Отчуждение квартиры – что это такое, как происходит процедура

Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

Покупка недвижимости на вторичном рынке — всегда ответственное дело.

И важно не только выбрать для себя лучшее жилье, но и правильно договориться и все организовать.

Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит купля-продажа квартиры. Порядок и порядок заключения договора купли-продажи квартиры будет обсуждаться далее.

Содержание
  1. Проверка
  2. Предварительный договор
  3. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  4. Расчеты
  5. Регистрация
  6. Налогообложение
  7. Отчуждение квартиры
  8. Принудительное отчуждение квартиры
  9. Запрет на отчуждение квартиры
  10. Отчуждение квартиры за долги
  11. Отчуждение кооперативной квартиры
  12. Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность
  13. Как лишить доли в квартире?
  14. Добровольное отчуждение
  15. Принудительное отчуждение
  16. Как избежать отчуждения?
  17. Что такое отчуждение квартиры?
  18. Добровольное отчуждение квартиры
  19. Правила составления договора на добровольное отчуждение
  20. Принудительное отчуждение
  21. Отчуждение квартиры и его последствия
  22. Понятие «отчуждение квартиры»
  23. Добровольное отчуждении
  24. Принудительное отчуждение
  25. Отчуждение доли в квартире
  26. Стоимость доли в квартире
  27. Согласие на отчуждение
  28. Документы для отчуждения квартиры
  29. Что является отчуждением недвижимого имущества
  30. Понятие «отчуждение»
  31. Принудительное и добровольное отчуждение
  32. Отчуждение доли квартиры
  33. Если несовершеннолетний является одним из долевщиков
  34. Документы для оформления отчуждения
  35. Отчуждение квартиры
  36. Отчуждение квартиры происходит в результате:
  37. Стоимость доли в квартире
  38. В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:
  39. Документы для отчуждения
  40. Что такое отчуждение квартиры
  41. Добровольное отчуждение
  42. Принудительное отчуждение

Проверка

Прежде чем приступить к оформлению всех необходимых документов, следует проверить будущее жилье по нескольким направлениям. В первую очередь покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет недостатков, в том числе коммуникаций.

Затем нужно убедиться, что купленная квартира принадлежит продавцу. На сделку может быть оформлена доверенность.

  • В этом случае следует внимательно изучить его детали, в том числе срок действия.
  • Чтобы застраховаться от мошенников, желательно лично встретиться с владельцем квартиры и изучить все документы, касающиеся его.
  • Будет полезно сверить внешность владельца недвижимости по его фото в паспорте.
  • Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия обязательства, ареста или иного обременения в квартире.
  • Для этого перейдите в отделение Росреестра по месту жительства и закажите выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Вся информация о залоге и аресте в отношении жилой площади будет видна там.

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Поэтому попросите его выдать соответствующие медицинские справки.

    Тот факт, что у владельца собственности есть действующие водительские права, может значительно упростить дело.

    Перед покупкой недвижимости желательно поинтересоваться кругом лиц, имеющих право пользоваться помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭК или выписку из домовой книги. Если среди людей есть несовершеннолетние, процесс выписки из квартиры усложняется.

    также нужно убедиться, что нет просроченных счетов. В противном случае дальнейшие обязательства ляжут на нового владельца помещения.

    Предварительный договор

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    1. Им стороны подтверждают свое согласие заключить основное соглашение через некоторое время.
    2. Например, когда помещение полностью очищено или покупатель накапливает необходимую сумму для покупки квартиры.
    3. важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируется цена квартиры и срок ее продажи.

    Предварительный договор должен включать все те основные моменты, которые будут присутствовать в последующем договоре купли-продажи. Другими словами, обсуждается предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и порядок сделки, а также сроки заключения основного договора.

    На практике возникает вопрос, можно ли включить в предварительный договор пункты о залоге. Юристы — профессионалы и судьи сходятся во мнении, что это не совсем соответствует действующему законодательству. Поэтому сторонам лучше выбрать: предварительный договор или договор залога.

    Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, подписание предварительного договора не несет особого риска для сторон. Другое дело заключение такого договора с застройщиком на квартиру в новостройке. Здесь есть несколько подводных камней.

    Например, некоторые строительные компании также могут заключить предварительный договор с другим будущим владельцем и, возможно, передать ему жилье. Поэтому на этапе строительства дома единственной юридической схемой будет договор на участие в долевом строительстве, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Оформление сделки купли-продажи квартиры

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Ничто не препятствует оформлению договора купли-продажи квартиры в обычной письменной форме. При желании вы можете оформить это у нотариуса.

    Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет за собой дополнительные расходы.

    Независимо от формы договора, в нем должны быть указаны стороны сделки, подробное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и порядок оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, к документу ставятся подписи сторон сделки.

    Желательно оформлять все документы в трех экземплярах, исходя из того, что один из них будет подан в Росреестр.

    Кроме того, в договоре составляется акт приема-передачи квартиры, в котором фиксируется физическая передача жилья в собственность покупателя.

    Как правило, акт и договор сшиваются. Вместе с контрактом передаются также техническая документация, а также вступительные названия.

    Расчеты

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    покупателю выгоднее, когда это происходит после подписания контракта. К денежному переводу должна быть приложена квитанция о получении денежных средств.

    Один из видов расчетов наличными — положить деньги в сейф, указанный продавцом. Однако для последних это может обернуться дополнительными хлопотами.

    допускается оплата купленной квартиры банковским переводом, например, переводом средств на кредитную карту или счет продавца.

    У сторон могут быть разные сроки расчетов. В связи с этим законодательство не содержит никаких ограничений.

    Предполагается, что все финансовые вопросы могут быть решены после новой регистрации для покупателя всех прав на приобретаемую квартиру.

    Регистрация

    С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, упрощающие процедуру новой регистрации прав. В частности, право собственности на квартиру теперь можно снова оформить в любом удобном для вас отделении Росреестра вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Это особенно удобно, если недвижимость находится в другом городе.

    Все документы для оформления купли-продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.

    Теперь Росреестр зарегистрирует передачу прав на вновь приобретенную недвижимость и внесет ее в земельный кадастр. Раньше это делалось отдельно. Для оформления перехода права собственности необходимо предоставить следующие документы:

  • декларация;
  • договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Многих интересует, сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры. За переоформление прав уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. Его необходимо ввести в течение 5 дней с момента подачи документов.

    Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней, не считая времени на обработку материалов в МФЦ. По окончании строительства покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Право собственности больше не выдается.

    При необходимости можно заказать новый технический паспорт. Делается это через местное БТИ.

    Налогообложение

    Порядок взимания подоходного налога с проданной квартиры будет зависеть от того, почему она была куплена и как долго продавец владел ею.

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    То же самое относится к ситуации, когда продавец зарегистрировал право собственности на недвижимость в рамках пожизненного контракта на техническое обслуживание.

    Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогов должен составлять 5 лет. Это правило распространяется на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. Для предыдущей недвижимости сохраняются те же 3 года.

    Следовательно, в случае предварительной продажи квартиры необходимо уплатить подоходный налог в размере 13%. Рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0,7. Этот показатель берется с 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал права на квартиру.

    Кадастровую стоимость жилья легко узнать онлайн на портале Росреестра, введя координаты квартиры.

    Доход от продажи квартиры отражается самим продавцом в годовой налоговой декларации. Его необходимо подать до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2017 году, то подача декларации и уплата налога произойдут в 2019 году. Крайний срок оплаты — 15 июля.

    Уважаемые читатели, информация в статье может быть устаревшей, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или обратитесь к юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Отчуждение квартиры

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Иногда его используют как термин, который обобщает типы сделок с недвижимостью, в результате которых квартира переходит к покупателю. Сюда также входят другие виды отчуждения, инициированные извне под принуждением.

    Процедура сопровождается:

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Это включает:

    Эти виды передачи прав регулируются статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Договор составлен согласно правилам договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется письменно. Обычно — распечатывается и подписи сторон ставятся собственноручно.

    Желательно заверить договор в нотариальной конторе. Так что обязательно зарегистрируйтесь в Росреестре.

    Переход права собственности обеспечивается установленными правилами, в случае нарушения которых договор имеет право признаться недействительным, а сделка — не состоялась (см. Расторжение договора купли-продажи).

    Чтобы правовая основа процесса была прочной и сделка приобрела законность, процесс снабжен документацией, которая отражает:

  • Возникновение права собственности на квартиру — приказ или договор, по которому произошло получение жилья.
  • «Свидетельство о праве собственности» и другие сведения, подтверждающие форму собственности.
  • «Свидетельство о праве наследования», если имущество было унаследовано умершим владельцем по наследству или завещанию (см. Наследование).
  • Технические характеристики установки, выданные ITV.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии жильцов, не включенных в условия договора.
  • Для состоящих в браке людей необходимо предъявить нотариально заверенное согласие супруга, если имущество приобретается совместно.

    Принудительное отчуждение квартиры

    Федеральное или региональное законодательство разрешает изъятие жилья у граждан независимо от их согласия. К таким ситуациям относятся:

  • конфискация по решению суда;
  • решение суда об аресте недвижимости;
  • решение суда о разделении;
  • отчуждение банкам в случае невыплаты кредита;
  • признание сделки незаконной с признанием нарушений поведения;
  • при реквизиции (статьи 242 и 243 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • согласно жилищной политике субъекта РФ.
  • Эти виды продажи недвижимости проходят на аукционах, передаются в распоряжение банков или кредитных организаций, выставляющих объекты на своих площадках. Они идут в местный бюджет, где их устраивает администрация.

    Признание незаконности сделки требует возврата актива лицу, которому он принадлежал до передачи. И возвращает полученные средства.

    Запрет на отчуждение квартиры

    В случае реквизиции законом установлен запрет на участие квартиры в продаже недвижимости за год до изъятия, после третьего письменного административного уведомления, где указаны точные даты.

    Соответствующие условия сопровождают снятие объекта на основании решений комитетов по жилищной политике. Граждане могут оспорить этот запрет в суде, но такие просьбы редко встречаются.

    Если обременение установлено судьей, оно вступает в силу после решения судьи и выдачи выписки. С этого момента запрещено распоряжаться недвижимостью собственником.

    То же самое происходит, если арест был предъявлен судебным приставом-исполнителем. Примечательно, что после инвентаризации имущества собственник даже не имеет права вернуть вещь, которая была в доме на момент составления описи, но не принадлежала ему.

    В случае признания договора недействительным отчуждение объекта запрещается с момента уведомления собственника.

    Отчуждение квартиры за долги

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Процедура предполагает двойной тип передачи прав:

  • за счет залоговых средств обвиняемых;
  • при продаже.
  • Обременение возникает по соглашению, которое предусматривало инвестирование покупки недвижимости банком, или впоследствии при наложении ареста. Арест квартиры говорит о дееспособности данного вида имущества до тех пор, пока у собственника не появятся долговые обязательства, с которыми он не сталкивался.

    Неспособность выплатить долг поставила под угрозу его благополучие, в том числе его способность владеть недвижимостью.

    Запрет на передачу объекта в этих случаях устанавливается исключительно в отношении должника. Если он нарушит установленные запреты, ему придется ответить перед законом.

    В этом случае покупатель, который приобрел арестованную квартиру, в случае добросовестности получит правовой иммунитет, что позволит ему сохранить за собой право собственности на объект.

    Так что гражданину, незаконно продавшему арестованную квартиру, придется столкнуться с перспективой:

  • Предстать перед судом за незаконное ведение сделки, которое грозит уголовным наказанием.
  • Предоставлять кредиторам другое имущество вместо незаконно проданного.
  • Если лицо не предоставило другие равноценные предметы, кредиторы могут настоять на отмене сделки, что подвергнет покупателя риску.

    Чтобы обезопасить себя от обмана, в таких случаях требуется:

  • Предоставление справки от собственника имущества о том, что имущество не получало залогового права и не подвергалось аресту.
  • Заверение договора в нотариальной конторе. Нотариус при удостоверении сделки проверяет ее чистоту через дополнительные информационные каналы, открытые исключительно для нотариальной службы.
  • Арестованная квартира переходит в фазу отчуждения от должника к кредитору, выступая в роли финансового контрагента.

    Это говорит о том, что кредитор заинтересован не в покупке объекта, а в получении стоимости долговых обязательств.

    Для этого он выставляет его на аукцион, либо пытается найти покупателя самостоятельно, сохраняя стартовую цену.

    Изъятие домов из-за непогашенных долгов широко распространяется в отношении ипотечных ссуд. Квартиры уже на момент оформления «права собственности» не становятся объектом распоряжения приобретших их лиц.

    Владельцы, вошедшие на их территорию, могут использовать только участки. Другие типы приказов ограничиваются наложенным залогом.

    После погашения кредита имущество переходит в собственность собственников и приобретает юридическую самостоятельность. Обременение снимается, и объект юридически участвует в юридических сделках.

    Если заемщик не рассчитал устойчивость и платежеспособность, на основании договора ипотечного кредита и выписки из решения суда недвижимость отчуждается кредитной организации, которая выступает гарантом возврата остатка денежных средств.

    При условии, что продажа объекта не покрыла сумму долга, остаток взыскивается из прочих доходов через службу судебных приставов или путем заключения договора с банком об условиях погашения.

    Отчуждение кооперативной квартиры

    Квартира кооператива находится в собственности кооператива до уплаты взносов жильцами. При продаже член кооператива получает сумму, равную размеру уплаченной им доли.

    Остаток средств для оплаты гонорара переводится на личный счет покупателя с поэтапной оплатой вместе с остальными участниками. Здесь можно говорить о неполной дееспособности собственника дома, которому оно принадлежит в пределах произведенных платежей.

    Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

    Ситуация, когда объекты делятся на несколько долей, обычна в нашей стране. Это часто приводит к конфликтам.

    Например, если один из акционеров переезжает, но не желает продавать долю квартиры в случае продажи. В таких ситуациях нужно искать выход, одним из которых может быть добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.РУ расскажут, как это сделать.

    Как лишить доли в квартире?

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Отказаться от права собственности на квартиру можно тремя способами. Это включает:

  • добровольный отказ от члена;
  • принудительное отчуждение по решению суда;
  • принудительный выкуп небольшой доли квартиры.
  • Конечно, в любом случае лучший вариант — разрешить спор без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.

    Добровольное отчуждение

    Добровольное отчуждение — лучший способ разрешить конфликт между собственниками. Это поможет не тратить время и нервы на долгие споры. Способы добровольного отчуждения:

  • продажа;
  • обмен;
  • пожертвование;
  • арендовать.
  • В случае добровольного отказа от своей квоты составляется конкретное соглашение. Документ заверяется нотариально и должен быть сдан на государственную регистрацию.

    После этой процедуры старый владелец теряет свою долю. Этот способ намного проще обязательного, ведь вы можете просто заплатить владельцу комиссию или мирно договориться о бесплатном переводе.

    Если ничего не помогает, придется принудительно лишить прав владельца.

    Принудительное отчуждение

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Примечание!

    Акционеры не могут самостоятельно вычитать долю других владельцев собственности. При этом использование методов давления незаконно. Поэтому, если мирно договориться не удалось, необходимо обратиться в суд.

    Обращение в суд с ходатайством о лишении акционера имущественных прав имеет шансы на успех только в исключительных случаях.

    Например, иск будет удовлетворен, если у акционера возник долг за коммунальные услуги, сопоставимый со стоимостью его акции.

    Среди причин — нарушение обязательств по выплате ипотеки и совершение преступлений, которые могут быть связаны с конфискацией имущества.

    Если есть причина, суд должен принять одно из двух решений: это прекращение права собственности или публичная продажа имущества.

    Есть еще один способ лишить акционера права собственности. Это принудительный выкуп незначительной доли. Причины этого изложены в Гражданском кодексе. Такое решение возможно, если у собственника небольшая доля и часть ее нельзя передать. При этом собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

    Примечание!

    Если эти факторы совпадают, судья вправе обязать собственника продать свою долю остальным собственникам даже при отсутствии согласия последних. Все акционеры должны будут оплатить стоимость поровну.

    Однако здесь следует учесть один важный нюанс. Гражданский кодекс не дает ответа на вопрос, что считать акцией, не имеющей отношения к делу. Таким образом, решение остается за судьей. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Есть случаи, когда 1/12 доли признавалась несущественной, а в других случаях суд признавал 1/4 доли несущественной.

    Если суд все же примет решение об обязательном возмещении доли другими акционерами, они должны немедленно выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка из банка о том, что у покупателей есть достаточная сумма. Оплата будет производиться по рыночной стоимости, поэтому перед принятием попытки покупки необходимо будет оценить долю владельца.

    Как избежать отчуждения?

    Конечно, большинство собственников готовы потребовать свою собственность. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в этом случае необходимо показать отсутствие оснований для принудительного лишения или погашения доли.

    Поэтому, как уже было сказано выше, принудительный выкуп может быть отдан только при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованности в использовании актива, небольшой доли и невозможности ее назначения.

    Если отсутствует хотя бы один элемент, судья не имеет права требовать принудительной продажи доли.

    Конечно, в этом случае лучше всего обратиться к профессионалу, который поможет подготовить процедуру.

    Тогда при рассмотрении дела суд должен будет убедиться, что в доме нет помещения, равного по площади доле собственника. Например, если в квартире 50 кв.м, у собственника есть доля 1/5 и в доме есть комната 10 кв.м, суд не сможет принять решение в пользу собственников действий, которые требуют принудительной продажи.

    Кроме того, важно, на каком основании собственник получил свою долю. Если собственность была приобретена коллективно несколькими собственниками, вероятность признания доли нерелевантной крайне мала.

    Еще один момент, который обязательно примет во внимание суд, — это необходимость собственника. Если у него есть другое жилье, суд может принять решение в пользу дольщиков. При наличии только одного жилья вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

    вполне возможно лишить владельца доли в квартире. Однако должны быть соблюдены некоторые условия, иначе суд тоже не поможет. Единственный совет в такой ситуации — попытаться решить проблему добровольно, без привлечения к ответственности.

    Если у вас возникли вопросы по продаже доли в квартире, квалифицированный юрист портала Правовед.РУ поможет вам решить их. Вы можете запросить бесплатную консультацию, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

    Что такое отчуждение квартиры?

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

    Для нормального человека, не имеющего отношения к сфере права, фраза типа «отчуждение квартиры» звучит угрожающе и непонятно. На самом деле не все так сложно и страшно — в юридической терминологии так называется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности передается от одного человека к другому. Отчуждение недвижимого имущества бывает двух видов:

  • Волонтер;
  • Принужденный.
  • Добровольное отчуждение квартиры

    Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы добровольной передачи прав на недвижимое имущество:

  • Мена;
  • Пожертвование;
  • Распродажа;
  • Пожертвование;
  • Контракт на пожизненное обслуживание.
  • Вне зависимости от формы перехода права собственности между гражданами операция обязательно проводится по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам законодательства Российской Федерации. Действительно, именно процесс перехода права собственности на квартиру от одного собственника к другому называется отчуждением. Все тонкости таких процессов регулируются статьей 235 ГК РФ.

    При отчуждении имущества необходимо обращать внимание на то, находится ли этот объект в совместной собственности, в этом случае необходимо получить согласие совладельцев.

    Срок покупки квартиры также играет немаловажную роль.

    То есть: если дом был приобретен в период, когда владелец состоял в брачных отношениях, для законного завершения операции необходимо получить согласие супруга).

    Правила составления договора на добровольное отчуждение

    При передаче квартиры в собственность на основании акта дарения, обмена или купли-продажи необходимо обязательно придерживаться следующих правил:

    Отчуждение квартиры: что это такое, как проходит процедура

  • Договоры оформляются в письменной форме;
  • Владелец, владеющий недвижимостью, должен предоставить все правоустанавливающие документы на квартиру и данные о ее настройке;
  • Лицо, которое получает или покупает недвижимость, должно предъявить паспорт и другие необходимые документы;
  • Указание точной суммы отчуждаемого имущества (если квартира передана бесплатно или безвозмездно, в этой информации нет необходимости);
  • Дата подписания контракта;
  • Описание отчуждаемого объекта (площадь, личные данные, наличие обременений и др);
  • Другая информация, актуальная в конкретной ситуации для обеспечения законности сделки.
  • Принудительное отчуждение

    Иногда возникают ситуации, когда речь идет уже не о добровольной передаче права собственности на квартиру путем продажи, дарения или обмена, а о принудительном отчуждении жилой недвижимости. В каких случаях возможен такой сценарий развития событий?

  • Решение суда. Конфискация имущества.
  • Решение суда. Если в суде сообщается, что квартира куплена с нарушением закона;
  • Судебное решение. Принудительная продажа жилплощади для погашения долгов собственника.
  • Довольно часто используется практика наложения запрета на отчуждение определенной квартиры. До окончания запрета жилье нельзя продать или передать в дар. Например, если недвижимость была приобретена в ипотеку, банк гарантирует, что квартира не будет продана третьим лицам до погашения кредитных обязательств.

    Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом. Вы можете задать свой вопрос в форме ниже, в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или позвонить по номерам (круглосуточно):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
  • Отчуждение квартиры и его последствия

    Право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит его собственнику, который реализует его путем заключения сделок передачи недвижимого имущества во владение других субъектов.

    Понятие «отчуждение квартиры»

    Отчуждение имущества (и, в частности, отчуждение квартиры) — это передача вещей и недвижимого имущества во владение другому лицу, равно как и переход права собственности или любого права собственности от его собственника к другому лицу. При отчуждении имущества заинтересованные стороны могут заключать различные договоры: купли-продажи, обмена и даже подписать договор дарения.

    Какие активы можно отчуждать? Перечень объектов, на которые распространяются права собственности, устанавливается законом и время от времени обновляется. Право собственности отменяется, если человек уничтожает или теряет вещь либо отчуждает право на нее другим людям. Недвижимое имущество может быть отчуждено при изъятии земли, на которой она расположена, для государственных нужд или ненадлежащего использования земли.

    Добровольное отчуждении

    Законодательная сфера предусматривает добровольное отчуждение недвижимого имущества. Это можно сделать в нескольких формах. Дома можно продать; подарок; передача по соглашению о пожизненном содержании.

    Все эти формы договоров, по которым отчуждается недвижимое имущество (или его доля), удостоверяются нотариально и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе, ведущем реестр объектов недвижимого имущества (Росреестр).

    Принудительное отчуждение

    Законодательством предусмотрен ряд случаев экспроприации. В частности, это возможно при:

  • имущество конфисковано по решению суда;
  • на имущество наложен арест по решению суда, например, незаконным или нечестным владельцем;
  • недвижимость продается в рамках исполнения судебного решения. Здесь есть исключение: жилье нельзя продать в счет погашения долга, если это единственное подходящее место для должника и его семьи.
  • Отчуждение доли в квартире

    В первую очередь, продажа доли в квартире — это операция, цель которой — уладить или дать сторонам права по взаимному соглашению. Поскольку договор об отчуждении жилья (или его доли) обязательно должен содержать сведения об отчуждаемом имуществе, он также должен быть подписан сторонами договора.

    Эти партии обычно являются физическими лицами, т.е гражданами. Хотя есть случаи, когда юридическое лицо, то есть организация или предприниматель, является стороной соглашения о продаже доли.

    Поэтому договор отчуждения квартиры до подачи заявки на регистрацию обязательно должен содержать все существенные условия, в том числе информацию об отчуждаемом имуществе, а также реквизиты сторон договора вместе с подписями.

    Стоимость доли в квартире

    Доля квартиры, цену которой порой довольно сложно определить, постоянно становится предметом той или иной сделки с недвижимостью.

    Самый простой способ рассчитать цену акции заключается в следующем: вам нужно взять за основу рыночную цену собственности и разделить эту сумму на количество вашей доли. То есть, если жилье стоит 4 млн рублей, а четверть доли принадлежит владельцу, то цена доли будет равна 1 млн рублей.

    Но реально заработать такую ​​сумму реально только тогда, когда другие собственники тоже осознают свои действия, то есть жилье продано полностью. В противном случае цена акции будет значительно ниже.

    Согласие на отчуждение

    Одним из важных моментов при совершении сделок является согласие на отчуждение. Если имущество находится в совместной собственности, то субъект может реализовать свою часть только после уведомления совладельца, который имеет право выкупить жилье в приоритетном порядке. В случае, если он отказывается покупать жилье или не отвечает в течение 30 дней с даты уведомления о продаже, доля сообщества может быть передана третьим лицам.

    Также следует учитывать, зарегистрирован ли ребенок в квартире, которая считается предметом такого документа, как договор купли-продажи. Если это так, то в результате возникают дополнительные трудности, так как для продажи квартиры требуется разрешение органа государственной охраны. Государственный орган может выдать такое разрешение только после того, как будет предоставлена ​​информация о новом месте регистрации и проживания ребенка. И хуже предыдущего быть не должно.

    Документы для отчуждения квартиры

    Отчуждение недвижимости подразумевает необходимость сбора основного пакета соответствующей документации. Включает в себя:

  • название документа;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за исключением случаев, когда отчуждение недвижимого имущества оформлено без участия нотариуса — в обычной письменной форме;
  • справка по форме-9 на граждан, состоящих на учете в отчуждаемой квартире.
  • Что является отчуждением недвижимого имущества

    С объектами недвижимости проводится большое количество разнообразных процедур. И если с некоторыми из них вроде бы все понятно — продажа, покупка, аренда, наследование, то некоторые вызывают вопросы — например, порядок отчуждения.

    Отчуждение — это передача самого объекта и прав на него другому лицу, однако в этом процессе есть некоторые нюансы, которые нужно знать для успешной транзакции и просто для понимания самого процесса.

    Понятие «отчуждение»

    Проще говоря, отчуждение дает. Однако этот термин употребляется, поскольку в юридических документах такого термина как «дарение» просто не существует, его заменяет понятие «отчуждение». Хотя это понятие используется не только в случае таких отношений.

    Таким образом, понятие «отчуждение» включает следующие случаи:

  • Добровольный отказ от права собственности;
  • Предоставление временного права пользования имуществом одного лица в пользу другого лица;
  • Утрата права пользования имуществом;
  • Утрата имущества или его уничтожение, повлекшее утрату имущественных прав;
  • Невозможность реализовать свои имущественные права по решению суда.
  • Есть и другие ситуации, в которых можно реализовать эту концепцию. Это важно — отчуждение считается состоявшимся, когда имущество переходит в собственность другого лица на основании приобретенного им права и регистрации этого права в реестре.

    Субъект передачи может быть представлен как физическим, так и юридическим лицом, а также муниципальным органом. Сторона, получающая эти права, также может быть представлена ​​как физическим лицом — дееспособным гражданином Российской Федерации, так и юридическим лицом, осуществляющим любую деятельность — как коммерческую, так и некоммерческую.

    также важно отметить, что процесс можно считать совершенным только тогда, когда право собственности зарегистрировано лицом. Этот процесс оформляется документально по правилам, оформленным законодательством. Право зарегистрировано в специальном государственном реестре недвижимости.

    Принудительное и добровольное отчуждение

    В целом процесс передачи прав может происходить по-разному, среди которых есть разные способы, связанные с добровольным и принудительным отчуждением. Например:

  • Договор купли-продажи — это добровольная продажа с получением материальной выгоды;
  • Договор дарения — добровольное отчуждение без получения материальной выгоды, т.е бесплатно;
  • Завершение процесса обмена — добровольное отчуждение с получением материальной выгоды;
  • Передача государственными органами прав одного лица другому (например, конфискация) — принудительное отчуждение без получения какой-либо материальной выгоды.
  • Важно лишь то, что под добровольным принуждением понимается операция, которая происходит по просьбе стороны, дающей права, а при принуждении, как правило, эта сторона не выражает желания быть лишенным этих прав.

    Приобретатель имущественных прав может приобрести их в результате следующих видов сделок:

  • Когда договор дарения заключен на имя этого человека;
  • Когда вы указываете человека в завещании;
  • Когда заключен договор на приобретение определенного типа недвижимости;
  • При производстве (строительстве) материальных товаров;
  • При совершении обменной операции;
  • В случае присвоения найденной вещи.
  • также важно учитывать, что отчуждение может применяться только к материальным объектам, оно не распространяется на услуги и интеллектуальную собственность.

    Отчуждение доли квартиры

    Бывают ситуации, когда объект недвижимости не полностью принадлежит одному владельцу, права на объект имеют несколько человек. В этом случае все процедуры, связанные с этим объектом, немного усложняются. Процедура отчуждения не исключение.

    В первую очередь, согласно ГК РФ, следует учитывать, что другие собственники этого объекта, а точнее его части, имеют право приобретать доли собственности.

    То есть, если гражданин выражает желание продать, сдать в аренду или совершить другие действия с недвижимостью, он должен сначала предложить это сделать другим собственникам.

    И только если они откажутся от этого действия, вы можете смело распоряжаться этой долей собственности.

    Для завершения данной транзакции желательно использовать один из предложенных способов действий:

  • Заявления акционеров, не возражающих против предпринятых действий, представлены в сообщении с ксерокопиями паспорта, для сравнения подписей и исключения факта подделки;
  • Личная явка всех лиц, обладающих имущественными правами, и нотариальное подтверждение их согласия на совершенные действия.
  • Этот момент очень важен, потому что если после заключения договора другой партнер окажется недоволен процедурой и обратится в суд, суд будет на его стороне и очень хорошо признает договор недействительным.

    Если несовершеннолетний является одним из долевщиков

    Этот случай еще более деликатный, чем предыдущий. Права детей очень строго регулируются законом, а их соблюдение контролируется советом фонда.

    Таким образом, если предполагается, что квартира или другой вид собственности, часть прав которых принадлежит лицу, не достигшему 18-летнего возраста, будет участвовать в продаже, аренде или другом мероприятии, необходимо выполнить несколько условий.

    Во-первых, родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка обязаны найти жилье до совершения сделки, имеющей параметры улучшения на уровне не ниже, чем у проданного объекта.

    В случае, если покупка вообще не планируется, совет директоров не одобрит сделку.

    И если это будет сделано без этого разрешения, эта инстанция может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

    Во-вторых, следует учитывать, что по достижении 14 лет такой гражданин может пойти в совет директоров и написать заявление об отчуждении. Это должно быть в письменной форме, если ребенок не соглашается сделать это по какой-либо причине, никто не может его заставить, и транзакция не будет выполнена.

    И наконец, в-третьих, при выборе нового жилого объекта следует учитывать не только технические параметры самой квартиры, но и внешние улучшения: благоустройство двора, удаленность от учебных и учебных заведений, пунктов медицинской помощи.

    Документы для оформления отчуждения

    Для проведения этой операции, чтобы она считалась официальной и юридически признанной, передающая сторона должна подготовить следующие документы:

    1. Документ, подтверждающий право собственности на это имущество;
    2. Заявления владельцев акций о том, что они не возражают против действий, предпринятых, если имущество находится в совместной собственности;
    3. На момент продажи граждане не должны быть зарегистрированы в некоммерческой недвижимости, все должны быть предварительно выселены из квартиры;
    4. Необязательным, но желательным документом будет справка об отсутствии счетов.

    Следовательно, отчуждение — это передача прав собственности от одного человека к другому. Причем эта операция может быть как добровольной, так и обязательной; его можно изготавливать на взаимовыгодных условиях и бесплатно.

    Отчуждение квартиры

    15 октября 2013 г

    Юридический термин «отчуждение квартиры» многим кажется непонятным и сложным. Действительно, в этом предложении нет ничего плохого — это юридически правильное название любой сделки, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому.

    Отчуждение квартиры происходит в результате:

  • Сделки купли-продажи — самый популярный вид сделок: когда вы продаете дом и регистрируете права собственности на другое лицо, имущество отчуждается.
  • После обмена квартиры на любые материальные ценности или в случае обмена на другое имущество любого типа. В этом случае также происходит отчуждение жилья.
  • При сдаче как меняется собственник квартиры.
  • Во всех остальных случаях при смене собственника квартиры — принудительное отчуждение по решению суда и т.д. Договор купли-продажи квартиры состоится независимо от причины смены собственника.
  • У юристов есть такое понятие, как долевое домовладение. Это означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единоличному собственнику, но собственник доли имеет определенную долю в квартире.

    Точно так же происходит продажа доли в квартире, все операции с долей регулируются действующим законодательством.

    Стоимость доли в квартире

    Распространено заблуждение насчет доли квартиры, точнее ее стоимости.

    Суть его в следующем: многие считают, что стоимость пая, равного четверти квартиры, равна стоимости четверти квартиры.

    Это далеко не так, потому что на практике доля квартиры необитаема, либо неудобна, либо малопригодна, соответственно, стоимость доли квартиры рассчитывается существенно иначе, и она значительно ниже, чем многие считают.

    Для оформления сделки, в результате которой квартира будет передана в собственность другому собственнику, часто требуется согласие на отчуждение квартиры.

    В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:

  • При отчуждении квартиры одним из супругов, состоящим в браке со вторым супругом.
  • Если в квартире проживают члены семьи и они имеют право пользоваться квартирой.
  • В некоторых случаях вводится запрет на отчуждение конкретно взятого жилья, то есть передача его в собственность другому собственнику невозможна до снятия запрета. Наиболее частые случаи, когда действует запрет на отчуждение жилья, — это покупка квартиры посредством ипотечной ссуды.

    Таким образом, банк гарантирует, что жилье не будет передано другому владельцу без выплаты полной суммы ипотечного кредита. Следовательно, сделки по отчуждению такого жилья невозможны.

    Кроме того, запрет на отчуждение квартиры может быть наложен судебным приставом-исполнителем до окончания судебного процесса, выплаты долга собственника или по другим причинам.

    Документы для отчуждения

    Необходимые для отчуждения квартиры документы, которые потребуются при совершении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит в браке собственник квартиры или новый собственник, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, если квартира заложена и ряд других факторов.

    В большинстве случаев, если продавец является солидным владельцем, сделки проводятся быстро и без лишней волокиты.

    Если возникла нестандартная ситуация, продавец и покупатель всегда могут получить консультацию о том, какие документы необходимы для подготовки сделки, у лиц, уполномоченных регистрировать такие сделки с недвижимостью, или у юриста, специализирующегося в этом секторе.

    Что такое отчуждение квартиры

    Сделки с недвижимостью, особенно с квартирой, согласно современному законодательству, должны быть удостоверены. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества.

    Добровольное отчуждение

    Законодательством предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица к другому:

  • продажа; 
  • пожертвование; 
  • перевод с пожизненным контрактом на техническое обслуживание.
  • Все описанные договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются нотариально и должны быть зарегистрированы в компетентном государственном органе (статья 18 ТК РФ), который ведет реестр недвижимого имущества объекты (Росреестр).

    Стоит отметить, что когда вы отчуждаете совместную собственность, совместную собственность или объект был приобретен, когда владелец находился в супружеских отношениях, для завершения этой сделки вы соглашаетесь на отчуждение квартиры совладельцев, или супруг (а) требуется. 

    Кроме того, при составлении договора следует соблюдать следующие правила, установленные законодателем: 

  • письменная форма; 
  • наличие полных персональных данных плательщика; 
  • полные личные данные получателя имущества; 
  • описание объекта договора с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также наличия обременений; 
  • сумма, если договор подлежит возмещению; 
  • дата составления; 
  • другая информация, относящаяся к соблюдению закона.
  • Кроме того, договор купли-продажи квартиры должен содержать данные о наличии или отсутствии зарегистрированных недееспособных, несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В этом случае согласие на операцию должно быть получено не только от законного представителя (ex officio) указанных лиц, но и от органов защиты. 

    Все вышеперечисленные требования и правила должны применяться не только при составлении договора купли-продажи объекта, но и при других формах отчуждения. Дарение на квартиру, а также договор пожизненного содержания необходимо нотариально заверить у нотариуса и пройти государственную регистрацию.

    Принудительное отчуждение

    Законодательством предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого дома может быть произведено в принудительном порядке: 

  • конфискация имущества по решению суда; 
  • арест активов по решению суда, например, незаконным или недобросовестным покупателем; 
  • реализация недвижимого имущества в процессе принудительного исполнения судебных решений.
  • Есть исключение из последнего абзаца: дом не может быть продан в счет погашения существующей задолженности, если это единственное жилье, подходящее для должника и его семьи.

    Предложения, основанные на покупке или продаже жилой площади, являются привлекательной мишенью для мошенников. Чтобы обойти возможные неприятные ситуации, необходимо научиться различать настоящие документы… Иногда ипотечным заемщикам не хватает средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственный способ избавиться от финансовой зависимости — взять ипотеку… Термин «проблемная» квартира означает недвижимость, которую сложно продать по юридическим причинам или из-за плачевного физического состояния. По экспертным оценкам, доля «пр…» Действующие нормы жилищного законодательства создают множество трудностей для граждан, стремящихся продать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире предполагает… Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского права.Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда государственные помещения передаются гражданам на …

    03.04.2019 — Федор Мазняк

    Да, после пожара квартира непригодна для проживания, дом признан аварийным и снесен на 24 года. Как отказаться от оплаты платежей за связь, есть выходы на водопровод, сгорел санузел, не жилая, а обычная квартира? Что делать?

    Ответ на вопрос был дан по телефону.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Суды, споры, разбор вопросов и ответов от юристов
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: