Кадастровая стоимость земли — это общественный эквивалент стоимости земли, принимаемый во внимание в процессе расчета налогообложения или цены земли для продажи, во время выплаты арендной платы или для решения о запрете конструкция и так далее
Что собой представляет стоимость по кадастру
Стоимость участка по кадастровому номеру определяется произведением поверхности и конкретными показателями стоимости по кадастру. Стоимость конкретных показателей для кадастра определяется с учетом нескольких показателей, основным из которых является местоположение и вид разрешенного использования земельного участка.
Публичный эквивалент цены земельного участка означает, что кадастровая стоимость используется как основа начисления для многих платежных систем, связанных с использованием земельных участков, в том числе земельный налог, арендная плата за государственную землю от части субъектов Российской Федерации. Федерации (например в столице).
Кадастровая стоимость используется как основа для расчета: плата за снятие запретов на строительство в определенном городе, оплата за изменение ВРИ и так далее. Применительно к недвижимости капиталом кадастровая цена используется в качестве основы для расчета налога на недвижимость для некоторых типов.
Действующее законодательство дает право гражданам, не согласным с их оценкой по кадастру, оспаривать полученные данные во внесудебном порядке, для этого существуют специально созданные комиссии, которые рассматривают споры по данным, определяющим кадастровую стоимость.
Если заявителю было сообщено об отклонении апелляции, ему предоставляется возможность подать жалобу судье. Возможно обращение в суд, если заявитель не юридическое, а физическое лицо, в обход комиссии. В случае юридических лиц и органов государственной власти обращение в комиссию результатов стоимостной кадастра обязательно, после чего следует обратиться в суд.
Основанием для пересчета кадастровых данных с помощью суда или комиссии является отсутствие несоответствий между кадастровой стоимостью рыночной стоимости земельного участка, а также использование недостоверных данных о самом объекте недвижимости и о прилегающих объектах в процессе оценки по земельной книге. Бывают случаи, когда завышенная кадастровая стоимость является результатом неверного определения типа земельного участка.
Как проводятся расчеты
Узнать стоимость можно по земельной книге, которая установлена Кодексом РФ, с учетом индивидуальных особенностей всех земель (с учетом ценовой политики рынка), с обозначением требований Земельный кодекс Российской Федерации и акты государственной службы самоуправления.
К индивидуальным характеристикам земельного участка относятся:
Кадастровая стоимость земельного участка определяет размер земельного налога, определенный статьями главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
Как производятся расчеты кадастровой стоимости надела земли
Есть конкретная формулировка, которой определяется расчет кадастровой суммы:
Живот × (Pp + Pc) × K,
где это находится:
Пуз — площадь земли в квадратных метрах;
Рп — линейные функции, учитывающие уникальные нюансы особенностей земельных участков в конкретном городе (руб. / Кв.м);
Рс — функции формата транзакций или компонентов местного значения (руб. / Кв.м);
K — коэффициенты перехода.
Исходя из указанных значений, для расчета кадастровой стоимости земельного участка потребуется не только иметь необходимые данные о номерах, но и иметь соответствующее образование и понимание характеристик.
Расчеты — прерогатива экспертов-экспертов. С учетом действующего законодательства государственная оценка кадастровой стоимости земли проводится каждые пять лет. Для этого необходимо:
Расчеты при помощи Интернета кадастровой стоимости
Росреестром предлагает более простой способ определения цены на основании кадастра земельных участков. Для этого рекомендуем зайти на электронную страницу Росреестра (www.rosreestr.ru), выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», затем вкладку «Публичная кадастровая карта».
Появится поле поиска, в котором будет добавлен номер земельной книги или указано местоположение. На экране отображается карта населенного пункта с указанием локализованного количества земельных участков.
Есть вкладка «Управление картой», где отмечены данные параметров. Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, воспользуйтесь вкладкой Тематическая карта. Таблички в окнах: «Кадастровая стоимость квадратного метра» и «Кадастровая стоимость».
При наличии расхождений в заявлениях относительно стоимости инвентаризации переоценка независимых специалистов позволяет комиссии по спорам дать повод задуматься о данных, полученных в Росреестре или в суде. Внесудебная процедура по этим делам не предусмотрена для всех налогоплательщиков или физических лиц, или, скорее, речь идет о прямом обращении в суд.
