Основные правила составления расписки о получении денежных средств

В сфере купли-продажи недвижимости всегда много мошенников, готовых обмануть крупную сумму денег в процессе заключения сделки. Это связано, с одной стороны, с тем, что в законодательной базе существует множество пробелов, позволяющих мошенникам находить лазейки для своих махинаций, а с другой — со сложностью процесса регистрации транзакции, который может занять несколько дней или недель. При переводе денег очень важно запросить документы, подтверждающие их получение продавцом.

Расписка

Этот документ не имеет установленной законом стандартной формы, однако к нему предъявляются определенные требования, без которых квитанция не будет иметь юридической силы.

При его написании желательно использовать готовый образец, чтобы не упустить ни одного важного момента. Также текст должен быть написан синей пастой. Пятна, исправления, ошибки в чеке не допускаются.

Порядок составления документа будет следующим:

1. Изначально указывается название подготавливаемого документа. Желательно полностью написать, на какой объект оформляется квитанция.
2. Кроме того, гражданин, получивший средства, указывает свои личные данные, паспорт и прописку. Они обязательно должны соответствовать вашему паспорту.
3. Аналогичным образом записываются личные, регистрационные и паспортные данные гражданина, перечислившего эти средства.
4. Далее указывается основание для перевода средств. Обязательно записать качество перечисления этих средств (предоплата, залог, полная оплата).
5. Кроме того, обязательно прописать основные характеристики земельного участка, на приобретение которого были переданы средства. К ним относятся его адрес, кадастровый номер, площадь. Важно указать все характеристики, которые идентифицируют данный земельный участок.
6. Необходимо указать сумму, которая была переведена. Его нужно указывать не только в числовом формате, но и словами в круглых скобках.
7. Вы можете указать, где заполнять квитанцию, но этот элемент не является обязательным.
8. Личная подпись, стенограмма обеих сторон сделки и дата документа.
9. также желательно указать количество копий этого документа. Обычно оформляется в 1 экземпляре.
10. Подписи и личные данные свидетелей, если они присутствовали при переводе денежных средств.

Если все данные введены правильно, оспорить этот документ будет практически невозможно. При составлении квитанции необходимо проверить соответствие всей указанной информации официальным документам каждого участника, а также предмету сделки.

Важные моменты

При составлении квитанции важно не торопиться и учесть все основные важные моменты. Их нужно знать:

1. Перед переводом денежных средств важно составить хотя бы предварительный договор купли-продажи. Ведь именно он будет гарантировать обязательство продавца продать землю покупателю, который перечислил средства. Кроме того, будет указана общая цена сделки и форма оплаты. На основании подписанного договора определяется, что это за средства: аванс, залог или другой вид платежа.
2. Дата получения и фактическая дата получения денег должны быть указаны в документе.
3. Документ не нужно составлять заранее, он оформляется в присутствии всех лиц, участвующих в переводе денежных средств. Присутствие супругов обязательно.
4. Документ может быть частично распечатан по основным положениям. Но вся информация индивидуального характера должна быть написана от руки синей пастой. Если весь документ распечатан, потребуется нотариальное заверение.
5. Желательно передавать и получать деньги в присутствии понятых. Это исключит возможность и желание другой стороны обманывать.
6. Если владельцев несколько, то они должны разделить полученную сумму между каждым из них, и каждый должен оформить квитанцию ​​на полученную сумму.
7. Квитанция может включать дополнительные штрафы в случае расторжения предварительного договора. Документ может содержать штраф от цены контракта.

Это основные нюансы, которые следует учитывать обеим сторонам сделки при переводе и получении средств. Кроме того, желательно проверить подлинность полученных средств. Сделать это можно в банке, заплатив определенную сумму в кассе. Это можно сделать бесплатно, поместив их в присутствии покупателя на ваш банковский счет через банкомат или через кассу банка.

Документы

Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами. Поэтому важно знать, какие документы нужно проверить при составлении квитанции на каждую партию. Общий список документов будет следующим:

Это основные документы, необходимые для оформления квитанции. Но помимо этого, прежде чем отдавать деньги продавцу, важно проверить все документы, подтверждающие чистоту сделки. Если покупатель сомневается в своей компетенции, лучше всего обратиться к опытному юристу или нотариусу.

Для проверки чистоты сделки вам потребуются указанные выше документы, а также дополнительно:

1. Выписка из Росреестра о праве собственности на этот сайт. В этом случае лучше заказать расширенную выписку, которая будет содержать историю собственников, ипотеки на землю. Из этого документа вы можете увидеть скрытых претендентов на землю и возможные сомнительные ситуации при регистрации сделок. И самое главное: вы увидите, кто настоящий хозяин и какие следы на земле.
2. Если на этом участке есть капитальная постройка, нужно таким же образом заказать отрывок для этой постройки. Он должен быть правильно зарегистрирован.
3. Если у продавца есть супруг (а) или у общих владельцев, необходимо оформить их нотариальное согласие на завершение операции.
4. Карта границ обязательно должна быть в кадастровом паспорте. С 2020 года сделки с землей не регистрировались из-за отсутствия этого плана. До этого времени кадастровый паспорт можно было оформить без заключения эксперта. При отсутствии проекта продавец должен установить процедуру периметра, что займет несколько месяцев.
5. Если на участке есть жилой дом, нужно проверить домовую книгу на наличие прописанных граждан. Во время продажи все владельцы и их родственники обязаны выехать из дома. Домовая книга должна иметь печать компании по недвижимости.
6. также важно проверить справки об отсутствии налоговой задолженности по данному объекту, о проведенных к нему коммунальных услугах, об оплате членских взносов, если участок приобретен в кооперативе или в компании.

Получив такой пакет документов, вы сможете полностью проанализировать историю сайта и убедиться в чистоте транзакции.

При этом важно понимать, что не стоит отдавать большие суммы стоимости контракта в качестве аванса или первоначального взноса, так как при определенных обстоятельствах всегда есть риск их потери. Кроме того, необходимо отметить, что в случае оплаты депозита и отказа от сделки по вине покупателя, он не возвращается. А если сделка отменена по вине продавца, ее нужно вернуть им в двойном размере. Зная все эти нюансы, вы сможете легко выявить мошенников, а также не впасть в их стандартные уловки и схемы.