Проверка земельного участка перед покупкой

Куплю родителям землю за городом, а потом построю там дом. Это их мечта, которую я намерен осуществить. Чтобы подарок в будущем не оказался проблемой, нужно будет подойти к покупке максимально внимательно. Очень важно внимательно проверить землю и только потом переходить к сделке. В этой статье я хочу ответить на такие вопросы, как:

Необходимость в проверке земли

Приобретение недвижимости, в частности земли, требует тщательной предварительной проверки.

Такие операции сопряжены с множеством рисков и, если им пренебречь, могут вызвать множество проблем, вплоть до официальной отмены транзакции. Это может произойти по следующим причинам:

1. Габаритные размеры.
2. Преследование со стороны третьих лиц.
3. Нарушение оформления документов или их полное отсутствие.

Чтобы минимизировать такие проблемы, необходимо проверить чистоту объекта с юридической точки зрения. На чем основана такая проверка?

Проверка бумаг и официальных прав

Обязательное требование — наличие у продавца официальных имущественных прав.

Это подтверждают официальные документы. Они должны быть приложены к ранее заключенному договору купли-продажи. Это основные категории таких документов.

Правоустанавливающие бумаги

По этим титулам можно понять, на каком основании объект перешел во владение этого владельца. В эту категорию документов входят:

Последний вариант самый надежный. Риск возникновения проблем с сайтом в будущем сведен к минимуму. В других вариантах передачи прав всегда существует скрытая вероятность того, что официальное право собственности рано или поздно будет оспорено другим субъектом данных.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется уточнять срок владения объектом. Если это достаточно долго, надежность будущей транзакции автоматически повышается.

Если история передачи прав за последние два-три раза не превышает года, следует проявлять осторожность или полностью отказаться от приобретения территории.

Документы о праве собственности

Основным документом данной категории является Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Справка оформляется и выдается в Росреестре при регистрации официального договора, либо при переходе права собственности на участок.

Этот документ является обязательным и практически всегда присутствует у владельца. Исключением считаются следующие случаи:

1. Право собственности как правовая норма возникло до 2000 года. В то время сделки регистрировались в БТИ. Никаких доказательств, знакомых современному человеку, опубликовано не было.
2. Собственник получил участок в наследство или по решению суда. В таких случаях государственная регистрация не требуется.

Подобные ситуации встречаются нечасто, поэтому отсутствие доказательств встречается редко.

Если человек предъявляет документ, он должен быть оригиналом! Заверенные копии не допускаются!

Свидетельство о регистрации необходимо тщательно проверить на наличие таких факторов, как:

Кадастровый паспорт (план до 2008 года)

Это еще один важный документ. Подтвердите, что сайт зарегистрирован и ему присвоен индивидуальный номер. Без соблюдения этого требования манипуляции с сайтом запрещены. В паспорте должна быть указана следующая информация:

1. ФИО собственника.
2. Подробная информация по каждой части земельного участка.
3. Тип сайта и категория назначения.
4. План, отражающий основные границы территории.
5. Информация о возможных обременениях на недвижимость.

Информация о земельном участке в паспорте должна полностью совпадать с показателями, прописанными в свидетельстве о государственной регистрации.

При обнаружении несоответствий лучше отказаться от сделки.

Выписка по земле из ЕГРП

Даже если все вышеперечисленные документы и сертификаты в порядке, эту декларацию все равно необходимо запросить. Это особый документ, наиболее точно отражающий официальный правовой статус сайта. Среди прочего есть информация о том, заложено ли имущество и было ли на него наложен арест.

Не только помещик имеет право получить официальный документ, но и другие желающие и заинтересованные лица. Просто обратитесь в региональную организацию Росреестра. Если продавец откажется получить и предоставить карту, покупатель сможет самостоятельно получить необходимую информацию.

Вид и категория земли

Одновременно с оформлением и проверкой документов не помешает проверить категорию объекта и вид разрешенного использования. Какие действия можно производить с почвой напрямую зависят от этих параметров.

допускается проведение проверки по установленному на участке кадастровому номеру. Он уникален и предоставляется при регистрации земли. Через аналогичный номер можно получить следующие данные:

1. Границы и территория недвижимости.
2. Позиция.
3. Наличие построек или их отсутствие.
4. Стоимость по кадастровому паспорту.
5. Информация о собственнике.
6. Общие характеристики почвы и ее качество.
7. Тип сайта и возможная категория.

Есть много вариантов получения информации о кадастровом номере.

Через интернет

Операция проводится на официальном сайте Росреестра. Вам необходимо перейти на страницу с картами, ввести номер участка, найти объект на карте и изучить информацию.

Личное посещение Росреестра

необходимо лично обратиться в организацию Росреестра с просьбой уточнить информацию на сайте. Ответ дается в течение 5 минут. Это может быть письмо или другой вид обратной связи.

Рекомендуем выбрать вариант получения информации по почте. Получив необходимую информацию, их необходимо сравнить с информацией, изложенной в документах, представленных продавцом. Если обнаружено несоответствие, транзакция не должна выполняться.

Возможные обременения за землю

Земельные ограничения — это ограничения, наложенные на использование земли. Они рождаются по соглашению или по закону.

Вот несколько примеров таких залоговых прав:

1. Стоп. Юридическое препятствие, установленное судом из-за неуплаченной задолженности.
2. Включена гарантия, которая может быть ипотекой. Здесь объект служит гарантией сделки, его может забрать держатель гарантии при особых обстоятельствах.
3. Подневольное состояние. Это ограниченное право на управление сайтом, предоставленное людям, не имеющим отношения к сайту. Например, это может касаться права пересекать территорию недвижимого имущества сельскохозяйственных животных.
4. Права третьих лиц на землю. Во избежание этого в процессе продажи необходимо получить официальное согласие вашего супруга (-и.
5. Долгосрочная аренда. Здесь даже смена собственника не может быть причиной расторжения договора.
6. Концессия. В таком случае арендодатель, как и при стандартной аренде, передает право собственности другому лицу. Разница не во времени, а в реализации цели: добыча природных ресурсов или выращивание сельскохозяйственных культур.
7. Фидуциарное управление недвижимостью. Здесь земля используется назначенными губернаторами. При этом действуют не в своих целях, а во благо хозяина.
8. Ограничения на варианты землепользования. Сюда входит запрет на установку различных объектов на природоохранных территориях.

Любые ограничения, налагаемые на объект недвижимости, подлежат регистрации, которая осуществляется на государственном уровне.

Судебный процесс проходит в Росреестре. Поэтому информация об их наличии доступна в информационной базе организации. Данные об отсутствии и наличии ограничений и обременений отражаются в документе, удостоверяющем право собственности. Но информация о таком плане может быть неверной. Точная информация указана в выписке из ЕГРП.

Удостоверение личности продавца

Установление личности бывшего владельца — еще один важный критерий, необходимый для покупки недвижимости.

особое внимание нужно уделить паспорту. Информация, указанная здесь, должна соответствовать информации, указанной в земельных документах.

Подлинность паспорта требует обязательной проверки. Чтобы определить подлинность, сначала стоит выяснить, какие признаки подделки. Необходимо визуально сравнить внешние данные с реальным возрастом продавца земли.

Если территория продается по доверенности, необходимо подтвердить наличие официальной доверенности. Информация здесь должна соответствовать тому, что написано в паспорте доверенного лица. В качестве дополнительной проверки вам следует связаться с владельцем сайта и узнать все о том, кому вы доверяете.

Также очень важны способности человека, продающего сайт! Человек должен иметь право совершать сделки с землей.

Правоспособность человека может быть подтверждена только официальной справкой из поликлиники. Он должен содержать информацию по следующим вопросам:

Такой сертификат не является обязательным документом, но вы все равно должны попросить продавца предоставить его.

Заключение

1. Покупка любой недвижимости требует тщательной предварительной проверки.
2. Одно из основных требований к продавцу земли — владение землей.
3. Основным документом, подлежащим проверке, является Свидетельство о государственной регистрации.
4. Продавец должен быть грамотным! Человек должен иметь право совершать сделки.
5. Документы, сопровождающие сделку, и более серьезные документы должны быть оригинальными и тщательно проверяться на юридическую чистоту.