Порядок пользования квартирой при долевом владении ей несколькими жильцами

Граждане часто обращаются в суд для определения порядка использования квартиры в долевой собственности. Такие ситуации могут возникать не только между совершенно незнакомыми людьми, но и между близкими родственниками, когда один из них начинает существенно нарушать права других людей.

Между бывшими супругами, вынужденными жить вместе после развода, могут возникать частые конфликты, поскольку никому из них больше некуда жить.

К проблемным ситуациям относятся случаи унаследованной доли, когда ее начинают сдавать в аренду, а остальные домовладельцы недовольны присутствием в их квартире постороннего человека.

И есть много других ситуаций, когда могут возникнуть такие споры. Для разрешения конфликтных ситуаций необходимо определить порядок использования квартиры для каждого собственника. Это можно сделать двумя способами:

  • мирно составить письменный договор между всеми домовладельцами, подробно прописав все условия использования;
  • идет в суд.
  • Чтобы не доводить эту ситуацию до абсурда, нужно попытаться договориться самостоятельно. Если соглашение может быть достигнуто, оно может быть нотариально удостоверено, чтобы оно имело большую юридическую силу для каждого участника спора.

    Судебный процесс

    Любой собственник квартиры, независимо от количества квадратных метров, имеет право подать иск в суд. Но другое лицо, не являющееся собственником, даже если оно там прописано, не может предъявить претензии. Кроме того, обращаясь в суд, необходимо предвидеть следующие возможные последствия:

    1. Решение суда будет принято только в течение 1–3 месяцев, поэтому ждать придется довольно долго.
    2. Самостоятельно, юридически грамотно отстоять свои права и отстаивать свои интересы будет сложно, поэтому, скорее всего, вам придется потратить определенную сумму денег на адвоката или адвоката.
    3. После суда отношения с другими владельцами квартир могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для сосуществования.

    Но если все эти последствия не пугают и обращение в суд является необходимой мерой, нужно действовать и защищать свои интересы. Первое, что потребуется, — это подать иск в суд.

    Заявление

    Принятие дела к рассмотрению напрямую зависит от правильности составления жалобы. Если он не составлен в соответствии с законом, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела. Поэтому важно соблюдать следующий порядок оформления:

    1. Любой вопрос начинается с заполнения полного названия учреждения, в которое отправляется этот документ. Для этого необходимо уточнить в суде нижестоящий адрес места нахождения квартиры и узнать ее полное юридическое наименование.
    2. Далее указывается ФИО судьи, подчиненное адресу, по которому у жителей возник спор.
    3. Далее необходимо указать штат, паспорт, регистрацию и контактные данные истца, подающего жалобу.
    4. Если у истца есть несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет, необходимо указать возраст истца как лицо, действующее в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего. В этом случае необходимо зарегистрировать личную информацию о ребенке.
    5. Далее будет заполнено поле «Ответчик». Здесь необходимо ввести всех остальных собственников квартиры с их регистрационными адресами. Скорее всего, все они будут иметь один и тот же общий адрес.
    6. Далее указывается название документа.
    7. Далее истец должен правильно изложить суть вопроса, четко определить, как были нарушены его права. А после предложите определенный порядок пользования квартирой для всех жильцов.
    8. Далее необходимо указать нормативные акты, согласно которым были нарушены права истца, а также законы, согласно которым были составлены новые предложения по установлению порядка.
    9. Впоследствии указывается полный перечень прилагаемых документов, подтверждающих сведения, указанные в жалобе.
    10. Ставятся дата и подпись заявителя.

    Протокол должен быть составлен в нескольких экземплярах с учетом количества участников судебного процесса, включая судью.

    Кроме того, в заявке необходимо указать характеристики жилого объекта:

  • ваш фактический адрес;
  • общая и жилая поверхность;
  • кадастровый номер дома;
  • количество комнат, санузлов и других предметов в квартире;
  • обустройство проживания;
  • указать, какой участок принадлежит истцу и ответчику.
  • Порядок использования квартиры при долевой собственности на нее нескольких арендаторов

    На основании этой информации судья примет решение о законности процедуры использования, предложенной истцом, и, в случае разногласий, сможет установить эту процедуру по своему усмотрению.

    Законодательство

    При составлении заявления важно ознакомиться с основными законодательными актами, регулирующими права граждан на проживание и пользование жильем. Они также должны быть указаны в виде ссылки в заявлении о претензии. Эти правила включают следующее:

  • В статье 35 Конституции Российской Федерации говорится, что каждый гражданин имеет право владеть собственностью и распоряжаться ею самостоятельно или совместно с кем-либо;
  • Статьи 247 и 304 Гражданского кодекса предоставляют гражданам право обращаться в суд в случае нарушения их права на использование или владение имуществом;
  • Кодекс дома в статьях 3 и 30 подтверждает право гражданина владеть своей долей и запрещает другим людям входить в его дом без разрешения владельца.
  • Это основные законодательные акты, регулирующие правоотношения домовладельцев. Для подачи заявления в суд необходимо будет приложить все документы, указанные в списке, в памяти заявления.

    Документы

    К заявлению прилагаются следующие обязательные документы:

  • личный паспорт заявителя;
  • поэтажный план квартиры;
  • оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилую недвижимость;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных по этому адресу.
  • также можно приложить другие документы, подтверждающие суть претензий актера или нарушение его прав.

    Рассмотрение дела

    В судебном процессе судья принимает во внимание следующие моменты:

    1. Обустройство жилого помещения для полного понимания возможности использования жилого объекта спора в соответствии с предложенным порядком.
    2. Количество комнат и проходов.
    3. Размер доли, принадлежащей истцу и ответчику.
    4. Семейные связи между акционерами.
    5. Необходимость каждого хозяина в определенном помещении (инвалидам или женщинам с ребенком требуется определенная территория с лучшими условиями).
    6. Владельцы другой недвижимости.
    7. Порядок использования жилья до обращения в суд. Если он фактически не нарушил чьи-либо права, суд может оставить его в прежнем виде.

    Принимая во внимание все существенные моменты, суд может наложить определенные ограничения на участников судебного процесса. Они могут включать ограничение права использовать помещения, в которых проживает другой акционер. Коридор и ванные комнаты с кухней остаются в общем пользовании.

    Если квартира однокомнатная, суд не может выселить из нее квартиросъемщика. В этом случае акционеры должны будут использовать его совместно. Но есть такая практика, когда у собственника есть другое имущество, суд может принять решение об утрате права пользования его долей. Но в этом случае второй совладелец должен компенсировать переданному акционеру нарушение его прав.

    После вынесения решения суда каждый дольщик жилого помещения получает на руки письменный документ, в котором прописаны все ограничения на использование определенной площади квартиры. А также установлен порядок совместного использования объектов квартиры, признанных для совместного пользования.

    В случае нарушения решения суда акционер, права которого нарушены, вправе повторно обратиться в суд с иском о возмещении морального вреда с обвиняемого.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: