Порядок приватизации частного дома в России

Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Эта программа действует с 1991 года, когда правительство нашей страны решило передать советским гражданам землю, квартиры, частные дома и многие промышленные предприятия. Эта программа имела ограниченный период, в течение которого граждане могли получить выгоду от приватизации. Но каждый раз программа расширяется.

Понятие

Приватизация частного дома предполагает бесплатную передачу права собственности на дом от государства к гражданину. То есть человек когда-либо получал этот дом в социальную аренду от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользоваться и владеть им на основании соответствующего документа.

Но на самом деле дом находится в государственной собственности, соответственно, гражданин-резидент не платит за него налоги, как за собственное имущество. Оплачивает только коммунальные услуги и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.

Процесс приватизации предоставляет такому гражданину право зарегистрировать этот дом в своей собственности и получить документ о праве собственности. Впоследствии гражданин становится полноправным собственником и имеет возможность проводить различные виды операций по отчуждению этого имущества.

Но при этом на гражданина возлагается обязанность платить ежегодный налог на имущество. Именно поэтому многие горожане не спешат регистрировать частные дома. Так как налог на них может быть очень приличной суммой.

После завершения программы приватизации государство планирует сдавать это жилье не на условиях бесплатной социальной аренды, а за определенную плату. Кроме того, рассматривается вариант, согласно которому государство больше не продает недвижимость, даже за вознаграждение, или продает ее по кадастровой стоимости.

Особенности

Оформление права собственности на частный дом имеет разные нюансы в зависимости от типа частного дома и от того, планируется ли приватизировать его отдельно или вместе с земельным участком, указанным ниже. Возможны следующие варианты:

  • полноценный жилой дом без земли;
  • жилой дом с земельным участком;
  • загородный дом с земельным участком;
  • загородный дом без земли.
  • Если гражданин планирует в будущем оформить вид на жительство по этому адресу, его жилище должно соответствовать следующим требованиям:

    1. Он должен иметь полноценный фундамент и прочные стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, покрывающую весь дом.
    2. В доме должны быть жилые и хозяйственные помещения.
    3. Потолки и внутренние стены должны быть выполнены из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его обитателей.
    4. Все необходимые коммуникации должны быть проведены и исправно функционировать, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
    5. Температура в доме должна быть не ниже 18 градусов, а влажность не должна быть выше 80.
    6. В доме должна быть система отопления и теплоизоляции.

    В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:

    1. Как жилой дом.
    2. Как загородный дом.

    Процесс приватизации частного жилого дома займет много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату оформят частный дом в собственность, не тратя на это время хозяина. Но если вы не хотите платить посредникам деньги, вы можете приватизировать жилой дом самостоятельно.

    Порядок

    Чтобы приватизировать дом самостоятельно, необходимо знать установленный законом порядок. Это будет так:

    1. Подача заявки в жилищный отдел.
    2. Заказ паспорта и кадастрового плана в техническом офисе.
    3. Оформление справки о том, что гражданин ранее не участвовал в данной программе.
    4. Получите личное заявление.
    5. Подача всех документов в жилищный отдел администрации поселка и получение разрешения на приватизацию.
    6. Обращение в Росреестр с разрешением и документами на получение правоустанавливающих документов.
    7. Получить документ о регистрации права собственности.

    Порядок приватизации частного дома в России

    Чтобы начать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.

    Участники

    Согласно законодательству Российской Федерации граждане нашей страны имеют право приватизировать имущество только один раз в жизни. Но есть исключения:

    1. Те, кто участвовал до достижения совершеннолетия, могут снова участвовать в приватизации.
    2. Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это было признано судом.

    Кроме того, обязательными требованиями являются:

  • гражданство России;
  • постоянное проживание в этом доме;
  • наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному лицу.
  • Исключение из правил постоянного проживания распространяется на следующие категории граждан:

  • люди, зачисленные в армию;
  • люди в тюрьме;
  • люди, уехавшие на лечение;
  • студенты.
  • Если гражданин соответствует установленным требованиям, он может приступить к приватизации своего жилья.

    Документы

    Один из самых длительных этапов подготовки — это сбор документов. Вам понадобится следующее:

  • паспорта и свидетельства поступающих;
  • справку о том, что все заявители не участвовали в приватизации и имели на нее право;
  • паспорт и кадастровый план;
  • положительное решение администрации;
  • декларацию о приватизации, подписанную всеми арендаторами;
  • титульный титул на право пользования домом;
  • — спрашивает он Росреестр.
  • Обязательным условием является то, что все члены семьи, зарегистрированные по этому адресу, должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить его невозможно. Если некоторые жильцы не хотят участвовать в регистрации дома, они могут отказаться от этого права в письменной форме. Они также могут отказаться от своей доли в пользу конкретного арендатора.

    Приватизация в России считается бесплатной. То есть гражданам не нужно платить выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов госорганы требуют уплаты госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность необходимо быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и прав на регистрацию.

    Кроме того, может потребоваться спор о том, подлежит ли построенный объект легализации. А это потребует дополнительных затрат.

    Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого вам потребуется подготовить аналогичный пакет документов на земельный участок, написать 2 вопроса и отправить все в едином комплекте.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: