Материнский капитал (МК) — это вид материальной помощи молодым семьям, в которых появился второй ребенок. Использование средств требует строго адресной ориентации, поэтому граждане не могут расходовать средства ни на какие свои нужды.
Покупка жилья — одно из разрешенных направлений использования полученных средств. Вы можете купить новую квартиру или дом, можете отремонтировать старую или построить дом.
С одной стороны, это направление максимально прозрачное и понятное, но очень часто получатели СТМ задают себе вполне закономерный вопрос: можно ли потратить материнский капитал на долю в квартире? Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно и постараемся выделить все важные моменты, связанные с такой ситуацией.
Что такое доля жилого помещения?
Прежде чем приступить к рассмотрению этого вопроса, следует определиться, можно ли купить долю квартиры в МК. В данной ситуации ответ — да, поскольку одна из основных задач действующей программы — это приобретение для ребенка жилья в квартире или доме, в том числе доли жилой площади. Юридически никаких подвохов нет, однако при совершении такой сделки необходимо помнить ряд нюансов и важных моментов.
Первая трудность заключается в общей концепции долевой собственности. Согласно действующему законодательству, акция — это часть квартиры или дома, которая может служить объектом сделки купли-продажи.
С одной стороны, МК запрещено покупать часть квартиры, квадратные метры, так как в законе четко прописано, что можно покупать только изолированную жилую площадь.
Например, в однокомнатной квартире невозможно купить долю, так как она состоит только из изолированной комнаты и не может быть разделена. Иная ситуация с квартирами, состоящими из нескольких комнат. Здесь можно юридически разделить жилье на долевые и реализовать их как изолированные помещения.
Согласно юридической практике, при покупке пая право собственности на эту часть жилья переходит к покупателю, поэтому с юридической точки зрения материнский капитал может быть использован для приобретения долевой собственности в квартире или в доме, но на состояние, что помещение годно для жизни и строго утеплено.
Приобретение доли в квартире за счет МК
Чаще всего семьи стараются купить все жилье, а не долю в квартире, однако ситуации разные, и цены на жилую площадь за последние годы значительно выросли, поэтому не каждый может позволить себе выплатить ипотечный кредит или купить часть жилья квартира в полном объеме.
Чтобы выкупить долю материнского капитала на покупку дома, семье придется воспользоваться одним из предложенных вариантов:
- Купить часть квартиры напрямую от собственника. В этом случае оформляется купчая и деньги гражданин получает только после подачи официального запроса на оплату в ПФР. Очень важно учитывать один момент: тратить деньги можно только после того, как ребенку исполнится три года.
- купить пай можно в кредит. Для этого необходимо будет обратиться в банк и оформить кредит на покупку части жилья. После заключения сделки задолженность будет погашена за счет выделенных средств. Такой вариант вполне подходит для тех случаев, когда на приобретение жилья не хватает средств. Кроме того, семье не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.
Что касается порядка использования материнского капитала на оплату жилой площади, то существует существенное ограничение — запрещается тратить средства на покупку помещения в общежитии.
Есть еще один момент, который следует учитывать семье, планирующей купить долю в квартире. Это полное искупление.
Например, если две трети квартиры принадлежит семье, а дальний родственник или родственник управляет третьей частью квартиры, родители ребенка имеют право приобрести эту долю, чтобы получить полностью доступное жилье. Здесь есть несколько нюансов:
Как правило, такие транзакции тщательно контролируются ПФР, так как процент мошенничества в этом секторе очень высок.
Необходимая документация
Чтобы выделить средства из фонда МК на дальнейшее приобретение доли в квартире, вам потребуется предоставить следующие документы:
Когда в семье появляется больше детей, у них автоматически возникает право собственности на дом.
Заключение
Сегодня материнский капитал дает возможность приобретать жилье семьям, не имеющим для этого финансовых возможностей. Покупка пая — один из вариантов покупки дома, но процедура требует особого внимания. Покупка дома и в целом использование материнского капитала находится под строгим контролем государства, поэтому важно соблюдать все условия его получения и использования.
