Отказ от права собственности на земельный участок – как это происходит, правовые последствия отказа

Бывают обстоятельства, при которых наличие недвижимости — не благо, а тяжелое бремя. Земля не исключение.

В последние годы процедура отказа от права собственности на землю стала проще с точки зрения действующего законодательства.

Регулятором правил оборота территориальных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровней.

Перечень основных кодексов земельных отношений:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Наземный кодекс Российской Федерации;

Налоговый кодекс РФ;

Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов были разработаны федеральные законы, на которых, в свою очередь, основывается региональное и местное законодательство в области правового регулирования земельных вопросов. Добровольная передача земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 236 Гражданского кодекса России устанавливает право отказаться от владения, но действия, которые могут рассматриваться как таковые, конкретно не определены.

Упрощена процедура добровольной передачи прав на землю по новым правилам в соответствии с законодательством, но есть и юридические нюансы.

Основания

Согласно закону, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснять причину отказа, заявляя об этом в установленном порядке.

Поводом для отказа от недвижимости могут послужить неблагоприятные факторы:

бесплодная земля;

невозможность его обработки;

недоступность места;

действия третьих лиц (например, постоянное прохождение по сайту).

Право распоряжения подразделением прекращается после регистрации перехода к третьим лицам или государству.

Помимо купли-продажи или дарения сайт может быть арестован в следующих случаях:

взыскание обязательств держателя;

если владение недвижимостью незаконно с точки зрения закона;

если зафиксировано неправильное или неправильное использование.

В каких случаях целесообразно оформить отказ

может возникнуть ситуация, в которой гражданин окажется не в состоянии нести расходы по владению и распоряжению землей, не приносящей дохода.

попытка продажи не всегда проходит из-за отсутствия покупателей, есть только один способ избавиться от непомерных обязанностей и лишних расходов: официальный отказ.

когда можно

при желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельного участка недвижимого имущества при отсутствии на участке принадлежащих ему построек или обременения правами третьих лиц.

когда нельзя

но бывают ситуации, когда законом предусмотрены причины, по которым отказ невозможен.

избавиться от собственности на землю не получится в следующих случаях:

на территории есть недвижимость, принадлежащая гражданину или юридическому лицу;

объект отказа является частью наследства, то есть перешел к собственнику вместе с другими унаследованными активами.

отказ от земельного участка

Законодательство предусматривает особенности для различных правовых ситуаций.

Вы можете официально отказаться от следующих прав:

земля в собственности;

закреплен за сельскими и садоводческими товариществами;

земля в бессрочном пользовании или во владении пожизненно.

Есть некоторые нюансы процедуры отказа от права на землю в пользу государства.

Находящегося в собственности

Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему по закону имуществом по своему усмотрению: продать, подарить или отказаться в пользу государства.

Отказ от владения землей — наиболее подходящий способ избавиться от бремени затрат на содержание при отсутствии перспектив продажи или дарения.

Дачного или садоводческого

Владельцы дач в садоводческих товариществах, вышедшие из состава компании и бросившие свой земельный участок на произвол судьбы, с удивлением получают налоговые извещения. Выход из компании не влечет прекращения права собственности и обязательства владельца остаются в полном объеме. Возникает резонный вопрос, как отказаться от дачного участка.

В соответствии с законодательством отказ в предоставлении сада и дачи осуществляется по общим правилам, установленным статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

В бессрочном пользовании

Земля, находящаяся в постоянном пользовании или на праве наследственного владения на всю жизнь, не может быть отчуждена собственником иначе как в передаче.

Для оформления передачи земельного участка в государственную собственность гражданин подает заявление и прилагает документы о праве собственности в региональный или местный орган исполнительной власти, который в течение одного месяца принимает решение о прекращении пользования или права собственности. Копия решения отправляется гражданину в течение трех дней.

В пользу государства

Участки, принадлежащие гражданам, иногда попадают в зону государственных интересов, например, при строительстве дорог, высоковольтных магистралей и других подобных случаях. Такое отчуждение осуществляется по решению органов местного самоуправления, при этом собственник имеет право на получение компенсации.

Порядок процедуры

Отказ от земельного участка по новым правилам прописан в Земельном кодексе РФ.

Действующий в 2018 году порядок:

гражданин обращается в территориальное управление Росреестра лично или через законного представителя;

составляется декларация, к которой прилагаются правоустанавливающие документы;

регламентом на рассмотрение отводится 7 дней;

в случае положительного решения гражданин извещается о прекращении права на землю.

Заявление

Граждане заявляют о своем желании отказаться от участка письменно на специальной форме, которая является приложением к Административному регламенту. В заголовке указано наименование территориального органа Росрегистрации и сведения о заявителе.

В основной части заявки необходимо указать характеристики сайта:

кадастровый номер;

квадрат;

адрес местонахождения;

категория и вид разрешенного использования;

ограничения использования и обременения.

В конце перечисляются прилагаемые к заявке документы и проставляется подпись собственника или его законного представителя.

Куда направлять

Заявление с приложенным пакетом документов направляется в организацию, зарегистрировавшую право на земельный участок, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

Список документов

обязательно наличие всех необходимых по закону документов.

К запросу об отказе от вашего сайта необходимо приложить:

документация о праве собственности на земельный участок с копиями, если право собственности ранее не было зарегистрировано в установленном порядке;

при наличии построек — выписка по объектам недвижимости;

документ, удостоверяющий личность гражданина или доверенного лица;

при обращении доверительного управляющего — надлежащим образом оформленная доверенность.

В процессе проверки могут потребоваться другие сведения и пояснительные документы.

Сроки рассмотрения

Заявление о передаче в собственность земельного участка рассматривается в регистрирующем органе в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

Если на этапе изучения документов потребуются дополнительная информация или пояснения, после обязательного уведомления заявителя срок может быть продлен.

Через портал Госуслуг

1. оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале госуслуг.
2. Для выполнения процедуры у вас должен быть компьютер или другое устройство с доступом в Интернет и вы должны получить услугу публичного прекращения прав в случае добровольного отказа от уступки лично или через законного представителя.
3. Услуга предоставляется без государственных или иных сборов в течение определенного периода времени.

Чтобы подать заявку через портал или МФЦ, вам необходимо подготовить следующие документы:

заявление установленной формы;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

для юридических лиц, государственных или муниципальных предприятий — согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права пользования земельным участком;

при наличии на сайте объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, требуются копии документов на эти объекты;

копии документов, устанавливающих право на землю.

После подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или мотивированное уведомление об отказе в оказании услуги.

Правовые последствия

С момента оформления отказа в предоставлении земельного участка право гражданина использовать его как объект купли-продажи, обмена или дарения, управлять им по прямому назначению, возводить на нем постройки, высаживать деревья и кустарники, или подлежат утилизации иным способом, полностью закончены.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна владела землей более 10 лет, но с возрастом потеряла возможность возделывать огород. Поскольку покупателей не было и наследников не было, он решил передать переуступку в муниципалитет.

Женщина обратилась к юристу, который помог ей составить заявление с просьбой в местную администрацию о государственной регистрации добровольной продажи земли, но через несколько дней после этого в подаче дела было отказано.

Суд удовлетворил действия сотрудников администрации и пояснил, что право на земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра и что требовалось отказать.

Связавшись с Анной Семеновной, через месяц она получила уведомление об удовлетворении своей просьбы.

Другой интересный случай произошел с гражданином Н. В. Петровым, унаследовавшим часть земельного надела. Спустя несколько лет, чтобы не платить земельный налог, он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и отправил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив необходимые документы. Решением органа государственной регистрации заявка была отклонена на основании права преимущественной покупки доли земли других наследников. Гражданин Петров Н.В в случае нежелания владеть долей должен продать или передать ее владельцу другой доли.

Какие проблемы могут возникнуть

Согласно статье 35 Земельного кодекса отчуждение земельного участка невозможно без находящегося на нем недвижимого имущества, принадлежащего заявителю.

Отказ от владения как таковой не освобождает владельца от бремени содержания собственности до тех пор, пока не будут оформлены документы о собственности другого лица.

Подготовку заявки и сбор пакета документов рекомендуется доверить специалистам или сделать это после консультации с ними, иначе из-за ошибок может быть потеряно много времени.

В принятии ходатайства о восстановлении статуса унаследованной уступки будет отказано, если другие наследники имеют право преимущественного отказа в получении земельной доли. Для регистрации необходимо будет получить письменное согласие на отчуждение всех возможных наследников.

В ролике подробно рассказывается об отказе от ненужной дачи.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Казалось бы, отказываться от прав собственности не имеет смысла, так как подразумевает бесплатную передачу объекта государству. Было бы намного выгоднее продать сад, пусть и по относительно невысокой цене. Но собственник может распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, часть земли сложно продать, но требует постоянных вложений (затрат), как минимум — уплаты земельного налога.

На практике отказ от права собственности на земельный участок происходит чаще, когда владение землей не приносит финансовой прибыли и ее продаже препятствует ее низкая рыночная стоимость.

Понятие и основания для отказа от прав на землю

Часто бывает, что кадастровая стоимость участка, являющегося налоговой базой (ст. 390 Налогового кодекса РФ), может быть высокой, но именно на рынке объект не оценивается. В этом случае отказ становится вполне логичным, так как владение землей приносит только убытки.

Передача права собственности на землю — это процедура, при которой лицо лишается каких-либо претензий в отношении принадлежащего ему объекта. Фактически, с момента регистрации такого события по закону гражданин не может пользоваться, владеть и распоряжаться подразделением, как раньше.

Человек может отказаться от приобретенного им земельного участка по разным юридическим причинам:

имущество. Человек может отказаться от уступки или продать ее любым способом, в связи с чем перестанет быть собственником с момента государственной регистрации;

право на постоянное и бессрочное пользование, пожизненное наследство. Владельцы участков не считаются их собственниками, но у них другой список прав. Но они также могут отказаться от своих прав, подав заявление в администрацию муниципалитета, на территории которого они находятся.

Любое изменение правового статуса земельного участка влечет за собой необходимость проведения регистрационных действий, соответственно, отказ также должен быть оформлен через Росреестр.

Правовое регулирование

Прямой отказ от уступки разрешен уже на основании Земельного кодекса РФ. Так, в статье 53 предусмотрена возможность отказа от права собственности (параграф 1) и отказа от права бессрочного пользования и наследования (параграф 2).

На данный момент этот вопрос регулируется положениями Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества».

При этом следует помнить, что право заканчивается только в момент государственной регистрации, то есть отказ от владения должен производиться через Росреестр.

Скачать для просмотра и распечатки: Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13.07.2015 г

Правовые последствия отказа

Любое юридически значимое действие имеет юридические последствия. В том числе передача права собственности подразумевает:

на момент принятия компетентным органом решения об отказе собственник теряет право собственности, а также пользования и распоряжения участком;

вы теряете возможность получать прибыль от найденных на сайте объектов. Например, плоды деревьев, растущих на земле, больше не будут принадлежать предыдущему владельцу;

снимает с себя всякую ответственность за сайт и размещенные на нем объекты;

бывший владелец больше не обязан нести бремя обслуживания, включая уплату налогов.

То есть человек полностью теряет как права, так и обязанности, связанные с правом на этот сайт.

Важно: отсутствие регистрации отказа от прав означает, что собственник продолжает оставаться им и иметь не только все права на сайт, но и обязанности, установленные законом (ст. 42 ТК РФ, 13 НК РФ), в том числе продолжая уплату налогового бремени в соответствии со статьями 388–389 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если у третьих лиц есть претензии к сайту, и владелец их отклоняет, они имеют право обжаловать это действие в суде. Эти субъекты могут отстаивать свои права даже после того, как сайт был объявлен бесхозным.

Порядок аннулирования собственности

передать участок, принадлежащий на праве собственности, можно только в порядке, установленном законодательством. На данный момент процедура будет выглядеть так:

1. сбор полного пакета документации для сайта;
2. обратиться в Росреестр с документами;
3. оформление заявки.

Право собственности считается аннулированным с момента принятия Росреестром соответствующего решения в течение одного месяца со дня подачи заявления. Копия решения отправляется заявителю.

Заявление рассматривается в течение тридцати дней. Впоследствии состояние земельного участка меняется, он становится бесхозным. В этой должности задание длится один год, после чего администрация муниципалитета может инициировать передачу задания в свое владение.

Требуемые документы

Для проведения процедуры вам потребуется предоставить комплект документов, в список которых входят:

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

кадастровый паспорт, если он был выдан ранее;

выписка из БТИ, если на участке есть постройки;

документ, удостоверяющий личность заявителя.

Вы должны взять с собой все оригиналы, но в Росреестр передаются только копии.

Практические особенности аннулирования собственности на землю

В большинстве случаев отказ от прав на землю не вызывает никаких практических затруднений. Процедура осуществляется простым вызовом. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу или необходимо самостоятельно детально изучить все вопросы, касающиеся процедуры отказа.

Например, невозможно будет покинуть пленный участок до тех пор, пока обременение не будет снято. Суть в том, что процедура должна быть зарегистрирована, а обременение делает невозможным любое действие по регистрации.

Участок не передается муниципалитету в течение одного года и считается бесхозным. В этот период гражданин может вернуть ранее принадлежавшие ему права.

Если на территории участка есть правильно оформленные постройки, отказаться от земли нельзя, но сохранить права на постройки, так как земля всегда следует за судьбой постройки. То есть нужно отказаться, прежде всего, от прав на строительство.

Любой собственник земли может отказаться от прав на нее. Процедура осуществляется в установленном порядке через Росреестр. Отказ означает, что лицо теряет какие-либо права на земельный участок, а также перестает нести ответственность, установленную законом. Кроме того, разрешен отказ от бессрочного владения и пожизненного наследственного имущества.

Если земля стала не нужна

07.03.2016

В экономических отношениях бывают ситуации, когда в силу определенных обстоятельств конкретный объект гражданского оборота перестает иметь ценность для своего собственника, который отказывается от его собственности. В этом плане земля как объект рыночных отношений не исключение.

В связи с этим Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусматривает в качестве одной из причин прекращения права на земельный участок отказ от права на него.

Условия и порядок отказа определены статьей 53 ТК РФ.

Передача права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации как прекращение права собственности с даты государственной регистрации прекращения этого права.

Согласно статье 30.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ней» (далее — закон о регистрации), юридически отказ от соответствующего права собственности оформляется только путем применения специальной формы, касающейся отказа от права на земельный участок земли или доли земли.

Устные заявления не могут быть приняты во внимание, и если человек просто не использует участок, в некоторых случаях это может составлять земельное преступление (например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства или другого строительства в течение трех лет).

К заявлению прилагается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Право на земельный участок, не зарегистрированный в ЕГРП, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента вступления в должность исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренного в ст. 39.2 ТК РФ принимает решение о прекращении права собственности на земельный участок… Данное решение принимается компетентным органом в месячный срок со дня получения такого заявления.

Копия этого решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на землю.

Исполнительный орган государственной власти (на территории Омской области — Министерство имущественных отношений Омской области) или орган местного самоуправления (на территории города Омска — Управление имущественных отношений администрации города Омска.) обязан сообщить в налоговый орган по месту нахождения данного земельного участка и орган, ведущий земельный кадастр, об отказе от права на земельный участок, право на который ранее не регистрировалось в государстве ЕГР, в течение одного неделя со дня принятия решения.

В случае, если право собственности на земельный участок или земельный участок оформлено в соответствии с законом о регистрации, предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или земельный участок, не требуется, так как сведения, подтверждающие факт регистрации права собственности на землю или земельный участок переданы в Федеральную службу государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

Данное положение основано на требованиях части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 г.

2010 г. 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которому при оказании государственной услуги, в том числе в форме государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, заявитель обязан: устанавливать документы о собственности на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре.

Земля, включая доли в ней, от которых отказались их собственники, передается из собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

При этом следует учитывать, что реализация отказа от права собственности на земельный участок возможна только при соблюдении требований гражданского законодательства относительно порядка реализации такого отказа. Таким образом, отказ от собственности осуществляется на основании ст.

236 ГК РФ (далее — ГК РФ), согласно которому передача имущества не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении данного имущества до приобретение права собственности на другое лицо.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю возможна только в том случае, если эта земельная доля приобретается другим лицом, то есть собственник, отказывающийся от права собственности на земельную долю, должен каким-то образом ее отчуждать.

Закон определяет муниципалитет как единственный субъект, который приобретает право собственности на земельную долю, в отношении которой был подан и зарегистрирован отказ собственника. Таким образом, брошенная доля становится муниципальной собственностью. Иные формы собственности в этом случае не предусмотрены.

Владелец земельного участка или доли земли, который отказывается от права собственности на этот земельный участок или эту долю земли, освобождается от обязанности обеспечить государственную регистрацию права собственности на этот земельный участок или земельную долю в том случае, если Право собственности возникло до вступления в силу закона о регистрации.

Предоставление такой «привилегии» указанному собственнику считается законным и целесообразным, поскольку возложение на него такой обязанности усложнило бы процедуру государственной регистрации отказа в праве собственности на земельный участок или земельную долю. Кроме того, актуальное требование о государственной регистрации права собственности до государственной регистрации отказа в ней представляется неуместным.

Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от этого права собственником земельный участок o земельная доля, которая сводится к тому, что уполномоченный орган государственной власти (субъект Российской Федерации или муниципальное образование) не требует заявления о такой государственной регистрации.

При этом Росреестр обязан после завершения такой государственной регистрации направить в указанные органы, а также бывшему собственнику (лицу, подавшему заявление о передаче права собственности на земельный участок или земельный участок) земельная доля), письменное уведомление (в виде официального письма Росреестра) о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю.

Действующее законодательство не содержит инструкций относительно возможности отказа собственника от земли, обремененной правами третьих лиц. Кроме того, отказ лица от права собственности на земельный участок не упоминается как одна из причин прекращения действия обязательств (ограничений) этого участка.

Одним из основополагающих принципов гражданского права является принцип допустимой направленности регулирования гражданского права. В силу этого принципа нормы права, содержащиеся в гражданском законодательстве, формулируются на основе общего правила: «Разрешено все, что не запрещено законом».

В соответствии с этим правилом субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом, а это означает, что люди могут отказаться от владения землей, обремененной правами третьих лиц, поскольку это не запрещено законом.

В связи с этим ограничения (обременения) земельного участка сохраняются и переходят вместе с землей в государственную собственность.

Основной причиной отказа собственника земельного участка является его желание освободиться от бремени содержания этой земли, в силу чего воля этого собственника направлена ​​на прекращение его права. Можно сказать, что ему безразлична судьба земли.

Безразличие к судьбе земли и к тому, кто станет ее новым владельцем, кажется, стало основной причиной закрепления законодателем нормы об автоматическом возникновении государственной собственности на землю, от права частной собственности на которую отказались их предыдущие владельцы. Ведь земельный участок — это не только вещь, но и природный объект, природный ресурс одновременно, более того, часть территории государства, которая вместе с другими земельными участками составляет основу жизнь и деятельность постоянного населения на соответствующей территории.

За период 2015 года в Управление Росреестра по Омской области поступило 405 заявлений о прекращении права собственности на землю в связи с переходом права собственности, в том числе 389 заявлений от физических лиц и 16 аналогичных заявлений от юридических лиц.

Из общего количества поданных заявок 27 относятся к земельным участкам, расположенным в городе Омске, и 378 — к земельным участкам, расположенным в Омской области (из них 154 земли в Омской области, 50 — в Таврическом, 30 — в Нижнеомской области).

Виктория Гаран,

ведущий специалист-эксперт регистрационного отдела

земельные и имущественные права

нежилые объекты

Управление Росреестра

в Омской области,

государственный канцлер.

Отказ от права собственности на земельный участок: причины отказа, порядок, последствия

Эта статья расскажет о том, что может послужить поводом для отказа от собственности на землю, куда идти и какие документы нужны, а также о последствиях такого отказа.

Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?

Под «земельной собственностью» мы подразумеваем право, которое включает три основных полномочия :

— Имущество,

— использовать,

— продажа земли.

Собственник земли может использовать ее под сельское хозяйство, строительство индивидуального жилья, дачи, гаражи, а также для других целей, не противоречащих законодательству.

Отказ от собственности на землю означает добровольное прекращение прав на землю.

Возможность отказа от права собственности на земельный участок по личному желанию собственника предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Компенсация предыдущему владельцу не выплачивается.

Причины отказа собственников от земли

Наверняка возникает вопрос, зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда это невозможно. Например, земельный участок находится в труднодоступном районе, на который практически нет покупателя. Но это обстоятельство не освобождает владельца от обязанности поддерживать этот сайт, что может повлечь значительные финансовые затраты.

Другой пример, беспорядок: другие граждане могут свободно перемещаться по сайту. Это обстоятельство вряд ли обрадует хозяина.

Сайт нельзя использовать долгое время или отпала необходимость использовать его по прямому назначению.

также возможно нежелание платить налог на имущество.

Если человек просто не пользуется сайтом, в некоторых случаях это может привести к правонарушению, за которое предусмотрена ответственность. Например, три года неиспользования земли, предназначенной для сельскохозяйственного производства или для жилья или другого строительства.

Все причины должны быть подтверждены соответствующими документами.

Законодательством предусмотрено право собственника на передачу своего имущества. Такая возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок подачи и условия подачи заявления отражены в статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Но бывают случаи, когда отклонить сайт будет сложно. Это связано с тем, что на земельном участке могут находиться здания, сооружения, различные сооружения, принадлежащие собственнику. Отказаться будет сложно, если имущество, в том числе земля, будет передано по наследству.

Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, но должен перейти к другому претенденту на наследство по принципу преимущественного права. Если все остальные наследники выразили письменный отказ, то эта земля может быть отчуждена путем добровольного отказа.

Если собственник земельного участка решает продать недвижимость, он должен понимать, как эта процедура осуществляется на законодательном уровне. Ниже мы рассмотрим, как отказаться от владения землей, что нужно учитывать в первую очередь.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первый. Обращаемся в Управление Росреестра субъекта РФ по месту нахождения земельного участка.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименование государственного органа, в который подано заявление, полное имя заявителя, его контактные данные, название заявки.

Основная часть приложения содержит информацию о местоположении местности. Необходимо уточнить, какие есть правоустанавливающие документы.

В конце заявки проставляется подпись заявителя и дата, а также перечисляются документы, составляющие приложение.

Образец приложения можно скачать здесь.

Подача заявки через любое отделение МФЦ. Если земельный участок находится в другом регионе и, следовательно, в управлении Росреестра, собственник может подать заявку через региональное (местное) управление Росреестра в экстерриториальном (удаленном) порядке).

Кандидаты освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?

1. Необходимые документы, приложенные к заявке :
2. 1.

   Для физических лиц:

3.  — копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);
4. — кадастровый паспорт на земельный участок, если он был выдан ранее;
5. — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: справка, выписка).

   Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, предоставление указанного документа не требуется;

6. — документы, подтверждающие наличие объекта недвижимости на земельном участке (например: справка из БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).
7. 2.

   Для юридических лиц:

8. — документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (заверенная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из реестра юридических лиц единого государства);
9. — копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);
10. — согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;
11. — кадастровый паспорт на земельный участок, если он был выдан ранее;
12. — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: справка, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, предоставление указанного документа не требуется;
13. — документы, подтверждающие наличие объекта недвижимости на земельном участке (например: справка из БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

 Кроме того, при регистрации процедуры могут потребоваться другие документы. Например, нотариально заверенное согласие супруга, если актив принадлежит совместно нажитым и нет соглашения о разделе долей. Если на момент приобретения предмета была выдана ипотека или заем, то на момент подачи заявления предоставляется справка о полном погашении долга и договор о расторжении договора с банком. В противном случае отказ считается недействительным из-за наличия долгов перед третьими лицами и наличия долгов по уплате выкупной цены.

Следует помнить, что если объект недвижимости (дом или другое строение) находится на земле, отказ от прав на землю применяется одновременно к этому объекту недвижимости, т.е невозможно сохранить право собственности на объект недвижимости за объект недвижимости компенсация не выплачивается (п. 2 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Срок рассмотрения заявки — 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявки направляется заявителю в течение 3 дней со дня его принятия.

Прекращение права собственности на земельный участок

Передача права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и заканчивается в день государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации») недвижимости»).

Теперь бывший собственник земли (пая) освобожден от уплаты земельного налога, он теряет право владеть, пользоваться и распоряжаться землей (пайом).

Земля (пай) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Заключение

Процедура отказа от собственности на землю, описанная выше, не представляет особой сложности, однако в силу различных жизненных обстоятельств может потребоваться квалифицированная юридическая помощь при оформлении документов.

Отказ от прав на земельный участок в 2019 году, восстановить право на землю, добровольный отказ, основания для отказа | Земельный эксперт

11328

статьи:

Основания для отказа от права собственности на земельный участок

отказ от права собственности на землю требуется, если эта недвижимость не используется или необходимо освободить от уплаты налогов. Если недвижимое имущество не используется или его эксплуатация влечет за собой убытки, от этой территории следует избавиться путем продажи, дарения или добровольного отказа.

важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить конкретную проблему с почвой, обратитесь за юридической консультацией по горячим линиям:

Звоните и решайте вопросы сразу: быстро и бесплатно!

Если правопреемник земли не найден, право собственности на этот участок должно быть прекращено. На основании отказа отчуждаемое имущество передается в специализированный фонд муниципального образования.

Это государственное учреждение становится официальным владельцем и управляющим недвижимостью.

До момента регистрации данного действия права и обязанности собственника земли остаются за лицом, осуществляющим процедуру продажи.

Если есть преимущественные претенденты на владение землей, такие как дети, супруг (а) владельца или предыдущий владелец, право собственности может быть передано в их юрисдикцию. Если возникают споры о передаче данной вещи в собственность, они разрешаются в судебном порядке.

Отказ от права на землю регулируется ст. 53 ТК РФ. Порядок регистрации прекращения права собственности определяется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г.

Основанием для отказа в собственности является подача заявления в Росреестр.

Если собственник земельного участка имеет право собственности в соответствии с договором купли-продажи, документация направляется в региональное отделение Росреестра.

Если землевладелец владеет им на основании права неограниченного пользования землей или наследства, заявление подается в отдел муниципального образования.

Заявление об отказе от права собственности на землю

Заявление о добровольном отчуждении территории составляется письменно от руки или машинописным шрифтом по установленному образцу.

вы можете просмотреть и скачать его здесь: [Форма заявления об отказе от права собственности на землю].

Соответствующую форму для заполнения можно получить в государственном органе по месту подачи, в нотариальной или юридической фирме или загрузить через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Этот документ должен иметь следующую структуру:

Кепка. Это написано в правой верхней части приложения. Содержит название государственного органа, в который представлен документ; данные заявителя (реквизиты юридического лица или ФИО — физическое) с указанием адреса и контактного телефона или электронной почты.

Название приложения. Он рисуется в центре листа под заголовком.

Основной текст документа. Здесь должны быть указаны документы на право собственности на территорию и данные о местонахождении рассматриваемого объекта, а также основания для работы в офисе, определенные земельным законодательством.

Список приложений. Описывает документы и их копии, приложенные к основному заявлению.

Дата заполнения и подпись заявителя. Устанавливается внизу листа на левой или правой стороне документа.

Независимо от того, где подано заявление, прекращение права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Пошаговая процедура добровольного покидания своей территории:

1. Сборник необходимой документации.
2. Подача заявления в соответствующий государственный орган. Осуществляется непосредственно собственником земельного участка или его представителем на основании нотариально заверенной доверенности.
3. При приеме документов офицер выдает соответствующую справку с порядковым номером и списком принятых документов.
4. Жду месяц официального ответа.
5. После принятия решения заявителю направляется уведомление с ответом в течение трех дней. В течение недели документация передается в Росреестр для регистрации (при оформлении документов в муниципальном образовании). Запрошенные данные передаются в налоговые органы в течение 7 дней.
6. Росреестр после получения необходимой документации или оформления документов в течение 5 дней официально уведомляет заявителя о регистрации прекращения вещного права на землю.

Список документов

Перечень документов, необходимых для отказа от прав собственности, указанных в земельном законе:

Декларация о добровольном отчуждении.

Письменное согласие государства или иного лица, создавшего юридическое лицо, об отказе от собственности (для юридических лиц).

Документ, подтверждающий государственную регистрацию с копией.

Право собственности на землю или копия соответствующего решения государственного или судебного органа. Эти документы не нужны, если регистрация территории в Росреестре осуществлялась на основании действующего Федерального закона от 25.07.2012 г. 122 от 21.07.97г.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).

Кадастровый паспорт на участок (при наличии).

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя или его / ее доверенного лица.

Доверенность, заверенная нотариусом (при необходимости).

Последствия отказа от права собственности на землю

После отказа от собственности на территорию этот участок будет передан в ведение областного муниципального образования в порядке, предусмотренном земельным законодательством. После отчуждения недвижимость приобретает статус бесхозяйной и подлежит продаже или удержанию (долгосрочный депозит).

Как восстановить право на землю после отказа? В течение 12 месяцев с момента продажи собственности бывший владелец или другие заявители могут вернуть себе территорию в соответствии с рецептом покупки. По истечении определенного времени продажа объекта недвижимости осуществляется на основании гражданского законодательства в отношении вещи без собственника.

Пример по отказу от права собственности на земельный участок

Гражданин Петров Н.В унаследовал часть земли. Спустя несколько лет, чтобы не платить земельный налог, он решил покинуть эту территорию. Согласно законодательству, данную процедуру проводит муниципалитет области с последующей регистрацией прекращения права собственности в Росреестре.

Обратившись в госорган, Петров сделал соответствующее заявление, приложил необходимые документы и представил их на экспертизу. Официальный ответ пришел через месяц.

Решением государственного органа заявка была отклонена на основании права преимущественной покупки доли земельного участка другими наследниками.

Следовательно, гражданин, если он не хочет владеть территорией, должен продать ее или подарить собственнику другой доли земли.

Заключение

Добровольный отказ от собственности регулируется нормами гражданского и земельного права. При проведении данной процедуры права и обязанности в отношении отчуждаемой территории возлагаются на фактического собственника до момента передачи ее в муниципальный земельный фонд или другому лицу. Характеристики добровольного отказа от вещных прав:

1. Как правило, оформление документов осуществляется в Росреестре.
2. Передача права собственности подлежит обязательной регистрации.
3. Основанием для добровольного отчуждения является подача конкретного заявления фактическим владельцем или его представителем.
4. Срок рассмотрения заявки — 30 дней с момента подачи документа.
5. Право собственности на землю после отказа может быть восстановлено на основании ограничения приобретения в течение одного года для бывших владельцев или членов их семей. По истечении указанного срока недвижимость можно приобрести в целом, подав заявку в муниципалитет.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от права собственности на земельный участок

Вопрос: Привет, меня зовут Валентин. На каких условиях и где я могу отказаться от права на дачу, купленную пару лет назад?

Ответ: Добрый день, Валентино. Согласно ст. 53 Земельного кодекса России можно добровольно отказаться от имущества. Для реализации такой возможности необходимо оформить соответствующее заявление по образцу, предоставленному в государственном органе. В вашем случае оформление документов будет осуществляться в Росреестре.

Если при покупке дачи два года назад процедура проходила в том же регистрирующем органе, то документы на право собственности на землю подавать не нужно. В противном случае к заявке необходимо приложить технический план и договор купли-продажи.

Список законов

Статья 53 ТК РФ

FZ n. 218 от 13 июля 2015 г

Образцы заявлений и бланков

Вам потребуются следующие образцы документов:

Заявление о передаче права собственности на землю

Вам будут полезны следующие статьи:

Звоните прямо сейчас и решите свой вопрос — быстро и бесплатно!

Отказ от права собственности

Энциклопедия МИП «Гражданское право» Имущество «Отказ от права собственности

Физические и юридические лица могут отказаться от владения недвижимым или движимым имуществом.

Не многие люди отказываются от своих прав собственности. Поэтому в России эта практика не так распространена, как в других странах. Однако есть похожий порядок. Но если отказаться от движимого имущества достаточно просто, что если это земля или дом? Законен ли такой отказ?

Субъекты отказа от права собственности

Физические и юридические лица могут отказаться от владения недвижимым или движимым имуществом. Но муниципальные или государственные учреждения не могут отказаться от владения какой-либо собственностью. Право собственности подразумевает, что человек может распоряжаться, владеть и использовать эту собственность.

Частные лица могут распоряжаться любой собственностью, не принадлежащей государству или муниципалитету.

Что касается юридических лиц, они владеют имуществом, которое принадлежит им на основании их взносов. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону.

Он может не только использовать дом или квартиру в своих целях, но и продавать их в пользование третьим лицам. При этом не теряет прав владельца.

Порядок отказа от прав собственности

Существует процедура прекращения права собственности. Наиболее частые причины этого:

переход права собственности к третьим лицам;

уничтожение имущества за ненадлежащее использование;

собственник добровольно отказывается от своих прав.

Первые два метода используются очень часто. Передача права собственности предполагает продажу или дарение собственности. А когда что-то разрушается, все права автоматически исчезают. В случае добровольного отказа от права собственности на имущество собственник сохраняет все свои права и обязанности до момента перехода имущества к другому собственнику.

Это верховенство закона необходимо для гарантии сохранности вещей, будь то движимые или недвижимые. В противном случае он может выйти из строя или причинить вред другим людям.

Порядок отказа правообладателя в правах является нововведением в российском законодательстве. Следовательно, закон не может дать четкого определения, как именно это должно быть сделано. Например, вы можете публично заявить о своем намерении сделать это. Но в законе не оговаривается, что и в какой форме следует делать через СМИ, устно или письменно.

По этой причине этот метод используется редко. Очень часто собственник заявляет об отказе от права собственности, оставляя вещь без собственника.

Но что происходит с недвижимостью, которую нельзя выбросить, и каковы последствия их отказа? Чаще всего это касается почв. Отказ от собственности на землю предполагает подачу заявления, на основании которого выдается отказ. К заявке прилагается документ, подтверждающий право собственности на человека и т.д.

Документы представляются в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Но когда вы задаете вопрос, право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Последствия отказа

Помимо того, что прежний владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у него есть и другие обязанности.

Из вышесказанного ясно, что законодатель не принимает отказ от собственности в качестве окончательного решения. А если вещь выбросили и нанесли какой-то ущерб, ответственность за это тоже несет бывший владелец.

Что касается возврата свойства, это может быть сделано до тех пор, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник покинул землю, ему все равно придется не только следить за сохранностью собственности, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и находится на государственной регистрации. После этого в течение года должен появиться новый хозяин.

Если этого не произошло, муниципальные или государственные органы могут представить свои права на сайте. Но суды чаще всего учитывают наличие собственника, пусть даже предыдущего, и предлагают ему вернуть землю.

„

Привет, подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться от 1/2 доли (моей доли) в квартире, записав дарение второму собственнику, если на это имущество есть обременение в виде коммунальных платежей

“

Наталья 24.04.2019 20:23

До свидания! Поскольку владение запрещено регистрационными действиями, вы не имеете права жертвовать свою долю. Для начала нужно погасить долг.