С 2015 по 2020 год в России будет постепенно вводиться новая система исчисления налога на имущество. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет отправной точкой будущей оплаты, мы узнаем ниже.
Что представляет собой кадастровая стоимость жилья
Кадастровая стоимость — в двух словах стоимость объекта недвижимости на рынке недвижимости, устанавливаемая Кадастровой палатой.
Если раньше рыночная стоимость жилья была намного выше для недобросовестных продавцов или намного меньше для тех, кто не хотел платить налоги, то теперь эти показатели будут такими же. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть от значения кадастровой стоимости, соответственно, чем выше показатель, тем выше налог.
Если гражданин ранее не продавал свою недвижимость или не соответствовал понятию кадастровой стоимости недвижимости, ему следует проверить этот показатель. Стоимость, устанавливаемая кадастровой палатой, меняется раз в три-пять лет.
Какие факторы будут учтены при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении общей суммы:
Окончательный вывод о том, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, делают независимые эксперты, которые имеют право проводить такие действия.
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
Существует несколько способов самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость квартиры. Здесь правильнее будет сказать «узнайте кадастровую стоимость», так как все расчеты сделают профессионалы.
На сайте Росреестра:
Получить кадастровый паспорт онлайн:
Поскольку есть еще один период ожидания результатов, достаточно указать контактную информацию — номер телефона и адрес электронной почты и оперативно проверить уведомления о готовности документа.
Закажите бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры в отделе БТИ.
Оформите кадастровое свидетельство в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по вашему населенному пункту.
Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры
Если собственник квартиры считает, что оценка его имущества была проведена неправильно, он может оспорить данные последней оценки Кадастровой палаты, если с момента предыдущей оценки прошло не более шести месяцев.
Почему собственник заказывает переоценку имущества:
По истечении срока представления новой оценки в специальную комиссию Росреестра собственник квартиры может обратиться в суд с просьбой признать правомерность проведенной им собственноручной кадастровой оценки объекта.
Независимо от того, признает ли специальная комиссия Росреестра или судья факт действительности нового акта, только после окончательного определения стоимости объекта может взиматься уплата налога на квартиру. В случае, если собственник уже успел выплатить какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возмещению, если была уплачена излишняя сумма.
Самостоятельный расчет налога на квартиру
Если рассчитать кадастровую стоимость не так просто, то, зная все сроки, можно установить размер будущего налога. Как рассчитать сумму налогового платежа, зная кадастровую стоимость квартиры:
- Сумма, полученная в отчете о комиссии, делится на общее количество квадратных метров в квартире для расчета стоимости 1 метра.
- Установленная государством субсидируемая ставка 20 метров вычитается из общего количества метров зданий.
- Оставшиеся квадратные метры необходимо умножить на стоимость одного метра данной квартиры.
- Полученный показатель также не является окончательным, его нужно умножить на определенный коэффициент, который в среднем составляет 0,1% (для квартиры он стоит до 10 млн рублей).
Пример расчета налога. Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры 2,5 миллиона рублей, общая площадь объекта — 53 квадратных метра. Последовательность действий:
- Стоимость 1 кв.м равняется 2 500 000/54 = 46 296,3 руб.
- Видео без льготного — 34.
- 34 * 46296,3 = 1574074,2.
- Общая сумма налогового платежа будет близка к следующей сумме 1574074,2 * 0,1% = 157407,42 рубля.
