Многих арендаторов интересует, что такое постановление № 491 с последними изменениями 2020 года в сфере ЖКХ. Эти обновленные правила эффективно регулируют отношения, касающиеся оптимального обслуживания общего блага, доступного владельцам кондоминиумов.
Состав общего имущества
Согласно современному законодательству, состав общественной собственности многоквартирного дома могут устанавливать следующие лица и объекты:
- Собственники квартир в доме в целях своевременного выполнения обязательств, непосредственно связанных с содержанием общего имущества.
- Официальные государственные органы проводят тщательный контроль качества и обслуживания собственности.
- Официальными органами современных местных и региональных автономий для подготовки и оптимальной организации полностью открытого конкурса по выбору управляющей компании.
В состав такой общей собственности входит огромное количество объектов. Среди самых основных категорий можно выделить следующие:
Более подробная и актуальная информация о составе риелторской компании по всем домам указывается в специальном Реестре.
Требования к общему содержанию имущества
Согласно закону, объекты общей собственности должны храниться строго в соответствии с установленными условиями и требованиями действующего законодательства Российской Федерации. К основным требованиям такого плана относятся:
- Тщательное соблюдение оптимальной безопасности и высокого уровня надежности здания.
- Сохранение активов юридических и физических лиц, а также обеспечение здоровья и безопасности граждан.
- Возможность использования помещений всех категорий маломобильными и инвалидами.
- Строгое соблюдение основных юридических прав и многочисленных интересов всех домовладельцев и других лиц, связанных с ними.
- Сохранение общего архитектурного облика кондоминиума в прямом соответствии с проектной документацией.
Для поддержания здания в состоянии, полностью соответствующем установленным требованиям, время от времени проводится осмотр имущества, уборка и тщательная уборка помещений и прилегающей территории, сбор и последующий вывоз различных отходов, обеспечение пожарной безопасности мероприятия, выполнение текущего и капитального ремонта.
Процесс принятия решения о выполнении определенных работ осуществляется после тщательной проверки. При этом учитываются такие важные параметры, как уровень физического износа здания, его конструктивные особенности, а также климатические и геодезические условия расположения сооружения.
Техническая документация на многоквартирный дом
Информация о составе и общем состоянии недвижимости отражена в специальной технической документации на дом. В этот пакет документов входят такие документы и сертификаты, как:
Также существует ряд других документов, непосредственно связанных с домоуправлением. К ним относятся копия земельно-кадастрового плана территории, предварительно заверенная органом, ведущим общий государственный кадастр, выписка из Реестра, в которой содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Кроме того, это может включать заверенную копию земельного плана участка и специальные документы, указывающие содержание и объем общего сервитута или другой план других залогов. К категории этих документов специалисты относят оригиналы и копии проектных документов на городской жилой дом с целью проверки их строительно-реконструкционных характеристик дома.
Ответственные лица в порядке, строго установленном законодательством Российской Федерации, обязаны принимать, бережно хранить и при необходимости передавать документы в жилой дом, а также вносить при необходимости различные изменения, непосредственно связанные с управлением жилищным фондом имущество.
Несение расходов на содержание имущества
Согласно изменениям в постановление, содержание общего имущества должны обеспечивать следующие субъекты:
- Собственники помещения — за счет собственных денежных средств.
- Владельцы квартир, которые имеют право пользоваться определенными субсидиями. Контент в этом случае строится не только за счет собственных средств, но и за счет субсидий.
- Граждане, получающие законную компенсацию за свои счета. Содержание государственной собственности расходуется не только на нас, но и на аналогичные компенсационные фонды.
- Владельцы квартир в домах, получающие особые льготы при оплате жилых помещений и стандартных коммунальных услуг. Эти люди обязаны отправлять собственные средства и часть льготных сборов.
Размер ежемесячной платы определяется управляющей организацией, выбранной собственниками. Решение по данному плану принимается сроком на один год. Несмотря на то, что решение принимают собственники, принимаются во внимание предложения руководителей управляющей компании.
В состав указанного вознаграждения не входят расходы, направленные на оплату коммунальных ресурсов.
В большинстве случаев управляющая компания включает в ежемесячную арендную плату расходы компании всех без исключения собственников дома. В нем учитываются затраты на строительство дома и специализированного кооператива, направленного на возмещение затраченных коммунальных услуг.
Контроль за общим содержанием имущества
Тщательный контроль за содержанием имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти в пределах компетенции и строго в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом контроль осуществляют собственники жилых помещений и жилищный кооператив.
В спектр услуг по контролю входит получение информации о перечнях, объемах, частоте и качестве предоставляемых услуг. Помимо соответствующих проверок, существуют определенные требования со стороны установленных менеджеров по полному устранению выявленных дефектов, а также по контролю своевременности и качества их полного устранения проблемы.
Подводя итоги
Собственники помещения несут полную ответственность за качественное содержание общего имущества в соответствии с современным законодательством. Многочисленные управляющие компании и частные лица предоставляют специализированные услуги и рабочие места, связанные с управлением кондоминиумами. Именно они несут ответственность перед многочисленными собственниками помещений. Они несут ответственность за надлежащее содержание общих благ в прямом соответствии с законом.
