Перепланировка квартиры — правила и условия проведения

Недавно купили квартиру. Дом не новый, хрущевка, но дом прямо в центре города. Нам не понравилась старая планировка, поэтому мы решили ее модернизировать. Этот процесс можно осуществить только путем перепланировки. Только так можно сделать хрущевку более удобной и комфортной для жизни. В этой статье я решил дать ответы на самые основные вопросы, касающиеся реконструкции квартиры:

  • Что такое перепланировка?
  • Как сделать конвертацию законной?
  • Какие действия законны, а какие нет?
  • Перепланировка без согласования;
  • Документы перепланировки.
  • Перепланировка квартиры - условия

    Перепланировка – что это?

    Редевелопмент — это изменение конфигурации комнаты на основе таких процессов, как:

    1. Сдвижные стены.
    2. Оборудован дополнительными отверстиями.
    3. Соединение комнат.
    4. Сочетание ванны и ванны.

    Современное законодательство и СНиП позволяют реализовать эти меры, но при определенных условиях!

    Самостоятельное проведение перепланировки

    Сделать перепланировку можно только после получения специального разрешения!

    Получить его можно только по особой договоренности. Но это довольно сложный и трудоемкий процесс. Именно по этой причине многие собственники решают провести перепланировку без согласования.

    Перепланировка квартиры - условия

    Это решение незаконно и может привести к следующим последствиям:

    1. Наложение штрафа.
    2. Отсутствие возможностей продажи жилья.
    3. Значительное снижение продажной стоимости.

    Даже при серьезном снижении цены на квартиру найти покупателя будет очень сложно. Мало кто соглашается покупать захламленную квартиру. Нового собственника могут обязать легализовать реорганизацию, но никто не гарантирует получение разрешения.

    Перепланировка – что можно, что нельзя

    Перечень допустимых и запрещенных мероприятий при перепланировке прописан в официальном постановлении Правительства Москвы от 25 мая 2010 г. 508. Категорически запрещается при перепланировке проводить такие мероприятия как:

  • Перенос стояков холодного и горячего водоснабжения;
  • Демонтаж несущих стен и устройство в них проемов;
  • Подключение к системам связи отключающих устройств;
  • Анализ вентиляции или снижение параметров ее секции;
  • нельзя увеличивать нагрузку на уложенные перекрытия и заливать пол с тяжелым фундаментом. Особенно это актуально для зданий с деревянным полом;
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы. Это может увеличить нагрузку на систему;
  • Переоборудование этажей, если они не находятся в частной собственности;
  • Демонтаж опорных колонн;
  • Объединить кухню и жилую площадь, если она оборудована газовой техникой;
  • Перенести санузел в кухню или гостиную;
  • Организация кухни в помещении или его части, если площадь менее 5 квадратных метров;
  • Расширение проемов на выходе из лоджии;
  • Совмещение двух квартир с разными собственниками.
  • невозможно осуществить такие преобразования, которые ухудшили бы условия проживания людей поблизости или испортили бы работу коммуникационных семей. Возможны и другие не запрещенные законом перестановки. Но главное — сначала получить соответствующее разрешение.

    Перепланировка квартиры - условия

    Разрешенные при перепланировке действия

    Манипуляции, разрешенные современным законодательством, включают:

    1. Перенос или расширение кухни за счет соседнего нежилого помещения. Это могла быть кладовая. Главное условие — обязательное наличие естественного света.
    2. Расширение санузла при условии, что в полу будет установлена ​​гидроизоляция.
    3. Демонтаж ненесущих стен. За счет этого есть возможность соединить смежные комнаты.
    4. Устройство открывания в кирпичном или монолитном доме.
    5. Совмещение квартир по вертикали или горизонтали, если у них есть официальный собственник.
    6. Обустройство лоджии на первом этаже. Здесь важно получить согласие соседей.
    7. Изменения в конструкции перекрытий.
    8. Меняйте расположение раковины, ванны или унитаза, но только внутри ванной.

    Несмотря на то, что эти манипуляции можно проводить в квартире, разрешение все же необходимо получить.

    Как узаконить перепланировку?

    Для согласования перепланировки необходимо будет подать заявку в архитектурный отдел города или администрацию. Далее вам необходимо следовать приведенным ниже инструкциям.

    Куда обращаться?

    Заявление необходимо подавать только после согласования действий в таких важных случаях, как:

  • ITV;
  • Газовая служба;
  • Пожарная инспекция;
  • СЕБЯ;
  • Министерство по чрезвычайным ситуациям;
  • Институт архитектуры.
  • Перепланировка квартиры - условия

    Согласование

    Прежде всего, собственник должен собрать документы. Их очень много, но самое главное — это проект, оформленный в специальных организациях. Информация о документах и ​​проекте будет представлена ​​ниже.

    Собрав необходимые документы, нужно обратиться в специальную организацию для согласования проекта и получения разрешения.

    После получения официального согласия перепланировки можно приступать к ремонтным работам. После их выполнения по адресу выезжает специальная экспертная комиссия. Он выполняет следующие действия:

  • Проверить проект с проделанной работой.
  • Оформляет и подписывает акт на перепланировку.
  • Внести изменения в технический паспорт помещения.
  • Необходимые документы

    Для согласования перепланировки необходимо собрать следующие документы и справки:

    1. Ценные бумаги недвижимости.
    2. Заявление составлено по правилам.
    3. Технический паспорт на проживание.
    4. Отчет о проведенных ремонтных работах.
    5. План квартиры.

    Вместе с перечисленными документами собственник должен получить письменное разрешение у всех соседей.

    Перепланировка квартиры - условия

    Составление проекта

    Проект является основным документом, на основании которого выполняются два важных процесса — согласование и ремонт помещения!

    Заказать проект можно только в специальной организации, имеющей соответствующую лицензию. После обращения туда специалист выезжает по адресу, указанному в заявке. Дает заключение о возможности ремонта. Оценка квартиры и подготовка проекта платные. Стоимость варьируется от 10 до 70 тысяч.

    Разрешение

    Получив проект, собственник передает его на согласование в орган местного самоуправления. Решение о выдаче официального разрешения принимается в течение 45 дней. Как только он будет получен, можно будет проводить ремонт.

    Техническое заключение

    Техническое заключение выдается в специализированных организациях, имеющих официальную лицензию!

    Для получения документа потребуется провести жилищное исследование. Впоследствии составляется документ, в котором указывается следующая информация:

    1. Наличие и расположение опорных конструкций.
    2. План комнат в квартире.
    3. Планы измерений.
    4. Расположение точек вентиляции.

    Перепланировка квартиры - условия

    В заключительной части этого документа прописывается, можно ли проводить реконструкцию квартиры или нет.

    Стоимость согласования перепланировки

    Соглашения о точной себестоимости не существует. Все зависит от следующих параметров:

  • Регион, в котором находится помещение;
  • Компания, которая занимается согласованием;
  • Сложность работы;
  • Съемка жилых домов;
  • Расположение в деревне.
  • У таких организаций есть официальные сайты, на страницах которых можно найти онлайн-калькулятор и произвести расчеты. Средняя стоимость такого устройства — 40 000 рублей.

    Планировка сделана без разрешения

    Если переоборудование квартир проводилось без предварительного согласования, рано или поздно их придется согласовывать. Эта потребность возникнет сразу, как только возникнет необходимость продать, подарить, обменять квартиру.

    Перепланировка квартиры - условия

    Особенности узаконивания

    Для узаконивания уже проведенной переквалификации заявителю необходимо обратиться в БТИ. Также последовательность действий выглядит так:

    1. Профессионалы оформят новый паспорт с внесенными изменениями.
    2. После этого нужно обратиться в специальный проектный институт для разработки проекта.
    3. С полученными документами нужно обращаться в суд.

    Если по решению суда будет заявлен отказ, заявитель будет обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Ответственность

    Если собственник проведет незаконную перепланировку, ему грозит серьезный штраф и другие финансовые расходы!

    Говоря о дополнительных денежных расходах, можно отметить, что они связаны с проведением работ, направленных на возвращение помещения в первоначальный вид.

    Такая серьезность обусловлена ​​тем, что, нарушая целостность здания без предварительного разрешения, собственник подвергает опасности находящихся поблизости людей. Безграмотное вмешательство может привести к разрушению, а газификации домов — к взрывам.

    Перепланировка квартиры - условия

    Сумма штрафа

    Размер штрафа за незаконную перепланировку зависит от характеристик объекта. Например, если спецподразделения установят, что изменения привели к повреждению жилища, его владелец выплатит 1500 рублей. В случае несогласия собственника с руководством жилищной инспекции размер штрафа составит 2500 рублей.

    Отказ в согласовании

    В случае отказа административного органа согласовать перепланировку можно будет только через суд. Вам нужно будет составить и подать жалобу, приложить необходимые документы на перепланировку. Кроме того, необходимо приложить ранее полученный официальный отказ.

    Дальнейшие действия зависят от решения суда:

    1. Положительное решение — можно обратиться в БТИ. Сотрудники этой организации внесут все необходимые изменения в технический паспорт.
    2. Отказ в согласовании: собственник должен вернуть помещение на прежнее место.

    Заключение

    1. Редевелопмент — это внесение изменений в дизайн помещения и перенос основных инженерных коммуникаций.
    2. Перед перепланировкой необходимо получить специальное разрешение и провести договор.
    3. Для перепланировки нужно собрать определенные документы и посетить соответствующие инстанции.
    4. Несогласованная реорганизация квартиры влечет наложение штрафа.
    5. Если администрация не дает разрешения на согласование, проблема может быть решена в судебном порядке.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: