Пример кадастрового паспорта на земельный участок: как выглядит

В 2017 году важно знать, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, так как этот документ определяет, имеет ли собственник право проводить различные финансовые операции с земельным участком.

Что представляет собой документ?

Кадастровый паспорт — это обязательный документ, который выдается собственнику при регистрации земельного участка. Он содержит всю важную информацию о земельном участке, поэтому используется при формировании кадастровой стоимости и размера государственной пошлины.

По сути, паспорт — это выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества, состоящая из нескольких листов формата А4. Они разделены на несколько частей:

1. В1 — здесь указывается наиболее важная информация, касающаяся местности. К ним относятся кадастровый номер, местоположение, категория, назначение, площадь, налог, базовая стоимость и так далее
2. В2 — графическая часть, представляющая собой схематическое изображение сайта. Доступно только в том случае, если сайт был зарегистрирован. И его нет, если не установлены границы земли.
3. В3 — здесь отражается наличие обременения. Земля может быть использована как залог или сервитут.
4. В4 — результаты обследования территории, отраженные в установленных углах и границах задания.
5. В5 — данные о поворотных точках, которые существуют только при обследовании завершенной территории.

Следует отметить, что срок действия кадастрового паспорта не ограничивается действующим законодательством или региональными нормативными актами. Он напрямую зависит от сведений о местности и подлежит обязательной замене при внесении в них изменений.

Целевое назначение паспорта

Этот процесс довольно дорогостоящий и требует времени и денег со стороны заказчика. Это особенно заметно, когда участок требует определения границ и других трудоемких кадастровых работ, связанных с категорией земель.

В следующих случаях получение кадастрового паспорта является необходимой процедурой:

1. Процесс смены собственника земли. Это может быть не только покупка или продажа, но и процесс дарения, наследования и обмена.
2. В порядке продажи права собственности на различную недвижимость. Это касается как жилых домов (загородные дома или кондоминиумы), так и других технических построек (гаражи, сараи).
3. Наследование даже при отсутствии завещания.
4. Рассмотрение судебных исков. В данном случае чаще всего речь идет о процессе оспаривания границ земельного участка, прилегающего к другим установленным наделам.
5. При оформлении прав собственности. Этот процесс отличается тем, что мы говорим об арендаторе или физическом лице, которое воспользовалось правом временного пользования.
6. Для оформления прописки в жилом доме.
7. Изменение различной информации на сайте: изменение адреса, местонахождения, фактических границ, территории и т.д.
8. По страхованию недвижимости. Это касается не только самой земли, но и построек, которые расположены на ее территории.
9. Признать банкротами физических или юридических лиц.
10. Если необходимо использовать землю в качестве ипотечной собственности в банке или другом финансовом учреждении.
11. Получать возмещение убытков от государства при возникновении чрезвычайных ситуаций, связанных с климатическими и погодными условиями.
12. Если земля используется как бизнес-вклад.

Отказ в постановке на кадастровый учет

Бывают случаи, когда потенциальный собственник имущества, относящегося к категории земель, получает отказ в регистрации земельного участка и регистрации его в земельных книгах.

Отказ принимается в следующих случаях:

В случае отказа хозяин может использовать несколько способов решения этой проблемы. Во-первых, следует отметить, что государственный орган, ведущий земельные книги, обязан уведомить землевладельца об отказе.

Любое решение этого органа может быть обжаловано в суде. Это особенно актуально, когда речь идет о нарушении закона в отношении физического или юридического лица, которое является заявителем. Обращение происходит в следующих случаях:

В этом случае используются два варианта обжалования: через вышестоящий орган или в суд.

Заключение

Кадастровый паспорт — важный документ, который можно сравнить с удостоверением личности. Содержит всю необходимую информацию о земле.

Благодаря этому документу собственник устанавливает свои права на территориальное выделение и имеет возможность использовать его по своему усмотрению, если его действия не нарушают нормы закона. Отказ в регистрации сайта не всегда соответствует правовым нормам.