Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Очень часто люди, покупающие квартиру, отдают предпочтение ее стоимости, а не расположению комнат. Именно по этой причине возникают проблемы, связанные с комфортной жизнью и общими представлениями человека о своем жилище.

Перепланировка в ипотечной квартире - пошаговая процедура оформления

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России покупаются на заемные средства, в связи с чем у населения возникает большое количество вопросов относительно возможности перепланировки ипотечной квартиры и того, какие документы нужно будет оформить.

Второй по важности вопрос, на который мы также постараемся ответить, — каковы правила утверждения перепланировки, действующие в настоящее время, и куда обратиться, чтобы это сделать.

Разрешается ли выполнять переустройство помещения, купленного на ипотечные средства

Все вопросы, связанные с перепланировкой домов или нежилой недвижимости, регулирует ЖК РФ. Ведь реконструкция квартиры — это изменение ее конфигурации, поэтому обязательным условием является внесение соответствующих корректировок в техническую документацию.

При покупке жилья в ипотеку закон разрешает перепланировку, но не все банки будут довольны таким решением. Дело в том, что жилая площадь после реконструкции может значительно обесцениться, а значит, финансовое учреждение лишится залога.

Перепланировка в ипотечной квартире - пошаговая процедура оформления

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получения разрешения на перепланировку в банке существует только в том случае, если в результате повышается стоимость жилья. По закону банк не может запретить реконструкцию ипотечного жилья, поскольку важнейшим условием является то, чтобы выполненные работы не угрожали жизни и здоровью окружающих, однако запретительное положение может быть прописано в договоре займа, и тогда гражданин должен будет обратиться с этой проблемой в банк.

Отношение банков к переустройству жилья

В рамках договора об ипотечной ссуде банки могут устанавливать свои правила, касающиеся улучшения жилищных условий. Одни учреждения выдают категорический запрет на такую ​​работу, другие ставят определенные условия. В первом случае реконструкция становится возможной только после полного погашения ипотеки и снятия всех залогов с жилья.

Перепланировка в ипотечной квартире - пошаговая процедура оформления

Второй вариант предполагает реализацию необходимых мер только при повышении стоимости жилья. Помимо банка, страховая компания может быть заинтересована, а может и не быть заинтересована в проведении такой процедуры, поэтому ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Итак, первое, что должен сделать гражданин, чтобы подать заявку на разрешение на перепланировку жилого помещения, — это внимательно прочитать договор займа и узнать, как банк-кредитор относится к подобным событиям.

Пошаговый порядок оформления перепланировки в квартире

Домовладельцу абсолютно необходимо знать, какие работы можно выполнять без разрешения, а какие нет. Это может сыграть важную роль при получении разрешения на переоборудование квартиры. В целом процедура получения разрешения на необходимые работы стандартная, и в последнее время никаких изменений не вносилось.

Перепланировка в ипотечной квартире - пошаговая процедура оформления

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  1. Заемщику следует подробно изучить договор об ипотеке и выяснить, разрешает ли банк переоборудование дома и какие штрафы могут быть применены к собственнику при выполнении работ без согласования. Кроме того, следует учитывать два момента: договор должен быть заключен не менее года назад и у заемщика должно быть свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН. Если в договоре нет запрета на перепланировку, есть возможность запросить авторизацию на мероприятие.
  2. На следующем этапе гражданин должен получить разрешение от соседей на реорганизацию помещения, если это затрагивает их интересы и в случае, если квартира коммунальная. Этот документ не всегда нужен, но лучше перестраховаться, так как люди могут обратиться в контролирующие органы, которые привлекут правонарушителя к административной ответственности. Если мы говорим о совладельцах жилья, то такое разрешение должно быть оформлено в обязательном порядке у нотариуса.
  3. После этого составляется проект и при необходимости готовится эскиз будущего помещения. Если речь идет просто о демонтаже ненесущих перегородок и разборке встроенного шкафа, то разрешения здесь не требуется, но если работа предполагает более серьезное вмешательство, проект нужно заказывать в обязательном порядке.
  4. в настоящее время подписано соглашение с банком и страховой компанией. При отсутствии согласия страховщика банк не дает разрешения, так как стоимость страховки может измениться. Кроме того, банк может предложить дополнительные условия для проведения восстановительных работ.
  5. Посещение Жилищной инспекции — обязательный шаг. Для этого вам потребуется подготовить обязательный пакет документации и написать соответствующую декларацию. Получив разрешение этого органа, можно приступать к ремонтным работам. По окончании переоборудования следует уведомить Жилищную инспекцию, после чего приедет специальная комиссия, проведет осмотр и выдаст акт о сдаче квартиры в эксплуатацию.
  6. Посещение БТИ. На этом этапе вносятся все изменения в техническую и юридическую документацию квартиры, после чего соответствующее уведомление отправляется страховщику и банку.

В случае неправильной перепланировки к заемщику могут быть применены штрафные санкции, предусмотренные законом, и банк может потребовать как можно скорее вернуть жилье в его первоначальный вид.

Заключение

По закону перепрограммирование ипотечной квартиры не запрещено, однако существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при инициировании такой процедуры. Перед обращением в Жилищную инспекцию и БТИ вам необходимо получить согласие банка и страховой компании. Только в этом случае реконструкция будет проведена официально и не повлечет за собой наложение денежных штрафов и применения других штрафных санкций.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: