Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка — это экстренная процедура, направленная на снижение последующей суммы земельного налога, на формирование которого влияет указанный выше показатель.
Причины уменьшения
Снижение кадастровой стоимости — это процедура пересмотра и оспаривания установленной оценки, с которой собственник земельного участка по тем или иным причинам не согласен.
Поскольку официальный процесс оценки проводится не реже одного раза в пять лет, существует вероятность того, что стоимость устарела, искажена и неактуальна.
Поскольку кадастровый индекс влияет на рыночную оценку и формирование налогового сбора, очень важно отнестись к этому вопросу ответственно, если вы хотите меньше платить государству.
Кадастровая стоимость, как и другие показатели, которые присваиваются земельному участку в процессе регистрации, влияет не только на формирование налога. Это отправная точка для:
Исходя из этого, собственники или арендаторы земельного участка часто решают пересмотреть оценку, чтобы уменьшить ее.
Процедуру проводят сотрудники соответствующего государственного органа или частные инженеры, которые получили соответствующую квалификацию, сдали экзамен и занесены в определенную базу данных, в которой регистрируются специалисты по труду.
А если генеральная государственная оценка проводится арендодателям раз в пять лет, то индивидуальную процедуру можно заказывать не чаще одного раза в два-три года (в зависимости от региона регистрации недвижимости).
Следует отметить существенные различия между общими и индивидуальными процедурами. Оценка общего состояния проводится по следующему алгоритму:
Это означает, что многие индивидуальные особенности местности не учитываются, что приводит к искажению результата. Это оправдано тем, что в каждом конкретном случае осуществить выезд госэкспертов невозможно: территория страны слишком велика, чтобы это было реально.
Индивидуальная процедура позволяет учесть все характеристики наземного объекта, оценить не только его площадь и границы, но и его расположение, транспортную доступность, наличие внутри него различных построек, доступные ресурсы на выделенной площадке и его расположение относительно административного деления региона, к которому он принадлежит.
В каких случаях оценка пересматривается?
На желание снизить кадастровую стоимость участка влияют следующие причины:
- Произошли изменения, которые требуют переоценки. Территория была разделена, построенные постройки ликвидированы, изменено целевое назначение земли, территория переведена из одной категории в другую (например, из дачи в жилую).
- В документах обнаружена неверная информация, из-за чего кадастровая стоимость существенно завышена по сравнению с рыночной.
- В такой ситуации, когда рыночная и кадастровая оценки определялись одновременно, но первая ниже второй.
Методы оспаривания стоимости
Землевладелец может снизить кадастровую стоимость тремя способами. Следующие:
- Установка стоимости равной рыночной стоимости. Для этого создается отчет по рыночному индикатору, и инвентаризация вызывается для составления уравнения оценки.
- Обратитесь в частный суд. Найдя достаточно опытного специалиста, который работает с такими делами, землевладелец гарантирует себе экономию не менее пяти лет даже с учетом оплаты услуг юриста.
- Обратитесь за помощью в территориальную комиссию. Такой вариант не всегда подходит для небольших населенных пунктов из-за недоступности специалистов.
Судебные разбирательства
Следует отметить, что обращению в суд должна предшествовать работа эксперта-эксперта, который соберет всю информацию, необходимую для обращения. Его работа — это более чем половина успеха, так как речь идет об анализе участка с учетом всех внешних и внутренних характеристик территории.
Также следует помнить, что даже при положительном решении суда новое значение не вступит в силу немедленно. Поэтому необходимо провести предварительные консультации с юристами, чтобы убедиться в привлечении опытных специалистов. Это очень важно, так как самостоятельно довести проблему до желаемого результата невозможно.
Заключение
Процедура уменьшения кадастровой стоимости особенно актуальна в последнее время, так как внесены изменения в Налоговый кодекс. В 2020 году значительно увеличился процент желающих провести переоценку с помощью кадастровой комиссии или через суд.
Последний вариант считается наиболее сложным и достаточно дорогим, так как требует привлечения опытных специалистов, сначала для оценки земельного участка, являющегося предметом судебного разбирательства, а затем для защиты прав собственника в процессе. Поэтому получить положительное решение очень сложно, хотя оно реально.
