Дети — цветы жизни, об этом помнят почти все родители, защищая своего ребенка и переживая за его будущее. Однако, к сожалению, не все родители так хорошо заботятся о своих детях. При этом следует помнить, что даже если родитель негативно настроен по отношению к ребенку, государство защищает его, и до 18 лет он получает свою долю в доме.
- Доля в новом жилье
- Выделение доли в жилплощади по обмену
- Если в предыдущем доме ребенок не имел доли, какие права он имеет на новую жилплощадь
- Выделение доли ребенку в недвижимости и ее размеры
- Если акт приема-передачи подписан, а доля еще не выделена
- Какие документы подаются в Росреестр
- Оплата госпошлины
Доля в новом жилье
Однажды в жизни любой семьи может наступить время, когда их жилую площадь придется продать, чтобы приобрести новую. Причины этого могут быть разные — от переезда до необходимости увеличения размера квартиры. Услуги агентов по недвижимости будут сопровождать клиентов во всех платных сделках для правильного оформления купли-продажи.
Если в продаваемой жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то для обхода авторизации на сделку органов опеки и попечительства его можно переписать в другом доме, например, родственникам. Стоит знать, что в этом доме должен быть прописан и родитель.
В случае, если ребенок является одним из домовладельцев или имеет свою долю, при продаже дома возникает ряд проблем. Например, продажа такой квартиры будет запрещена, единственно возможный вариант — обмен. В новом жилом пространстве ребенок теперь также должен выделить долю; в этой ситуации необходимо вмешательство органов защиты.
Выделение доли в жилплощади по обмену
Перед тем, как выставить дом на продажу, вы должны подготовить все документы для продажи, позволяющие совершить сделку, включая разрешение родителей несовершеннолетнего владельца.
Выбирая вариант обмена, стоит помнить, что его доля должна быть такой же, как у предыдущего дома или больше, при этом условия проживания не должны ухудшаться. После того, как все документы подготовлены, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении на обмен жилья с выделением доли ребенку в новом имуществе.
Важно: Если жилая площадь продается без trade-in, в органы опеки и попечительства подается заявление на разрешение выделить ребенку долю в другом доме. Даже если семья в ближайшее время не купит новую квартиру, необходимо выделить для ребенка квоту в другом доме.
В этом случае один из родственников может заключить договор дарения, но не забывайте, что доля не должна быть меньше предыдущей. Сложность обычно возникает в том, что не все родственники примут такое поручение, так как договор дарения не может быть расторгнут и ребенок становится владельцем чужой недвижимости.
Если в предыдущем доме ребенок не имел доли, какие права он имеет на новую жилплощадь
При покупке нового дома доля не всегда закрепляется за несовершеннолетними. Обращаясь к Семейному кодексу РФ, следует знать, что:
Выделение доли ребенку в недвижимости и ее размеры
Если акт приема-передачи подписан, а доля еще не выделена
Если по какой-то причине договор уже подписан, а у детей по-прежнему нет доли в новом имуществе, сделать это можно будет только после регистрации в Росреестре.
Участие несовершеннолетнего ребенка в жилищных сделках:
Какие документы подаются в Росреестр
- Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении, если ребенку не исполнилось 14 лет).
- Копии сертификатов.
- Согласование количества участников сделки.
- Документы на право собственности на квартиру.
Оплата госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию прав собственности составляет 2 тысячи рублей, она распределяется между всеми, кто должен получить долю по договору. Убедитесь, что вы получили копии платежей.
Подача документов возможна без уплаты государственной пошлины, если она уплачивается позже. Срок регистрации права — 10 дней, срок хранения — до одного месяца, после чего документ считается архивированным.
