Приватизация квартиры в браке — на одного из супругов или на обоих?

Приватизированная квартира не является совместной собственностью супругов, не является совместной собственностью и не подчиняется правилам, установленным семейным законодательством.

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

Содержание
  1. Собственность супругов
  2. Раздел приватизированной квартиры
  3. Право проживания в приватизированной квартире
  4. Наследование приватизированного жилья другим супругом
  5. Выдел доли для обращения взыскания
  6. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?
  7. Статус жилья по закону
  8. Варианты приватизации и их влияние на право собственности
  9. До брака
  10. Во время брака
  11. Оформление на обоих супругов
  12. Оформление на одного из супругов
  13. Согласие второй половины
  14. Приватизация жилья в браке: права супругов
  15. Приватизация жилья в браке
  16. Раздел приватизированного жилья
  17. Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»
  18. Общая информация
  19. Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
  20. Пример первый
  21. Обоюдное согласие
  22. Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?
  23. Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?
  24. Как делится недвижимость после развода?
  25. Одним из супругов до свадьбы
  26. В браке
  27. Особенности и нюансы
  28. Квартира приватизирована в браке на одного из супругов
  29. Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  30. Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?
  31. Приватизация жилья в браке: права супругов
  32. Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов

Собственность супругов

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

Обычно, если имущество приобретается в браке, то оно принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Супруги распоряжаются совместно нажитым имуществом по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделка не может быть совершена. Однако есть исключения:

  1. Отдельным имуществом каждого супруга являются его личные вещи, которыми в повседневной жизни пользуется только он (например, одежда и обувь, предметы личной гигиены). Это не относится к предметам роскоши или драгоценностям.
  2. Добрачная собственность граждан также остается их собственностью.
  3. Даже активы, полученные одним из супругов, даже в браке, но бесплатно, по наследству или в дар, не попадают в общую семейную копилку.

Имущество, оплаченное супружескими фондами, приобретается совместно.

Поскольку по закону жилые помещения передаются проживающим в них гражданам бесплатно, приватизация является одним из случаев, когда приобретенное имущество не считается совместно нажитым.

Бесплатное получение государственной или коммунальной квартиры в собственность осуществляется с согласия всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее таким способом не приобретал другое жилье (если они не получили его как несовершеннолетние).

Если один из супругов прописан по другому адресу, он не сможет участвовать в приватизации квартиры, несмотря на супружеские узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую собственность всех зарегистрированных в ней членов семьи либо по взаимному согласию нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают эту квартиру в собственность, они будут независимо владеть каждой своей частью.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если имущество приобретается совместно, права жены и мужа равны. Сложнее разделить приобретенную недвижимость бесплатно. Самый простой вариант — если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов может выделить свою долю в доме натурой, или приобрести определенную комнату для использования (если возможно), или получить вознаграждение, равное стоимости их доли. Более того, если собственность принадлежит только супругам, их доли почти всегда распределяются поровну, а если также принадлежит ребенку, то каждый будет иметь 1/3 доли, и так в квартире, которую имеет каждый из них.

Если один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а другой — нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Он принадлежит супруге, получившей его бесплатно от государства. Но иногда это правило удается обойти:

  1. При заключении брачного договора права собственности переходят в соответствии с этим документом. В нем указано, какое именно имущество принадлежит каждому из супругов и как в целом распределяются их доли.
  2. По соглашению супругов после принятия квартиры от государства они могут заключить нотариальный договор о разделе имущества, в том числе приватизированного жилья, независимо от того, кто его получил.
  3. Если супруг, не являющийся собственником, провел капитальный ремонт или другую реконструкцию за свой счет и / или труд, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он имеет право добиваться признания своего права собственности на долю в ней, как если бы были приобретены совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо предоставить доказательства, во-первых, наличия и источника вложенных средств, а во-вторых, их использования для благоустройства квартиры. Это может быть, в частности, информация о средствах, полученных в наследство или в результате продажи унаследованного имущества, квитанции на покупку строительных материалов, договора с подрядчиками, отзывы и т.д. Кроме того, скорее всего, потребуется судебно-медицинская экспертиза, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
  4. Если приватизированная квартира продается во время брака, а другая покупается, оба супруга будут владеть новым домом в обычном порядке, поскольку, приобретенный за определенную плату, он будет приобретен совместно. Обратное, если необходимо, должно быть доказано заинтересованной стороне.

Право проживания в приватизированной квартире

Право жить в приватизированной квартире одним из супругов имеет разную сферу действия, в зависимости от того, может ли другой также получить ее бесплатно в собственность.

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

A. Когда супруг, имевший это право, отказался от приватизации, он все еще может постоянно проживать в этой квартире столько, сколько пожелает. Выселить его будет невозможно. Однако это лицо не сможет распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д., и не будет влиять на принятие такого решения другими жильцами. Даже его наследники не смогут вернуть собственность в виде квартиры, которую он использовал.

Однако право на проживание даже само по себе может осложнить жизнь владельцу. Ведь распоряжение такой комнатой ограничено: вряд ли кто-то захочет покупать квартиру, в которой проживает посторонний человек. А находиться под одной крышей с кем-то, кто уже стал чужим, не приносит никакого удовольствия, особенно если отношения враждебные.

Б. Если в квартире прописан бывший супруг (а), не имевший права участвовать в ее приватизации, возможно выселение его после развода через суд.

Однако это тоже серьезная проблема, особенно если у вас есть дети или у бывшего мужа или жены нет другого жилья и средств для его приобретения.

В этом случае по просьбе последнего судья может определить период, в течение которого он имеет право проживать в квартире, или возложить на бывшего супруга обязанность сдать ему жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, которое принадлежало ему на день смерти. Оставшийся в живых супруг, как правило, имеет одинаковые права на имущество, совместно нажитое в браке, даже если на имя умершего. Поэтому он получает от нотариуса свидетельство о праве собственности на половину этого имущества. Другая половина переходит в собственность и делится между всеми наследниками по закону или завещанию.

Если умерший владел квартирой, приватизированной только им самим, она полностью переходит наследникам, а не его ½ доли, как в других случаях. Следовательно, у оставшегося в живых супруга будет меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации или если бы квартира была куплена в браке.

Выдел доли для обращения взыскания

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом супружеском имуществе необходимо его разделить. Это происходит в суде.

По общему правилу (при отсутствии брачного договора) доли супругов считаются равными, поэтому при уступке доли учитываются все общие блага. Его стоимость делится пополам, после чего определяется конкретное имущество, которое будет передано супругам.

Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и эта сумма не взимается.

При регистрации домовладения через приватизацию перед принятием решения необходимо заранее подумать о возможных последствиях, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без уважительных причин.

О состоянии имущества, приобретенного супругами во время брака Ссылка на основную публикацию

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

  • Приватизированная жилая площадь — особый вид недвижимости с точки зрения возникновения права собственности на нее.
  • В отличие от совместно нажитого имущества супругов во время брака, право собственности на него, а также раздел при расторжении брака отличается некоторыми нюансами.
  • Является ли приватизированная квартира общей собственностью?
  • Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

    О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

    Статус жилья по закону

    В каких случаях приватизированная квартира не является общей собственностью? В статье 34 Семейного кодекса говорится, что все имущество, приобретенное супругами до брака, принадлежит ему, а имущество, приобретенное во время брака, является совместным.

    Семейный кодекс Российской Федерации Статья 34. Совместная собственность супругов

    1. Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общим достоянием.
    2. Активы, приобретенные супругами во время брака (общая собственность супругов), включают доход каждого из супругов, полученный от работы, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, получаемые ими пособия, а также другие денежные выплаты не имеющие специального назначения (размер материальной помощи, суммы, выплачиваемые в качестве компенсации за ущерб, причиненный инвалидностью вследствие травмы или иного ущерба здоровью и др.). Совместной собственностью супругов также является движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет совместного дохода супругов, ценные бумаги, акции, вклады, доли капитала, переданные кредитным учреждениям или другим коммерческим организациям, а также любое другое имущество, приобретенное супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов он был приобретен или на имя кого или кем из супругов были депонированы средства.
    3. Право на общую собственность супругов также принадлежит супругу, который в период брака занимался уборкой, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    При этом имущество, право на которое возникло в результате свободной сделки (дарение, завещание и т.д.), Является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

    Семейный кодекс Российской Федерации Статья 36. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или для других свободных сделок (собственность каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Личные вещи (одежда, обувь и др.), За исключением украшений и других предметов роскоши, даже если они были приобретены во время брака за счет паевых инвестиционных фондов супругов, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору этого результата.

    Граждане имеют право на приватизацию жилья на основе процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» № 1541-1).

    Следовательно, приватизированная квартира является личной собственностью гражданина. Права супругов на нее зависят от времени перехода права собственности от государства и прав граждан, которым она была передана на основании договора.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

    Варианты приватизации и их влияние на право собственности

    Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить несколькими способами. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий сделки.

    Вас может заинтересовать: Льготы по ипотеке при рождении детей.

    До брака

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Жилая площадь, зарегистрированная в собственности любого из супругов до вступления в брак, является его или ее личной собственностью.

    Никаких прав у второй не возникает после замужества с ней.

    Регистрация брака после приватизации и регистрация мужа или жены на эту жилую площадь не дает ей никаких прав собственности. Кроме того, право на долю не возникает у детей, рожденных в браке.

    В то же время бывают исключения, когда возможно получение определенной части стоимости такого жилья. Если за время брака квартира существенно изменилась в стоимости, то второй супруг имеет возможность получить часть ее стоимости или определенное количество квадратных метров в случае развода.

    Такие права возникают, если квартира была перестроена или отремонтирована во время брачных отношений, что увеличило стоимость имущества.

    Доля второго супруга рассчитывается исходя из суммы вложенных средств. Допустим, стоимость жилья после ремонта выросла вдвое, а значит, это имущество подлежит равнозначному разделу.

    Конечно, гражданин, претендующий на разделение, должен будет доказать свои права, подав иск в суд. Подтверждение претензии должно быть получено на строительные материалы, акты приема-передачи строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

    Хорошим подтверждением будет тот факт, что крупная сумма денег была снята с лицевого счета непосредственно перед ремонтом или продажей вашей недвижимости.

    В случае развода гражданин, не имеющий права на жилую площадь, обязан по желанию собственника выселить и покинуть квартиру.

    Однако, если в этом жилом помещении зарегистрирован совместный ребенок, выселить его до достижения совершеннолетия невозможно. Исключение составляют случаи, когда у бывшего супруга, с которым остается ребенок, есть другой дом.

    Вы можете спросить: если муж не платит алименты, может ли государство платить ему?

    Во время брака

    Является ли приватизированная квартира общей собственностью? Каков размер брачного вознаграждения в приватизированной квартире?

    При этом варианты передачи недвижимости в собственность зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также от их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизирована по браку, могут развиваться следующим образом.

    Оформление на обоих супругов

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    1. Если супруги проживают и зарегистрированы в коммунальной квартире и ранее не участвовали в приватизации, они имеют право на долю в ней.
    2. Регистрация осуществляется в долевой собственности (реже в долевой собственности).
    3. Каждый получает свою долю собственности и является законным владельцем.

    Если дети рождаются при проживании в коммунальной квартире, они также должны быть в ней зарегистрированы. В этом случае квота должна быть назначена в обязательном порядке во время процедуры.

    Вы можете задаться вопросом: какие преимущества вы получите после рождения первого ребенка?

    Оформление на одного из супругов

    Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только для себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру для себя? Например, если квартира приватизирована мужу: теряются ли права жены на нее?

    Этот тип процедуры выполняется, если один из них отказывается участвовать в процессе или участвовал в нем ранее.

    Если квартира была приватизирована в браке с одним из супругов, один из супругов становится собственником имущества, а другой теряет свои права на недвижимость.

    Человек, отказавшийся от квоты, не теряет права на пожизненное проживание в квартире. Его нельзя будет выселить или выселить из этого жилого помещения.

    Отказ от приватизации дает право жить в квартире, но при этом отказ не сможет повлиять на процесс отчуждения жилья. Если собственник решит продать приватизированную квартиру, то зарегистрированный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего лица.

    Некоторые задают вопрос: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

    Согласие второй половины

    можно ли приватизировать жилье без согласия второй половины? Согласие всех граждан, зарегистрированных на жилую площадь, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 закона «О приватизации…»).

    При этом необходимо оформить право собственности на всю жилую площадь в целом. Ни один из супругов без согласия другого не может приватизировать ни всю квартиру, ни причитающуюся ему часть.

  • Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Единственным выходом в данной ситуации может стать принудительное изгнание гражданина с жилплощади.

  • Это можно сделать через суд, если есть возможность доказать утрату права на проживание в квартире.
  • Однако сделать это довольно сложно.
  • Для выселения и выписки необходима действительно уважительная причина, подтвержденная документами и показаниями. Но даже в этом случае возможность получения положительного судебного решения минимальна.

    Согласие мужа или жены на приватизацию не требуется, если один из них ранее участвовал в процессе регистрации права собственности на другой дом (читайте право на реприватизацию).

    Поэтому процесс приватизации во время и до свадьбы имеет свои тонкости. Если вовремя не задумываться о принятых решениях, в будущем вам придется отстаивать свои права в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)

    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    это быстро и бесплатно!

    Приватизация жилья в браке: права супругов

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, которые они занимают в составе объектов государственной и муниципальной недвижимости. На данный момент эта процедура продлена на неопределенный срок, проводится она на общественных началах.

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    приватизировать жилье, сдаваемое в социальную аренду, возможно в государственном и муниципальном жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном и оперативном управлении предприятий и учреждений).

    Жилье не приватизируется: в общежитиях (если не имеет статуса кондоминиума); в разрушенных домах; в закрытых военных городках, училищах, домах престарелых; а также служебные помещения.
    Все люди, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние, имеют право на приватизацию.

    Оформить право собственности на жилье могут только граждане Российской Федерации, при этом требуется согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Квартиру можно передать в общую собственность или одному члену семьи.
    Государственное жилье можно приватизировать бесплатно только один раз.

    В дальнейшем при необходимости эта процедура может проводиться за отдельную плату.
    Процедура приватизации начинается со дня подачи заявления в ЖЭК местной администрации. К заявке должны быть приложены:

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

  • документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением (договор социальной аренды, технический и кадастровый паспорта, расширенная выписка из жилищной книги);
  • документы, удостоверяющие личность (оригиналы и копии);
  • справка о том, что квартира ранее не приватизировалась;
  • свидетельство о браке или разводе.
  • Заявление рассматривается в течение 2 месяцев и принимается соответствующее решение. После того, как квартира получила статус приватизированной, под рукой должны оставаться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на него;
  • договор о передаче жилья в собственность.
  • Приватизация жилья в браке

    Согласно Семейному кодексу Российской Федерации режим совместной собственности — это правовой режим собственности супругов.

    Имущество, приобретенное супругами вместе во время брака, находится в их совместной собственности.

    Закон относится к общему имуществу супругов:

  • доход каждого из них от работы;
  • предпринимательский доход;
  • результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия;
  • иные денежные выплаты, не имеющие целевого значения (например, размер материальной помощи, размер компенсации ущерба вследствие утраты трудоспособности вследствие травмы или иного ущерба здоровью).
  • Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» договор приватизации является свободной сделкой. Отсюда следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть не соответствует статусу совместно нажитого имущества и разделу не подлежит.

    При этом другой из бывших супругов вправе обратиться к судье с просьбой о признании жилья совместной собственностью, если в период брака он осуществил вложения в связи с квартирой, что значительно увеличило ее стоимость (например, капитальный ремонт, реновация, перестройка и тд).

    Раздел приватизированного жилья

    При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее частых случая:

    1. Во время брака оба супруга бесплатно получили квартиру, где оба были прописаны. В этом случае у них есть 2 сертификата, из которых им принадлежит ½ акции. В этом случае делиться нечего. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Если жилье находится в совместной собственности, лучше оформить нотариальный договор о разделе долей.
    2. Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира является его личной собственностью и разделу не подлежит. Если другой супруг не может продемонстрировать, что он вложил большие суммы денег в покупку квартиры.

    Таким образом, договор приватизации по своей правовой природе является свободной сделкой. Отсюда следует, что приватизированное жилье в браке не является общей собственностью и поэтому не подлежит разделу.

    Начальство

    Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

  • Отношения между людьми до и во время брака очень разные.
  • Это совсем другие времена.
  • Но нас интересует брак с точки зрения возникновения прав собственности на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.
  • Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

    это быстро и бесплатно!

    Действительно, согласно положениям семейного права, имущество, приобретенное в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют равные права на это имущество. Это утверждение верно хотя бы потому, что его нельзя обсуждать с законодателем.

    Но закон также предусматривает исключения. Фактически, унаследованные активы или в результате свободной сделки исключаются из совместно нажитых активов. Другой супруг не имеет права требовать этого. А как законодатель относится к приватизированным квартирам в браке.

    Общая информация

    Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разными, а значит, их последствия будут разными. Например, если человек на законных основаниях проживал в квартире до свадьбы и приватизировал квартиру во время свадьбы, эта квартира будет считаться его личной собственностью.

    С одной стороны, он становится владельцем квартиры только во время брака и, согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса РФ, должен входить в общую массу совместно нажитого имущества.

    Но процесс приватизации квартиры не распространяется ни на один вид дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. И согласно тому же семейному праву, все товары, полученные в результате свободной сделки, принадлежат на основании прав личной собственности тому, кто осуществил эту сделку.

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Однако, если супруги получили квартиру для семьи в зависимости от количества членов семьи, они подписали договор о социальной работе с каждым из супругов, в этом случае во время приватизации все члены семьи имеют право на одну долю в квартире. Но это еще не все.

    Если квартира была получена одним из супругов до брака, а другой супруг был зарегистрирован в квартире во время брака, то оба имеют равные права на квартиру при приватизации.

    Вы когда-нибудь задумывались, почему до приватизации некоторые заинтересованные арендаторы квартиры так настойчиво хотели подписать как можно больше арендаторов?

    Причем речь идет не о незнакомцах, а о родителях и детях. Мать хочет освободить дочь из квартиры, а сын хочет освободить отца — довольно типичный случай в юридической практике. Поскольку доля в приватизированной квартире будет выше, меньше арендаторов будет зарегистрировано до передачи права собственности от государства к физическому лицу.

    Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

    При расторжении брака возникают острые споры по разделу приватизированной квартиры. Справедливости ради следует отметить, что это происходит не всегда. Есть достойные мужчины, которые пакуют два чемодана вещей и уезжают из дома, оставляя и квартиру, и все остальное имущество супругу и детям.

    Но если бы все мужья были такими, нужды в адвокатах было бы намного меньше. Поэтому с благодарностью обращаем взор на другие случаи, когда обе половинки не проявляют ни тени благородства по отношению друг к другу, отстаивая свои права.

    Пример первый

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Муж и жена жили в квартире, где прописан только муж.

    Он получил его перед свадьбой, жену не зарегистрировал и вступил в права собственности только во время брака.

    Прошло время, пара решила развестись, и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на основании личных имущественных прав. Жена с ним не согласна, развод идет через суд, который по его решению определяет половину квартиры для бывшей жены.

    В чем проблема? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой самостоятельно. Это правда, но есть нюанс.

    Если квартира была отремонтирована за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, в таких случаях суд может разделить квартиру на определенные доли между супругами.

    На суде супруга представила документальные доказательства (квитанции, договоры со строительными бригадами), что за свой счет провел капитальный ремонт этой квартиры, проведя дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости Квартира до ремонта. Учитывая все представленные доказательства, суд справедливо установил, что жена имела право на половину квартиры.

    Во время брака супруги переезжают в квартиру. У них двое детей, они растут и сейчас родители приватизируют их дома. В квартире прописано четыре человека.

    Через некоторое время мать и отец разводятся, и отец просит половину квартиры. Жена отвергает его, и он обращается в суд с иском о предоставлении ему второй квартиры.

    Суд рассматривает заявление и отклоняет ходатайство истца. Отец не смог запросить половину квартиры, потому что кроме матери есть еще два собственника: ее дети.

    Это означает, что четыре члена семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. И отец может претендовать на переуступку четверти этой суммы.

    именно эту деталь можно подарить, продать, изменить или завещать.

    Обоюдное согласие

    1. Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

      Кстати, при разводе супруги могут прийти к обоюдному соглашению о дальнейшем использовании квартиры.

    2. Например, один супруг может пользоваться квартирой самостоятельно, а затем все совместные сбережения переводит другому супругу.
    3. Если экономия эквивалентна стоимости квартиры, это хороший вариант.
    4. Или один из супругов может выкупить право распоряжаться всей квартирой за счет своих сбережений или личного имущества.
    5. Они могут одновременно пользоваться квартирой, что является поводом помириться и вернуться к старым отношениям, что может привести к новому браку.

    Для всех своих договоренностей супруги имеют право составить письменный документ, который должен быть нотариально заверен. Только тогда этот документ становится юридически обязательным.

    Если этого не сделать, то размахивать бумажкой в ​​суде, говоря, что экс-супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом отпустил его в казино, бесполезно. Вы не хотите идти к нотариусу, но вы решили дать деньги, снимите хотя бы одну расписку по всем нормам гражданского права.

    Как видите, процесс приватизации квартиры во время свадьбы имеет свои нюансы и тонкости. И то, что сначала казалось таким очевидным, как в первом рассмотренном случае, в будущем оказывается другим.

    И с точки зрения юриста, хочу подчеркнуть, что вы должны отстаивать свои права. В лучшем случае вы будете уважать свои имущественные интересы и, как минимум, разрешите существование такой профессии, как юрист.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)

    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 

    это быстро и бесплатно!

    Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

    Когда возникает необходимость разделить собственность, мужья и жены часто сталкиваются с проблемой установления жилищных прав, особенно когда речь идет о приватизированной недвижимости.

    Согласно семейному праву, муж и жена имеют равные права на имущество, приобретенное за годы брака. Поэтому в случае развода каждый из них может получить свою долю.

    Если предметом спора является приватизированное имущество, результат раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых оно было передано в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, а если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли он на это право? И другие ситуации тоже.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержимое

    Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

    Для начала нам нужно определить общую собственность в браке. Согласно ст. 34 СК РФ общим имуществом является все имущество, приобретенное мужем и женой в период брака.

    Семейный кодекс не включает в качестве общего имущества вещи, которые переходят к человеку в результате бесплатной сделки. В соответствии с законом п. 1541-1, приватизация — это свободный переход собственности в собственность. Это означает, что это не общая собственность мужа и жены.

    Как делится недвижимость после развода?

    Права мужа и жены на приватизированное имущество зависят от того, кем и когда оно было зарегистрировано в качестве собственности.

    Одним из супругов до свадьбы

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Предметы, полученные в результате бесплатной транзакции, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если дети родились в браке, они тоже не имеют права на недвижимость, которая была подарена в результате приватизации одному из родителей.

    Возьмем пример: муж приватизировал недвижимость перед свадьбой только для себя и прописал жену в квартире. В случае развода жилье остается за ним, несмотря на то, что его жена имеет постоянный вид на жительство.

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или для других свободных сделок (собственность каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Личные вещи (одежда, обувь и др.), За исключением украшений и других предметов роскоши, даже если они были приобретены во время брака за счет паевых инвестиционных фондов супругов, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору этого результата.

    В браке

    Если жилье было оформлено на собственность во время брака, права собственности зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

  • Имущество зарегистрировано на имя одного из супругов. В таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единственным владельцем. Согласно ст. 36 СК РФ все, что получает лицо бесплатно, считается только его личной собственностью и разделу не подлежит.
  • СПРАВКА: Обычно в приватизации участвуют и муж, и жена. Если в силу обстоятельств один из них не может или не хочет участвовать в процедуре. В этом случае он должен написать официальный отказ. Он не лишает права владеть недвижимостью, но не лишает человека возможности проживания в квартире.

  • Жилье приватизировали и муж, и жена. В таких обстоятельствах владельцами будут оба. Если объект был оформлен в долевую собственность, супруги после развода получат половину его общей площади. Если имущество зарегистрировано в долевой собственности, супружеская доля определяется по взаимному соглашению или через суд.
  • Приватизация без согласия одного из супругов. Приватизация невозможна без согласия других лиц, зарегистрированных в квартире. Об этом косвенно свидетельствует ст. 2 закона «О приватизации недвижимости в РФ». Лицо, не желающее участвовать в приватизации, должно в этом случае написать отказ от своего права. Если супруг не желает писать отказ, вопрос о оформлении недвижимого имущества в собственность может быть решен только в судебном порядке. В любом случае отказ будет не иметь права на жилье.
  • Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в различных ситуациях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вы можете узнать здесь.

    Особенности и нюансы

    Приватизация квартиры в браке - на одного супруга или на двоих?

    Право на жилище в таких обстоятельствах возникает на основании ст. 37 СК РФ.

    Супруг имеет право требовать компенсации или признания приватизированной квартиры общей собственностью от своей второй половины, если он сможет доказать в суде, что во время брака за его счет в квартире были произведены улучшения, повлекшие за собой увеличение его ценность.

    Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их общей собственностью

    Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей собственностью, если установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов или работы одного из супругов супругов осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, реновация и прочее).

    Например, если жена сделала капитальный ремонт, ремонт или купила дорогую мебель за свои деньги, она имеет право вернуть свою долю.

    Если жена решила защищать свои интересы в суде, ей нужно будет собрать доказательства того, что улучшения были сделаны за ее счет.

    Такие доказательства могут включать чеки, платежные квитанции, банковские выписки, а также показания других людей.

    Проблемы приватизации недвижимости супругами имеют множество тонкостей и нюансов. Поэтому лучше подумать об этом заранее, чтобы в случае возникновения сомнительных ситуаций вы знали свои законные права.

    Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

    Если обоим супругам была предоставлена ​​квартира или другое жилище на условиях социальной аренды, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет за собой право бессрочно проживать в этом жилом помещении.

    Предположим, есть муж и жена. Ее мужу был предоставлен дом в социальную аренду. Позже он сделал жену членом семьи. В договор аренды или мандат были внесены изменения. Однажды решили приватизировать квартиру.

    Но они решили, что приватизировать квартиру будет только жена, а муж откажется от приватизации в пользу жены. Так они и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена приватизировала квартиру самостоятельно. Зарегистрированная собственность. На основе ст.

    1 закона о приватизации недвижимого имущества и ст.

    Но если супруг был прописан в квартире и имел возможность участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться этой квартирой до тех пор, пока сам не откажется от нее, но не может ею распорядиться. Вы можете предъявить претензию только в том случае, если вы инвестируете в квартиру:

    Как показывает практика, в этом случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

    Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

    В чем проблема? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой самостоятельно. Это правда, но есть нюанс.

    Если квартира была отремонтирована за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, в таких случаях суд может разделить квартиру на определенные доли между супругами.

    На суде супруга представила документальные доказательства (квитанции, договоры со строительными бригадами), что за свой счет провел капитальный ремонт этой квартиры, проведя дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости Квартира до ремонта.

    Внимание

    Учитывая все представленные доказательства, суд справедливо установил, что жена имела право на половину квартиры. Второй случай. Во время брака супруги переезжают в квартиру. У них двое детей, они растут и сейчас родители приватизируют их дома.

    Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

    Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2010 г.

    2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», уточняется, что бывшие члены семьи собственника жилья, указанные в статье 19 Вводного закона не может применяться к п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения на условиях социальной аренды, без чего было бы невозможно (ст. 2 Закона РФ) Федерацией от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации объектов недвижимого имущества в Российской Федерации») исходили из того, что право пользования этими жилыми помещениями для них будет иметь неограниченный характер и, следовательно, это необходимо учитывать, когда право собственности на жилое помещение передается на адекватных основаниях другому лицу (например, покупка и продажа, обмен, дарение, сдача внаем, наследование).

    Приватизация жилья в браке: права супругов

    Важный

    С одной стороны, он становится владельцем квартиры только во время брака и, согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса РФ, должен входить в общую массу совместно нажитого имущества. Но процесс приватизации квартиры не распространяется ни на один вид дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе.

    И согласно тому же семейному праву, все товары, полученные в результате свободной сделки, принадлежат на основании прав личной собственности тому, кто осуществил эту сделку. Однако, если супруги получили квартиру для семьи в зависимости от количества членов семьи, они подписали договор о социальной работе с каждым из супругов, в этом случае во время приватизации все члены семьи имеют право на одну долю в квартире. Но это еще не все.

    В этом случае при расторжении брака судья может установить за вторым супругом право на получение части его стоимости или нескольких квадратных метров имущества. Условия их получения:

  • расчет основан на вложенных средствах, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
  • чтобы доказать эти расходы, необходимо подать соответствующую жалобу;
  • понесенные расходы должны быть подтверждены чеками, актами, контрактами и другими подобными документами;
  • подтверждением может быть снятие крупных сумм с расчетного счета или продажа недвижимости в собственности.
  • После развода супруг, не имеющий права владеть домом, должен уехать и въехать в него по первому требованию законного владельца.

    Приватизированная квартира будет общим имуществом, нажитым в браке, если каждая из пар получила долю при распределении (это записано в документах, подтверждающих право собственности на жилище, а размер долей определяется членами семьи даже в время подачи заявки на приватизацию).

    Какие законы регулируются? Вопросы, касающиеся супружеской доли в приватизированной квартире, рассматриваются в следующих законодательных актах:

    1. СК РФ, ст. 36.
    2. Закон РФ № 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации».
    3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

    необходимо четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, а что было совместно нажито в период брака. Какие права имеют супруги на владение квартирой? Но не всегда можно сразу распознать, кто и что получит при разделе имущества.

    Оказалось, есть много нюансов.

    Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов

    Большинство категорически отказывается участвовать в приватизации. Например, супруги жили в социальной аренде, муж отказался от приватизации, а владелицей квартиры стала жена.

    В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется в совместной собственности, потому что он получил ее в браке, но теперь она является личной собственностью супруга.

    Является ли приватизированная квартира общей собственностью? Федеральный закон «О приватизации жилья в Российской Федерации» классифицирует приватизацию как бесплатную операцию.

    Это означает, что при приватизации один из супругов зарегистрировал квартиру на себя, право собственности перейдет в его личное имущество. Квартира не будет включена в список совместно нажитого имущества и не будет подлежать разделу в случае раздела имущества. Однако супруг может обратиться в суд с заявлением о признании приватизированной квартиры общей собственностью.

    ГК РФ п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ) В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» договор приватизации является свободной сделкой.

    Отсюда следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть не соответствует статусу совместно нажитого имущества и разделу не подлежит.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: