Порядок приватизации квартиры и необходимые документы

В начале 1990-х государство предложило гражданам России приватизировать государственную собственность. В основном это касалось социального арендного жилья и некоторых других видов недвижимости. С тех пор процедура приватизации и перечень необходимых документов регулярно менялись. А в этом году к процедуре приватизации предъявляются строго установленные законодательством требования.

Документы

Несмотря на то, что возможность приватизировать личное жилье гражданам была предоставлена ​​в конце прошлого тысячелетия, приватизировать квартиры удавалось далеко не всем. Все эти годы процедура приватизации проводилась абсолютно бесплатно, но сбор определенных документов иногда требует денег. Для приватизации квартиры вам потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на жилой объект. Ее необходимо заказать в Кадастровой палате, а стоимость данной государственной услуги составит 200 рублей. В этом документе содержится информация об основных технических характеристиках объекта, его местонахождении. А также в этом паспорте указывается индивидуальный кадастровый номер объекта недвижимости, который позволяет отличить эту квартиру от других.
2. Выписка из ЕГРН. Стоимость его тоже 200 руб. Все эти средства взимаются за предоставление конкретной услуги государственным учреждением. Эта декларация содержит информацию о собственнике недвижимости.
3. Выписка из государственного реестра, отражающая все имущественные права членов семьи. За этот документ взимается комиссия в размере 500 рублей.
4. Паспорт, в котором отражены все технические характеристики объекта недвижимости. Этот документ стоит 900 рублей, но если он понадобится в короткие сроки, стоимость будет выше. Выдан в БТИ.
5. Договор социальной аренды на одного или нескольких членов семьи. Также подойдет порядок входа, подобный этому документу. В случае утери этих документов их дубликаты можно восстановить в Расчетно-информационном центре.
6. Выписка из домовой книги. Его можно получить в местном жилищном управлении или в управляющей компании. В нем содержится информация о реальных квартиросъемщиках квартиры на момент выдачи справки, прошедших временную или постоянную официальную регистрацию по этому адресу. Кроме того, данная справка может быть предоставлена ​​в виде выписки из архива, где будут указаны зарегистрированные жильцы за все время существования квартиры.
7. Справка из БТИ о том, что данный заявитель ранее не участвовал в процессе приватизации или, если да, то указываются условия его участия. Люди, получившие недвижимость в результате приватизации в несовершеннолетнем возрасте, могут участвовать снова. Кроме того, люди, права которых были нарушены, могут неоднократно участвовать в приватизации. Для этого они должны предоставить соответствующее решение суда.
8. Справка из ЖЭКа, что нет долгов по счетам. Следовательно, если есть долг, он должен быть погашен до начала приватизации.
9. Паспорта и личные свидетельства всех членов семьи, участвующих в приватизации.
10. Если процедура оформляется через представителя одного или нескольких членов семьи, предоставляются паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность на право ведения данного вида бизнеса.
11. Если в семье есть член семьи, который не желает приватизировать часть квартиры и отказывается от своего права, то он должен оформить нотариально заверенное право отказа.
12. Разрешение органов опеки и попечительства, если при приватизации затрагиваются интересы несовершеннолетних. Это разрешение требуется только в том случае, если дети по определенным причинам не участвуют в самой приватизации. А в первоначальном социальном трудовом договоре предусматривалось участие детей в договоре.
13. Семьям, зарегистрированным после середины 1991 г., потребуется подтверждение места жительства до этой даты.

Из всего приведенного выше списка видно, что для получения необходимого пакета документов потребуется потратить около 2 тысяч рублей.

Все эти документы необходимо дублировать. Регистрирующий орган проверяет подлинность каждой копии. Никаких других дополнительных гарантий не требуется.

Для муниципального жилья потребуется аналогичный перечень документации, поскольку принципиальных различий между федеральным и региональным жилищным фондом нет. Важно знать, что законодательство регионов может отличаться от федерального, но не может ему противоречить. Следовательно, любой запрос дополнительных документов и разрешений со стороны муниципальных органов будет считаться незаконным.

Заявление

Кроме того, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого будет рассматриваться возможность приватизации данного объекта недвижимости.

Вопрос нужен для подтверждения того, что все члены семьи хотят пройти эту процедуру. Именно заявление рассматривается госкомиссией, и на основании ее решения семья получает возможность приватизировать жилье или мотивированный отказ.

Форма заявки требуется по закону. Его можно получить в любом регистрирующем органе.

Его необходимо заполнить правильно, иначе может быть дан отказ на основании неправильного заполнения документа. Порядок заполнения этой формы будет следующим:

1. Сначала указывается название учреждения, осуществляющего приватизацию. Его полное название необходимо указывать индивидуально в каждом регионе.
2. Далее заполняются личные, паспортные и регистрационные данные заявителя. Это любой член семьи, от имени которого обращается вся семья.
3. Далее идет название документа, оно должно быть написано в стандартной форме.
4. Далее объясняется сама суть подачи заявки на предоставление жилья для объекта недвижимости. И здесь необходимо указать, в какую недвижимость будет передана недвижимость и личные данные всех будущих владельцев.
5. Ниже приведены основные характеристики квартиры. Это включает в себя адрес места, количество комнат и площадь.
6. Ниже указаны дата и подпись заявителя.
7. После этого, в основном, всем совершеннолетним членам семьи необходимо заполнить личные и паспортные данные о себе и подписать договор о том, что они не выступают против приватизации квартиры в указанном виде собственности.

Согласно российскому законодательству, жилье может быть приватизировано в разные типы собственности:

При долевом владении все члены семьи, включенные в договор социальной работы, получат определенные доли, которые они назначат по своему усмотрению.

Общая собственность будет считаться таковой, если доли не переданы и собственником, согласно документам, является только один член семьи. Но по законодательству все остальные участники имеют равные доли. В этом случае считаются супруги. Родители и дети могут подать заявление только после их смерти по наследству.

Жилье становится частной собственностью, когда договор социальной аренды заключен с лицом, которое также оформляет приватизацию. Остальные явившиеся члены семьи на это имущество не претендуют.

Где получить документы

Многие граждане, видя такой большой перечень необходимых документов, теряются в порядке своих действий. Такие документы нужно получать очень редко, и поэтому большинство жителей не знают, какие органы выдают эти документы.

Проще всего посетить многофункциональный центр. В настоящее время эти центры построены во многих местах России. Они созданы для загрузки обращений в непосредственные территориальные управления государственных органов. В МФЦ сотрудники получают и проверяют документы заявки и отправляют их в нужный отдел. Это значительно экономит время на обработку запроса и предоставление государственной услуги.

Таким образом, благодаря этому центру во многих местах можно получить большую часть необходимых документов. Однако, если вы отсутствуете в селе или по определенным причинам эта услуга там не предоставляется, вам необходимо знать, где взять каждый документ.

Основными государственными учреждениями, которые им необходимо будет посетить для сбора документов, будут следующие:

1. ITV, здесь каждый гражданин сможет получить кадастровый и технический паспорт на свое жилище. Однако, если по тем или иным причинам технический паспорт на помещение так и не был оформлен, вам придется вызвать кадастрового инженера для проведения необходимых замеров и составления технического плана. И только после этого этот документ можно будет получить в БТИ. Кроме того, БТИ может предоставить справку о том, что человек не участвовал в приватизации.
2. Коммунальные предприятия или управляющая компания, напрямую связанная с этим домом. Здесь вы можете оформить выписку из домовой книги. Выпускается в течение рабочей недели. Здесь тоже необходимо получить выписку из личного кабинета об отсутствии задолженности по счетам.
3. Росреестр также может выдать кадастровые и технические планы с выпиской о том, что гражданин не участвовал в приватизации. Также здесь публикуется выписка из ЕГРН и государственного реестра.
4. Расчетная палата может предоставить копии распоряжения о заселении семьи в государственную квартиру. А также копию самого социального трудового договора. Это потребуется в случае утери оригиналов заявителем.
5. Орган опеки и попечительства, если они запрашивают разрешение на совершение операции. В этом случае нужно будет доказать им, что права ребенка в этом случае не нарушаются. В противном случае они смогут отказать в предоставлении такого разрешения, и заявитель должен будет зарегистрировать долю квартиры для этого ребенка.

также важно знать, что для получения справки, подтверждающей, что граждане ранее не участвовали в приватизации, необходимо выбрать государственный орган, исходя из возможных сроков приватизации гражданином. Таким образом, сертификат будет запрошен в следующих органах:

важно знать, что у БТИ пока нет единой общероссийской информационной базы. Таким образом, если гражданин какое-то время проживал в одном регионе, а затем просит справку в другом регионе, ему нужно будет написать заявление, чтобы местные сотрудники БТИ могли получить эту информацию в БТИ этого региона.

Срок получения такой справки в среднем составляет 10 дней, но если есть обращение в другие отделения БТИ, то он может быть продлен на более длительный срок.

Куда подавать документы

Все решения о приватизации жилья принимает администрация поселения, в котором находится недвижимость. Но для облегчения разгрузки этого территориального органа созданы многофункциональные центры. Именно в них нужно подать заявку со всеми документами.

В случае их отсутствия необходимо обращаться в саму территориальную администрацию.

Вы можете подать документы лично или через представителя. Но в этом случае у него должен быть паспорт и нотариально заверенная доверенность на право представлять интересы одного или всех членов семьи в этом вопросе. Затем он должен самостоятельно заполнить заявку и вписать туда реальных будущих владельцев.

также возможна отправка документов по почте. Но в этом случае отправляются оригиналы всех выписок и справок, а с остальных документов делаются копии и заверяются нотариально.

При подаче документов сотрудник регистрационного центра должен выдать квитанцию ​​о принятии определенного перечня документов. На нем есть дата принятия, подпись и печать территориального органа ЗАГС.

С момента подачи документов госкомиссия должна рассмотреть этот вопрос и принять решение. В случае отрицательного ответа необходимо предоставить мотивированный отказ в письменной форме.

В случае положительного ответа все участники приватизации обязаны отчитаться перед этим органом о подписании основного приватизационного договора. Документ подписывают все совершеннолетние лица, если один из них не написал официальный письменный отказ.

После подписания договора его вместе со всеми вышеперечисленными документами необходимо подать в органы Росреестра или МФЦ и зарегистрировать права. Свидетельства о собственности были выданы несколько лет назад. На данный момент выпущена только выдержка о регистрации прав. Означает всех владельцев акций, а также любые залоговые права на жилье. Сертификат действителен 10 дней.

Кто имеет право

Для оформления приватизации очень важно соблюдение требований к участникам этой процедуры. Основные требования к ним:

1. Должен быть гражданином РФ.
2. Жилье должно быть обеспечено по социальному контракту.
3. Члены семьи лица, в отношении которого заключен настоящий договор, имеют равные права.
4. Лица, постоянно прописанные в этой квартире.
5. Граждане, никогда не участвовавшие в приватизации.
6. Граждане, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
7. Люди, которые участвовали в приватизации, но их права были нарушены, о чем есть документальные свидетельства в виде судебного решения.

Исходя из этих требований, важно определить, кто из членов семьи имеет право на приватизацию. Те, кто не соответствует установленным критериям, должны написать официальный отказ.

В случае приватизации без присутствия участников, имеющих на это право по закону, она может быть оспорена и будет считаться недействительной.