Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения: что считается и как производится

Каждый человек, имеющий постоянное или долгосрочное жилье, через определенное время хочет его поменять и сделать более комфортным, а не просто переставить мебель и поменять обои, а сделать кардинальный ремонт. Но реконструкция и перепланировка жилья требует соблюдения строгих правовых норм, а преднамеренные изменения приводят к суровым штрафам. Поэтому важно знать, какие действия вписываются в эти концепции, и заранее определить масштаб изменений. Более подробно мы обсудим эту тему в статье.

Концепции перепланировки и реконструкции жилья: что считается и как производится

Законодательство

Основные нормативные положения по реконструкции жилья содержатся в Жилищном кодексе России и территориально-правовых документах.

Согласно статье 25 Кодекса под реорганизацией жилого фонда понимается установка, демонтаж, модификация, реорганизация электрических, технических и других устройств и оборудования, инженерных систем, при которых изменяется информация в техническом паспорте объекта.

Во второй части данной статьи указано, что перепланировка жилого строения — это внесение изменений, дополнений и вычитаний конструкций помещения, что также должно быть отражено в техническом паспорте.

Разница

При проведении перепланировки функциональность и назначение помещения сохраняются, но существенные изменения вносятся в конфигурацию, конструктивные элементы объекта, его внешние части и внутреннее наполнение. Пример: изменение положения дверей, добавление, удаление и перемещение окон, остекление балкона, изменение размеров одной комнаты за счет другой, объединение санузлов (туалет и душ), строительство, увеличение и изменение тамбура, установка и демонтаж внутренних переходов и перегородок и др.

Концепции перепланировки и реконструкции жилья: что считается и как производится

Переустановка связана с более узким кругом действий:

  • перемещение газового оборудования и сантехники, кухонной техники;
  • изменение положения и переделка водосточных узлов, стояков, водопроводных систем;
  • перевод плиты с газовой на электрическую;
  • изменение конфигурации пола (установка системы «теплый пол», стяжка и т д.);
  • монтаж и переустановка электрических сетей и др.
  • Некоторые меры существенно не влияют на технический уровень БТИ, однако требуют такого же строгого согласования дальнейших проверок.

    Перепланировку и реконструкцию можно проводить совместно: при подключении туалетов, то есть туалета и ванной, обычно происходит смена расположения оборудования и сантехнических систем.

    Не распространяется на реконструкцию и перепланировку:

  • установка дополнительной двери в стене;
  • замена одностворчатой ​​двери на двустворчатую;
  • изменение вектора движения двери;
  • обновление технического оборудования и инструмента, сантехнического и прочего;
  • перестановка мебели, наушников.
  • Запрещенные действия

    Не все работы по перепланировке и перепланировке разрешены жилищным законодательством.

    Чего не делать:

  • проводить капитальный ремонт без согласия или несогласия остальных жильцов и собственников дома;
  • несоблюдение норм технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности;
  • ухудшают жилищные условия других граждан;
  • ухудшить условия эксплуатации дома для других жителей МКД;
  • изменить внешнюю архитектуру жилья;
  • переделать внутренние несущие перегородки так, чтобы остались отдельные комнаты без доступа к системам отопления и дневного света;
  • снять систему вентиляции и ее элементы;
  • в стенах врезать газовые каналы;
  • совмещать лестницы и коридоры;
  • заблокировать доступ к инженерным системам и устройствам для отключения связи;
  • изменить назначение помещений на кухню и ванную (перенести их в другие комнаты, поменяться местами).
  • Причина запретов — ущерб, риск и опасность для других жителей кондоминиума. Что касается частного жилья, возможны многие виды капитальных изменений.

    Как согласовать?

    Для тех типов перестроек, которые разрешены, предварительным условием их выполнения является утверждение. Если жилье будет перестроено без разрешения, гражданин будет наказан суровым наказанием вплоть до придания помещению такого же внешнего вида и эвакуации из дома.

    Концепции перепланировки и реконструкции жилья: что считается и как производится

    На данный момент возможны два варианта сделки:

  • проект;
  • схематично (информативно).
  • В любом случае необходимо подать в территориальную жилищную организацию ряд документов для получения разрешения и, после проведения планового ремонта, позволить работникам жилищной инспекции проверить их соответствие.

    Эскизное согласование

    Этот путь используется для следующих действий:

  • перенос отопительных приборов и элементов, например, радиаторов;
  • снос внутренних ненесущих стен;
  • перемещение водопроводных и водоотводных узлов туалета, ванной и кухни;
  • удаление дверей в ненесущих стенах;
  • замена или переустановка коммуникаций, инженерных сетей, отключающих устройств.
  • Поэтому метод эскиза чаще всего применяется при ремонте и небольшой перепланировке.

    Проектное согласование

    Для более «серьезных» отзывов обязательна информативная схема согласования.

    Какие действия связаны с методом проектирования:

  • установка лестницы;
  • установка окон и дверей в несущие перегородки;
  • остекление лоджии, балкона;
  • установка приборов и оборудования, которые значительно увеличат потребление ЖКХ;
  • замена газового оборудования на электрооборудование;
  • встраивание стен и других конструкций, увеличивающих общую нагрузку на МКД;
  • нс.
  • Гражданин не может самостоятельно составить проект перепланировки, для этого требуется работа специалистов, уполномоченных техническими организациями. Чтобы сформировать чертеж, инженер осматривает комнату, составляет заключение и на его основе создает чертеж.

    Документы

    Для получения разрешения в Государственную жилищную инспекцию на территории или в центр «Документы» представляется ряд документов»:

  • заявление на получение разрешения на перепланировку или реконструкцию (либо их одновременную реализацию);
  • документы, подтверждающие права на жилье — имущественную или социальную аренду;
  • технический паспорт;
  • письменное согласие всех арендаторов помещения (зарегистрированных на объекте);
  • эскиз или проект.
  • Жилищная служба не имеет права запрашивать другие документы в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса.

    После приема документов регистрирующий орган выдает заявителю расписку на заявителя. Через 5 рабочих дней инспекция отвечает на вопрос. При положительном ответе согласованное решение отправляется гражданину еще через 3 рабочих дня.

    После проведения ремонта проводится проверка соответствия плану или эскизу, по которой инспекция составляет акт приемочной комиссии и отправляет его в органы государственного учета для изменения плана БТИ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: