Программа субсидирования ипотеки застройщиками

Благодаря разработке и реализации девелопером программы ипотечного субсидирования многие семьи смогли решить жилищные проблемы и приобрести именно ту квартиру, которая им подошла по всем параметрам. В прошлом году более 60% всех сделок было совершено в рамках реализуемого проекта, и многие заемщики обратились за помощью в приобретении квартиры на выгодных условиях.

Программа льготного кредитования застройщиков

Эта статья посвящена тому, какие варианты субсидий по ипотеке предлагают россиянам девелоперы, и какие нюансы следует учитывать при оформлении таких кредитов в банке.

В чем заключается суть программы субсидирование ипотеки?

Субсидирование кредитов на покупку жилья — особое направление в работе государства, позволяющее гражданам приобретать жилье на льготных условиях. Важнейшим условием проекта является предоставление кредита по сниженной банковской ставке. Другими словами, ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых.

Программа льготного кредитования застройщиков

Гражданин, принявший участие в программе, имеет право приобрести жилье на вторичном рынке или купить квартиру в новостройке. Помимо жилой площади в многоэтажном доме заявитель может стать владельцем дома с земельным участком.

Для некоторых групп граждан сумма кредита ограничена. Например, для жителей столичных регионов максимально возможная сумма кредита составляет 8 млн рублей, а для других субъектов Российской Федерации чуть меньше — всего 3 млн рублей. Общим условием для всех заявителей является первоначальный взнос по кредиту в размере не менее 20% от стоимости проживания.

Эти положения действовали до недавнего времени, когда справочная ставка ЦБ РФ составляла 12%. Сегодня показатель снижен до 8,5% и, как следствие, автоматически отпала необходимость в льготной программе, поскольку условия кредитования граждан достаточно справедливые.

Наиболее активными в этом направлении были такие банки, как Сбербанк РФ, ВТБ24, Россельхозбанк. Включенные в листинг финансово-кредитные учреждения заключили договор с государством, таким образом компенсируя свои расходы.

Субсидирование ипотеки от лица застройщика

За годы активного использования госпрограммы граждане не смогли приобрести все объекты недвижимости. Например, покупателям было недоступно элитное жилье или люди не могли приобрести квартиры большей площади на выгодных условиях. В связи с этим некоторые девелоперы начали разрабатывать собственные программы и выделять дополнительные средства для привлечения покупателей.

Программа льготного кредитования застройщиков

Эти проекты создавались по аналогии с госпрограммой и предусматривали снижение ставок по ипотеке на отдельные типы жилых помещений. В результате люди получили возможность приобретать жилье на льготных условиях не только участвуя в программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой, но и напрямую обращаясь к застройщику.

Схема оформления льготной ипотеки с участием застройщика

Для многих покупателей даже 11,5–12% по ипотеке достаточно высоки и не оставляют возможности своевременно и в полном объеме выплатить взятые на себя обязательства. В связи с этим крупные заемщики приступили к разработке индивидуальных проектов, рассчитанных на самые разные социальные группы населения.

Стандартная схема предоставления грантов требует, чтобы застройщик выплачивал банку часть дохода, которую они теряют из-за более низкой ставки по ипотеке. Чтобы зафиксировать эту возможность, девелопер заключает специальное соглашение с банком, аккредитовавшим строительный проект, по которому определяется окончательный процент. Срок погашения части процентной ставки промоутером зависит от его платежеспособности.

С одной стороны, реализация такого проекта — это своеобразный маркетинговый ход, позволяющий привлечь дополнительных клиентов. С другой стороны, этот вариант позволяет продавать квартиры в новостройках в более короткие сроки, а также на начальных этапах строительства. Для любого девелопера оба эти условия считаются выгодными и позволяют в короткие сроки получить дополнительную прибыль.

На какой срок предоставляется скидка?

Фактически, более низкая процентная ставка — это такая же скидка, которая предоставляется потенциальным покупателям жилья, но оформленная в виде уменьшения процентов по ипотеке. Скидка обычно действует от одного до двух лет, но есть разные варианты.

Программа льготного кредитования застройщиков

Для индивидуальных займов сниженная ставка будет действовать только в течение ограниченного периода, после чего заемщик вернется к стандартным условиям ипотеки. В некоторых случаях льготные условия будут действовать на протяжении всего срока кредита, но такие ситуации крайне редки и снижение процентного показателя незначительно.

Особые моменты, на которые следует обращать внимание при кредитовании

Субсидирование кредита от застройщика может стать дополнением к участию в государственном проекте. Участвуя одновременно в двух проектах, клиент может получить очень выгодные условия для получения ипотечной ссуды, но если девелопер предлагает ставку по кредиту от 7,5% и ниже, то стоит серьезно рассмотреть такое предложение, так как застройщик может испытывают трудности или проблемы с реализацией своих объектов. Желательно внимательно изучить условия предоставления льготных кредитов, чтобы избежать различных проблем в будущем.

Заключение

Субсидирование ипотечной ссуды с льготными скидками от застройщика в период кризиса стало очень актуальным и востребованным. Благодаря внедрению таких программ россиянам была предоставлена ​​возможность выбирать из имеющихся предложений и в дальнейшем приобретать жилые помещения на выгодных условиях на квартиру любого типа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: