Преимущества и недостатки ТСЖ

Когда несколько лет назад мы купили квартиру в недавно построенном кондоминиуме, перед всеми жителями встал вопрос о выборе товарищества собственников жилья или управляющей компании. Необходимо было решить, как будет вестись хозяйственная деятельность нашего дома, кто будет отвечать за благоустройство земли и другие важные моменты.

Некоторые собственники квартир настаивали на оформлении ТСЖ, другие предлагали передать дом в руки авторитетной управляющей компании. По итогам голосования на собрании жителей было решено организовать товарищество собственников жилья. Но перед принятием решения было много спорных моментов, так как каждый вид организационной деятельности имеет свои существенные преимущества и недостатки. А сейчас я подробно расскажу о них.

ТСЖ

Давайте подробнее рассмотрим каждый из видов со всеми достоинствами и недостатками, чтобы вам было намного проще определиться, какой вариант больше всего подходит для вашего дома. Ассоциация домовладельцев принадлежит к некоммерческим организациям, поэтому не преследует цель получения прибыли.

Это юридическое лицо организовано для управления конкретным домом. А члены ТСЖ всегда являются прямыми хозяевами квартир в этом доме. Ассоциации домовладельцев имеют возможность извлекать некоторую прибыль из своего бизнеса, как и любое юридическое лицо, но эти средства будут потрачены непосредственно на нужды дома. Товарищество собственников жилья является обычным налогоплательщиком и в случае получения прибыли должно платить налоги.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества этого метода контроля:

  1. Юридическое лицо имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому ТСЖ может получать доход от аренды определенных площадей, рекламы на фасадах зданий и других видов деятельности. Полученные средства следует направить на нужды дома. И, соответственно, собственникам квартир стоит тратить меньше собственных средств.
  2. Все решения принимаются на собрании собственников. То есть любые действия, предпринимаемые ТСЖ, в любом случае направлены на благо дома и его жителей.
  3. Каждый арендатор может высказать свое мнение, и это будет учтено при подсчете голосов собственников. Если он убедит других жителей в правильности своей точки зрения, очень вероятно, что ТСЖ будет действовать именно так, как советует участник.
  4. Домовладельцы могут сами выбирать подрядчиков, поэтому у них есть возможность найти лучшие цены и провести переговоры с наиболее авторитетными организациями.
  5. Часть работ можно организовать самостоятельно и сэкономить на расходах ТСЖ.
  6. Прозрачный учет, то есть каждый собственник квартиры и даже человек, не проживающий в этом доме, может запросить нужную ему информацию и получить необходимую информацию.

Поэтому эта организация является наиболее надежной для жителей дома, так как они сами решают все текущие проблемы и направляют деятельность ТСЖ в самые важные моменты. Агенты по недвижимости отмечают, что в домах, где существует собственное ТСЖ, квартиры, как правило, дороже, чем в других подобных домах.

Однако у ТСЖ есть ряд недостатков, которые нельзя игнорировать. К ним относятся следующие моменты:

  1. Российское законодательство еще не адаптировало систему обращения с должниками для таких случаев. То есть, если кто-то не оплачивает коммунальные услуги, скорее всего, остальные жильцы должны будут за это платить. Потому что поставщикам услуг безразлично, по какой вине они не получили запрошенную сумму в счетах. А в случае неуплаты могут подать иск и взыскать долг с ТСЖ. И только тогда ТСЖ заставит должника выплатить эти деньги.
  2. Придется учесть, что льготники должны платить за квартиру меньше. В результате они получат не полные выплаты, а только определенную сумму.
  3. При выборе президента всегда есть риск, что он не сможет грамотно управлять ТСЖ. А это может привести к тому, что состояние дома заметно ухудшится, а деньги будут потрачены зря.
  4. Законодательством не предусмотрены жесткие меры для недобросовестных арендодателей, то есть многие арендаторы могут расслабиться и отсрочить оплату счетов, провести незаконный ремонт.

Самая большая проблема, как показала практика, в том, что многие жители пренебрежительно относятся к проблемам многоквартирного дома, в том числе к управлению им. В результате, немногие люди участвуют в надзоре за активами ТСЖ, и избранный президент может свободно расходовать общие средства в своих интересах.

Кроме того, все проблемы должны решаться во время собраний арендодателей, но на самом деле арендаторов очень мало. И проблема в этом случае решается обычной подделкой подписей. В итоге жилец не приехал, значит, проголосовал за то, что нужно президенту. Итак, глава ТСЖ с каждым годом богатеет, а сам дом ветхий, а остальные жители дома даже не замечают и не хотят замечать.

ТСЖ грамотно и эффективно работает в тех случаях, когда во главе стоит грамотный руководитель, а также когда его деятельность тщательно контролируется остальными жильцами, а они сами принимают активное участие в хозяйственном ведении дома.

Подробнее об этом вы можете узнать из представленного видео.

Управляющая компания

Эта организационная форма является коммерческой, поэтому ее основная цель — получение прибыли от ее деятельности. И задача, ради которой создается эта компания, — обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния кондоминиума, а также прилегающей территории.

Великобритания может управлять несколькими домами. Каждый дом самостоятельно выбирает управляющую компанию, которая будет управлять им на собрании собственников-арендаторов. Также они принимают решение о продлении контракта или его досрочном прекращении.

Контроль за работой управляющих компаний осуществляет специальный государственный надзорный орган — GZI (Home Inspectorate). Они могут проводить не только плановые, но и внеплановые проверки по желанию жителей дома.

Жители имеют право:

  1. Самостоятельно запросите информацию из УК и получите ответ в течении 5 дней.
  2. Получайте полную информацию об объеме выполненных работ и качестве полученных услуг.
  3. Проверьте выполнение работы самостоятельно.
  4. Запросите полное и качественное выполнение услуг.
  5. Получить отчет от компании о проделанной работе с первого квартала ее работы.

К существенным недостаткам такого управления можно отнести:

  1. За деятельностью такой компании не всегда хорошо следят, поэтому не исключено, что деньги жильцов не тратятся на нужды дома.
  2. Затраты на заработную плату сотрудников управляющей компании всегда выше, чем у ЖЭК, поэтому деньги жильцов тратятся еще и на содержание персонала.
  3. Мнение жителей не принимается во внимание, поэтому при выборе уголовного кодекса полномочия полностью передаются ему.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Но в качестве преимуществ вы получаете:

  1. Все расходы всегда планируются и выполняются строго по графику. Все работы выполняются подрядчиками.
  2. Управляющая компания обычно имеет собственные накопленные средства, поэтому в случае возникновения задолженности у каких-либо арендаторов компания может оплачивать собственные средства за коммунальные услуги, и их подача на весь дом за счет дебиторов не приостанавливается.
  3. КМ более компетентен в стандартах оказания услуг, поэтому в случае разногласий с исполнителями легко решает эти проблемы. И эти сомнительные ситуации не касаются лично жителей.
  4. Резких расходов на жилье у жителей не возникает, так как Уголовный кодекс устанавливает фиксированную ставку, а при возникновении потребности в необходимой услуге средства расходуются из имеющихся запасов.

Таким образом, управляющая компания решает все проблемы жильцов дома и им не нужно самостоятельно участвовать в управлении.

Что выбрать?

Проанализировав все преимущества и недостатки каждой из организационных форм, мы понимаем, что иногда бывает довольно сложно сделать выбор. Часто не всегда хочется передать все полномочия управляющей компании и остаться без права голоса и возможности что-то решать за нее. С другой стороны, не у всех домовладельцев достаточно свободного времени, и они хотят регулярно заниматься бизнесом дома, поэтому я хочу передать эти полномочия надежному юридическому лицу.

Практика показывает, что только 25% домов решили организовать собственное ТСЖ. А в данном случае были просто ответственные люди, готовые регулярно заниматься домашним бизнесом. Когда в доме много квартир и большая часть жильцов очень загружена, обычно принимается решение о передаче полномочий управляющей компании.

Заключение

Каждая из двух организационных форм имеет свои преимущества и недостатки. Зная их, владельцам квартир необходимо самостоятельно определить, как они будут управлять своим домом. И правильнее исходить из следующих вариантов:

  1. Если среди жильцов есть активисты, готовые уделить необходимое время организации хозяйственной и финансовой деятельности дома, лучше организовать ТСЖ. И посмотрите, как выбранное направление ТСЖ справится со своими полномочиями. Вы в любой момент можете передать эти полномочия управляющей компании и отказаться от организации ТСЖ.
  2. Если среди арендаторов нет людей, готовых решить все проблемы в доме, лучше выбрать самую надежную управляющую компанию и заключить с ней договор.

Арендаторы нередко организуют товарищество собственников жилья и в будущем подписывают соглашение с Уголовным кодексом. Но если вам не нравится работать с управляющей компанией, по истечении срока контракта вы можете отказаться от нее. А в случае серьезных нарушений своих обязательств по УК подписанный договор может быть расторгнут досрочно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: