплачивает причитающуюся ему часть, подача воды, электричества и тепла не будет прервана, так как разделение невозможно коммуникации.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что разделение лицевого счета может помочь не только материально, но и дает гарантию того, что предоставление необходимых для проживания ресурсов не остановится в жилище. Если хотя бы один из жильцов заплатит вовремя, в жилом помещении всегда будет свет, вода и тепло.
