Приватизация гаража в 2018-2019 году: с чего начать и как оформить

Гараж считается такой же собственностью, как дом или квартира. В зависимости от капитализации здания оно может стоить немного дешевле жилого объекта. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на оккупированных территориях самостоятельно.

Владельцы не имеют законного права на эти здания, и в случае необходимости с ними невозможно будет осуществлять продажу, дарение или сделки. Чтобы избежать подобных проблем, вы можете зарегистрировать свой гараж как частную собственность.

Давайте узнаем, как это сделать в гаражном строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращенно ГСК, — это организация, созданная на добровольных началах автовладельцами. Они также становятся членами кооператива и получают членскую карту.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается общим собранием его членов, избирается президент. Деятельность организации регулируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

GSK была создана для управления гаражами, гарантируя безопасность хранения и управления автомобилями. Здания находятся в коллективной собственности всех членов организации.

Оформление права собственности

Процедура оформления права собственности на капитальный гараж в GSK состоит из нескольких этапов, в которых у будущего собственника могут возникнуть трудности. Давайте узнаем, что это за шаги и как справиться с любыми проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к президенту гаражно-строительной организации для получения:

свидетельство о том, что член GSK действительно является членом; 

документ, гарантирующий уплату сбора;

документы, подтверждающие статус ГСК как юридического лица и регулирующие действия его администрации. 

Последний пункт необходим только в том случае, если только один гараж еще не зарегистрирован в качестве собственности в GSK. Требование о внесении акций регулируется статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После получения документов от президента, следующим шагом будет составление технического проекта гаражного сооружения кадастровым инженером для внесения его в земельный кадастр. Для бухгалтерии необходимо обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными президентом. Если это отдельная постройка, сложностей возникнуть не должно.

Если гараж представляет собой смежный бокс в длинном здании, в котором много других помещений этого типа, процедура регистрации будет иной. Сначала нужно подать документы на регистрацию всего здания, только после этого можно будет взять кадастровый паспорт определенного помещения. Сроки могут быть отложены, так как необходимо будет привлечь владельцев других гаражных боксов.

После получения кадастрового паспорта можно запросить у Росреестра документ, подтверждающий право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Для оформления гаража в частную собственность в гаражном кооперативе необходимо обратиться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий перечень документов:

паспорт будущего владельца; 

свидетельства о членстве в GSK и внесении доли, полученные президентом; 

кадастровый паспорт гаража; 

чек на уплату государственной пошлины. 

Если это первая приватизация гаража в кооперативе, то перечень документов значительно увеличивается. Помимо вышеперечисленного вам потребуются:

кооперативный статут; 

свидетельство о постановке на учет организации и налоговом постановлении; 

протокол собрания членов ГСК о назначении председателя; 

приказ о назначении бухгалтера; 

список членов организации; 

документы, подтверждающие право ГСК на использование земельного участка. 

При обращении в Росреестр сотрудник предоставляет заявителю анкету, которую он должен заполнить. В приложении указано:

1. орган, в который представлены документы;
2. данные лица, подающего заявку (ФИО, паспорт, адрес);
3. предмет заявки;
4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес места нахождения);
5. информация GSK;
6. список прилагаемых документов;
7. дата заполнения и подпись заявителя.

После принятия документов запрос должен быть рассмотрен. По истечении 10 рабочих дней собственнику выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Стоимость оформления собственности

сложно назвать точную сумму денег, которая потребуется для оформления капитального гаража в частную собственность. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Ориентировочные расходы складываются из следующих пунктов.

1. Госпошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц это 2 000 рублей.
2. Оплата услуг ITV по составлению технического плана. Это зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта составляет 200 рублей.

Наиболее значительными будут затраты на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв.м в столице можно заплатить от 25 тысяч рублей, в регионах цена будет намного ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражный кооператив обычно использует землю на праве аренды муниципальной властью. Другой вариант — постоянное право пользования, полученное органами местного самоуправления.

При таком развитии событий невозможно приватизировать участок под конкретным гаражом, так как вся земля под ГСК считается одним участком. Единственное решение, которое можно предложить, — это оформление всего территориального деления в собственность с разделением долей между всеми членами кооператива.

Здесь есть еще одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, если все гаражи находятся в частной собственности и у их владельцев есть официальные документы на них.

Для приватизации земли в муниципалитет необходимо предоставить следующие документы:

коллективное заявление членов GSK; 

документы, подтверждающие правовой статус организации; 

аренда или другие договоры, регулирующие землепользование; 

список участников организации строительства гаража и ксерокопии их паспортов; 

копии свидетельств о собственности на гаражи. 

Если земельный участок передан организации в постоянное пользование до 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность участникам кооператива осуществляется бесплатно.

Если договор аренды был оформлен позже, за землю будет назначен выкуп, который будет составлять процент от стоимости земли согласно кадастру.

Процент зависит от различных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается местными властями.

Приватизацию капитального гаража простым делом не назовешь. Процедура связана с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью переговоров с другими членами гаражного кооператива. К процессу необходимо подойти ответственно и с должной осторожностью, чтобы максимально сократить время регистрации собственности.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Сегодня более 90 миллионов россиян имеют фактическую, но не узаконенную собственность на различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года закон п. 93-ФЗ «О приватизации», который позволяет гражданам, владеющим таким имуществом, осуществлять свои законные права. С 2015 года в закон внесены изменения, дополнительно упростившие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству п. 1541-1 от 04.07.1991, есть возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году процедурных изменений не было.

Как и раньше, для приватизации данного вида недвижимости достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление.

Впоследствии все эти документы необходимо отправить в органы местного самоуправления.

В течение месяца такое заявление будет рассмотрено с окончательным решением. Без ущерба для установленной законом процедуры и правильного заполнения заявки, а также наличия всех необходимых документов, скорее всего, органы местного самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

продавать;

арендовать;

завещать;

давать;

обменять его.

Однако земля под домом будет сдаваться в долгосрочную аренду. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гараж, существует процедура приватизации.

Гаражи входят в перечень построек, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии», а потому оформление права собственности на них происходит при наличии минимального пакета документов и справок.

Единственным и наиболее значительным препятствием является готовность местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земля ниже), которые являются членами гаражных кооперативов.

Есть и минусы для владельцев:

1. После регистрации собственности собственник автоматически становится налогоплательщиком.
2. Каждый год вам придется вычитать из бюджета определенную сумму за сам гараж и за использование земли, расположенной ниже. Эти налоги объединены в один — налог на имущество.
3. Неуплата налога может иметь неприятные последствия для собственника: его не выпустят за границу, будут взысканы штрафы, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не предполагает бесплатного распоряжения имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные затраты времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа дачной амнистии была продлена указом президента до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение на приватизацию земли с гаражом без разрешения на строительство.

1. Подтверждением наличия гаража на земельном участке является справка: это единственный документ, необходимый для приватизации здания по «дачной амнистии».
2. Его заполняет собственник и сдает в ФНС по месту нахождения гаража.
3. В декларации должны быть указаны:
4. Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, что уже вызвало ажиотаж среди налогоплательщиков.

Его суть в том, что теперь кадастровая стоимость земли будет использоваться для расчета налоговой базы, из которой удерживается арендная плата. Она максимально совпадает с рыночной стоимостью.

Ранее использованная инвентарная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала местоположение и стоимость участков и находилась на нижнем пределе фактической цены земли.

также введена административная ответственность за незаконное присвоение земли. Самозахват будет наказан штрафом в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж как самостоятельное здание с отдельным входом.

Если гараж находится в кооперативе, его фактическим владельцем является участник, внесший полный вклад в пай (ст. 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания права собственности на гараж начинается с визита к президенту. Он выдаст сертификат, подтверждающий членство, и полный расчет налогов. Далее необходимо сделать копию договора аренды на землю под гаражом.

Технический план помещения составляется в БТИ. С полученным техническим планом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость объекта недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

По этому паспорту происходит государственная регистрация гаража.

Если ваша комната находится в ряду одних и тех же зданий, все они имеют общие стены и крышу, тогда этот комплекс будет зданием, а ваш гараж будет помещением внутри него.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

1. После выполнения вышеуказанных пунктов собственник получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
2. Регистрация возможна, если уже зарегистрирована вся постройка.
3. В противном случае вы можете зарегистрировать в нем и здание, и гараж одновременно.

Самый редкий случай — односемейный дом без прилегающих стен, входящий в состав кооператива. В этом случае необходимо будет составить технический план постройки и соответственно зарегистрировать постройку, которая будет считаться гаражом.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с земельным участком необходимы следующие документы на право собственности:

свидетельство о праве собственности;

свидетельство о праве на наследство или завещание;

документация, выданная собственнику в БТИ;

договор аренды земли;

акт передачи земельного участка во владение;

выписка из хозяйственной книги, из которой видно, что земля под гаражом продана гражданину по экономическим причинам;

другое доказательство права собственности, например постановление суда.

Если гараж построен после 01.03.2008, потребуется кадастровый паспорт, для предыдущих построек — кадастровый план.

Также вам понадобятся:

декларация;

декларация;

квитанция об уплаченной пошлине;

паспорт собственника.

Для членов кооператива также необходимо предоставить:

свидетельство о членстве и выкупе определенного количества акций;

акт о предоставлении земельного участка под застройку;

протокол собрания гаражного кооператива;

разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию завода.

1. Первый ящик в линейке регистрируется кооперативом как юридическое лицо, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и так далее.
2. Порядок действий для членов кооператива следующий:
3. Земельный кодекс Российской Федерации предоставляет владельцам гаражей преимущественное право приватизировать соответствующие участки.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому лицу — GSK. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член GSK может приобрести в кооперативе землю под гаражом.

Если владелец получит право использовать сайт до 29 октября 2001 года, регистрация будет бесплатной. В остальных случаях стоимость приватизации не может превышать кадастровую стоимость земли.

Также необходимо будет провести аграрное расследование. Данная услуга оплачивается и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

1. 

   Регистрация права собственности на землю может начаться только после того, как все члены кооператива получат сертификаты.

2. От имени всех членов GSK в органы самоуправления подается коллективная заявка на приватизацию всей земли под одним зданием.
3. В течение одного месяца выдается решение, в котором указывается, какой именно участок предназначен для следующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок будет передан GSK в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена будет определяться на уровне кадастровой стоимости.

Для оформления гаража в собственность сначала составляется договор купли-продажи земли, после чего выдается свидетельство о праве собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Гаражная регистрация производится в Росреестре или МФЦ. Процедура необязательна, но необходима в случае сделок с недвижимостью: продажа, обмен, дарение.

Подать документы на регистрацию можно двумя способами:

электронный вариант;

живая очередь.

вы можете воспользоваться услугами специализированных компаний. Они обратятся за доверенностью, и в дальнейшем компания будет выступать в органах власти как законный представитель владельца гаража.

Для регистрации вам понадобится документ о недвижимости и кадастровый паспорт.

Оплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 руб.

Следовательно, если недвижимость оформлена как долевая собственность, госпошлина распределяется между всеми.

Срок регистрации составляет 10 дней (Закон № 122-ФЗ). Срок может быть продлен в случае обременения недвижимого имущества, прав третьих лиц и т.д.

В результате выдается свидетельство о праве собственности. Кроме того, собственник получает выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности

Справка, полученная в Росреестре, представляет собой документ, который содержит следующую информацию:

серия, номер, дата выдачи документа;

база документов;

вид права — владение;

объект — гаражное здание, нежилое, его адрес;

номер дома;

залоговые права или ограничения;

подпись и печать Регистратора.

Сертификат дает право собственнику распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в регистрации права на гараж:

1. 

   Ошибка в документах заявителя. Даже лишняя или неправильная буква фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, так как справка будет выдана на «другого» человека.

2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли можно указать 1/3 площади гаража.
3. Неверная информация о владельце или праве собственности в титулах.
4. Уплата государственной пошлины должна быть произведена заявителем. Обратное грозит приостановкой процесса регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним дают владельцу больше свободы решать судьбу такой собственности. Кроме того, после приватизации любые претензии на землю под гаражом могут быть подавлены, если собственник получит в свои руки план земли.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

1. В ролике юрист рассказывает, как на практике проходит процедура регистрации собственного гаража.
2. Приводится перечень документов, необходимых для оформления права, разъясняются нюансы и трудности, которые могут возникнуть у собственника гаража в процессе приватизации, и способы их решения.

Вам также может быть интересно:

Как приватизировать гараж и дачу в 2019 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе проходит в два основных этапа:

собрать пакет необходимой документации;

оформление государственной регистрации прав на гараж.

На первом этапе хозяину гаража следует выполнить следующие действия:

1. Возьмите у президента гаражного кооператива акт о приеме в члены кооператива и об оплате всего взноса.
2. Свяжитесь с зарегистрированным кадастровым инженером для технического проекта гаража.
3. Зарегистрируйте объект в Кадастровой палате, затем получите кадастровый паспорт гаража.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо иметь технический план строения и сертификаты, заверенные кооперативным органом. Если здание ранее было зарегистрировано, то эта процедура не проводится — заявителю достаточно подать заявление на выдачу кадастрового паспорта.

Подробнее о том, как начать приватизацию гаража, читайте в статье https://realtyinfo.online/2781-pervye-shage-po-privatizatsii-nedvizhimosti

Документы для регистрации права собственности на гараж

На втором этапе процедуры приватизации гаража проводится государственная регистрация прав собственности в соответствующем учреждении. Владелец гаража должен предоставить в службу Росреестра следующие документы:

1. гражданский паспорт или нотариальная доверенность представителя собственника;
2. собственноручное письменное заявление установленной формы;
3. кадастровый паспорт объекта;
4. свидетельства о членстве в гражданском кооперативе и полной оплате паевого взноса;
5. квитанция или иной платежный документ, подтверждающий уплату сбора.

После предоставления документов на недвижимость необходимо позаботиться о приватизации земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Выкупается из государственной собственности или из муниципальной государственной собственности. Основное право совершить эту сделку имеет владелец гаража.

О приватизации земли под гараж

Как приватизировать землю под гараж и что для этого нужно — читайте в этой статье

Цена на землю указывается в земельной книге и зависит от местонахождения региона и законодательства, действующего на этой территории.

Процедура приватизации следующая: после подачи заявления в судебные органы выдается административное решение и постановление о предоставлении кооперативной собственности земли, на которой расположен гараж.

Процедура длится около месяца, по истечении которого кооператив заключает договор купли-продажи с администрацией города на приобретение земельного участка.

Смотрите видео о приватизации земли под гараж:

Приватизация первого гаража в кооперативе

Вы должны сначала ознакомиться с тем, как приватизировать гараж, если заявитель первым приватизирует гаражный бокс среди всех членов гаражного кооператива. Такая регистрация потребует предоставления других справок:

1. учредительная документация кооператива;
2. справки, подтверждающие статус президента и главного бухгалтера гаражного кооператива;
3. регистрация кооператива как юридического лица с последующей постановкой на учет в налоговых органах;
4. список членов кооператива;
5. причины владения землей кооперативом.

После завершения проверки специалистами Росреестра правильности и соответствия закону представленных документов сведения о собственнике гаражного здания вносятся в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Наличие прав подтверждается свидетельством о государственной регистрации собственности, выданным вручную.

Приватизация гаража, расположенного на собственной земле

Для оформления прав на гараж, построенный на собственном земельном участке, собственнику необходимо подготовить минимум документации, так как технический план и кадастровый паспорт объекта уже заполнены. Основным условием регистрации в таком случае является наличие правильно оформленных документов на участок, на котором находится гараж заявителя.

При регистрации гаража необходимо обратиться в Росреестр для заполнения двух экземпляров специальной декларации, в которой отражены основные характеристики (адрес и площадь объекта). Для заполнения декларации предоставляется утвержденная форма. Всю информацию в документ владелец гаража вносит сам.

Помимо декларации в службе Росреестра представлены:

1. декларация;
2. общий паспорт;
3. квитанция или иной документ, подтверждающий уплату пошлины;
4. правоустанавливающие документы на землю.

Проверка документов и последующая выдача справки проводится по тем же правилам, что и приватизация гаража в кооперативе. Если в документах не обнаружено нарушений, свидетельство о праве собственности вручается заявителю по истечении десяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Как приватизировать дачу в 2019 году – с чего начать

Бесплатная приватизация предоставляется участникам дачного товарищества, земля которой была выделена до октября 2001 года, а также дачникам — участникам товарищества без учета даты принятия. При невыполнении одного из этих условий приватизация для гражданина будет оплачена.

Перед тем, как правильно приватизировать дачу, следует приступить к подготовке пакета документов. Важным шагом в процессе приватизации недвижимости является посещение мэрии и управления Росреестра. Сначала составляется заявка с указанием фамилии и инициалов будущего владельца, ИНН и паспортных данных, размера сайта и цели использования.

Документы для приватизации дачи

Более подробно, какие документы нужны для приватизации дачи или дома — читайте в этой статье

К заявке прилагается документация, которую необходимо собрать заранее:

1. копия документа, удостоверяющего личность;
2. кадастровый план, если имеется;
3. документы на землю: гос акт, договор аренды, свидетельство и т.п.;
4. документы, подтверждающие право собственности на каждое из построек на этом участке;
5. технические паспорта на каждое из построек, расположенных на участке;
6. выписка из реестра прав, ранее зарегистрированных на дачном участке;
7. партнерская садовая книга (при наличии). Это не обязательный документ.

Собрав перечисленные документы, собственник вправе подать заявку на приватизацию, которая рассматривается в течение двух недель. Если какой-либо документ недоступен, его регистрация осуществляется на промежуточных этапах.

Более подробную информацию можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.

Сколько стоит приватизация гаража (цена, стоимость) — в 2019 году, документы и процедура оформления, договор, бесплатно

Гараж — ценный актив, но только в том случае, если он принадлежит гражданину. Право собственности обязательно должно быть подтверждено соответствующей документацией. При получении физические лица будут считаться полноправными собственниками недвижимого имущества с учетом права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Государство априори не может быть фактическим владельцем гаража, так как это здание, так как бокс был возведен в кооперативе или на конкретном участке земли.

Однако земля в подавляющем большинстве случаев принадлежит муниципальному фонду. Он может быть отозван для различных государственных целей. В такой ситуации компенсационные выплаты физическому лицу будут минимальными. На территории Российской Федерации действует законодательство о дачной амнистии, которое позволяет гражданам оформлять гаражи в частную собственность.

Человек получает на руки специальный документ, полностью гарантирующий право собственности. В рамках связанного с этим процесса используется термин «приватизация». С юридической точки зрения это означает переход государственной собственности в частную.

Чтобы понять, во сколько обойдется приватизация гаража в 2019 году, необходимо ознакомиться с необходимым пакетом документации, с общей процедурой регистрации, с нюансами уплаты налогов, а также с вероятностью отказа и другими проблемными ситуациями.

Пример заявки на приватизацию

Необходимые документы

Для регистрации приватизации требуется солидный пакет документации.

Чтобы зарегистрировать у членов кооператива свои имущественные права, которыми они пользуются на основании прав, регулируемых в пользу членов ассоциации, они должны обратиться в территориальный надзорный орган и предоставить следующие документы:

Образец паспорта гражданина РФ

Общий порядок регистрации

Для приватизации необходимо провести ряд операций, суть которых такова:

сбор необходимой документации для регистрации нежилой недвижимости — актуальный список можно получить в территориальном отделении органа государственной регистрации или других уполномоченных центрах;

вместе с заявлением установленной формы подать в контролирующие органы пакет собранных документов;

получить готовое свидетельство о собственности.

Порядок начала процедуры напрямую зависит от наличия необходимых документов и типа земли под объектом недвижимости. Планируемую операцию рекомендуется обсудить с руководством гаражного кооператива. Это связано с тем, что некоторые документы должны быть получены от президента для успешного завершения регистрации.

Практика показывает, что соискатели часто сталкиваются с рядом проблем, связанных с отсутствием определенного набора информации и документов, в результате чего регистрирующий орган отказывается вносить соответствующие данные в реестр. Эту проблему можно решить, обратившись в компетентный суд.

Пример свидетельства о полной оплате доли в ГСК

Для прохождения стандартной процедуры вам нужно будет посетить несколько государственных учреждений.

К ним относятся следующие организации:

ITV;

съемки и кадастровые камеры;

суды — обращение происходит при возникновении сомнительных ситуаций;

межведомственная комиссия — решить ряд сопутствующих проблем.

Сколько обычно стоит приватизация гаража

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Порядок оформления права собственности регулируется действующим законодательством об амнистии дачи. Это прямо указывает на то, что сама операция проводится совершенно бесплатно.

В среднем стоимость приватизации составляет 8000 рублей, включая все документальные издержки. Что касается выкупа земельного участка, то его фактическая цена четко указана в кадастровой документации. Стоит отметить, что недвижимость можно приобрести только в том случае, если гараж расположен отдельно от других построек, т.е он не соединяется с другими боксами.

Кадастровый паспорт на гараж

Уплата налогов

После завершения приватизации гаража обязанность по уплате налогов возлагается на непосредственного владельца.

Раз в год он должен платить следующие виды налогов:

Если земля передана в аренду другому гражданину, ежемесячная плата за пользование землей производится лицу, ответственному за сбор платежей со всех членов кооперативного товарищества.

Желательно приватизировать любое муниципальное имущество, даже если процесс достаточно длительный, сложный и требует контакта нескольких государственных органов.

Возможность приватизации гаражных боксов предоставляется гражданам РФ до марта 2019 года. Этот срок связан с истечением срока действия закона об амнистии дач. Следует отметить, что при определенных обстоятельствах амнистия может быть продлена повторно.

Возможный отказ и прочие проблемы

Отказ от приватизации гаражного бокса может быть вызван следующими основными причинами:

выявление ошибок и неточностей в предоставленной документации — ошибка может быть значительной, например несоответствие данным в земельной книге или орфографии, которые можно исправить на месте;

несоответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, данным, содержащимся в самом кадастре — это может быть простая опечатка при указании квоты;

выявление неверных данных о характеристиках объекта недвижимости, подтверждающих право собственности;

процедура регистрации может быть прервана, даже если государственная пошлина была уплачена не лично заявителем, а третьим лицом.

В связи с тем, что для приватизации гаражного объекта требуется множество документов, часть из которых практически невозможно получить, рекомендуется обратиться за помощью в специализированные организации. Специалисты знакомы со всеми нюансами рассматриваемой процедуры. Успех мероприятия напрямую зависит от факта оплаты данных услуг.

Что касается способов приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, то они зависят от многих факторов, например от сохранения структурных характеристик объекта в течение определенного периода времени.

Многие ГСК эксплуатируются еще со времен СССР. В то время наличие частной собственности не предусматривалось, а земля под застройку предоставлялась бесплатно и бессрочно.

Гаражные кооперативы создавались по разным основаниям, в том числе по ведомственным заказам. Совершить транзакцию, связанную с покупкой, арендой или дарением, не было возможности.

Несмотря на это, фактическое отсутствие частной собственности не было препятствием для того, чтобы гаражные боксы переходили из рук в руки, меняя владельцев. Использовалась классическая покупка и продажа.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два варианта решения рассматриваемой проблемы. В первом случае здание будет снесено за счет собственника, а во втором возможна классическая приватизация. Самостоятельно возводимый короб может подойти под процедуру только в том случае, если он стоит на капитальном фундаменте.

Металлические и каркасные конструкции ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны капитальными. Поэтому такие предметы нельзя легализовать. Во всех остальных случаях приватизационный договор может быть заключен без особых проблем.

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.

Как оформить гараж в собственность 2019 — порядок, в гаражном кооперативе, с чего начать, без документов, в ГСК

Гараж — это строительная конструкция, которая используется для парковки транспортного средства. По закону он может быть личным или кооперативным.

Вне зависимости от типа строения кадастровая регистрация обязательна. Кроме того, требуется регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они выпускаются по тем же правилам, что и любое другое имущество.

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

вы можете отправить необходимый пакет документов:

с помощью МФЦ;

подав заявку через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течение 10 календарных дней.

Часто у поступающих возникают проблемы, напрямую связанные с отсутствием документов или их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка велась в 70-80-е годы и в то время такие постройки не подлежали земельному учету. В период строительства было совершено много преступлений и документы хранились небрежно.

именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть порядок регистрации прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Принят основной нормативный документ:

Федеральный закон № 218 — дает разъяснения относительно единого реестра имущества;

изобразительное искусство. 333.33 Налогового кодекса РФ — показывает размер госпошлины;

Федеральный закон № 210 — подробно разъясняет порядок оказания муниципальных и государственных услуг;

изобразительное искусство. 39.20 ТК РФ — показаны нюансы в вопросе о том, как оформить гараж в собственность;

изобразительное искусство. 218 ГК РФ — показаны нюансы оформления прав на гаражное сооружение.

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, но содержит всю необходимую ключевую информацию.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и варианта покупки, есть свои нюансы.

Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.

На своем участке

Регистрируя гараж на своем сайте, следует обратить внимание на то, что существует упрощенная процедура регистрации.

Это означает предоставление земельного участка собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо в собственность до конца октября 2001 года для определенных целей:

непосредственно под застройку жилой недвижимости;

с целью управления частной приусадебной землей;

для содержания загородного дома;

для садоводческих целей или огородничества.

Важно: личные жилые дома по программе дачной амнистии могут быть зарегистрированы до марта 2019 года. Если говорить о других подсобных сооружениях, особенно о гаражах, то российское законодательство не устанавливает конкретных сроков, поэтому амнистия рассматривается на неопределенный срок.

В гаражном кооперативе

1. Большая часть земли передана гражданам муниципальными властями в бессрочное пользование на условиях долгосрочной аренды.
2. Если они принадлежали кооперативу, акции считаются совместной.

3. В такой ситуации необходимо выделить долю собственности, которая принадлежит собственникам земли.

Чтобы зарегистрировать право собственности на здание, построенное на земле GSK, необходимо внести полный взнос в уставный капитал.

 Нормы установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Члены кооператива обязаны подать коллективное заявление на приобретение полных прав пользования, владения и прямого распоряжения земельными участками.

К заявке должна быть приложена документация, подтверждающая правовые нормы GSK.

Кроме того, необходимо предоставить официальную документацию со списком всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого задания сопровождается некоторыми трудностями, поэтому отнестись к нему нужно серьезно.

Механизм действия в 2019 году следующий:

1. Получите соответствующий сертификат о членстве, а также декларацию об отсутствии долговых обязательств по созданию акций.
2. В дальнейшем необходимо обратиться в Кадастровую палату для выдачи технического плана построек.
3. Подача соответствующего заявления на кадастровый учет.

В большинстве случаев регистрации подлежат все конструкции без исключения, которые делятся на самостоятельные гаражные блоки.

В таком объекте постройки расположены в один ряд, поэтому не нужно оформлять кадастровый паспорт на каждый отдельный гаражный квартал.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой их регистрацию для придания юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не все кооперативы ведут учет правильно. В такой ситуации документацию нужно восстанавливать, что вызывает определенные трудности.

Процедура оформления необходимой документации занимает много времени, поэтому срок оформления прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

Покупка и продажа предполагает приобретение несколькими способами:

Частный. В этом случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после получения подтверждения о наличии у продавца свидетельства о праве собственности.

Покупка на аукционе.

В этой ситуации будет достаточно стать победителем организованного государственного или муниципального аукциона и заплатить соответствующий сбор.

Для оформления права собственности на гаражное имущество необходимо предоставить протокол об итогах проведенного аукциона, договор купли-продажи и акт купли-продажи.

С чего начать?

Порядок оформления недвижимости гараж 2019 следующий:

1. Соберите необходимый список документации.
2. Свяжитесь с компетентными государственными органами (ITV, Кадастровая палата и т.д.).

На основании предоставленных документов будет осуществляться регистрация прав собственности.

Перечень документов

Для оформления права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;

паспорт + копии всех заполненных страниц;

доверенность — если действует уполномоченный представитель;

справка, подтверждающая факт полной оплаты паевого взноса — может быть выдана по требованию президента GSK;

кадастровая документация на недвижимость.

вы можете скачать образец заявления на регистрацию в гараже здесь.

В случае, если ни одному из участников ГСК не удалось оформить право собственности на гаражное сооружение, необходимо также предоставить:

учредительная документация — это касается, в частности, карты с любыми изменениями;

свидетельство о регистрации товарного знака GSK в реестре юридических лиц;

справка, подтверждающая факт регистрации ГСК;

справка о постановке на учет ГСК в территориальном налоговом органе;

выписка из реестра юридических лиц;

документация, которая может выступить основным подтверждением полномочий президента ГСК;

полный список членов кооператива;

постановление местного органа МСУ о функционировании ГСК;

документы, подтверждающие выдачу земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи гаража можно здесь.

Порядок регистрации

Владельцы гаражей, которые находятся отдельно и имеют личную базу и подъезд, вправе рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.

Причины этого:

правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под гаражом;

недвусмысленно составленная декларация, относящаяся к зданию, используемому в качестве гаража.

1. Отдельно стоит поднять вопрос, напрямую касающийся оформления земельного участка, на котором построены объекты и включены в кооператив.
2. Большинство GSK приобретают территорию с существующим правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, они принадлежат местному муниципалитету.
3. Чтобы получить право собственности на землю, необходимо провести процедуру приватизации. Для этого следует собрать:

правоустанавливающая документация на гараж;

документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца.

Если объект не является личным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими строениями, используемыми в качестве гаража, соответствующий участок не может быть зарегистрирован в качестве его собственности, так как по закону считается неделимым.

Стоимость процедуры

Сама процедура оформления прав собственности бесплатная. Единственные расходы связаны с уплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью опиума предоставленных документов и с любым нотариальным заверением.

Основания для отказа в приватизации

Есть несколько основных причин отказа от приватизации:

наличие ошибок в представленных документах;

несоответствие сведений, имеющихся в кадастровом паспорте;

предоставлена ​​ложная информация;

уплата государственной пошлины самим заявителем не производилась.

Приватизированное гаражное здание и участок под ним дают владельцам возможность быть максимально защищенными и самостоятельно принять решение о его дальнейшей судьбе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.