Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

Приватизация — это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность. Квартиру могут приватизировать граждане, пользующиеся жильем на условиях социальной аренды, если ни один из граждан, обратившихся за приватизацией, ранее этим правом не воспользовался. Приватизация предлагает ряд преимуществ, хотя она также вводит несколько ограничений, которые обсуждаются в этой статье.

Содержание
  1. Стоит ли приватизировать квартиру?
  2. Что нужно для приватизации квартиры?
  3. Можно ли приватизировать служебную квартиру?
  4. Документы для приватизации квартиры
  5. Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»
  6. Отказ в приватизации
  7. У вас есть вопрос юридического характера?
  8. Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма
  9. Сначала теория
  10. Плюсы
  11. Особенности приватизированной собственности
  12. Процесс передачи по социальному найму
  13. Кто это может сделать
  14. Если говорить о военных
  15. Что касается детей-сирот
  16. Сроки
  17. Оформление жилья в собственность
  18. Подробнее о списке документов
  19. Дополнительно
  20. Сроки
  21. Отказ
  22. Статус жилья
  23. Приватизация комнат
  24. Подробнее о задолженности
  25. Что касается военных
  26. Перепланировка
  27. Суд
  28. Пример из судебной практики
  29. Как приватизировать квартиру
  30. Что такое приватизация квартиры, жилья
  31. Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье
  32. Условия и основания для приватизации жилья
  33. Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру
  34. С чего начать приватизацию квартиры
  35. Куда обращаться и где подавать документы
  36. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
  37. Порядок, этапы
  38.  Процедура приватизации
  39. Заявление
  40. Документы
  41. Сроки оформления документов
  42. Плюсы и минусы приватизации квартиры
  43. Могут ли отказать в приватизации квартиры?
  44. Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания
  45. Что делать, если отказали в приватизации?
  46. Порядок действий
  47. Процедура
  48. Исковое заявление и документы
  49. Документы
  50. Судебная практика
  51. Нужен юрист
  52. Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма
  53. Приватизация жилого помещения по договору социального найма
  54. Что такое договор социального найма
  55. Преимущества и недостатки
  56. Кто может приватизировать квартиру
  57. Основные этапы приватизации
  58. Документы, необходимые для приватизации

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

Приватизация, как и любое другое социальное явление и процесс, имеет свои преимущества и недостатки.

Итак, к основным достоинствам можно отнести:

  1. Полное обустройство приватизированной недвижимости — вы имеете право продать, обменять, сдать в аренду, составить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения для любого лица;
  2. Получите недвижимость бесплатно. Все, что от вас требуется, это уплатить госпошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при подаче заявки на кредит, и это аргумент в вашу пользу перед банком;

Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество служит залогом или его собственник причинил кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебного органа;
  2. На вас будет распространяться положение о том, что владельцы кондоминиумов должны платить ежемесячные взносы за капитальный ремонт дома, а коммунальные услуги будут стоить дороже, чем социальный контракт.

Что нужно для приватизации квартиры?

Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

В первую очередь следует учесть, что приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех зарегистрированных в ней лиц невозможно. Следовательно, они должны получить согласие или отказ от участия в процедуре.

  • Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от любых прав на недвижимость в пользу своих родственников, с которыми они проживают.
  • Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    При этом несовершеннолетние дети согласно законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

  • Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее чем за 6 месяцев до приватизации, иначе это будет запрещено.
  • Стоит уточнить, не подвергалась ли квартира, которую вы собираетесь приватизировать, перепланировке и не устранены их причины.
  • Так что, если перепланировку узаконить, это не вызовет никаких проблем. Если изменения были внесены без уведомления уполномоченных органов и без необходимых разрешений, процедура приватизации будет возможна, но намного сложнее.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Также вам необходимо точно знать, к какой из категорий относится ваше жилье. Например, закон запрещает приватизацию ветхих и снесенных домов. Также невозможно приватизировать жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

    Служебное жилье, принадлежащее любому предприятию и организации, может быть приватизировано при определенных условиях.

    При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она принадлежит к государственной или муниципальной недвижимости.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру?

    Служебные квартиры принадлежат специализированным объектам недвижимости и предоставляются специалистам государственной службы на время их обслуживания. После окончания службы организация имеет полное право выселить жильцов.

    По законодательству РФ приватизировать офисную квартиру нельзя. Однако из этого правила есть исключения.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Затем вы можете связаться с организацией, в которой вы работаете, и, если она сочтет это возможным, она одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются на практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом, нужно проработать в организации не менее 10 лет.

    Второй способ — перевести недвижимость из «служебного» статуса в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от ее имени подается заявление в муниципальную администрацию.

    Поэтому в обоих случаях без согласия руководства организации, в бюджете которой находится квартира, не обойтись.

    Документы для приватизации квартиры

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Как и любой другой процесс, связанный с операциями с недвижимостью, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого ее инициирование просто невозможно.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Итак, вам необходимо:

  • документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире, которые будут участвовать в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • социальный договор или ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженности по счетам;
  • справка — список лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации или выписка из домовой книги;

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

  • технический план БТИ, содержащий план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, подтверждающий, что все заявители ранее не участвовали в приватизации;
  • выписки из ЕГРЮЛ по каждому из лиц, участвующих в приватизации, с указанием, есть ли у каждого из них иное зарегистрированное имущество;
  • нотариально заверенную доверенность на одного из членов семьи, который будет заниматься непосредственно процедурой приватизации;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины за приватизацию.
  • При заполнении всех необходимых документов следует проявлять особую осторожность, чтобы избежать ошибок в реквизитах и ​​данных о людях. Также большинство сертификатов имеют ограниченный срок действия. Эти справки необходимо собирать с учетом того, что на момент подачи документов все они действительны.

    Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

    1) Первое, что нужно сделать, чтобы начать процесс приватизации, — это пригласить специалистов БТИ. Техническим специалистам необходимо провести расследование состояния приватизируемой квартиры. Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

    По результатам осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

    2) Одновременно следует приступить к сбору других необходимых документов, за информацией обращаться в ЖЭК. Необходимо получить справку со списком всех лиц, зарегистрированных в квартире, это можно сделать через 2 недели после отправки соответствующего запроса. Кроме того, жилищно-коммунальное хозяйство должно выдать вам справку об отсутствии задолженности по счетам за коммунальные услуги.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

    3) В ЕГРИП получить информацию о других объектах недвижимости, зарегистрированных на имя лиц, участвующих в сделке. Оформление доверенности у нотариуса, по которой один из членов семьи сможет написать заявление и подписать договор приватизации.

    4) Затем с полным пакетом документов следует обратиться в Департамент жилищного строительства. Там специалисты проверят все документы и, если все в порядке, дадут вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить госпошлину.

    5) После того, как договор будет готов, вам необходимо повторно обратиться в ЖЭК для его подписания.

    6) После подписания договора вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру от УФРС. И обратитесь в БТИ для регистрации приватизированной квартиры в техническом учете.

    Отказ в приватизации

    Если вы соответствуете всем требованиям законодательства, установленным для лиц, ходатайствующих о приватизации, вы не можете отказаться от ее реализации.

    Причинами отказа могут быть:

  • Несогласие других жильцов с вашим заселением в квартиру;
  • Повторно подать заявку на приватизацию.
    1. В случае отказа в приватизации вы можете обратиться в суд с жалобой на защиту своих прав.
    2. Вы можете заниматься приватизацией самостоятельно или с помощью специалиста.
    3. Во втором случае процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, ведь благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить комплектность пакета и правильность его оформления, а также ускорить тот же процесс приватизации.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Люди, которые сначала живут в коммунальной квартире или задумываются над вопросом ее приватизации. Законодательство Российской Федерации позволяет проводить такую ​​операцию один раз в жизни каждому гражданину. Мы разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья на условиях социальной аренды.

    Сначала теория

    Следовательно, приватизация — это передача собственности от государства частному лицу. Закон был принят в 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать только один раз. Об этом следует помнить.

    Жилище должно принадлежать арендатору за счет корпоративной платы за владение. Это процесс получения права проживания в квартире, доме или земельном участке на выгодных условиях. На этом основана приватизация.

    Плюсы

    Стоит отметить, что приватизированная собственность имеет некоторые преимущества, которыми пользуются многие. Основная проблема заключается в том, что люди не регистрируют свои права собственности в местных органах власти, поэтому возникают трудности, когда они хотят продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться квартирой.

    Однако, имея квартиру в социальной аренде, арендаторы получают много преимуществ перед собственниками приватизированной площади.

    Например:

  • нет необходимости платить налоги;
  • арендная плата намного ниже;
  • капитальный ремонт не требует затрат для арендаторов;
  • социальная собственность не может использоваться как средство принудительного возврата кредита.
  • Особенности приватизированной собственности

    Конечно, любой объект недвижимости, подлежащий приватизации, может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры в социальную аренду не является исключением из правил.

    Стоит помнить: после оформления права собственности на полученную квартиру вы можете ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже немаловажно.

    Поэтому регистрация приватизированного жилья очень важна.

    Процесс передачи по социальному найму

    Таким образом, общественный договор дает право передавать недвижимость от государства частному лицу. Процесс приватизации не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир в социальную аренду предусматривает подробные правила, о которых пойдет речь ниже.

    Для участия в конкурсе на квартиру необходимо:

    1. Возьмите заполненную заявку и заключите договор с МФЦ или БТИ.
    2. Зарегистрируйтесь в специальном учреждении.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Кто это может сделать

    Право участвовать в процессе приватизации имеют следующие лица:

  • люди, проживающие в квартире и имеющие вид на жительство;
  • они должны быть гражданами Российской Федерации;
  • члены семей работодателей;
  • объект не должен был ранее участвовать в приватизации.
  • Следует помнить, что можно приватизировать несколько квартир, но нельзя приватизировать несколько раз. Итак, первым делом нужно прекратить социальную аренду прежнего жилья.

    Если говорить о военных

    Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и при участии в передаче жилья чаще всего замечаются следующие трудности:

  • явно нет технического паспорта;
  • человек не является собственником;
  • нет управляющей компании.
  • Это далеко не полный перечень проблем, это основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие. Поэтому процесс приватизации для них может затянуться на долгие годы — пять и более. Особенно это касается военных городков, где в теории удобно приватизировать имущество, но на этот вопрос до сих пор нет однозначных ответов.

    Что касается детей-сирот

    Если в комнате находится ребенок, оставшийся без родителей, возраст которого не превышает 14 лет, опекуны имеют право оформить договор о передаче квартиры сироте.

    Дети до 14 лет могут подписать договор самостоятельно без согласия опекунов.

    Сроки

    Бесплатная приватизация жилья доступна с 1992 года, и все вопросы по передаче недвижимости планировалось закрыть до 2007 года. Однако этого не произошло, поэтому процесс приватизации был разбит на периоды.

    Чтобы не углубляться в историю, сразу скажем, что смена собственника длится около года. Реже — это редкость, а чаще — чаще.

    Оформление жилья в собственность

    Вы можете управлять процессом приватизации или назначить менеджера. Посмотрим, как все делать пошагово:

    1. Соберите пачку документов.
    2. Получите кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок приема — 2 месяца.
    3. Впервые получить справку в местной администрации о приватизации.
    4. Заключите соответствующее соглашение с БТИ или МФЦ.
    5. По завершении вам необходимо зарегистрировать недвижимость, связавшись с местными властями. Придется заплатить госпошлину в размере 1000 руб.

    Процесс считается завершенным после получения права собственности.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Срок заключения приватизационного договора составляет примерно 6 недель (2 месяца). В этом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 4800 рублей.

    Подробнее о списке документов

    Первым и главным шагом, как упоминалось выше, является сбор документов. К сожалению, список довольно длинный, так что будьте осторожны и не торопитесь.

    Список основных документов представлен в следующих инструкциях:

    1. Договор социальной работы. Выпущено EIRTS.
    2. Удостоверение личности (оригинал и копия) и свидетельство о рождении детей. Необходимо собрать документы у всех участников приватизационного процесса.
    3. Свидетельства о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
    4. Свидетельство о регистрации, которое содержит информацию о предмете. Вы можете получить его в БТИ.
    5. Оформление выписки из реестра юридических лиц Единого государства по форме № 3. Документ должен быть выдан всем участникам.
    6. Получите личный счет недвижимости. Его выдает бухгалтерия паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии долгов. Этот документ будет действителен только 30 дней.
    7. Выписка из Единого государственного реестра, в которой содержится информация об отсутствии приватизации ранее. Доступно в ЗАГСе. Срок оформления варьируется от одной недели до одного месяца.
    8. Выписка из домовой книги. Это поможет захватить всех людей, зарегистрированных в комнате.
    9. Справка об отсутствии участия в приватизации другого объекта. Опять же с помощью БТИ.
    10. И последний — кадастровый паспорт недвижимости.

    Дополнительно

    Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

    1. Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Это необходимо, когда ответственное лицо несет ответственность за перевод.
    2. Отказ от участия в приватизации. Вместе с тем, документ об отказе должен быть заверен, а также его копия. Стоит отметить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
    3. Заполненное заявление на приватизацию и квитанцию ​​об уплате государственной пошлины.

    Образец заявки на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

    Сроки

    Самый долгий срок при приватизации — это сбор документов. Примерные сроки по всем основным этапам:

    1. Сбор документов: 30-50 дней.
    2. Процесс приватизации: минимум 3 месяца.
    3. Регистрация: на две недели.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Если человек хочет отказаться от участия или прекратить процесс приватизации, эту проблему можно решить в судебном порядке. Так что все может затянуться минимум на полгода.

    Отказ

    Отказ от приватизации возможен только по веским причинам, например:

  • если переданный объект находится в аварийном состоянии — дом поврежден, непригоден для жизни и т д;
  • объект приватизации — собственность социальной защиты;
  • перепланировка дома была проведена незаконно;
  • есть документ, утративший юридическую силу;
  • фальсификация документов;
  • государство не имеет законного права владеть собственностью;
  • не все арендаторы согласны участвовать;
  • информации о жителях нет.
  • Достаточно одного балла, чтобы получить отказ.

    Теперь, чтобы понять, вам нужно обратиться к первому пункту, поскольку в нем больше всего деталей. Это особый статус недвижимости. Что это такое и как определить статус.

    Статус жилья

    Людям, проживающим определенный период в квартире, которую они хотят приватизировать, может быть отказано, если жилищный статус отрицательный. Это означает, что помещение сильно повреждено: не проводился капитальный ремонт, проблемы с электропроводкой и т.д.

    обжаловать это невозможно, так как в законе четко прописано: нельзя приватизировать имущество при ЧП.

    Есть такое понятие, как особый статус. В эту категорию входят помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, подлежащие социальной защите.

    Приватизация комнат

    О назначении помещения можно говорить только в том случае, если объект находится в многоквартирном доме. Чтобы приватизировать такое имущество, вам необходимо сделать следующее:

    1. Жилье должно быть основано на социальном контракте.
    2. Получите согласие от соседей по комнате.
    3. Отказ от участия в других приватизационных процедурах.

    Все три условия должны быть соблюдены, и только тогда передача помещения становится возможной.

    Подробнее о задолженности

    Как правило, причиной отказа является задолженность, но здесь следует выделить некоторые особенности.

    Долг за ЖКХ — не повод для отказа. Просроченная аренда — основание для отказа.

    Чтобы проверить все долги, нужно обратиться к сотрудникам ЖЭК. Они выдают справки обо всех долгах и неплатежах. Если гражданину отказывают в выдаче справки, что является довольно распространенным явлением, то это дело необходимо обжаловать в суде.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Что касается военных

    Таких людей можно отвергнуть по общим причинам, но есть и другие — особые. Вот список ниже:

  • жить без договора социального займа;
  • смерть арендатора;
  • переехать на новую СТО;
  • квартира или общежитие принадлежит Министерству обороны.
  • Третий момент встречается чаще, так как военнослужащие много путешествуют, и это может быть хорошим поводом для отказа от приватизации.

    Перепланировка

    ремонт может быть проведен, если это указано в документах. Площадь помещения должна соответствовать паспорту. Никаких расхождений быть не должно.

    Ремонт квартиры можно легализовать, получив новое свидетельство о регистрации. Только после этого можно будет участвовать в процессе приватизации.

    Суд

    Каждый гражданин имеет право обжаловать отказ, и это может быть сделано только через суд. Для начала нужно составить жалобу. Рекомендуется записать его с помощью юриста. Только он сможет дать правильный совет и все исправить.

    утверждение выглядит так:

    1. ФИО заявителя.
    2. Адрес и место жительства.
    3. Имя отказавшего органа.
    4. Требования заявителя.
    5. Список документов в качестве доказательств.

    Ниже приводится список основных документов, которые помогут оспорить дело:

  • договор социальной работы;
  • выписка из БТИ;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ с указанием причины отказа.
  • Предоставив все доказательства, человек получит право участвовать в продаже квартиры или другого недвижимого имущества.

    Пример из судебной практики

    Возьмем небольшой пример, описывающий трудности приватизации и апелляцию против расточительства.

    был подан иск, в котором лицо X пыталось приватизировать бывший металлургический завод, чтобы открыть собственное дело. Дело было обжаловано в суде, и клиент X представил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не включен в перечень объектов Жилищного фонда.

    В законе сказано: все, что не попадает в фонд, — это не государственная собственность, а частная. Суд отклонил ходатайство, и приватизировать завод не удалось.

    Комментарий: поскольку дело произошло только после появления закона о приватизации, было много проблем с приобретением таких объектов, поэтому многие столкнулись с отказом. В то время даже небольшой объект недвижимости было сложно приватизировать.

    Наконец, нужно сказать: каждый хоть раз пройдет процесс приватизации. Получить коммунальную квартиру может каждый, если будет соблюдать простые правила, описанные в статье.

    Как приватизировать квартиру

    739 просмотров

    Благодаря федеральному закону n. 1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность передать свое муниципальное жилье в частную собственность.

    Но, несмотря на то, что с момента принятия закона прошло более 15 лет, тысячи квадратных метров жилой площади по-прежнему находятся в ведении городских властей.

    Поэтому многих до сих пор интересует вопрос, как перейти от арендаторов социального жилья к арендодателям.

    Что такое приватизация квартиры, жилья

    После приватизации недвижимость переходит в собственность жителей. С этого момента они имеют право не только жить в нем, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, либо продавать, сдавать в дар, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать его в коммерческих целях.

    Став полноправным владельцем квартиры, вы можете провести перепланировку по вашему желанию при ремонте, для этого не нужно получать какое-то специальное разрешение администрации поселка. Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которое после смерти арендатора находится в ведении государства, приватизированная территория передается по наследству.

    Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

    Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, и вы заселяете ее на законных основаниях, проблем быть не должно, если обследуемое имущество не относится ни к одной из следующих категорий:

  • нежилые, аварийные дома, подлежащие сносу;
  • отдельные общежития;
  • объекты специального жилищного фонда офисных помещений;
  • жилье находится на территории закрытого военного городка;
  • размещение находится на территории охраняемой территории.
  • Условия и основания для приватизации жилья

    Есть ряд предпосылок, при которых этот процесс становится возможным:

  • арендаторы государственного (муниципального) жилья имеют договор или заказ социальной аренды;
  • передача права собственности возможна только на те квадратные метры, которые указаны в договоре аренды, даже если человек долгое время беспрепятственно эксплуатировал соседние помещения, он не сможет их приватизировать;
  • участники должны иметь постоянную регистрацию в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют возможность воспользоваться правом бесплатного присвоения квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже прошедших процесс в несовершеннолетнем возрасте (через 18 лет они могут снова участвовать в приватизации).
  • арендатор имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего у него появляется возможность проживать в этой квартире всю жизнь;
  • процедура может быть начата только с добровольного согласия всех проживающих в квартире одновременно.
  • Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

    В тексте закона нет указания, через сколько дней после заключения социальной аренды возникает право на бесплатную приватизацию жилья. Поэтому, имея на руках все необходимые документы и обеспечив согласие остальных арендаторов, вы можете смело начинать новую регистрацию.

    С чего начать приватизацию квартиры

    Первое, с чего начинается процедура оформления коммунальной квартиры в частную собственность, — это выяснить, соответствует ли жилье всем необходимым условиям. Затем необходимо получить согласие всех остальных арендаторов и только после этого можно начинать сбор необходимых документов.

    Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он должен обязательно оформить свой отказ в письменной форме и подтвердить его подлинность, в противном случае будет невозможно завершить приватизацию.

    Куда обращаться и где подавать документы

    Для доступа к приватизации необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявку, оценку и отнести в Управляющую компанию или ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои документы»). Куда идти на приватизацию — решать вам, скорость и порядок проведения процедуры от этого не зависят.

    Регистрация всех имущественных прав осуществляется сотрудниками территориального отделения Росреестра. Поступив туда, после прохождения всех обязательных процедур вам выдадут госвидетельство о праве собственности на квартиру.

    Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

    На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

    Порядок, этапы

    При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

    1. Подготовим все необходимые и дополнительные документы.
    2. Получить технико-кадастровый паспорт на жилой объект, заказать выписку из ЕГРН там же.
    3. Утверждаю договор.
    4. Немедленно получите свидетельство о праве собственности на вашу квартиру.

     Процедура приватизации

    Давайте подробнее рассмотрим каждый из необходимых шагов.

    Этап 1. На этом этапе соискатель должен обратить внимание на подготовку всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется пояснением. Вы можете получить эти документы в БТИ, где вам также выдадут выписку из ЕГРН.

    Шаг 2. С декларациями или нотариально заверенным отказом от всех зарегистрированных жильцов квартиры заявителю следует обратиться в районную администрацию.

    Шаг 3. После рассмотрения заявок жильцам будет предложено подписать договор о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого именного документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о праве собственности.

    Этап 4. Заключительный этап, когда всем новым владельцам выдается долгожданный сертификат со всеми необходимыми штампами и печатями.

    Заявление

    После того, как заявка на приватизацию будет составлена ​​и успешно одобрена, вы можете считать, что основная работа сделана, и после урегулирования некоторых формальностей жилье будет в вашем полном распоряжении.

    Заявка должна состоять из следующих пунктов:

  • почтовый индекс — полное имя заявителя, дата рождения, основные паспортные данные и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — заявление о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность указывается в произвольной форме. Там же необходимо указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.
  • Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Скачать заявку на приватизацию квартиры

    Документы

    Пакет документов, прилагаемый к заявлению, должен состоять из:

  • заявления каждого зарегистрированного арендатора, включая несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • контракты или предписания по социальной работе;
  • справки о том, что ни один из их претендентов ранее не участвовал в приватизации;
  • справки об отсутствии задолженностей перед пользователями;
  • выписки из квартирного буклета;
  • вся техническая документация на жилой объект;
  • сведения о составе семьи (взяты из управляющей компании);
  • выписки из ЕГРН по форме № 3;
  • справки Росреестра о том, кто на данный момент является собственником жилого объекта;
  • копии паспортов всех участников.
  • Будьте готовы к тому, что при подаче заявления сотрудники Уголовного кодекса или ВХС могут потребовать дополнительную информацию, например копию свидетельства о браке, поэтому лучше уточнить список заранее.

    Какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых особых случаях, вы можете прочитать в этой статье.

    Сроки оформления документов

    В среднем сбор и отправка документов занимает пять-десять дней, все зависит от вашей скорости. У регистраторов есть два месяца на рассмотрение заявки после ее принятия и всех необходимых проверок. Если проблем нет, то через 70 дней свидетельство о праве собственности будет у вас на руках.

    Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Что не так с приватизацией и почему некоторые арендаторы категорически отказываются передавать жилье в частную собственность, а также есть ли у этой процедуры плюсы, учитывайте в таблице:

    Преимущества приватизации Недостатки приватизации
    Размещение становится бесплатным Собственники несут полную стоимость ремонта дома, что влияет на повышение арендной платы
    Став полноправным собственником квартиры, арендатор может в любой момент ее продать, подарить или указать в завещании Вам придется платить налог на недвижимость каждый год
    Устранена необходимость регулярной оплаты аренды государственного жилья В спешке с приватизацией небольшой квартиры вы можете упустить по-настоящему роскошное жилье, потому что вы не сможете воспользоваться этой возможностью во второй раз

    Другими словами, вам решать, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, с 2019 года эта возможность стала неограниченной, но если вы все же решите зарегистрировать свое существующее жилье, будьте готовы к некоторым расходам.

    В 2019 году вам придется заплатить:

  • госпошлина — 2000 рублей;
  • за исполнение договора — 1000 рублей;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта — 1500 и 200 рублей соответственно;
  • для выписок из ЕГРН и Росреестра — по 200 руб.
  • Дополнительные расходы могут включать оплату нотариальных услуг для удостоверения отказа или выдачи срочной доверенности. Стоимость уточняйте у нотариуса.

    Могут ли отказать в приватизации квартиры?

    Существует ряд юридических причин, по которым регистратор может отклонить ваш запрос. Поэтому во избежание проблем с новой регистрацией жилья важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть в этом случае.

    Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

    Они могут отказать по одной или нескольким причинам одновременно, но так или иначе сотрудник государственного ведомства обязан объяснить вам свое решение в мотивированной письменной форме, ссылаясь на правила.

    В качестве правовых оснований для отказа в приватизации выделяются:

  • переоформить право собственности на квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (при вынесении такого приговора запросить соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжаловать действия регистратора в суде);
  • приватизировать комнату в общежитии, входящем в состав федерального жилищного фонда (как только помещение передается в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием и получает статус обычного многоквартирного дома, то есть , проблем с приватизацией такой квартиры быть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и находится в бюджете Минобороны;
  • вы подали заявку на приватизацию служебного жилья, которое является федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (при письменном согласии собственника отказ будет незаконным);
  • в приватизированной квартире ранее была проведена незаконная перепланировка без согласования с местной администрацией (в этом случае помимо отказа будет наложен штраф и будет выдан приказ о легализации реконструкции или о возврате всего в его первоначальный вид, после чего можно повторно подать заявку в МФЦ).
  • Что делать, если отказали в приватизации?

    Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение канцлера незаконно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

    Порядок действий

    Для обжалования отказа лицу, осуществляющему приватизацию своей муниципальной квартиры, необходимо подать жалобу в районный суд общей юрисдикции.

    Истцами должны быть не только арендаторы коммунального жилья, но и все другие лица, участвующие в приватизации.

    В качестве основания для обращения в суд обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

    После восстановления ваших прав еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания укажите решение суда, приложите копию распоряжения к пакету необходимых документов и передайте на рассмотрение делопроизводителю.

    Процедура

    Получив неудовлетворительный ответ от клерков и решив обжаловать решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются претензионные декларации (сколько участников, сколько копий);
  • собран необходимый пакет документов;
  • уплачена госпошлина, к собранным бумагам прилагается квитанция и все передается на рассмотрение в канцелярию суда;
  • после приема заявки на работу все слушания рассматриваются в назначенное время;
  • после получения постановления об отмене решения канцлера на основании этого документа повторно подается заявление о приватизации жилья.
  • Исковое заявление и документы

    Чтобы не пришлось переписывать жалобу несколько раз, сразу постарайтесь правильно ее составить. Любое претензионное заявление должно состоять из следующих частей, при соблюдении их последовательности:

    1. Почтовый индекс: Название суда, информация обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контактные данные).
    2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, документально подтвержденные аргументы в пользу вашей невиновности, ссылку на законодательные акты, доказывающие незаконность отказа в приватизации.
    3. Запрос в суд.

    В конце указывается список прилагаемых документов, дата и подпись заявителя.

    Документы

    В качестве основных документов в суд должны быть представлены:

  • декларация;
  • отказ регистратора от приватизации;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор или поручение о социальной работе;
  • выписка из квартирной книги (дом;
  • справка о составе семьи;
  • доказательство незаконности отказа.
  • Судебная практика

    Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но когда вы подаете иск к государству, будьте готовы представить неопровержимые доказательства вашего дела.

    Если вы никогда не сталкивались с подобными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста. Быстро защитить нарушенные права не удастся, как правило, судебный процесс длится от полутора до двух месяцев.

    Однако чаще всего суд принимает сторону истцов.

    Нужен юрист

    Если у вас возникнут вопросы по приватизации квартиры, вы можете любым удобным способом связаться с юристами нашего сайта, и они дадут бесплатную консультацию.

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Вопросы, связанные с переводом государственного или коммунального жилья в частную собственность, достаточно сложны.

    Конечно, вы можете самостоятельно изучить все требования, собрать необходимый пакет документов, но на это может уйти много времени. Намного лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Он сможет полностью сопровождать всю процедуру и минимизировать или даже полностью исключить ваше участие в процессе приватизации.

  • В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!
  • Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

    Приватизация жилья в социальную аренду - пошаговая инструкция

    Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: «Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья в социальную аренду». Мы постарались раскрыть тему полностью, и наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями, основанными на опыте.

    Многие граждане до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

    Но одно дело только с государственной собственностью, другое дело с недвижимостью, переданной по общественному договору. Даже действующее законодательство не может дать точной формулировки.

  • Закон также запрещает гражданам приватизировать недвижимость по социальному контракту.
  • Лицо может приватизировать только имущество, переданное в пользование до 1 марта 2005 года.
  • Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.
  • То есть данное постановление не соответствует Конституции РФ. В результате появляется возможность приватизировать недвижимость по договору социальной аренды и по истечении указанного срока.

    В соответствии с действующим законодательством приватизировать здание в аварийном состоянии, а также общежития и жилые дома в закрытом городе нельзя.

    Кроме того, теперь стало невозможным приватизировать служебное жилье, которое находится в сельской местности.

    Видео (нажмите, чтобы воспроизвести).

    Физические, юридические лица и даже организации имеют право на бесплатную приватизацию жилья. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, а это значит, что не все люди могут воспользоваться правом.

    Люди живут в муниципальных квартирах на условиях аренды. Следовательно, собственность не является коммерческой.

    И все зарегистрированные там резиденты имеют право пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать на этой процедуре по болезни, он имеет право направить своего представителя и действовать через него.

    Если он примет все условия, он может дать свое письменное согласие на бесплатную приватизацию. Если это несовершеннолетний, ему дается обязательная квота.

    Утеря доли также возможна, если лицо подписывает письменное соглашение об отказе.

    Здесь можно приватизировать любое жилое помещение. Он может быть муниципальным или государственным. Также сюда можно включить ведомственную квартиру.

    Также сюда входят дома:

  • требующие капитального ремонта;
  • которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
  • архитектурные памятники.
  • Эти вопросы регулируются следующими правовыми актами:

  • ФЗ 21.12.01, п. 178 — представлены все действия и возможности для бесплатной приватизации в заданный период времени;
  • Приватизация жилого помещения по договору социального найма

  • У вас есть вопросы? Проконсультируйтесь с юристом (бесплатно, 24 часа в сутки, семь дней в неделю):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская область.
  • 8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

    Социальная аренда позволяет гражданину России бесплатно пользоваться недвижимостью, предоставленной муниципалитетом. Чаще заканчивается такой документ у тех, кто получил жилье во времена СССР за добросовестный труд или другие заслуги.

    С 1991 года действует программа приватизации, которая позволяет передавать эти объекты в собственность. Любой, кто там проживает постоянно, может приватизировать квартиру в социальную аренду.

    Для этого важно изучить некоторые нюансы процедуры.

    Что такое договор социального найма

    Во времена Советского Союза ордер стал документом, подтверждающим передачу жилплощади в пользование гражданину. В нее поместились все члены семьи, имевшие право проживать в квартире. С 2005 года этот документ отменен. Его заменил общественный договор. Это своего рода договор между человеком и муниципалитетом. Вы можете подписать его сегодня на основании заказа.

    Договор аренды заключается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Он не ограничен и содержит условия, при которых лицо наделено недвижимостью. Предлагаются следующие требования:

    1. Гарантированная охрана объекта.
    2. Поддержание достойной санитарии.
    3. Периодический ремонт и восстановление поврежденных частей помещения.
    4. Регулярная оплата счетов.

    В случае нарушения этих требований договор может быть расторгнут. В этом случае человеку предложат переехать в комнату с худшими жилищными условиями.

    Важно! Социальный договор квартплаты дает право только на проживание в квартире. Такую недвижимость невозможно продать, подарить или унаследовать.

    Преимущества и недостатки

    Процедура приватизации жилых помещений в социальную аренду не сложна. Однако не все воспользовались этой возможностью. Для этого есть веские причины:

    1. Государство не будет помогать собственникам с капитальным ремонтом помещения.
    2. В случае пожара или наводнения муниципалитет не обязан предоставлять пострадавшим другие помещения. Вся ответственность ложится на плечи владельцев.
    3. Приватизированная жилая площадь облагается налогом на основании ее кадастровой стоимости.
    4. После смерти арендатора права на имущество переходят к зарегистрированным в нем членам семьи без бюрократической практики и уплаты пошлин.

      Как найти подрядчика на ремонт в новом доме под ключ

    Минусов много, но у процедуры есть и несомненные достоинства. Человек становится владельцем недвижимости. При необходимости он может продать его по рыночной стоимости. Это важно для тех, кто хочет сменить регион проживания или улучшить жилищные условия.

    В приватизированной квартире может зарегистрироваться любой гражданин, а не только его близкий родственник. Его можно оставить в залог при подаче заявки на крупный кредит. Однако в этом можно усмотреть один недостаток: в случае неуплаты кредита судебные приставы могут наложить арест на имущество, но никто не может выслать человека из государственной квартиры.

    Кто может приватизировать квартиру

    Приватизация квартиры через наем социальных служб возможна только в следующих случаях:

    1. Лицо, подавшее заявку, является гражданином Российской Федерации.
    2. Процедура проводится один раз бесплатно. Если человек ранее уже участвовал в приватизации недвижимости, второй раз сделать это не удастся.
    3. Приобретать можно только недвижимость, переданную в пользование до 1 марта 2005 года.
    4. Все люди, зарегистрированные в квартире, должны принять процедуру. Некоторые из них могут написать нотариальный отказ в получении доли имущества.

    Люди, не прописанные в квартире, даже если они являются близкими родственниками арендатора, не могут участвовать в приватизации. Граждане, проходящие военную службу или отбывающие наказание в виде лишения свободы, не теряют права на приобретение собственности.

    Внимание! Семьи с подтвержденным статусом малообеспеченных могут ускорить приватизацию жилья. За помощью следует обращаться в территориальный отдел социальной защиты.

    Основные этапы приватизации

    Люди часто задаются вопросом, можно ли приватизировать социальную арендуемую квартиру самостоятельно или нужно обращаться к агентам по недвижимости. На самом деле ничего сложного в самой процедуре нет. Достаточно немного знаний, чтобы понять это. Поэтому платить большие деньги специалистам за помощь желательно только в сложных ситуациях.

      Квитанция о получении денег за квартиру: образец содержания

    Весь процесс разбит на несколько этапов:

    1. Сбор пакета документов.
    2. Обратившись в отдел недвижимости или в местную администрацию, в зависимости от типа сделки. Заявление оформляется по установленной форме. К нему прилагается собранный набор карт.
    3. Получить договор приватизации. Максимальный срок его регистрации, установленный законом, составляет два месяца со дня подачи заявления.
    4. Передача договора и пакета документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности. При этом оплачивается госпошлина.
    5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт передачи прав.

    Самый сложный этап — это подготовка пакета документов. Перечень документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации, примерно одинаков.

    Документы, необходимые для приватизации

    Для проведения процедуры вам потребуется собрать пакет следующих документов:

    1. Паспорта и их копии всех лиц, претендующих на долю недвижимости. Если есть несовершеннолетние, потребуется свидетельство о рождении.
    2. Справка о составе семьи по форме №3. Выдается в областном паспортном столе.
    3. Выписка из личного кабинета. Рекомендуется оплатить все счета за коммунальные услуги до их получения. Юридически наличие долга не является поводом для отказа от приватизации, но при недоплате большой суммы могут возникнуть проблемы.
    4. Договор социальной работы.
    5. Технический паспорт помещения. Заказывать нужно в БТИ. В случае перепланировки потребуются документы, подтверждающие ее законность.
    6. Выписка из ЕГРН.
    7. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Также его можно заказать в БТИ.
    8. Ссылки с предыдущих мест регистрации. Если человек был прописан в квартире с 1991 года, такие документы предоставлять не нужно.
    9. При необходимости заверенное согласие на проведение процедуры без участия члена семьи, отказавшегося от своей доли в квартире.

    Другие документы могут быть добавлены в этот список в зависимости от конкретной ситуации. Лучше всего заранее уточнить полный список документов в администрации или в отделе недвижимости. Важно помнить, что большинство сертификатов имеют срок действия не более одного месяца, поэтому вы должны собирать их все одновременно.

    Приватизировать можно, воспользовавшись услугами МФЦ. Специалисты помогут разобраться в недостающих документах и ​​составить заявку. При этом некоторые документы все равно придется оформлять самостоятельно: например, технический паспорт или справки с предыдущих мест прописки.

    Приватизация по социальному договору найма — это простой, но долгий процесс. В лучшем случае на это уйдет три месяца. В сложных ситуациях процедура может занять до полугода.

    Запасаться придется не только временем, но и деньгами. Многие справки выдаются за отдельную плату. Например, выписка из ЕГРН будет стоить 750 рублей. В среднем цена всей процедуры составит около 5000 рублей.

    Регистрация через агента по недвижимости обойдется в несколько раз дороже.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: