Правила присоединения балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

Многие хотят видоизменить и улучшить имеющееся жилое пространство. Так, например, жена спит и видит, как соединить балкон и комнату, об этом уже не раз говорила. Я знаю, что эта статья не так проста. Решил на досуге изучить, какие есть варианты. То, что я узнал, делюсь в статье ниже.

Правила примыкания балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

Как объединить комнату и балкон

Совмещение балкона с жилым пространством возможно, но с рядом оговорок. Следовательно, это нельзя назвать союзом. Полное соединение этих двух комнат в настоящее время запрещено законом. Ведь горожане, пытаясь получить лишние квадратные метры, ставили под угрозу существование всего дома в целом и жизни горожан. Бывают случаи, когда из-за неправильного совмещения балконов и лоджий с основным помещением обрушивались целые подъезды.

Запреты при перепланировке

Во время перепланировки балкона категорически запрещается проводить следующие манипуляции:

  • Перенести аккумуляторы на балкон;
  • Устранить перемычки, расположенные над проемом;
  • Снимите и сравните гайку;
  • Полностью совмещать балкон и кухню, особенно в домах с газовым оборудованием;
  • Обрезать боковые стены балкона;
  • Создать доплог;
  • Увеличьте балкон так, чтобы он выходил за фасад.
  • Такое соединение балконной части с квартирой нарушает различные требования: пожарная безопасность, СанПин и т.д. Для выполнения таких работ требуется разрешение, а зачастую и документ теплотехнического расчета.

    Правила примыкания балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

    Что можно сделать?

    Очевидно, что ситуация не совсем безвыходная. Можно снять оконный блок балкона и поставить раздвижные двери, держать такие двери открытыми не запрещено. Если не убрать столбы и подоконники, вы не нарушите структуру стен, которые могут быть несущими. Это действие не приводит к разрушительным и серьезным последствиям.

    Действительно, это максимум, что можно сделать, когда речь идет о совмещении балкона и комнаты.

    На свой страх и риск

    Многие до сих пор стремятся осуществить свою мечту и начать реконструкцию своего жилого пространства. Не стоит этого делать — полно штрафов и наказаний. Надзиратели могут потребовать и вернуть все. Поэтому вариант, когда снимается только оконный блок, выгоден: его всегда можно вернуть.

    При полной перепланировке, сделанной на ваш страх и риск, рано или поздно начнутся проблемы. Переносить радиатор отопления необходимо только с разрешения БТИ, иначе есть риск затопить половину дома и привести к нарушению процедуры отопления. К тому же многие изменения на балконе будут видны с улицы. Достаточно жалобы от соседей, чтобы кто-то подошел к вам с чеком.

    Штрафы за перепланировку

    Совмещение балкона с комнатой без соблюдения всех норм и требований влечет материальное наказание. Физические лица платят штраф в размере 2000-2500 рублей и обязуются вернуть все в прежнее состояние. Юридическим лицам придется заплатить штраф от 350 тысяч до 1 миллиона рублей за перепланировку.

    Правила примыкания балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

    Избежать процедуры легализации перепланировок такого типа не удастся. Ведь, например, при продаже квартиры регистрационное удостоверение должно соответствовать текущим техническим параметрам. В противном случае сделка просто не состоится. Это особенно важно, если покупатель использует ипотечные средства. Банки строго соблюдают все правила и нормы.

    Надо ли узаконивать?

    Любые изменения, которые произошли в квартире и которые хоть немного изменяют ее конструктивные особенности, должны быть отражены в документах. Даже если вы снимаете только оконный блок, для этого требуется согласование с БТИ и Жилищной инспекцией. Порядок действий следующий: обратиться в БТИ для вызова инспектора, который проведет все необходимые замеры — на основании них будет составлено новое свидетельство о регистрации помещения.

    Следующим шагом является обращение в НИИ или конструкторское бюро, занимающееся разработкой — требуется проект перепланировки. Он выпускается за плату, которая будет варьироваться в зависимости от сложности проекта.

    Далее нужно написать заявку на перепланировку. В БТИ указывается перечень документов, которые необходимо приложить. Чаще всего запрашиваются:

  • Разрешение МЧС;
  • Разрешение органов надзора и контроля за здоровьем;
  • Разрешение Комитета охраны памятников архитектуры, если дом принадлежит такому.
  • также требуется расчет тепла. Также потребуется кадастровая выписка, которую выдают в Росреестре. Вся собранная документация должна быть представлена ​​в Жилищную инспекцию. У государственных органов есть две недели на то, чтобы принять решение о разрешении на перепланировку — по результатам этого времени они выдают отказ или разрешение. Кроме того, при необходимости отказ может быть обжалован в суде.

    легализовать перепланировку лучше еще до ее начала, чтобы потом не пришлось срочно все менять и платить штрафы. Специалисты утверждают, что в ситуации с объединением комнаты и балкона государственные органы часто отказываются от легализации.

    Правила примыкания балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

    Надо ли утеплять?

    Если все процедуры легализации прошли, разрешительные документы получены, необходимо соблюдать такую ​​формальность, как правильная отделка помещения. Понятно, что если соединить балкон и комнату вместе, то комнату на улице нужно утеплить. В противном случае такие манипуляции не имеют смысла.

    Делать это надо правильно. При совмещении балкона и комнаты путем устранения оконного блока нужно сделать следующее:

  • Установить стеклопакеты, которые надежно сохранят тепло;
  • Поднять уровень пола — это уберет переход между подоконником и полом и исключит регулярное спотыкание;
  • Утеплить пол и стены специальным материалом;
  • Постелите теплый пол или поставьте в комнате электрорадиатор.
  • Необходимо соблюдать все требования, чтобы в дальнейшем, в случае холодов, у вас не закончилась промерзшая квартира и проблемы с соседями из-за разрывов или протечек труб отопления.

    Заключение

    1. Полная перепланировка квартиры, предусматривающая объединение балкона и гостиной, сейчас запрещена в связи с участившимися случаями разрушения домов на фоне неправильных реконструкций.
    2. Максимум, который вы можете снять с оконного блока — в этом случае придется оставить и подоконник, и стену.
    3. Перепланировку необходимо согласовать, иначе возникнут проблемы при продаже квартиры.
    4. Штрафы за несогласованную перепланировку высоки.
    5. обязательно утеплить балкон, если проводится перепланировка и снимается балконный блок.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: