Кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру проверяется согласно ст. 391 Налогового кодекса РФ, который устанавливает, что налоговой базой для исчисления налога на земельный участок является сумма налога в будущем.
Поэтому каждый землевладелец должен знать информацию о кадастровой стоимости зарегистрированного земельного участка, так как она напрямую связана с размером подлежащего уплате земельного налога.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая цена используется государственными органами для определения суммы, которую следует учитывать при взимании налогов и сборов. Раньше использовалась рыночная или инвентарная стоимость (для жилой недвижимости), но это было непрактично: владение инвентарными запасами было небольшим, и в процессе сделок по владению землей стороны часто занижали сумму контракта.
Для того, чтобы учитывались при расчетах, налоговые органы в Государственном земельном кадастре по недвижимости, среди прочего, хранят информацию о стоимости недвижимости, принятой для этой цели.
Основным определяющим фактором при определении этой цены является среднерыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости, кроме того, на нее влияют и другие факторы:
точно определить цену достаточно сложно, алгоритмы расчета выбираются экспертами в соответствии с поставленными задачами. В связи со сложной и ответственной задачей расчета стоимости обязательно наличие у оценщика лицензии на этот вид деятельности.
Кадастровая или рыночная стоимость
Формально следует приравнять кадастровую и рыночную стоимости, но расчеты производятся несколько иначе. На это влияет как заинтересованность обеих сторон в сделке в процессе приобретения недвижимости, так и неточности в оценке земли.
Например, типы земли настолько редко участвуют в обороте, что их средняя рыночная цена может быть недоступна, что затрудняет определение их цены на основе кадастрового номера. Эти участки принадлежат субъектам Федерации, поэтому налоговые процедуры в большинстве случаев на практике граждан никак не касаются.
Способы определения кадастровой стоимости
Стоимость — публичная информация. Поскольку это не конкретные транзакции, а государственные платежи, каждый может проверить информацию об этом. Чтобы получить данные о затратах, нужно прямо или косвенно пройти через Росреестр. Информацию можно получить, указав кадастровый номер:
В регистрирующем органе получение информации по стоимости
Официальная государственная страница, содержащая данные по каждому земельному участку, существует менее года, а полная база данных содержит неполную информацию. Возможно, искомый сайт невозможно найти по инвентарному номеру.
В этом случае кадастровая стоимость земельного участка определяется с учетом решения муниципального органа. В этом постановлении указана стоимость квадратного метра земли в зависимости от местоположения. Для определения кадастровой стоимости земли необходимо площадь земельного участка умножить на кадастровую стоимость квадратного метра этого участка.
Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка — обратиться в территориальное управление Роснедвижимости с паспортом и кадастровым номером. Эта процедура занимает у человека немного больше времени, чем самостоятельные расчеты.
Это подойдет тем собственникам, у которых нет номера, паспорта или если самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка с использованием участка вызовет определенные трудности.
По запросу заявителя сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставляют полную информацию о кадастровой стоимости участка, по которому предоставляется сверочный номер. При необходимости за отдельную плату предоставляется документ, содержащий расчетные платежи за данный земельный участок.
Информация без личного обращения в службу
Для получения необходимых данных о стоимости земельного участка, данные могут быть переданы удаленно, необходимо иметь при себе кадастровый номер зарегистрированного земельного участка и доступ к участку.
Официальный портал Росреестра предоставляет доступ к публичной карте России, на которой определяется информация по каждому из уже зарегистрированных участков (включая информацию о его кадастровой стоимости).
необходимо ввести номерной знак в строке поиска, чтобы нужные данные отображались на сайте. Также, если есть неправильный или неполный номер, вы можете установить «маску» запроса, посмотрев информацию о похожих ландшафтах и найдя среди них нужную.
Алгоритм нахождения стоимости
Для предоставления информации о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале необходимо:
- Войдите на официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, картографии и земельного кадастра, его единственный адрес электронной почты: http://www.rosreestr.ru/.
- Откройте главную страницу портала, где появится интерактивная кадастровая карта. Откроется окно поиска, в левой части страницы вам нужно будет ввести название региона, который вы ищете, и кадастровый номер недвижимости, для которой вы должны знать кадастровую цену. Чтобы ввести номер земли, необходимо использовать примерный формат: 10: 6: *, 10: 6, 10: 6: 10402.
- Нажат «Поиск». На портале открывается информационный раздел карт, где доступна бесплатная информация о земельном участке: кадастровый номер, площадь, адресные данные, вид разрешенного использования земельного участка.
- Перейдите в «Управление картой» и отметьте интересующий параметр для кадастрового учета.
Пункты «Кадастровая стоимость метра» или «Кадастровая стоимость» отмечены. Раскрывается информация о стоимости земли, требуемой по земельной книге.
