Приватизация квартиры: как избежать ошибок

Приватизация квартиры: с чего начать непосвященному человеку? Где я могу получить достоверную информацию и квалифицированную помощь? Как устранить возможные негативные последствия? В статье будет представлена ​​подробная информация обо всех нюансах данного соглашения с государством. И начинать надо с решения о приватизации квартиры.

Понятие о приватизации

Приватизация — прекращение права собственности государства или муниципалитета на принадлежащее им имущество в связи с его передачей в частную собственность. Правила приватизации устанавливаются Правительством Российской Федерации. Приватизация проводится бесплатно или платно.

Приватизация квартиры: как избежать ошибок

Квартиры, занимаемые гражданами РФ в государственной и муниципальной недвижимости, передаются им бесплатно.

Законодательная база приватизации: Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации».

Субъекты и объекты приватизации

Гражданин может приватизировать квартиру только один раз.

Бесплатно граждане могут получить квартиру:

  • с российским гражданством;
  • жить там по договору социального займа;
  • временно отсутствуя, они сохранили право проживания: заключенные, которые находятся в домах престарелых, на стажировках и т д
  • которые ранее не реализовывали свое право на приватизацию;
  • совершеннолетние граждане, впервые реализовавшие право на приватизацию до достижения совершеннолетия.
  • Объекты

    Квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, используемые в качестве социальной аренды, переходят в частную собственность.

    Недоступны для приватизации:

  • Квартиры в домах, исключенных из жилого фонда.
  • В частности, из жилищного фонда исключаются квартиры в домах, признанных аварийными. Если дом признается в опасности, приватизация квартир в нем прекращается.

  • Предметы с особым статусом.
  • Жилье в специализированной недвижимости приватизировать нельзя. Его перечень определяется ТК РФ.

    Это общежития, жилье гибкого фонда, служебное жилье, квартиры в действующих военных городках, жилье для детей-сирот, временное жилье для беженцев, жилье для социального обслуживания граждан.

    Субъекты, управляющие жилищным фондом муниципального образования, могут по своему усмотрению исключить жилые помещения из специального фонда. Так что их можно приватизировать.

  • Объекты без хозяина.
  • То есть в квартире или доме нет собственника, либо о нем нет информации, либо собственник отказался от своего права. Такая квартира может быть приватизирована после признания права муниципальной собственности на нее (это займет больше года).

  • Квартира сдана в коммерческую аренду.
  • Квартира, сданная в коммерческую аренду, приватизации не подлежит.

    Срок действия программы

    С начала реализации программы приватизации недвижимости в России (1991 г.) срок ее завершения неоднократно переносился. Последний финал программы был назначен на 01.03.2019.

    По истечении этого срока только определенные категории граждан могли получить выгоду от бесплатной приватизации.

    Согласно указу Президента РФ, с 22 июля 2017 года желание граждан бесплатно получить собственную квартиру не ограничено какими-либо временными рамками.

    Приватизация жилья теперь бессрочная.

    Это решение можно назвать «Соломоновым», понравившимся всем. Он основан, прежде всего, на экономике.

    Передавая жилье в частную собственность, государство принимает новых налогоплательщиков и снимает с себя бремя содержания муниципального строительного фонда.

    Приватизация квартиры в 2017 г., пошаговая инструкция

    Прием решения о приватизации

    Решение должно быть принято единогласно всеми гражданами, имеющими право на его приватизацию, с учетом мнения временно отсутствующих. Это не всегда срабатывает. Но если нет согласия хотя бы одного человека, приватизировать квартиру невозможно. Ситуация сложная, нужно договариваться.

    Если человек не желает участвовать в приватизации данной квартиры, выдается письменный отказ, заверенный нотариально. Если человек в целом не против приватизации квартиры другими членами семьи, он соглашается на приватизацию квартиры третьими лицами. Если эти два случая касаются человека, этот отказ и согласие могут быть оформлены в одном документе.

    Если больше людей приватизируют квартиру, она переходит в общую собственность. Эти люди должны договориться о распределении акций. В противном случае они будут считаться одинаковыми.

    Подготовка документов

    Для приватизации вам понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • договор социального кредита;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • справка о зарегистрированных лицах и сведения о временно отсутствующих;
  • документы, подтверждающие неучастие в приватизации, начиная с 21.07.1991 г.;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или частично недееспособным;
  • свидетельство о браке и документы, подтверждающие родство;
  • согласие органов опеки и попечительства на приватизацию недееспособных (частично недееспособных), а также детей, оставшихся без попечения родителей или направленных в специализированные учреждения;
  • согласие на приватизацию другими лицами или отказ от участия лиц, не желающих участвовать в приватизации;
  • другие документы на случай нестандартных ситуаций.
  • Регистрация права

    Чтобы заявить о своем желании приватизировать квартиру, вам необходимо подготовить соответствующее заявление.

    Прием заявок осуществляется:

  • местные органы власти;
  • муниципальные предприятия и учреждения, ответственные за приватизацию муниципального жилого фонда;
  • государственные организации, ответственные за приватизацию государственной недвижимости.
  • Эти субъекты уполномочены заключать с гражданами договоры о приватизации квартир, находящихся в собственности государства или муниципалитетов, находящихся в ведении этих муниципальных организаций и учреждений.

    Вышеуказанные документы прилагаются к заявлению. У сторон есть два месяца для проверки документов и подписания договора.

    Подписание договора

    Договор подготавливается передающей стороной.

    При его подписании присутствуют все участники приватизации или их представители. Дети до 14 лет не требуются.

    Право подписать договор от имени детей до 14 лет имеют их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно, но с согласия своих законных представителей.

    Договор приватизации составляется в простой письменной форме, не требует посещения нотариуса, государственных обязательств не взимается. Договор подписывается лицом, уполномоченным передающей стороной, и гражданами, участвующими в приватизации.

    В договоре приватизации указываются: стороны договора, предмет, вид закона, наличие нескольких собственников, стоимость квартиры (обычно опись из техпаспорта), права и обязанности граждан после входа в недвижимость. Договор является основным документом о праве собственности на квартиру и вступает в силу с момента государственной регистрации смены собственника. Помимо договора, гражданам передаются все документы для регистрации прав.

    Подача документов на регистрацию права

    Для государственной регистрации права на квартиру необходимо предоставить заполненные документы в ближайшее отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.

    Сотрудник Росреестра или МФЦ, принимая документы, подготовит заявление на подпись для государственной регистрации права собственности на квартиру и проверит прилагаемый пакет документов.

    Все участники приватизации или представители, действующие от их имени по нотариальной доверенности, должны явиться в место, выбранное для подачи документов.

    Перед отправкой документов необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если появляется больше новых собственников квартир, размер госпошлины распределяется между ними пропорционально приватизируемым долям.

    Кандидатам выдается квитанция о предоставлении документов.

    Получение документов

    Квитанция, полученная при подаче документов, содержит информацию о дате их выдачи. В указанный (или более поздний) день необходимо получить документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру: договор приватизации с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

    Отказ в приватизации

    До этого момента в статье описана стандартная процедура приватизации. Но в реальной жизни не всегда все идет так гладко. Также могут возникнуть неприятные моменты. Помимо недопонимания между родственниками, наиболее частым сюрпризом является отказ от приватизации квартиры.

    Отказ может быть получен в два этапа: при рассмотрении заявления департамента муниципального образования, ответственного за приватизацию, или при изучении документов при регистрации прав собственности. В отказе должна быть указана его конкретная причина.

    Отказ вызывается причинами, которые условно можно разделить на три группы:

  • причины, связанные с вопросами приватизации;
  • причины, связанные с объектами приватизации;
  • другие.
  • Причины, связанные с субъектами

    Это включает:

  • гражданин ранее воспользовался правом на приватизацию, но предоставил ложные сведения о ней;
  • гражданин прописан в квартире временно и не включен в действующий договор социальной аренды;
  • сокрытие факта нетрудоспособности;
  • нарушены права лиц, имеющих право на приватизацию;
  • лицо не является гражданином России;
  • несоответствующее лицо выступает в качестве передающей стороны;
  • у представителя нет нотариальной доверенности.
  • Причины, связанные с объектами

    К основным из них можно отнести:

  • квартира находится в доме без хозяина;
  • квартира не подлежит приватизации (спецфонд, аварийное жилье);
  • в квартире проведена самовольная перепланировка;
  • квартира выведена из состава недвижимого имущества.
  • Прочие причины

    Основные из них:

  • в документах обнаружены опечатки, опечатки, вычеркивания, несертифицированные исправления;
  • необходимы дополнительные документы для выяснения спорных ситуаций.
  • Устранение причин для отказа

    В зависимости от причины отказа, ее устранение может осуществляться во внесудебном и судебном порядке.

    Устранены или разрешены во внесудебном порядке следующие основания для отказа:

  • по неосторожности гражданина к заявлению прилагаются не все документы, необходимые для оформления приватизационного договора: их необходимо принести в отдел приватизации;
  • нет подтверждения неучастия в предыдущей приватизации. В этом случае необходимо предоставить справку лица, ранее зарегистрировавшего приватизационные договоры (БТИ);
  • на приватизируемую квартиру договор социальной аренды отсутствует. По разным причинам гражданин не мог заключить социальный договор. Но если квартира используется им в рамках закона, то в уведомлении об отказе будет рекомендация составить этот договор;
  • значительная задолженность по арендной плате. Законодательство не запрещает приватизацию квартиры, за которую не погашены долги. Если по этой причине государственные органы откладывают проведение приватизации, их действия являются незаконными.
  • Оспаривание отказа

    С сентября 2015 года отказ в приватизации квартиры обжалован в гл. 22 КоАП РФ.

    Незаконные решения администрации об отказе в приватизации могут быть обжалованы в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Хорошо составленное заявление о жалобе со ссылками на конкретные нарушения правил является ключом к успеху. Чаще всего подготовить такое заявление и защитить интересы гражданина в суде может только опытный юрист. Он поможет или проконсультирует гражданина о судебных перспективах дела.

    Если отказ администрации обоснован, составляется жалоба о признании права собственности на квартиру.

    Он должен указать причины, не позволяющие приватизировать квартиру в установленном порядке. Часто при рассмотрении подобных ситуаций суды принимают сторону истца, особенно в случаях, когда это принципиально не нарушает интересы других людей.

    Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Положительные стороны приватизации квартир:

  • возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой;
  • полностью использовать общее имущество;
  • возможность использования квартиры в качестве гарантии;
  • законное право использовать квартиру для получения дополнительной прибыли;
  • другие.
  • Отрицательные моменты:

  • приватизация «несчастной» квартиры;
  • плата за владение, включая налогообложение;
  • трудности с получением квартиры, в которой один из владельцев несовершеннолетний;
  • другие.
  • Осталось еще много неприватизированных квартир. Граждане теперь могут участвовать в приватизации в любое время. В подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры положительно сказывается на улучшении качества жизни населения. Ведь приватизированные квартиры в основном принадлежат старому фонду. Продав их, вы можете думать о покупке нового дома не только во сне.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: