Признание жилого дома аварийным и непригодным для жизни

Сегодня, несмотря на массовое строительство новых многоэтажных домов, значительную часть жилого фонда составляют дома, построенные 50-70 лет назад. Такие постройки часто непригодны для проживания. Неудовлетворительные жилищные условия, например протекающие потолки, трещины в стенах, грязные подвалы, доставляют большие неудобства проживающим в таких домах. Они задаются вопросом: как распознать дом как аварийный? Постараемся более подробно ответить в статье.

Признание жилого дома опасным и непригодным для жизни

Признание дома аварийным для сноса

Не все старые дома поддаются ремонту. Некоторые из них сносят и строят новые дома на пустыре. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным для дальнейшего сноса.

Способы улучшения жилищных условий

Есть несколько способов улучшить свои жилищные условия:

  • Участие в госпрограмме. Согласно ему, все аварийные дома по очереди сносятся, а их жильцам передается в собственность новое имущество. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Некоторые арендаторы десятилетиями ждут сноса или ремонта. Этот метод актуален только в том случае, если установлена ​​самая ранняя дата участия в программе. Во-первых, нужно узнать, есть ли конкретный дом в списке участников программы.
  • Свяжитесь с местными властями. Они могут решить судьбу здания, перераспределить его жителей. Все эти процедуры проводятся за счет самих органов.
  • Жалоба в судебный орган. Лучше всего использовать его в крайнем случае, например, если перечисленные способы не работают. В большинстве случаев по решению суда собственнику предоставляется имущество, площадь и количество комнат которого соответствуют старому жилью.
  • Необходимый пакет документов

    Для признания дома аварийным нужно заранее подготовить следующий пакет документов:

    1. Заявление заполняется вручную по установленной форме. Чтобы правильно составить этот документ, вы можете обратиться к юристу. Особенно это актуально для тех людей, у которых нет достаточного опыта и знаний в этой области.
    2. Компетентность. Независимые эксперты проводят оценку недвижимости, по результатам которой принимают решение о ее состоянии.
    3. Акт, составленный Государственной жилищной инспекцией. Подтвердите аварийность здания и необходимость его сноса.
    4. Технический паспорт.
    5. Документы, подтверждающие право собственности.

    Признание жилого дома опасным и непригодным для жизни

    Порядок действий следующий: оформляется пакет документов и представляется в межведомственную комиссию. После подачи документов нужно дождаться решения госоргана. Как правило, его выпускают в течение 30 дней.

    Если комиссия признает дом аварийным, самоуправление также оформляет специальный документ. Далее принимается решение о сносе или реконструкции здания.

    Признание дома аварийным для реконструкции

    Реконструкции подлежат только те виды аварийных построек, которые отнесены к памятникам архитектуры. Согласно законодательству РФ снос данного вида недвижимости запрещен. Реконструкция должна производиться в обязательном порядке. За процедуру отвечают сами жильцы дома.

    Для них это решение довольно неоднозначное. Реконструкция завершает переселение жильцов в другие, более современные дома. Кроме того, ответственность за проведение ремонта должны нести сами арендаторы. Это большая ответственность.

    Оценку памятников культуры проводят специальные организации, уполномоченные на осуществление данного вида деятельности. Это влияет на стоимость услуг.

    Что касается необходимых документов, то их перечень мало отличается от приведенного выше. В любом случае, точный список лучше всего узнать заранее.

    Когда дом признают непригодным для проживания?

    Дом признается непригодным к эксплуатации в следующих случаях:

    1. Здание не отвечает гигиеническим и прочим требованиям. Например, в доме наблюдается увеличение содержания вредных для организма веществ или сильные электромагнитные поля в воздухе.
    2. Значительный ущерб фундаменту, стенам или крыше здания. К ним относятся трещины, дыры и т.д.
    3. Материальный ущерб в результате аварии, аварии, стихийного бедствия.
    4. Повышенный уровень шума в спальнях. Особенно это актуально для жителей крупных городов, где дома расположены прямо у проезжей части.
    5. Ремонт здания невозможен или приведет к неоправданным убыткам.

    В таких случаях имущество признается опасным. Его дальнейшая судьба решена.

    Однако бывают случаи, когда здание нельзя признать непригодным для проживания. К ним относятся следующие элементы:

  • Отсутствие центральной канализации и водопровода в 1-2-этажных домах.
  • Отклонение параметров жилого помещения от установленных на законодательном уровне.
  • Отсутствие лифта или единого мусоропровода.
  • В таких случаях жилье нельзя признать опасным. Жители не переселяются.

    Экспертиза

    Оценка недвижимости — очень важный этап, по результатам которого составляется экспертиза. Сама процедура проводится независимыми экспертами, которые должны иметь лицензию на осуществление своей профессиональной деятельности.

    Основанием для обследования является процент износа здания. Недостаточный показатель может привести к отказу в постановке экспертизы. Оптимальное значение — 70% и более.

    Как было сказано выше, оценка памятников культуры — довольно сложная и ответственная процедура. Требуется специальная лицензия от мастера.

    узнать решение специалистов можно в областной администрации. У регистратора есть полный список всех квартир и домов, участвующих в программе. О судьбе своего дома вы можете узнать в администрации.

    Процедура признания дома аварийным довольно сложна. Информации, содержащейся в этой статье, может быть недостаточно для полного понимания предмета. Подробнее о том, как объявить жилье опасным, смотрите в следующем видео:

    Таким образом, внушительную часть жилого фонда Российской Федерации составляют старые постройки, нуждающиеся в сносе или реконструкции. Чтобы признать свой дом аварийным и сделать перенаселение горожан, необходимо предъявить пакет документов. Время ожидания после подачи документов — 30 дней. Государственные органы также могут отклонить заявку, что случается довольно часто.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: