Особенности раздела ипотеки при разводе: важные моменты

Что делать, если у вас все еще есть ипотека на случай развода? Раздел ипотеки, как и любого другого имущества семьи, происходит в соответствии с Семейным кодексом и иными законодательными актами, если иное не предусмотрено брачным договором.

Варианты развода с разными видами ипотеки

В зависимости от времени получения кредита, его типа и количества членов семьи можно выделить разные типичные ситуации. Алгоритм действий и правила развода для них будут аналогичными.

Просмотры:

1. Ипотека в браке без брачного договора.
2. Супружеская ипотека с брачным договором.
3. Военный заем.
4. Ипотека в браке с детьми.
5. Ипотека до брака.

Основные различия при разделении ипотеки будут касаться степени ответственности каждого супруга и доли недвижимости между разными членами семьи.

Развод с ипотекой, полученной в браке без брачного договора

Независимо от того, кто и как регистрирует ипотеку, активы, приобретенные по ипотеке, становятся общей собственностью супругов. И они несут за это одинаковую ответственность.

Процедура развода:

1. Уведомить банк о расторжении брака.

2. Выберите оптимальный вариант перегородки:

3. В зависимости от выбранной опции продолжайте действия.

Уведомление банка о расторжении брака обязательно в случаях, когда определенные условия и порядок разделения обязанностей между супругами изложены в пунктах кредитного договора.

Самым идеальным вариантом ипотечного раздела для супругов будет продажа ипотечной квартиры и погашение кредита. В этом случае возможные проблемы:

Если банк не дает согласия на продажу квартиры или ставит невыгодные условия, у вас есть другой вариант. Вы можете купить недвижимость в банке и продать ее.

Где взять деньги:

1. Получите потребительский кредит.
2. Просите ссуду у друзей, родственников, родственников.
3. Продаю другую недвижимость.
4. Продам машину.
5. Продать совместно нажитое имущество (мебель, технику, украшения).

Когда супруг берет ссуду или ссуду на погашение всей задолженности, после продажи квартиры эта сумма ему возвращается. Остальные средства делятся пополам.

Супруги могут договориться о том, что один из них не претендует на долю в общей квартире и отказывается от совместных выплат за нее. Для того, чтобы этот вариант был юридически верным и в будущем супруг не имел права претендовать на общую недвижимость, необходимо переоформить договор займа. Только с согласия банка.

Чаще всего бывшие супруги, не имея возможности купить ипотечную недвижимость и продать ее, после развода вынуждены выплатить ипотеку равными долями. Но здесь возможны ситуации:

Российское законодательство предусматривает разделение ипотеки между супругами поровну в случаях, когда другие варианты невозможны. Разделение обязанностей между супругами оговаривается в кредитном договоре после развода.

Каждый начинает нести индивидуальную ответственность перед банком. В первых двух случаях, когда один из супругов не оплачивает свой долг, второй имеет возможность претендовать на большую площадь квартиры. Но при условии, что вы заплатите долю недобросовестного супруга.

Когда один из супругов не платит, а другой может выплатить долг только за себя, это приведет к изъятию их квартиры и ее продаже с аукциона. Следует понимать, что в этом случае молодожены сильно проиграют, так как квартиры продаются с аукциона по очень низкой цене.

Если один из владельцев выплатил свою часть ссуды раньше второго, он не может распоряжаться своей долей до тех пор, пока второй супруг не выплатит свою долю и право удержания не будет снято с собственности.

Развод с ипотекой, полученной в браке с брачным договором

В этом случае решение вопроса по разделу ипотеки происходит только в соответствии с предусмотренным брачным договором. Возможны следующие варианты развития событий:

1. В соглашении может быть предусмотрено, что ни в коем случае имущество или часть одного из заложенных супругов не переходят в собственность второго супруга.
2. В соглашении может содержаться пункт, согласно которому, когда второй супруг участвует в выплатах по ипотеке, его или ее доля собственности определяется как процент от платы за участие.
3. В договоре может не указываться пункт о разделе ипотечной собственности, относящийся к разрешению конфликтной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Развод с военной ипотекой

В этом случае ипотека выдается только военнослужащим — единоличному собственнику недвижимости. Кредит оплачивает Минобороны. Следовательно, в этом случае жена не имеет права требовать такое имущество в случае развода и не будет обязана возвращать ссуду.

Развод с ипотекой, полученной в браке с участием детей

Если в семье есть дети, развод и раздел имущества будут производиться в судебном порядке. Судья имеет право принять решение в случае развода в пользу супруга, который остался жить с ребенком:

1. Супруга с ребенком получает большую долю квартиры, но половину платит со вторым супругом.
2. Уменьшение размера оплаты труда одного супруга и увеличение другого при временной нетрудоспособности, отпуске по уходу за ребенком. Но только с согласия банка.
3. Использование материнского капитала обязывает после снятия бремени предоставить детям часть жилья, что увеличивает долю супруга, проживающего с ребенком.

Развод с ипотекой, полученной до брака

По закону все имущество, приобретенное до брака, остается собственностью каждого из супругов. Но если супруг внес свою долю в выплату по ипотеке, возможны следующие варианты раздела:

1. Выплаченные вторым супругом денежные средства должны быть ему возвращены, квартира признается собственностью заемщика.
2. Разделите имущество на доли и на каждую из них будет выдана ссуда на каждого из супругов. Этот вариант возможен только с одобрения банка.
3. Продолжение совместных ипотечных платежей и дальнейшее присвоение квот на недвижимость.

Есть несколько способов разделить ипотеку во время развода. Главное, чтобы все договоренности были письменно и юридически корректны.