Несколько месяцев назад закончился бракоразводный процесс моей подруги, в котором она и ее муж делили детей и общую квартиру. Развод длился около 6 месяцев, так как было много спорных моментов. Бывший муж хотел оставить старшего сына жить с ним в совместной квартире, а его жена предложила переехать домой к родителям.
В подтверждение своих утверждений бывший супруг привел множество доказательств, подтверждающих, что только он оплатил приобретенную квартиру по ипотеке, а его жена сидела дома в декретном отпуске и не зарабатывала денег. Однако суд не встал на сторону супруги и даже отклонился от принципа равноправия, оставив моего друга с двумя детьми жить в квартире. При этом заставляют экс-супруга ежемесячно платить алименты. А теперь подробнее поговорим о том, как делится квартира и от чего может зависеть разный исход процесса.
Правовой статус
Чтобы разделить квартиру между супругами, в первую очередь нужно понимать, в каком государстве находится эта недвижимость. Есть несколько вариантов:
- Жилье принадлежит супругам определенными долями и четко указано в документах на право собственности на квартиру.
- Жилье оформлено по документам только на одного из супругов.
- Квартира принадлежит одному из супругов, но куплена в период брака, поэтому считается совместной. Если в брачном контракте не предусмотрены другие условия.
Исходя из перечисленных возможных ситуаций, имущество может быть поделено между супругами по-разному. Рассмотрим теперь каждый вариант более подробно.
Первый вариант самый простой, ведь в этом случае разрез выполняется по размерам, прописанным в документах. При этом один из супругов может предложить второму выкупить свою долю, чтобы полностью владеть квартирой после развода. Стоимость доли определяется на основе рыночной стоимости имущества по отношению к доле, причитающейся этому супругу. Обычно при покупке квартиры в браке супруги выделяют каждому по 50%, но могут быть и другие ситуации, когда доли также закрепляются за детьми.
Второй вариант также можно считать простым, если второй супруг не запрашивает квартиру полностью на имя супруга. Этот случай подразумевает, что это имущество было приобретено одним человеком до брака, и в результате второй супруг не потратил деньги. К таким ситуациям можно отнести и случаи, когда квартира была получена одним из супругов в наследство или в дар от родственников. По закону второй супруг не имеет права требовать такое имущество в случае развода.
Но сложность этой ситуации заключается в том, что при совместной жизни паевые фонды семьи можно было использовать для улучшения этого жилья, что привело к значительному удорожанию его стоимости. В этом случае второй супруг сможет претендовать на половину вложенных средств на благоустройство квартиры или на долю жилья, равную половине вложенной суммы.
Также условия раздела в этом случае могут определяться брачным контрактом. Когда предусмотрено, что в случае покупки одной из квартир или всей недвижимости одним из супругов, другой добровольно отказывается от прав совместной собственности. Или, наоборот, вопреки закону второй супруг получает право требовать такие доли в определенной сумме. В этом случае раскол осуществляется с учетом договоренностей, заключенных между бывшим мужем и женой.
Третий вариант — для случаев, когда собственность приобретается в то время, когда люди состоят в браке, но регистрируется только на мужа или жену. Однако второй супруг также считается владельцем квартиры, и в этом случае раздел этой собственности будет произведен пополам. При разделе квартиры суд обяжет супругов передать доли у нотариуса и переписать их в установленном государством порядке. И после этого имущество будет разделено согласно выделенным долям.
Важные нюансы
Иногда супружеские пары забывают, что не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Из этого общего правила есть несколько исключений:
- Дом был подарен одному из членов семьи. Наличие акта дарения на квартиру подтверждает, что она является личной собственностью супруга, и никто не имеет права на нее претендовать. Но опять же, если в это жилье вложены паевые инвестиционные фонды, второй супруг сможет претендовать на половину инвестиций.
- Имущество было передано по наследству. Как и в случае с первым дарением, это имущество принадлежит только одному супругу.
- Имущество было приобретено, когда человек был женат, но есть свидетельства того, что покупка была совершена на личные средства человека. Например, часто бывает, что человек наследует квартиру от родственников, продает ее и покупает новую. Если сумма, которую он вложил в новое имущество, не превышает суммы, за которую он продал квартиру своих родственников, жилье будет считаться его личной собственностью. Но в случае развода ему придется подтвердить эти факты. Если сумма покупки нового дома превышает эту сумму, второй супруг может потребовать половину добавленной суммы.
важно понимать, что только в этих случаях суд может решить, что имущество, приобретенное в период семейной жизни, принадлежит только одному члену семьи. Обстоятельства, в которых один из супругов работает, а другой занимается домашними делами, не дают право работающему супругу быть лишенным прав на общую или совместную собственность неработающего супруга.
Дети
Часто наличие детей и тяжелые жилищные условия создают дополнительные трудности при разделе имущества. Так как в этом случае в первую очередь учитываются интересы детей. Закон гласит, что родители не имеют права требовать уплаты взносов их детей, а также детей на уплату родительских взносов, пока они живы.
Здесь есть 2 основные ситуации:
- Если у ребенка есть соответствующая доля в недвижимости, она передается в управление родителю, с которым ребенок остается жить, по решению суда или по соглашению супругов.
- Если у ребенка нет своей доли, он сохраняет за собой право жить в любой собственности своих родителей вместе с ними. Если суд решит передать эту квартиру одному из супругов, ребенок автоматически получает право на проживание в ней.
Подробнее об этом вы можете узнать в представленном видео.
Заключение
Если самостоятельно договориться о разделе квартиры не получается, то такие вопросы всегда решаются в суде. Этот вопрос можно рассматривать как вместе с самим бракоразводным процессом, так и после него. Часто возникают вопросы о разделе имущества после развода. И уже в течение 3 лет бывшие супруги могут обратиться в суд для решения этой проблемы. Необходимо учитывать следующие нюансы:
- Обязательно проанализируйте правовой статус этой собственности, исходя из этого, вы сможете определить права каждого члена семьи.
- Проанализируйте время получения недвижимости, а также сделанные семейные вложения. Если средства были потрачены из семейного бюджета, второй супруг имеет право потребовать половину израсходованных семейных средств.
- Учитывайте права детей. Даже то, что у ребенка не будет своей доли в квартире, он имеет право жить в квартире вместе с родителями.
Чтобы избежать длительного развода и серьезных семейных споров из-за раздела имущества, настоятельно рекомендую заключить брачный договор. Если вы и ваш супруг любите друг друга и прислушиваетесь к мнению каждого из вас, мирно договоритесь о том, как вы поделитесь имуществом, если вам придется уехать. Такое расположение сэкономит вам время и нервы, а зачастую может даже спасти вашу семью, ведь споров по разделу имущества просто не будет. Все будут знать, что они получат в случае развода.
