Кадастровая оценка недвижимого имущества ведется в ЕСРН — едином государственном реестре недвижимого имущества, в ЕСРН возможно получение выписки о кадастровой стоимости недвижимого имущества (форма выписки утверждена приказом Минэкономики и Развитие России № 975 от 25.12.2015).
Объекты кадастровой оценки
Профессиональная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится на основе следующих официальных подходов:
Эксперты, используя сравнительный подход, основываются на последних ценах на аналогичные объекты, выставленные на продажу. Информация получена из различных источников информации, включая печатные издания, официальные сайты агентств недвижимости, дома, проданные предприятия, комплексы и земельные участки.
При использовании затратного подхода кадастровая оценка объектов недвижимости проводится с учетом фактической ценовой политики для полного объективного воспроизведения на дату проведения оценочных мероприятий.
Информация собирается по земельным участкам, стоимости материалов для строительства и работ по возведению сооружений по аналогии. К полученной сумме в обязательном порядке добавляются затраты на организацию транспортных и инженерных коммуникаций, а также другая информация, влияющая на расчет стоимости объекта.
При применении доходного подхода при кадастровой оценке специалисты опираются на текущие арендные ставки, используют информацию о рентабельности инвестирования объектов и реальных затратах на эксплуатацию.
По результатам оценки составляется официальный отчет. Обжалование земельной кадастровой оценки объектов недвижимости происходит с обязательным указанием выводов, указанных в отчете об оценке, с предоставлением новых объективных данных и указанием конкретных ошибок эксперта.
Как узнать оценку
Информация предоставляется по запросам юридических и физических лиц, в том числе об использовании общих информационных и телекоммуникационных сетей, в том числе Интернет, единый портал, единую систему межведомственного электронного взаимодействия и связанные региональные сети межведомственного электронного взаимодействия, другие технические средствами связи, а также посредством предоставления доступа к федеральной государственной информационной системе для ведения единого государственного реестра недвижимого имущества или иными способами.
В этом случае найти информацию о кадастровой стоимости, внесенную в фонд базы данных государственной кадастровой оценки, можно в следующих случаях:
- при определении кадастровой стоимости в рамках кадастровой оценки объектов недвижимости;
- при определении кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимости, ранее зарегистрированных объектов недвижимости, в случае внесения сведений о них и объектах недвижимости в Единый реестр недвижимости, в отношении которых имеется — изменение их качественных и (или) количественных характеристик в период между моментом последней кадастровой оценки и моментом следующей кадастровой оценки;
- время исправления методических и (или) технических ошибок, допущенных при определении кадастровой суммы;
- момент определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Информация о кадастровой стоимости ищется в поле поиска по кадастровому номеру, обслуживающему интересующий объект. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Открывается ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте или информацией об отсутствии данных (если их нет в фонде данных оценки кадастрового статуса).
также можно скачать отчет об определении кадастровой оценки, который содержит информацию, касающуюся интересующего объекта недвижимости. Информация об услуге предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Физические и юридические лица (в случае, если результаты определения кадастровой цены влияют на обязательства или права физических лиц), а также государственные и местные службы имеют право запросить разъяснения в бюджетном учреждении, которое определяет размер кадастровая оценка.
Бюджетным учреждением разъяснение по определению кадастровой цены предоставляется со дня получения такого обращения в течение тридцати дней.
Обязательный запрос о разъяснении содержит:
- персональные данные физического лица (при наличии отчества), адрес постоянного проживания гражданина, ФИО, место нахождения организации, контактный телефон, при его наличии, адрес электронной почты лица, обращающегося за разъяснением;
- кадастровый адрес и (или) номер объекта недвижимости.
Порядок проведения оспаривания результатов кадастровой стоимости
Официальное оспаривание кадастровой оценки предусмотрено Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности».
В случае разногласий, ошибок и других незаконных правонарушений заинтересованная сторона или владелец установки могут в пределах своих полномочий оспорить протокол и счет. При оспаривании результатов заявитель должен обратиться в специальную комиссию, имея при себе официальное заявление о необходимости уточнения кадастровой сметы.
Кроме того, заявитель имеет право заказать независимую оценку для оспаривания кадастровой суммы недвижимости, которая становится еще одним документальным подтверждением искажения предыдущих расчетов и может быть представлена государственным органам в качестве серьезного, а иногда и решающего аргумента.
