Можно ли решением Конституционного суда не платить взносы за доработку? Эта проблема беспокоит многих граждан РФ, которые сталкиваются с графой «Отзыв» в квитанции о возмещении арендной платы.
В 2012 году был внесен новый законопроект, согласно которому каждый житель кондоминиума, принадлежащего частным лицам, должен платить не только арендную плату, но и оплату капитального ремонта.
Деньги, собранные арендаторами, будут аккумулироваться и использоваться в дальнейшем для проведения необходимых работ.
Проблема проведения капитального ремонта
Принуждение всех граждан платить ремонтные сборы вызвало большое возмущение в обществе. Многие регулярно платят сумму за капитальный ремонт, который не делался уже много лет.
Люди уверены, что деньги, вырученные от реализации этой программы, будут потрачены нерационально и пойдут на оплату труда сотрудников государственных органов и чиновников.
Некоторые арендаторы кондоминиумов даже отказываются доплачивать за услуги, которые им не предоставляются. По этим причинам была направлена жалоба в Конституционный Суд РФ.
Многие надеялись, что Конституционный Суд РФ признает неконституционность платы за аудит. Стоит рассмотреть решение данной инстанции по этому поводу.
Подробнее о споре о законности сбора с жителей налогов на восстановление построек вы можете узнать из этого видео:
Суть программы
Для отмены решения Конституционного суда необходимо демонтировать саму программу и выявить причину недовольства граждан.
Как уже было сказано, на законодательном уровне все жители многоквартирных домов были обязаны вносить ежемесячную плату за ремонтные работы. Несмотря на то, что эти нововведения вызвали недовольство жителей, они быстро вступили в силу, и эта программа действует до сих пор.
В каждом регионе РФ должны быть свои региональные операторы. Их создает правительство.
Эти региональные операторы несут ответственность за сбор средств, которые впоследствии будут использованы для ремонта и устранения неполадок. Операторы устанавливают тарифы исходя из типа и возраста дома, его площади.
Список исключений
Но не все дома охвачены этой программой. К исключительным домам относятся:
Подлежащие ремонту элементы многоквартирных домов
Ремонтным работам подлежат следующие элементы домов:
Эти элементы можно отремонтировать за счет арендаторов.
Обязанности региональных операторов
У региональных операторов есть особый список обязанностей. От его соблюдения зависит рациональность сбора средств среди жителей и эффективность реставрационных работ. В обязанности региональных операторов входит:
Итог судебных разбирательств
В 2020 году дело о проверке было рассмотрено и разрешено. Последние новости о плате за капитальный ремонт заключаются в том, что суд постановил, что плата за ремонт жилых домов не является налоговым сбором.
Однако каждый арендатор должен вернуть эту сумму, так как их основная обязанность — сохранить общее имущество в первозданном виде и поддерживать его в хорошем состоянии.
Но есть еще особая поправка. Если недавно приватизированный дом попал в руки частного и уже в плохом состоянии, необходимо немедленно провести ремонт. А на его реализацию могут быть выделены средства из государственного бюджета.
По решению суда все действия госорганов и региональных операторов должны быть прозрачными. Жители должны получать регулярные отчеты о суммах собранных денег и затратах на определенные виды работ.
Особенности проведения капитального ремонта и сбора денег
Есть несколько особенностей и правил сбора денег на реализацию этой программы. К ним относятся следующие элементы:
- Оплату за выполнение работ должны вносить все жители дома, являющиеся собственниками квартир в нем.
- Ставки для каждого субъекта РФ разные.
- Размер взноса следующий: тариф, установленный в данном субъекте РФ, умножается на площадь квартиры арендатора.
- Платежи должны вносить не только собственники квартиры, но и собственники нежилых помещений в доме.
Порядок очереди
После сбора запрошенной суммы дом находится в списке ожидания. Место дома в этой очереди определяется следующими факторами:
Дату ревизии можно узнать как в управляющей компании, то есть у региональных операторов, так и в администрации субъекта РФ. В течение нескольких дней эти органы должны ответить на вопрос граждан и предоставить им всю необходимую информацию. Заявление можно подать через личное обращение в отдел или онлайн.
Проведение капитального ремонта
Таким образом, мы узнали, что каждый житель должен платить за капитальный ремонт. Но как это сделать? Такая работа проводится в несколько этапов.
Первый этап — подготовка здания. Дом тщательно продуман, выявлены основные недостатки и неисправности. Все помещения подготовлены для работы специалистов. На основании полученных данных составляется план проекта с указанием основных работ, их продолжительности и сроков.
Второй этап — это выполнение собственно реставрационных работ. Они выполняются строго по заранее составленному плану. Продолжительность этого этапа может быть очень разной: от нескольких недель до двух-трех месяцев.
И, наконец, последний этап — сдача работы. Региональные операторы и жители дома сами оценивают результат восстановительных работ и причины, по которым в них вложились.
